Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Mui Mui]

мне за такие деньги даже трешки предлагали, но район изначально не устраивает

Значит не было "реальных" вариантов исходя из бюджета и требований. Это весь вывод, а не то, что "не искал")))
Предложили бы сейчас двухкомнатную улучшенную в кирпичном доме на среднем этаже 1985 г.п. с ремонтом за 50 где-нибудь на Курмангазы, то всю спешку как рукой сняло бы))) А так желание есть, а вариантов нет. Тут хоть спеши, хоть просто стой)))

Согласна с Русланом, видно не было таких вариантов которые вас устраивают по цене и по характеристикам и не надо нас и себя убеждать что вы не торопитесь поэтому не получается купить, а купить можно и трёшку. Был бы хороший вариант думаю уже давно бы купили, а тут такая ситуация что вариант за ваш бюджет вас не устраивает, а больше платить вы не хотите/можете. Ну в принципе это обычная ситуация, когда желания не совпадают с возможностями, просто когда человеку негде жить он оперативнее принимает решения.

[Shiney]

просто когда человеку негде жить он оперативнее принимает решения.

 

мне негде жить я в аренде 12 лет 

привык уже что даже боюсь покупать хату - вдруг не понравится и не смогу тупо съехать

[Harmont&Blane]

По моему мнению самыми уязвимыми являются Комфорт и бизнес класс, поскольку рассчитаны на верхний средний класс (предприниматели/топ менеджеры/чиновники средней руки) которые первыми чувствуют экономические тенденции и большого выбора в своем сегменте. Недвижимость эконом класса всегда наиболее ликвидна, т.к. является самой доступной + наличие стимулирующих программы (ЖССБ, ипотечная программа). Элит также всегда востребован, поскольку рассчитан на ту прослойку общества с капиталом от 5 мио и выше, причем выбор объектов ограничен   

[Asai82]

 

Вот четкие параметры отнесения к 4-м классам комфортности, прописанные на законодательном уровне

Замечания к этому НПА уже ранее писал на форуме: здесь нет одного из определяющего фактора "местоположения". Данные требования касаются только конструктивных решений и отделки.

Для примера ЖK Cordial: закрытый двор, подземный 2-х уровневый паркинг, фонтанчики, холлы отделаны мрамором, высококачественное инженерное оборудование и т.д. Сами застройщики относят себя к классу если не элит, то бизнес это точно. Все хорошо. Но вот местоположение...Шаляпина-Момышулы.

 

 

Я не согласен, получается не видать не-центровым районам Бизнес-класса, т.е. максимум им светит иметь комфорт класс? В случае если право называться бизнесом будет зависеть от местоположения, то застройщик не будет вытягивать остальные параметры под бизнес-класс (квадратура, отделка и т.д.) 

Не у всех "ореол обитания" в золотом квадрате. Алмата разрослась, создание точек притяжения в других районах, помимо золотого квадрата тоже необходимо, также путем и строительства бизнес жилья и привлечения платежеспособного населения. Мысли набросал, думаю понятно изъяснился.

[Asai82]

добрый день дорогие форумчане, поделитесь пожалуйста советом, у нас с мужем есть дом который подарили родители, дом старенький на двух хозяев, уже подрастают двое детей, сейчас нашелся потенциальный покупатель и готов забрать дом за 9 млн. посоветуйте как поступить дальше вложить эти 9млн в ЖССБ как 50% и купить квартиру за 18млн трешку (за такую цену есть квартиры в аксае, район в принципе устраивает) либо купить однокомнатную квартиру и далее брать ипотеку под залог этой однокомнатной (сейчас вообще так можно??? и сколько вообще дают под залог недвижимости?) никогда в жизни не сталкивалась с процедурами купли-продажи, для меня это темный лес, и я просто в ступоре как поступить. вложиться в строящийся дом не катит, жить негде

 

С ЖССБ не получится сразу взять квартиру, там надо минимум 3 года копить 50%, или у них что-то поменялось?

Можно по Нурлы жер (под 10% годовых) квартиру в новостройках взять. В том же Аксае или Жетысу есть хорошие новостройки эконом класса. 9 млн. будет хорошей первоначалкой. Либо часть оставьте на ремонт. 

