Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[giper07]

Да это просто на праздники уменьшилось кол-во, весь декабрь стабильно 39-42 000 объявлений было.

[Ice iceberg]

Да это просто на праздники уменьшилось кол-во, весь декабрь стабильно 39-42 000 объявлений было.

Ну что же в январе числа 10 ,проверим действительно ли это связана с праздниками.

[vad2009]

Это уже проверено годами. Движения начинаются в конце января, начале февраля…

[Ice iceberg]

На этот момент поисковик крыши показал : 23.340 тысяч по Алмате,у меня только одно объяснение ,у риелторов выходные, как выйдут на роботу начнут строчит, дублировать,обьявления,а у хозяев показывает всего : 8.179 тысяч .

[PIRATE]

Сосед вон с ума сходит. За 50 зелёных выставил, старый дом, 4 сотки.
Я бы подгрузился но максимум 9 лямов.
И то чтобы малярку и масленку забацать

[Ruslan M]

Сосед вон с ума сходит. За 50 зелёных выставил, старый дом, 4 сотки.

Это его личное глубоко интимное дело)))

[lady200381]

В общем, решили отложить выбор/покупку до февраля-марта, как раз подкопим ещё, может и на двушку хватит, там разница не такая уж большая. 

[carbonado]

В общем, решили отложить выбор/покупку до февраля-марта, как раз подкопим ещё, может и на двушку хватит, там разница не такая уж большая.

А какие ЖК и по какой цене рассматривали?? Все наоборот дорожает;((

[Crispfrost]

В общем, решили отложить выбор/покупку до февраля-марта, как раз подкопим ещё, может и на двушку хватит, там разница не такая уж большая.

А какие ЖК и по какой цене рассматривали?? Все наоборот дорожает;((

Скорее всего вторичку рассматривают...

[lady200381]

А какие ЖК и по какой цене рассматривали??

да неет, ЖК не рассматриваем  

Братишка женится летом, ну и родственниками решили добавить к его НЗ и купить квартирку, поручили мне помочь, однушки смотрю в микрах-на первые годы семейной молодой жизни пойдёт) может и двушку сможем....

[carbonado]

А какие ЖК и по какой цене рассматривали??

да неет, ЖК не рассматриваем  
Братишка женится летом, ну и родственниками решили добавить к его НЗ и купить квартирку, поручили мне помочь, однушки смотрю в микрах-на первые годы семейной молодой жизни пойдёт) может и двушку сможем....

Ok, понятно. По наблюдениям сестры (они хотят в новом ЖК приобрести) - цены с октября начали наоборот расти ;(( Они думали, что зимой цены припадут или застройщики сделают новогодние акции - но наоборот. Понимаем, что чем ближе введение в эксплуатацию - тем дорожает, но выходит значительная разница ;((

[USO]

Куда цены поднимаются на вторичке ? приглядел кв за 12,9 так ее никто не покупал и хозяин поднимает цену до 13,5. Сегодня цена 14,5 млн. Если у тебя никто не купил за 12.9 где логика?

А не надо искать логику,там ее нет. На нашем рынке недвижимости в частности. Летом смотрел однушку в кирпиче на пятом в пятиэтажке, с не шикарным но ремонтом. Цена была 13,4 млн. Пока думал-бакс поднялся и цена стала на миллион дороже. Я пожал плечами и ушел, купил лучшей планировки, ниже этажом но без ремонта за 13. За миллион с небольшим сделал ремонт и получил то что хотел. А та квартира все так и продается, за 15,5 млн. уже, причем судя по предложениям в том районе, продать ее дороже дороже тех-же 13,5 -будет большой удачей.

Сообщение отредактировал USO: 04.01.2019, 12:40:47

[fresh777]

[quote name="Crispfrost" post="35668962" timestamp="1539761535"]Посмотрел там квартиры..

Вот только вопрос, данные объекты уже в собственности банка или их нужно оформлять после выселения? Т.к. не являясь юридически собственником прописанные выше манипуляции будут не законными.

Данные объекты в собственности Банка. На их балансе. Все вопросы решаются с Банком.
В основном Те имущества, от которых отказались плательщики в замен погасить их долг в Банке.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

добрый день

а есть кто по данной программе полностью выплатил за квартиру и получил правоустанавливающие документы?

[Ice iceberg]

 

 

 

 

Куда цены поднимаются на вторичке ? приглядел кв за 12,9 так ее никто не покупал и хозяин поднимает цену до 13,5. Сегодня цена 14,5 млн. Если у тебя никто не купил за 12.9 где логика?

