Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ruslan M]

Каким образом депозит в банке может оказаться выгодней и _надёжней_?

Положить деньги на долларовой депозит и ждать очередной девальвации.

При девальвации цены в национальной валюте подрастут не столь значительно, а в долларах США достаточно просядут. Когда это будет неизвестно с точной достоверностью.

Поэтому если будете сидеть в национальной валюте, то можете "прогадать", так как долларов у вас будет "меньше". Это и есть весь экономический "расчет" валютчиков)))

[Shiney]

 

Каким образом депозит в банке может оказаться выгодней и _надёжней_?

Положить деньги на долларовой депозит и ждать очередной девальвации.

При девальвации цены в национальной валюте подрастут не столь значительно, а в долларах США достаточно просядут. Когда это будет неизвестно с точной достоверностью.

Поэтому если будете сидеть в национальной валюте, то можете "прогадать", так как долларов у вас будет "меньше". Это и есть весь экономический "расчет" валютчиков)))

 

Руслан, девальвации больше не будет. Такое понятие не предусмотрено при свободноплавающем курсе. 

[Ruslan M]

Такое понятие не предусмотрено при свободноплавающем курсе.

Когда курс национальной валюты резко понизится, то какая разница, что курс свободноплавающий, что регулируемый? Девальвация это общее понижение национальной валюты по отношению к "твердым валютам". Если при "свободноплавающем курсе" обвал тенге назовут как-то по другому, то мне без разницы как назовут этот "феномен")))

[Dazle]

 

Такое понятие не предусмотрено при свободноплавающем курсе.

Когда курс национальной валюты резко понизится, то какая разница, что курс свободноплавающий, что регулируемый? Девальвация это общее понижение национальной валюты по отношению к "твердым валютам". Если при "свободноплавающем курсе" обвал тенге назовут как-то по другому, то мне без разницы как назовут этот "феномен")))

 

как-как, назовут корректировкой национальной валюты)

[Lockheed Martin]

В Крыше периодически попадаются объявления о продаже черновых квартир в новостройках, сданных 5-10 лет тому назад.

Был прикол, в нашем ЖК сданном в 2012 году, пару лет не могли найти хозяев на квартиру. Дом сдали, а ключи на квартиру никто не забирает, акт не подписывает, квартиру не принимает. В результате муторных поисков нашли семью владельцев в Астане. Те вообще забыли что вкладывались в долевое строительство то ли в 2007, то ли в 2008 году. 

Очень большая вероятность того, что для них это вложение весьма несущественно. Вот как надо зарабатывать - забыл что есть квартира где-то там... Примерно, как бывало, найдешь в кармане денежную купюру оставшуюся с прошлого сезона и приятно удивляешься    

Сообщение отредактировал Lockheed Martin: 13.03.2019, 13:13:03

[Shiney]

 

Такое понятие не предусмотрено при свободноплавающем курсе.

Когда курс национальной валюты резко понизится, то какая разница, что курс свободноплавающий, что регулируемый? Девальвация это общее понижение национальной валюты по отношению к "твердым валютам". Если при "свободноплавающем курсе" обвал тенге назовут как-то по другому, то мне без разницы как назовут этот "феномен")))

 

не верно, это вам любой человек с высшим экономическим образованием обязан подтвердить. 

девальвация это инструмент центрального банка по ручному управлению курсом. в нашем случае - когда тенге слабеет, правильнее говорить "обесценение". 

[Baizak]

Не указали ни одного конкретного примера))) Так о чем говорить???
С такой позицией можно говорить о любом виде недвижимости: совмин, хрущевки, новостройки эконом, комфорт, бизнес и элит. Везде и все можно посчитать ДОРОГО.

Да! Я и говорю что ДОРОГО. И дорого не потому что у меня нет таких денег, деньги есть - просто западло покупать такой неликвид за такие деньги. Цены в Алматы по нынешней "платежеспособности" населения не должны превышать 1000$ за квадрат (на вторичке). И поверьте, в ближайшем будущем так и будет!
Только сумасшедший человек будет сейчас покупать в том же Совмине квартиру дороже 130 тысяч долларов. Это как воду лить в песок - никогда обратно не вернешь. А жизнь такая штука, что ликвидность жилья должна быть одной из главных критериев ее покупки. Так что разговоры о том что "каждый покупает там где ему надо" это пустой треп! Седня надо, а завтра может оказаться не надо.
PS Совет тем кто продает дорогие квартиры, если не продал через год и больше - снижай цену минимум на 10%, иначе еще дольше просидишь.