[livia]

Добрый день!
Скажите пжст, кто смотрел квартиры в Central Essentay Residence? Возможно кто- то уже приобрёл там квартиру? Опишите пжст все плюсы и минусы данного ЖК Как думаете, закончат строительство как обещано на сайте в 4-ом квартале 2028 года? Если кто приобрёл уже, Какой договор подписывали, именно в их редакции, или вносили свои поправки?
По предыдущим сообщениям никто ничего конкретно на отписывал) Всем спасибо за ответы!!!

2028 точно уже сдан будет....
Долгострой это...и строится не очень качественно..фотки вроде выкладывали....
По этому и мало постов ою этом жк

Извините пжлст, оговорка по Фрейду)) Завершат ли строительство в 4-ом квартале 2018 года!!!
Уточните пжлст, почему Вы думаете что строительство ведётся некачественно?? Вы были на стройке? Или у Вас сложилось такое мнение от того, что данный ЖК долгострой?))
Кто в курсе, с какого времени данный ЖК долгострой? И данный факт как-то влияет на качество ЖК??

[Shiney]

 

 

Добрый день!
Скажите пжст, кто смотрел квартиры в Central Essentay Residence? Возможно кто- то уже приобрёл там квартиру? Опишите пжст все плюсы и минусы данного ЖК Как думаете, закончат строительство как обещано на сайте в 4-ом квартале 2028 года? Если кто приобрёл уже, Какой договор подписывали, именно в их редакции, или вносили свои поправки?
По предыдущим сообщениям никто ничего конкретно на отписывал ) Всем спасибо за ответы!!!

2028 точно уже сдан будет....
Долгострой это...и строится не очень качественно..фотки вроде выкладывали....
По этому и мало постов ою этом жк

Извините пжлст, оговорка по Фрейду)) Завершат ли строительство в 4-ом квартале 2018 года!!!
Уточните пжлст, почему Вы думаете что строительство ведётся некачественно?? Вы были на стройке? Или у Вас сложилось такое мнение от того, что данный ЖК долгострой?))
Кто в курсе, с какого времени данный ЖК долгострой? И данный факт как-то влияет на качество ЖК??

 

поищите на форуме я писал и выкладывал фотки. можете прийти и убедиться сами. один этаж поднимают полгода. активности нет. опалубка из досок от чего окна все разного размера. вводить обещали в 1/2 кв. 18г.

[Айнагуль Жомартовна]

 

добрый день дорогие форумчане, поделитесь пожалуйста советом, у нас с мужем есть дом который подарили родители, дом старенький на двух хозяев, уже подрастают двое детей, сейчас нашелся потенциальный покупатель и готов забрать дом за 9 млн. посоветуйте как поступить дальше вложить эти 9млн в ЖССБ как 50% и купить квартиру за 18млн трешку (за такую цену есть квартиры в аксае, район в принципе устраивает) либо купить однокомнатную квартиру и далее брать ипотеку под залог этой однокомнатной (сейчас вообще так можно??? и сколько вообще дают под залог недвижимости?) никогда в жизни не сталкивалась с процедурами купли-продажи, для меня это темный лес, и я просто в ступоре как поступить. вложиться в строящийся дом не катит, жить негде

 

С ЖССБ не получится сразу взять квартиру, там надо минимум 3 года копить 50%, или у них что-то поменялось?

Можно по Нурлы жер (под 10% годовых) квартиру в новостройках взять. В том же Аксае или Жетысу есть хорошие новостройки эконом класса. 9 млн. будет хорошей первоначалкой. Либо часть оставьте на ремонт. 

 

как мне сказали менеджеры если есть 50% то не надо три года ждать, но эта была консультация по тел, завтра наконец вырвусь с работы и съезжу в банк и там все узнаю

[Ruslan M]

Я не согласен, получается не видать не-центровым районам Бизнес-класса, т.е. максимум им светит иметь комфорт класс?

Получается, что так))) Представляете)))

Да, и не мной это придумано. Это общая международная классификация.

Только вот центр ведь тоже понятие относительное. Для кого-то Зеленый базар центр, а для кого только Самал и т.п.

Кроме того не затронута тема обеспечения объекта инфраструктурой (салоны, фитнес, бассенйы, отделения банков, магазины, гостевая парковка и т.д.).

