Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[k-star]

Рынок сжимается. Люди менее охотно стали продавать в текущей ситуации. Об этом я давно несколько раз предупреждал, что при снижении цен и уменьшении платежеспособного спроса сжимается и рынок. Предложений становится меньше.

Полностью согласен. Если уже всё и так упало на рынке, то какой смысл "избавляться"? Если у вас есть хороший вариант (а не сыплющийся хлам времен царя гороха или неликвид в "тыщу м2"). Вы уже все равно не успели срубить свою сотню-другую тысяч зелени. А в будущем или с ценой все может стать лучше или квартира пригодится 

[Адам Адамов]

Сейчас цены на квартиры выросли на процентов 10-15 . Ну а не ликвид он и в Африке неликвид )

[Бошетунмай]

цены будут падать соразмерно падению благосостояния населения, то есть гипотетически в 202х году метр будет стоить 60% от цен 2018г, но относительно экономики 200х года цена будет как текущая в 2018г, для кого недвижка недоступна сейчас, так и будет недоступна в 202х году

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 27.12.2018, 23:16:23

[Testosterone]

Куда цены поднимаются на вторичке ? приглядел кв за 12,9 так ее никто не покупал и хозяин поднимает цену до 13,5. Сегодня цена 14,5 млн. Если у тебя никто не купил за 12.9 где логика?

[Don Borzini]

Куда цены поднимаются на вторичке ? приглядел кв за 12,9 так ее никто не покупал и хозяин поднимает цену до 13,5. Сегодня цена 14,5 млн. Если у тебя никто не купил за 12.9 где логика?

все смотрят на бакс.....по-любасу, хоть цена выставляется в тенге, в уме считают в баксах

[Mui Mui]

Откуда знаете что никто не покупает, наверное был спрос раз он поднял цену, если бы не было желающих не поднимал бы.

Сейчас в поиске Квартиры и много вариантов или поднимают цену на ходу или вообще снимают с продажи...так что продажи ещё как идут.

[Testosterone]

 

Куда цены поднимаются на вторичке ? приглядел кв за 12,9 так ее никто не покупал и хозяин поднимает цену до 13,5. Сегодня цена 14,5 млн. Если у тебя никто не купил за 12.9 где логика?

все смотрят на бакс.....по-любасу, хоть цена выставляется в тенге, в уме считают в баксах

 

я бы еще строящие объекты понимаю, но если кв 60-х годов 

[Testosterone]

Откуда знаете что никто не покупает, наверное был спрос раз он поднял цену, если бы не было желающих не поднимал бы.

 

12.9 был спрос и не купили ? решил не продавать и выставил дороже, спрос то есть? и так до бесконечности ? 

[Mui Mui]

Может ему кто то и предлагал 12,9 он решил что продешевит...вас я думаю он вряд ли будет ставить в известность...хозяин барин как говорится, его право

[Lockheed Martin]

Может ему кто то и предлагал 12,9

 

 

Нам помнится вороне, 
Кар, кар, кар, кар... 
А может быть собаке 
Гав, гав, гав, гав... 
А может быть корове 
Му, му, му, му... 
Однажды повезло..        

[Ice iceberg]

Какая та часть продавцов снимают с продажи ,уходят в аренду,цены на аренду всё вкуснее вкуснее становятся.

[Ice iceberg]

Однушку в центре с мебелью ,можно спокойно за 100 тысяч сдать.

[Lockheed Martin]

можно спокойно за 100 тысяч сдать.

было где-то раньше, на форуме. делали расчет выгодности аренды.

По вашей однушке, примем в расчет самую низкую стоимость 15 млн. тг., если ее продать и положить на депозит она при минимальных 10% годовых будет давать 125 тыс. ежемесячно. 

А если она стоит 17 млн., а по депозиту ставка будет 12%., то 170 тыс. ежемесячно.

То есть проигрыш от 25 до 70 тыс. ежемесячно здесь и сейчас.

 

Вероятность того, что цены на недвижимость могут вырасти очень низкая. Она равна или даже меньше вероятности, что снизится. Третий вариант (наиболее вероятный), что будет тупо годами стагнировать, колебаться в коридоре +-5% в год, ориентируясь на темпы девальвации тенге. 

Сообщение отредактировал Lockheed Martin: 29.12.2018, 11:25:05

[hybrid123]

 

можно спокойно за 100 тысяч сдать.

было где-то раньше, на форуме. делали расчет выгодности аренды.

По вашей однушке, примем в расчет самую низкую стоимость 15 млн. тг., если ее продать и положить на депозит она при минимальных 10% годовых будет давать 125 тыс. ежемесячно. 

А если она стоит 17 млн., а по депозиту ставка будет 12%., то 170 тыс. ежемесячно.

То есть проигрыш от 25 до 70 тыс. ежемесячно здесь и сейчас.

 

Вероятность того, что цены на недвижимость могут вырасти очень низкая. Она равна или даже меньше вероятности, что снизится. Третий вариант (наиболее вероятный), что будет тупо годами стагнировать, колебаться в коридоре +-5% в год, ориентируясь на темпы девальвации тенге. 

 

Все эти расчеты делают диванные АНАЛитики, продайте свою квартиру и подержите на депозите в тенге ахаха.

 

Вероятность того, что цены на недвижимость могут вырасти очень низкая. Она равна или даже меньше вероятности, что снизится. Третий вариант (наиболее вероятный), что будет тупо годами стагнировать, колебаться в коридоре +-5% в год, ориентируясь на темпы девальвации тенге.

 

Аналитик да?

Сообщение отредактировал hybrid123: 29.12.2018, 12:24:48

[Lockheed Martin]

ну, а по теме, спокойно и рассудительно (читай, адекватно) есть что ответить?

[Адам Адамов]

А тем временем цены на недвигу пошли вверх. 

[vad2009]

Каким временем? Одни пошли, без посторонней помощи? ))) Дойдут ли сами, не заплутают?

[Ice iceberg]

 

можно спокойно за 100 тысяч сдать.

было где-то раньше, на форуме. делали расчет выгодности аренды.

По вашей однушке, примем в расчет самую низкую стоимость 15 млн. тг., если ее продать и положить на депозит она при минимальных 10% годовых будет давать 125 тыс. ежемесячно. 

А если она стоит 17 млн., а по депозиту ставка будет 12%., то 170 тыс. ежемесячно.

То есть проигрыш от 25 до 70 тыс. ежемесячно здесь и сейчас.

 

Вероятность того, что цены на недвижимость могут вырасти очень низкая. Она равна или даже меньше вероятности, что снизится. Третий вариант (наиболее вероятный), что будет тупо годами стагнировать, колебаться в коридоре +-5% в год, ориентируясь на темпы девальвации тенге. 

 

Но это и так понятно что депозит выгодней ,и заморчек меньше чем с арендой, но чтобы уйти в депозит продавцам надо продать свою недвижемость которую сейчас тяжело продать из-за стагнаций, за 3 копейки на это не все согласный вот и уходят в долгую аренду,хорошая альтернатива ,приличные деньги,а так да ктоже спорить депозит выгодней.

[Ice iceberg]

Это одна из причин сужение предложений вариантов предложений квартир.

[Ice iceberg]

Вот на этот момент поисковик крыши показал-32,500 вариантов, ещё летом я наблюдал и ранней осенью я наблюдал в поисковике крыши стабильно больше 40,000 вариантов ,порою 45.000 показывала,на мой взгляд сужение рынка на лицо, это по Алматы.

Сообщение отредактировал Ice iceberg: 29.12.2018, 23:23:17