[middleweight]

Цены в Алматы по нынешней "платежеспособности" населения не должны превышать 1000$ за квадрат (на вторичке). И поверьте, в ближайшем будущем так и будет!
Только сумасшедший человек будет сейчас покупать в том же Совмине квартиру дороже 130 тысяч долларов.

Никто не заставляет покупать дорогие квартиры, всегда есть варианты - сторговаться, поискать залоговое, подождать горящий вариант и т.д.
Естественно, те кто предлагает конкурентную цену - продадут недвижку. Те кто загибает - останутся без покупателя.
Когда я думал над вариантами, тоже просчитывал ликвидность, т.к. рассматриваю вариант переезда в Россию и может потребоваться максимально быстро слить все, что есть. Так вот друг посоветовал мне, типа - если хочешь иметь возможность быстро слить, покупай то, на что у народа будут деньги. Типа однокомнатные старые хатки в убитых четырехэтажных панелях.
Хз, возможно он был не так уж и не прав.

Сообщение отредактировал middleweight: 13.03.2019, 20:54:52

[Baizak]

Да, тем у кого "чемоданное настроение" вообще не имеет смысла покупать дорогое жилье. Может и вовсе надо снимать квартиру - выйдет дешевле в случае переезда.

[middleweight]

Да, тем у кого "чемоданное настроение" вообще не имеет смысла покупать дорогое жилье. Может и вовсе надо снимать квартиру - выйдет дешевле в случае переезда.

Глупости. Элементарная математика.

Допустим я не стал вкладываться в недвижку, и к моменту переезда (лет через 4-5) так и остался со своими 34% от $67000 на руках. Ну плюс стоимость дома, допустим тысяч 60. Итого 83000 вечнозеленых.

Если же я иду по своей схеме, то к моменту переезда у меня дом, четырех-комнатная и трехкомнатная хата. Монетизировать их несложно, даже с небольшим дисконтом выходит не менее 160000. А это уже какой-никакой задел.

 

Причем заметьте, я не беру в расчет доход от сдачи в аренду, который составит... ну допустим 800-900 зеленых. Не беру в расчет т.к. расчитываю закрыть ими тот самый ипотечный кредит.

Сообщение отредактировал middleweight: 14.03.2019, 09:51:15

[Ruslan M]

не верно, это вам любой человек с высшим экономическим образованием обязан подтвердить

я человек с высшим экономическим образованием и опытом работы в этой сфере более 15 лет)))

или колебания курса при "свободноплавающем" от 320 до 380 Вы как-то по другому можете назвать? Назовите. Период то короткий прошел сравнительно. А легче от этого стало, что он (курс) "постепенно" так, но в короткий период национальная валюта обесценивается по отношению к "ненациональной"?)))

Есть прогнозы повышения курса доллара до 430 и даже до 700 тенге. Будет-не будет, не знаю. Но если произойдет такое при "свободноплавающем", то как это объяснит "любой человек с высшим экономическим образованием"????

[Ruslan M]

И поверьте, в ближайшем будущем так и будет!

Да в разных районах есть давно такие цены и были даже до девальвации августовской. Вы точно с Алматы? В курсе вообще какие цены и где есть?

А то был один персонаж все гневными постами "убивал". Потом оказалось, что он с Украины)))

А цены есть и 500, и по 1000, и по 3000 за кв.м.

 

Открою маленький "секрет": когда на цены "орут", что они должны быть ТАКИМИ, то от этого ничего не меняется. Они будут такими, как скажет рынок на основе спроса и предложения. Никакими убийственными цитатами не изменить ситуацию НИКАК. Ждете дешевле 1000 в Золотом квадрате (хотя и попадаются иногда варианты уже и дешевле) - ну так ждите. Возможно и будут, может завтра, может послезавтра.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.03.2019, 10:16:01

[Ruslan M]

Типа однокомнатные старые хатки в убитых четырехэтажных панелях.

Да, в настоящее время при адекватной рыночной цене в Алмалинском, Бостандыкском, Ауэзовском районах при цене 9-11 млн. продаются достаточно быстро с годами постройки 1961-1971.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.03.2019, 10:18:54

[Ruslan M]

Да, тем у кого "чемоданное настроение" вообще не имеет смысла покупать дорогое жилье. Может и вовсе надо снимать квартиру - выйдет дешевле в случае переезда.

Если верить исследованию (https://holanews.kz/view/news/34348), то каждый третий хочет уехать(((

Если все вдруг проникнуться такой идей, что  лучше жить в арендном жилье, то....То как умаете, что произойдет с рынком аренды?