Кроме того не затронута плотность застройки, включая площадь прилегающей площади. Тут принцип такой: чем меньше плотность, тем элитнее (а чем больше площадь территории, тем ещё элитнее)...)))

[Ruslan M]

как мне сказали менеджеры если есть 50% то не надо три года ждать

Давно там такая программа действует: 50% накопил и кредит без ожидания получил. Только вот бальная система там действует. Те, кто копит 3 года, а потом идет на ипотеку попадает под программу с меньшими %%.

В любом случае попросите менеджера составить график платежей (включая платежи по страхованию и платежам по оформлению и выдаче кредита) исходя из Ваших условий, чтобы реально понимать сколько в реальности надо платить.

[WIT QAR]

 

но я не привык такие покупки второпях совершать

А как это должен выглядеть процесс покупки?

Увидели квартиру, цена вроде как и ниже, чем у всех других, и вроде все устраивает, но...кваритрка должна годик "полежать", а потом уже, если никто не взял, то можнро и купить. так?

 

 

 

Ну в ж вроде неглупый человек и давно в теме, а ерунду пишете.

Второпях - это значит вот понравилась квартирка на вид и цену, хозяин(маклер) тут же начал сказки пихать, что тут уже очередь желающих, если ща не возьмете, завтра уже есть кто готов взять, ну вы на это и покупаетесь = тут уже задаток продавцу отдали и побежали деньги снимать и на следующий день к  нотариусу оформляться. К сожалению так очень многие делают.

 

Процесс покупки для нормального человека с мозгами, включает проверку данной квартиры, беседы с будущими соседями, осмотр всего дома, беседу с сотрудниками КСК,  осмотр района проживания, возможно есть смысл даже снять на месяц в аренду эту квартиру, если она пустует, или любую другую в этом доме.

[Ruslan M]

Процесс покупки для нормального человека с мозгами, включает проверку данной квартиры, беседы с будущими соседями, осмотр всего дома, беседу с сотрудниками КСК, осмотр района проживания

Занимает всего несколько дней (1-5).

С арендой то вообще беда))) Это ещё усекает шансы приобретения в разы. Так как тут все звезды должны сойтись)))

Не хочет человек, ведь никто и не заставляет же)))

 

Считать других глупей себя - ума не при прибавляет (С) Ruslan M

[WIT QAR]

 

 

Замечания к этому НПА уже ранее писал на форуме: здесь нет одного из определяющего фактора "местоположения". Данные требования касаются только конструктивных решений и отделки.

Для примера ЖK Cordial: закрытый двор, подземный 2-х уровневый паркинг, фонтанчики, холлы отделаны мрамором, высококачественное инженерное оборудование и т.д. Сами застройщики относят себя к классу если не элит, то бизнес это точно. Все хорошо. Но вот местоположение...Шаляпина-Момышулы.

 

 

Я не согласен, получается не видать не-центровым районам Бизнес-класса, т.е. максимум им светит иметь комфорт класс? В случае если право называться бизнесом будет зависеть от местоположения, то застройщик не будет вытягивать остальные параметры под бизнес-класс (квадратура, отделка и т.д.) 

Не у всех "ореол обитания" в золотом квадрате. Алмата разрослась, создание точек притяжения в других районах, помимо золотого квадрата тоже необходимо, также путем и строительства бизнес жилья и привлечения платежеспособного населения. Мысли набросал, думаю понятно изъяснился.

 

 

Проблема в  том, что все привязались к этим маркетинговым словечкам бизнесс-класс, элит, в то время как главным является класс КОМФОРТНОСТИ, от 1 до 4-го.

Если у вас дом построен из добротных материалов, качество постройки, квадратуры, остальные технические параметры соответствуют описанию скажем 2-го класса, то только тот факт что ЖК построен скажем в Айнабулаке, не ставит крест на том что это 2-й класс комфортности. Да расположение не в золотом квадрате, но и цена покупки-продажи тоже будет значительно ниже, чем при расположении этого же ЖК где-нибудь в Баганашиле.

Поэтому только тот факт что ЖК построен не в престижном районе, не может понижать класс этого ЖК. Естественно не говорю о крайностях, если ЖК там в двух шагах от ТЭЦ построили или мусорного полигона.

