Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[WIT QAR]

 

Я и не напрягался)))

 

Очень стиль похож на Команданте (был здесь такой ник). Несколько лет убеждал, что до недвиги по-барабану, на форуме не нашим не вашим, но если внимательно присмотреться, то просто любитель посталкивать мнения, а потом со стороны понаблюдать. В итоге, как оказалось,  все-таки внимательно отслеживает цены и ищет возможность купить ниже рынка хорошенький вариант. И это нормально, но ни при желании выставить других глупцами))) Удачи!

 

З.Ы. А руки надо мыть, тогда и грязи не будет)))

 

 

Да действительно, среди маклеров в принципе не бывает адекватных, видимо издержки профессии.

Убеждать кого-то не собирался, толку то.

Просто у некоторых видимо пукан бомбит, когда видят что есть на рынке реальные покупатели с деньгами на руках, которые могут подождать,

и не бегут покупать сломя голову по неадекватным наводкам маклеров и мечтателей продать панельку в Аксае дороже кирпича в центре.

Еще и мании в голове, теории заговоров придумывают, что с разными никами пытается народ всех в чем то убедить.

Руслан, похоже вы из тех, кто в 2008 году как мантру твердили что недвига будет только расти дальше. Мозги лучше мойте, чтоб не засорять их, и не смотреть на рынок сквозь розовые очки.

Сообщение отредактировал WIT QAR: 27.05.2018, 12:08:58

[vad2009]

https://m.vk.com/awa...h?v=b68bjDUx0Hg
Тоже самое ожидает и нас, только при гораздо более негативном раскладе…

[Ruslan M]

Руслан, похоже вы из тех, кто в 2008 году как мантру твердили что недвига будет только расти дальше.

Пальцем в небо)))

Руслан из тех (просто на самом деле повезло), кто продал квартиру в ипотеке 2-х ком на пике цен, закрыл кредит, и в итоге купил в том же районе практически ничего не добавляя трехкомнатную в аналогичном доме.

По прогнозам и так далее поищите на ветке кто и чего говорил, так как этот баян с приписыванием чужих гипотез/слов/высказываний лично мне порядком надоел. ну если от этого кому-то легче... Ну так удачи)))

 

А по розовым очкам: кто ком мне обращался по поводу цен на протяжении последних трех лет прогноз один - снижение ввиду уменьшения платежеспособного спроса. Так-что кто кто может ждать ждите, кто не может - сам решает.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 04.06.2018, 15:31:38

[Бошетунмай]

Предупреждение получено, но сути это не меняет... тема мхом покрывается... хоть мы с мордером попишем тут)))

Так лето на дворе, сезон отпусков, не до недвиги, плюс народ ждет 7-20-25

[R503]

 

Предупреждение получено, но сути это не меняет... тема мхом покрывается... хоть мы с мордером попишем тут)))

Так лето на дворе, сезон отпусков, не до недвиги, плюс народ ждет 7-20-25

 

Сегодня была же какая-то новость, что первые 200 ярдов по этой программе запланированы на 2019 год.

Видно как обещали, во второй половине 2018 года не запустят.

до этого вроде обещали уже в мае разъяснить все условия по ней, но как обычно, все затянули.

[Ruslan M]

Так лето на дворе, сезон отпусков, не до недвиги, плюс народ ждет 7-20-25

За апрель по Алматы 3090 сделок, за май около 2776 подробнее апрель  май

И эти показатели больше, чем прошлогодние.

Недавно занимался поиском объектов для клиента. По его запросу постепенно было представлено 123 варианта. Искали в течении месяца, несколько раз в неделю база обновлялась. Из этих 123 к концу месяца поиска было уже примерно 7-11 продано. Объект найден (кстати вернулись к более раннему варианту).

Форум это не показатель активности рынка. Реально знаю ни один десяток форумчан, которые продали свои объекты, но не отписывались в факто-сделках. Почему? Ну это их собственное решение.

А сезон отпусков, конечно, сыграет свою роль. Впрочем как и всегда.

 

По мне лучше сейчас кризис нормальный такой прошел, чтобы позакрывали реально неээфективные банки, а не те, кто внедряет новые стандарты обслуживания и развивает филиальную сеть. Но продолжают вбухивать очередные сотни миллиардов в карманные копилки. Потом программа рефинанса с очередными миллиардами опять же реально направлено не на ипотечников, а на поддержание штанов тех же банков, которые понаббрали валютных кредитов сами. Свернулась бы ипотека, цены бы припали, рынок бы оздоровился и, может быть, начал бы действовать по более рыночным механизмам. Хотя такого нет нигде в мире)))

 

А деньги направлять развивать на: инфраструктуру в области (сделайте коммуникации и и соц объекты в пригородах и люди не станут все так яростно ломиться в мегаполис), доведите уже наконец значимые объекты (мусороперерабатывающие завод, перевод ТЭЦ на газ, строительство малых ГЭс и так далее, а то достали замены этих бордюров из года в год). Ну и так далее)))

[Ruslan M]

народ ждет 7-20-25

Многие продавцы ожидают только повышения из-за этого. При этом неважно: хрущевка, земельный участок или иная вторичка.