А если спрос на арендное жилье возрастет, то...То как думаете, что произойдет с ценами на саму недвижимость, которая пользуется арендным спросом?

 

Примечание: чтобы сделать выводы, необязательно иметь высшее экономическое образование)))

[Ruslan M]

Только сумасшедший человек будет сейчас покупать в том же Совмине квартиру дороже 130 тысяч долларов.

О какой площади квартиры идет речь? Можно конкретнее, а то так не поймешь о чем реально и о каких цифрах идет речь.

Также, можно уточнить: какие параметры "Совмин" в Алматы должны обязательно включать. А то у нас часто бывает, что Совмином весь "кирпич" называют в Алмалинском, Медеуском и Бостандыкском районах.

[Lockheed Martin]

Если

 

итого 3 "если". Можно ещё добавить-если нефть вернётся к 100 баксам за бочку, если кто-то Чьё-имя-нельзя-называть умрёт, если Китай начнет переводить "старые" производства на территорию Казахстана, если против Казахстана введут санкции, если мы выйдем ЕАЭС. Все теории не такие уж призрачные, ну чего уж.

 

Все "вдруг" вряд ли проникнуться идеей аренды. Как было, примерно так и будет, с небольшими колебаниями.

Если спрос на аренду вырастет, ты вырастет и цена (незначительно, в моменте). Тут же часть арендаторов уйдет с рынка (неважно куда, к бабушке или купят свою квартиру). Рынок саморегулируется.

[Ruslan M]

назовут корректировкой национальной валюты)

Не, люди "с очень высшим образованием" это назовут более "научно": обесценивание национальной валюты при свободноплавающем курсе. Легче наверное от этого. Ведь официально у нас нет регулируемого курса. И вот, чтобы народ не возмущался этой самой девальвацией, то теперь этот термин убрали, но интервенцию Нацбанка не запретили)))

Теперь если что, то "Рафик не виноват"))) А "любые "человеки" с высшим экономическим образованием" сплюнут смачно так и проматерятся: опять ссссук.... эта девальвация!

[Dazle]

 

назовут корректировкой национальной валюты)

Не, люди "с очень высшим образованием" это назовут более "научно": обесценивание национальной валюты при свободноплавающем курсе. Легче наверное от этого. Ведь официально у нас нет регулируемого курса. И вот, чтобы народ не возмущался этой самой девальвацией, то теперь этот термин убрали, но интервенцию Нацбанка не запретили)))

Теперь если что, то "Рафик не виноват"))) А "любые "человеки" с высшим экономическим образованием" сплюнут смачно так и проматерятся: опять ссссук.... эта девальвация!

 

уахахахахаха))) ну так оно да)

 

но человеки с бафыми денежечками, только рады будут девалу, ибо у них все во франклинах лежит)

[Dazle]

по сабжу:

 

кажется риэлторы все таки не нужны нам)

 

дедушка захотел продать свою двушку, и купить 3-4 тную.

сказали во время разговора об этом соседке. та такая: давайте я куплю вашу кв.

дед такой блин а что же купить мне? выходит на улицу а там другой дедушка развешивает объявления(по старинке) продам кв 4комнаты, и как оказалось в соседнем доме)

 

в итоге деда доволен, соседка довольна, продавец 4хки доволен. и никакого участия риэлтора, только сарафаное радио, и объявление на бумажке)

 

во как дела делать надо, а мы помоложе, все на крыше, да на крыше ищем☺

[Shiney]

 

не верно, это вам любой человек с высшим экономическим образованием обязан подтвердить

я человек с высшим экономическим образованием и опытом работы в этой сфере более 15 лет)))

или колебания курса при "свободноплавающем" от 320 до 380 Вы как-то по другому можете назвать? Назовите. Период то короткий прошел сравнительно. А легче от этого стало, что он (курс) "постепенно" так, но в короткий период национальная валюта обесценивается по отношению к "ненациональной"?)))

Есть прогнозы повышения курса доллара до 430 и даже до 700 тенге. Будет-не будет, не знаю. Но если произойдет такое при "свободноплавающем", то как это объяснит "любой человек с высшим экономическим образованием"????

 

Я лишь сказал что термин "девальвация" не применим. Т.е. одномоментного резкого обесценения ждать не стоит.

Обесцениваться валюта может в силу объективных факторов. Если что валюты всех развивающихся стран падали одновременно, и некоторые из них падали куда сильнее тенге.