[Ruslan M]

При этом человек категорически против собственной жизни в Аксаях хотя с его слов ему суперконфетки предлагают по его бюджету и даже больше в том районе)))

Комфорта выше крыши, а вот душа не идет)))

Двойные стандарты понимашЬ....)))

[WIT QAR]

При этом человек категорически против собственной жизни в Аксаях хотя с его слов ему суперконфетки предлагают по его бюджету и даже больше в том районе)))

Комфорта выше крыши, а вот душа не идет)))

Двойные стандарты понимашЬ....)))

 

Да, я вижу маклеры нынче  очень обидчивые стали, хотя они такими и были. Расслабьтесь, и не ищите грязь под чужими ногтями, обиды резко портят здоровье.

[Odin_iz_Teh]

но я не привык такие покупки второпях совершать

Другой форумчанин за 14,6 еле как двухкомнатную улучшенную (необхоимый полный ремонт) рядом с мечетью в Аксае 5 еле как продал, но продал. А судя по вашей информации чуток добавить и вот она трешка с ремонтом)))

Продал то все таки за то что хотелось)) а не за смешные предложения начиная от 10 млн от любителей халявы )) Да и приобрел четверочку с кухней не студией в 20кв, но конечно не в Алмате ))) В целом жить можно, воздух чище, пробок нет. ))

[kuan2000]

как мне сказали менеджеры если есть 50% то не надо три года ждать, но эта была консультация по тел, завтра наконец вырвусь с работы и съезжу в банк и там все узнаю

 

ЖССБК предоставит кредит при наличии 50% от суммы. Есть "но", 3 года будут начислять проценты на всю сумму, в том числе и на сумму депозита. Правда это может покрыть их годовое начисление 2%, плюс премия государства 20% на годовую сумму не более 200 МРП. Если Вас это устроит, то вперед.

[Ruslan M]

Расслабьтесь

Я и не напрягался)))

 

Очень стиль похож на Команданте (был здесь такой ник). Несколько лет убеждал, что до недвиги по-барабану, на форуме не нашим не вашим, но если внимательно присмотреться, то просто любитель посталкивать мнения, а потом со стороны понаблюдать. В итоге, как оказалось,  все-таки внимательно отслеживает цены и ищет возможность купить ниже рынка хорошенький вариант. И это нормально, но ни при желании выставить других глупцами))) Удачи!

 

З.Ы. А руки надо мыть, тогда и грязи не будет)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.05.2018, 11:00:21

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Crispfrost вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

эконом, комфорт, бизнес и элит.

люкс, топ - это слова маркетинга, которые ассоциируют класс элит. Хотя топ не совсем подходит, так как может топ продаж, топ по набору качеств и т.д., но может быть отнесен к разным классам.

названия жк можете представить по каждому классу для примера?

Для примера: эконом - ЖК Береке, комфорт - ЖК Бес Тулга, бизнес - ЖК Latifa Residence, элит - ЖК Ile de France. Эт по Алматы всё.
Вот четкие параметры отнесения к 4-м классам комфортности, прописанные на законодательном уровне:
https://info.homster...like-kazahstan/

насчёт ЖК Ile de France я не уверен. а куда отнести например Orchard Residences, Esentai Apartments? это то что я называл топ/люкс. топ в плане верхушка по ценовой категории.

Согласен.....
Тот же Ренисанс это элит....по сравнению с Иль день Франц...
Латифа, с ее 8 квартирами на этаже как то не очень кз бизнесу относится.... Подлинный оптимизм покоится не на убеждении, что все будет хорошо, а на убеждении, что не все будет плохо ©

Будь оригинальным - говори правду©

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

[Komandante Che]

 

Расслабьтесь

Я и не напрягался)))

 

Очень стиль похож на Команданте (был здесь такой ник). Несколько лет убеждал, что до недвиги по-барабану, на форуме не нашим не вашим, но если внимательно присмотреться, то просто любитель посталкивать мнения, а потом со стороны понаблюдать. В итоге, как оказалось,  все-таки внимательно отслеживает цены и ищет возможность купить ниже рынка хорошенький вариант. И это нормально, но ни при желании выставить других глупцами))) Удачи!

 

З.Ы. А руки надо мыть, тогда и грязи не будет)))

 

забавный вы Руслан.... ))