Вот за что боролись, на то и напоролись))) Это как с пенсиями: пенсии повышаются, автоматом следует повышение цен от продуктов до ком.услуг.

Что поменялось, стали жить лучше??? Вопрос риторический....

[Бошетунмай]

Реально знаю ни один десяток форумчан, которые продали свои объекты, но не отписывались в факто-сделках.

это за последние полгода?
По поводу поднимать село, строить заводы и тд..это лирика, будут развивать, нет? Вопрос риторический..
*лет 5-6 назад новый аким атырау начал тротуары все мостить в городе, так и его прозвали, "Бордюрбек"))

[Svetlana Temir]

Знакомые искали 2-ком улучшенную в верху, думали, что очень много вариантов, начали искать-звонить, на деле совсем мало. Где дешево, там говорят продано, но мы найдем вам правда дороже, то первые-последние этажи, то район не очень, хорошие варианты за день кажется уходят, так что хорошую квартиру искать нелегко и долго...

Сообщение отредактировал Svetlana Temir: 15.06.2018, 23:16:47

[Бошетунмай]

Это с ветки авто, с недвижкой такая активнасть реальна? С сотки не получается под спойлер убрать.

"И да , по колесам реакция должна быть в течении часа. Есть у меня как здесь любят выражаться на форуме)) "Знакомый", человек не бедствующий но у него одна слабость, менять машины раз в три месяца, вот говорит ничего немогу с собой поделать. Сегмент от 6 до 8млн. Короче, стою говорит в пробке мониторю колеса по нн ой марке, бац обьява - 0 просмотров, звоню, адрес в квартале от того места где стою, час пик, заезжаю во двор смотрю машину(опыт есть фонарик. толщиномеры и прочая фигня), отдаю задаток, через два дня забираю машину и загоняю на химчистку, подходят ребята перекупы и называют адрес клиента мол там забрал машину? Да говорит там, они отвечают что опоздали на пол часа из за пробки)), у них группа людей по это самой нн ой марке в ватс ап есть группа оказывается, у всех подлючены уведомления о появлении новой обьявы, появляется обьявление, если достойный вариант кто ближе тот едет и забирает, дальше марафет и в продажу по новой цене. Так что реакция на обьявление должна быть быстрой, население алматы выросло , это не 2004 год когда с газеткой в руках катаешся по просмотрам не торопясь и ручкой отмечаешь."

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 16.06.2018, 04:25:02

[Ruslan M]

Это с ветки авто, с недвижкой такая активнасть реальна?

Самая быстрая моя продажа 45 минут. Поставил объявление, через полчаса уже 2 звонка, через 15 минут уже возле подъезда стояли и задаток отдали.

Но это не показатель рынка на самом деле. Первый фактор это востребованность (попробуй жигули продать или раритетную машину быстро), вторая цена (те же Жигули или раритет). Хотя по той же самой статистике в этом полугодии продажи новых машин возросли на 40,7% по сравнению с прошлым годом.

 

Поэтому смотрим статистику, как более объективный взгляд, чем один знакомый))) Цифры говорят сами за себя. Да идет какое-то оживление рынка, но надо понимать по сегментам что и где, с чем связано (отложенный спрос, курс валюты, риски уменьшение/увеличение, цены вверх/вниз и прочее).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.06.2018, 09:58:20

[vad2009]

Вот интересно, если доллар выше 340 приподымется продавцы будут свои ценники корректировать в сторону повышения?

[giper07]

Они уже после 330+ корректируют

[vad2009]

Они уже после 330+ корректируют

Большинство покупателей недвижимости мыслят исключительно в тенге, а продавцы получается в долларах…? Ещё и поди на котировки нефти регулярно поглядывают )))

[Бошетунмай]

Уверен на 100%, если бы были продаваном, также бы цену корректировали, с оглядкой на доллар с нефтью. Ждите 333$/м2 и поддакивайте дальше

[vad2009]

Продаван (по Вашему), или покупатель, не в этом суть, рынок недвижимости в низходящем тренде, и это неоспоримый факт… Это даже независимый эксперт Ruslan M зафиксировал здесь. Недвижимость стала пассивом. А признание сего дело индивидуальное )))…

[Бошетунмай]

Продаван (по Вашему), или покупатель, не в этом суть, рынок недвижимости в низходящем тренде, и это неоспоримый факт… Это даже независимый эксперт Ruslan M зафиксировал здесь. Недвижимость стала пассивом. А признание сего дело индивидуальное )))…

 

а что вы так радуетесь? то что цены будут падать было ясно еще после девала, америку не открыли

[vad2009]

Таки где Вы радости народные видели? Всего лишь констатация фактов общества всего лишь, и не более того))) Ну идёт ценник вниз, кому то в радость, а кому то тема для размышления)))

[Бошетунмай]

А вставлять смайлики это что подразумевает? Или вы юродивый

[Ruslan M]

так и его прозвали, "Бордюрбек"))

Это прозвище он получил гораздо раньше будучи ещё акимом ВКО)))