А не надо искать логику,там ее нет. На нашем рынке недвижимости в частности. Летом смотрел однушку в кирпиче на пятом в пятиэтажке, с не шикарным но ремонтом. Цена была 13,4 млн. Пока думал-бакс поднялся и цена стала на миллион дороже. Я пожал плечами и ушел, купил лучшей планировки, ниже этажом но без ремонта за 13. За миллион с небольшим сделал ремонт и получил то что хотел. А та квартира все так и продается, за 15,5 млн. уже, причем судя по предложениям в том районе, продать ее дороже дороже тех-же 13,5 -будет большой удачей.

 

Это только доказывает что продавцы продают за тенге , а в уме считают в долларах,в итоге вы изначально могли купить за 13,4 млн,но из за своей медлительности проворонили вариант,и купили другую,которая обошлась на целый миллион дороже,это очень спорное решение,стагнация сейчас,никто не виноват.

Сообщение отредактировал Ice iceberg: 07.01.2019, 04:54:16

[Ruslan M]

,в итоге вы изначально могли купить за 13,4 млн,но из за своей медлительности проворонили вариант

Так-тот вариант был на последнем этаже в пятиэтажке. Купил дешевле ниже этажом. Если бы купил тогда, то считай прогадал бы, так как цены бы были сопоставимы, но при этом вариант хуже.

1. на последнем этаже 13,4 + необходимость малого, но ремонта +0,5 = 13,9 млн.

2. на среднем этаже 13,0 + ремонт 1,0 = 14,0 млн.

 

Во втором варианте абсолютно новый ремонт. Последний этаж на 5-10% всегда дешевле в таких домах (первый вариант). По "арифметике" уж никак не прогадал, так как если бы купил по первому варианту, то переплатил бы при последнем этаже как минимум 0,67-1,3 млн.тенге.

[Ice iceberg]

 

,в итоге вы изначально могли купить за 13,4 млн,но из за своей медлительности проворонили вариант

Так-тот вариант был на последнем этаже в пятиэтажке. Купил дешевле ниже этажом. Если бы купил тогда, то считай прогадал бы, так как цены бы были сопоставимы, но при этом вариант хуже.

1. на последнем этаже 13,4 + необходимость малого, но ремонта +0,5 = 13,9 млн.

2. на среднем этаже 13,0 + ремонт 1,0 = 14,0 млн.

 

Во втором варианте абсолютно новый ремонт. Последний этаж на 5-10% всегда дешевле в таких домах (первый вариант). По "арифметике" уж никак не прогадал, так как если бы купил по первому варианту, то переплатил бы при последнем этаже как минимум 0,67-1,3 млн.тенге.

 

С  этажностью согласен,а вот евроремонт за миллион это врядли,евроремонт стоит в разы дороже,но тут гадать на кофейной гуще нету смысла ,мы же не знаем какие планировки,с мебелью или нет ,может совмин может нет,в любом случае порадуемся за человека,раз его устроила,но ведь факт остается фактом ,рост доллара продолжает влиять на цены в тенге.

[USO]

 

 

С  этажностью согласен,а вот евроремонт за миллион это врядли,евроремонт стоит в разы дороже,но тут гадать на кофейной гуще нету смысла ,мы же не знаем какие планировки,с мебелью или нет ,может совмин может нет,в любом случае порадуемся за человека,раз его устроила,но ведь факт остается фактом ,рост доллара продолжает влиять на цены в тенге.

 

Евроремонт даже не планировался, т.к. квартира эта-для сдачи в аренду. Большую часть ремонта я сделал сам, поэтому за миллион с хвостом получилось очень даже ничего. По крайней мере все новое и чистое. Ушла влет, за сумму сопоставимую с процентами от депо в 14 млн.

Что касается привязки цен к доллару, то как-бы избито не звучало-большинство из нас зарабатывает в тенге, и его рост богаче нас не делает.

Свою трешку, как я ее называю ухудшенной планировки, с маленькой кухней, покупал в 2014г. за 100тыс.$ =18 млн.тн. На сегодняшний день судя по крыше, стоит она миллионов 20-22, т.е. в долларах она подешевела почти в половину. Так-что его курс если даже влияет на цену, но незначительно.

[Ruslan M]

а вот евроремонт за миллион это врядли

а я и не говорил про евроремонт)))

[Ruslan M]

Свою трешку, как я ее называю ухудшенной планировки, с маленькой кухней, покупал в 2014г. за 100тыс.$ =18 млн.тн. На сегодняшний день судя по крыше, стоит она миллионов 20-22

Вторичка не дорожает так за 4 года (+22%). 60-70-е года наоборот даже проседают. 80-е ещё держаться, но там колебания небольшие. Скорей всего 18 млн. и стОит реально. По КРЫША...ну так есть и по 25 млн., и даже по 30 млн. Но основной вопрос в том, который мучает всех адептов недвиги: а за сколько реально продается? ))))

[Бошетунмай]

42тыс/м2 с работой и материалами, это сейчас подпадает под эконом ремонт?