Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Shiney]

Хороших мало вариантов...

это смотря в каком ценовом диапазоне

[Ruslan M]

ориентир идет на соседей, а не на другие факторы!

Масса "факторов", которым руководствуется продавец при самостоятельной продаже. И если продавец выставляет самую низкую цену в комплексе, то это уже "продвинутый" продавец. Другой тоже может выставлять самую "низкую" по его мнению цену (но по факту дороже, чем у другого) так как: у него окна на горы "смотрят", у него первая очередь (а значит самая качественная), у него "все для себя делал", а тот на продажу, встроенная техника только для этой квартиры, у него "место для авто" под окном "своё" и т.д.

 

Есть тенденция даже, что некоторые продавцы повысили цены после объявления программы 7-20-25. Причем на вторичке. При этом вразумительных аргументов, как это должно коснуться трехкомнатной в Аксае-2 с обычной планировкой пусть и 1985 г.п., я так и не услышал.

 

Дополнительные мотивации:

- мне столько нужно

- я столько вложил

- за эти деньги "ничего" не куплю

- найдется "свой покупатель"

- у нас район развивается (связано особенно в мкр. Акжар, Шугла, Алгабас, Тау-Самал с предполагаемой пробивкой Абая, Шаляпина, Толе би и расширением Жандосова, а также строительством объездной)

- если не смогу продать по этой цене, то вообще не буду продавать

- и так далее

 

А фактор: кто делает дисконт, тот продает - это принцип ликвидности (оборачиваемость актива в денежные средства) был во все времена, что на растущем, что на падающем рынке. А вот найти "нужного" покупателя на стагнирующем рынке по текущей среднерыночной цене это уже сейчас чуть ли не искусство))) Многие этого не понимают.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 22.05.2018, 09:55:46

[Ruslan M]

это смотря в каком ценовом диапазоне

в любом)))

[Бошетунмай]

найти "нужного" покупателя на стагнирующем рынке

в ближайшие год два ожидаете что цены припадут?

[Ruslan M]

в ближайшие год два ожидаете что цены припадут?

В целом да, но есть различия по сегментам. Здесь цены могут вести себя по-разному.

[Harmont&Blane]

В целом да, но есть различия по сегментам. Здесь цены могут вести себя по-разному.

 

 

Как думаете, элитка будет падать в цене?

[Бошетунмай]

Наконец-то купил, то что мне было нужно. В поиске находился почти 2 года

примите поздравления! может откроете завесу тайны, что за жк, где приобрели?

[Harmont&Blane]

примите поздравления! может откроете завесу тайны, что за жк, где приобрели?

 

Спасибо!

Через некоторое время напишу в фактах сделки

[WIT QAR]

Народ, всем привет. Интересно мнение тех, кто за последние 2-3 года начиная с 2016-го купил или продал квартиру, ну или хорошо знаком с текущим состоянием вторички в Алматы.

Есть своя квартира в Алматы, где живу сейчас, ищу не спеша еще одну квартиру для себя.

В общем хотелки такие.

По району: Аль-Фараби - Гагарина - Толе Би - по Ауезова вниз до Гоголя - Калдаякова - АльФараби.

Годы постройки: от 1985 года и позже.

Кирпич, панель или монолит (бывшие общаги - не вариант естественно)

Нужна двушка от 48 квадратов и более общая площадь (без учета балконов/лоджий), кухня (не студия, отдельная) от 8 квадратов, без неузаконенных перепланировок, комнаты изолированные, неугловая.

Этажи средние (не первый и не последний)

Обязательно наличие хотя бы одного балкона или лоджии. Состояние квартиры - не убитое, желательно требующее не более чем косметического ремонта.

Деньги в долларах лежат на депозите и готов сразу купить хоть за наличку хоть безналом через банк, если устроит квартира.

Желаемая цена 50 - 55 тысяч долларов за такую двушку. Если панель или монолит - ближе к 50 тысячам, если кирпич - ближе к 55 тысячам.

Если будет адекватный риэлтор (не такой как 99% быдло-маклеров с "Крыши") - готов заплатить посреднику в разумных пределах. Если цена будет ниже 50 тысяч (то дополнительно к фикс. вознаграждению посредника готов доплатить до 50% от скидки) Но очень желаю конечно иметь дело с хозяевами.

 

Как думаете, народ, реально ли купить такой вариант за озвученные выше цены сейчас в Алматы? Ищу не спеша, крайних сроков по покупке нет.

 

PS. Могу и трешку рассмотреть как вариант, если цена будет чуть выше (не более 3 тыс сверху) указанного диапазона.

Сообщение отредактировал WIT QAR: 23.05.2018, 00:48:00

[SkyX]

Желаемая цена 50 - 55 тысяч долларов за такую двушку. Если панель или монолит - ближе к 50 тысячам, если кирпич - ближе к 55 тысячам.

Вполне себе адекватная цена за запрашиваемые характеристики, должен найтись нормальный вариант.

[Ruslan M]

Вполне себе адекватная цена за запрашиваемые характеристики

Цена адекватная для Аксая, но хочет то в центре)))

Поэтому и ищет"не спеша", так как были бы реальные варианты, то купил бы давно уже.

А варианты сами по себя не находятся. Их надо искать.

Как вариант для ограниченного бюджет, так это покупка с торгов. Но там уже другая история...

[Ruslan M]

элитка будет падать в цене?

каждый для себя подразумевает слово "элитка".

Вчера на почту пришло письмо с предложением обмена на "ВИП-квартиру" 92м2. Квартира оказалась в Турксибском районе...в панельке...

Мы тут много раз обсуждали, что элит, что не элит. Каждый остался при своем мнении)))

Скажем так: если будет общее ухудшение экономики в стране (рост безработицы, повышение ставок по ипотеке, снижение реальной ЗП, рост инфляции и т.д.), то "элитка" будет падать меньшими темпами, чем остальные сегменты. Первой причиной служит то, что рынок элитки более инертен. Второе, при снижении цены может отыграть "отложенный спрос" (как произошло после девальвации в августе).

[Shiney]

 

элитка будет падать в цене?

Скажем так: если будет общее ухудшение экономики в стране (рост безработицы, повышение ставок по ипотеке, снижение реальной ЗП, рост инфляции и т.д.), то "элитка" будет падать меньшими темпами, чем остальные сегменты. 

вы глубоко заблуждаетесь из всех сегментов падать будет бизнес/элит. Возможно не особо коснется топовых/люксовых недвиг, т.к. там спрос не эластичный. 

[Ruslan M]

из всех сегментов падать будет бизнес/элит

Возможно Вы берете во внимание абсолютные величины: например элитка стоила 500 тыс., а после изменений на рынке стала 400 тыс., а эконом стоил 50 тыс., а стал стоить 39 тыс.. В первом варианте снижение аж на 100, а во втором "всего" на 11 тыс. Но в процентном соотношении падение в экономе больше на 2%, чем в элитке (22 и 20%% соответственно). Если наберете эконома на 500 тыс, то в итоге после падения потеряете больше, чем на элитке.  Учитывайте это. Эконом это наименее платежеспособный сегмент и изменения в экономике их в первую очередь касаются и/или как минимум быстрее.

[Ruslan M]

Возможно не особо коснется топовых/люксовых недвиг

Так класс элит к этому и относится))) О чем спор?)))

[Shiney]

 

из всех сегментов падать будет бизнес/элит

Возможно Вы берете во внимание абсолютные величины: например элитка стоила 500 тыс., а после изменений на рынке стала 400 тыс., а эконом стоил 50 тыс., а стал стоить 39 тыс.. В первом варианте снижение аж на 100, а во втором "всего" на 11 тыс. Но в процентном соотношении падение в экономе больше на 2%, чем в элитке (22 и 20%% соответственно). Если наберете эконома на 500 тыс, то в итоге после падения потеряете больше, чем на элитке.  Учитывайте это. Эконом это наименее платежеспособный сегмент и изменения в экономике их в первую очередь касаются и/или как минимум быстрее.

 

на самом деле я исхожу из обычной логики. большинство спроса это эконом класс. большинство стройки это эконом класс. доступность и ипотека это про эконом класс. что происходит во время кризиса? правильно, спрос на товары длит.пользования падает. 

[Shiney]

 

Возможно не особо коснется топовых/люксовых недвиг

Так класс элит к этому и относится))) О чем спор?)))

 

для вас сколько существует классов недвиги? дайте пример жк по каждому классу.

[Ruslan M]

для вас сколько существует классов недвиги?

эконом, комфорт, бизнес и элит.

 

люкс, топ - это слова маркетинга, которые ассоциируют класс элит. Хотя топ не совсем подходит, так как может топ продаж, топ по набору качеств и т.д., но может быть отнесен к разным классам.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 23.05.2018, 14:32:56

[vad2009]

Желаемая цена 50 - 55 тысяч долларов за такую двушку. Если панель или монолит - ближе к 50 тысячам, если кирпич - ближе к 55 тысячам.

Вполне себе адекватная цена за запрашиваемые характеристики, должен найтись нормальный вариант.

https://krisha.kz/a/show/29488944
За заявленную цену хороший вариант…

[Ruslan M]

на самом деле я исхожу из обычной логики

Это, конечно, правильно. В смысле исходить из логики. А теперь включим логику дополнительную: что произойдет со спросом на недвижимость, когда начнутся массовые увольнения и кто при этом больше пострадает (наемный работник или владелец бизнеса, т.е. кому в прямом смысле нечем будет кормить семью или кто "поледний миллион" доедает)?