Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[•••ツVERY GOODツ•••]

Если быть точнее - тех.этаж ЖК, переоборудованный в квартиру

Вот-вот. Да еще пока до города доберешься.

[razrus]

От цен на крыше глаза на лоб лезут Появилось огромное количество предложений жилья посторойки ещё до 90-х гг, но ценами от 40млн и выше: как пример https://krisha.kz/a/show/665606709 И для сравнения элитный ЖК https://krisha.kz/a/show/663206220

 

Не забывайте про общественный транспорт. Не постоянно же возить детей в школы и т.п. Да и не у всех есть такие возможности. К тому же, в так называемой элитке, могут быть косвенные расходы - охрана и т.п.

[kabanbai]

Начал мониторить рынок. То что стоило 38млн стало 45. Самал 2 трёшки монолит 90х годов постройки. Там спальня одна маленькая, ванна в которую стиралка впритык влазит и кухня небольшая...

[2202]

Начал мониторить рынок. То что стоило 38млн стало 45. Самал 2 трёшки монолит 90х годов постройки. Там спальня одна маленькая, ванна в которую стиралка впритык влазит и кухня небольшая...

стоить оно может и стоит, но никто ж его не покупает (цы) к/ф "Формула любви"

[•••ツVERY GOODツ•••]

Начал мониторить рынок. То что стоило 38млн стало 45. Самал 2 трёшки монолит 90х годов постройки. Там спальня одна маленькая, ванна в которую стиралка впритык влазит и кухня небольшая...

По факту могут продать за 38м или даже меньше. У меня мнение сложилось, что половина объявлений сейчас на крыше с лозунгом - "а вдруг купят, заработаю" ждут покупателя с пенсионными.

А еще что самое интересное, когда звонишь продавцу, у них от зубов отлетает "перепланировки узаконены")))
Раньше не было такого. Никто не парился, узаконена перепланировка или нет. 

Сообщение отредактировал •••ツVERY GOODツ•••: 17.03.2021, 12:10:54

[dark.nik]

По факту могут продать за 38м или даже меньше.

 

тыкался сам месяца полтора

нужна была жесткая локация либо самал 2 по мендыкулова ( кроме 5 ти этажек )

либо самал 1 в 12 ти этажках напротив бывшего Рамстора ( еще раз повторюсь что в связи с семейными обстоятельствами - так как почти все члены семьи проживают в этом районе - другие

локации не рассматривались ) - даже обращились к Руслану ( здесь на форуме )

так вот.

вариантов очень и очень мало.

1 -  это куча перепланировок именно по Самал 2 и Самал 1 которые никогда не узаконишь ( от слова совсем никогда )

2 -никакие сделки с использованием ЕНПФ денег с такими неузаконенными перепланировками не пройдут.

3 куча левых и мутных вариантов.

4 убитые варианты  на нет - время на ремонт просто нет да и не охота .( только сами вылезли из больше чем годового ремонта в Самал 2 ).

5 этажность - много 1 этажей

 

в итоге 1 сделка сорвалась по вине продавца ( ну вот просто передумала и все  ) - может и к лучшему

в итоге взяли 2 шку с очень хорошим ремонтом -ремонт свежий плюс я товарищ придирчивый в этом плане ( есть конечно мелкие огрехи но не критичные )- в 12 этажке напротив -вернее нискосок от бывшего Рамстора - 8 этаж  59 кв  - без перепланировок - за 34 (ЕНПФ).- поскольку напротив живет сын - дома эти хорошо знаю

панорама идеальная. подьезд идеальный,2 лифта

балкон 11 метров по периметру

сделка и доки проверялись на мульон раз

минусы конечно парковка но это по моему везде так ( сам живу в частном доме ).

можете конечно минусить и говорить что можно 100 квадратов взять в Наурызбайском районе или в черновике  - но опять же повторюсь нужна была жесткая локация

тут по моему уже обсуждалось что если нужен имеено конкретный квадрат - то квартира продастся пусть и дороже чем как тут пишут "среднерыночной цене"

Сообщение отредактировал dark.nik: 17.03.2021, 12:48:29

[dark.nik]

А еще что самое интересное, когда звонишь продавцу, у них от зубов отлетает "перепланировки узаконены")))

да нифигась подобного

тех паспорт начертить это одно - а вот что бы реально узаконить с базами куда тыкается нотариус при заключении ДКП а еще с использованием ЕНПФ денег- тут другое.

мне один продавец то же так - а фигня 200 уе и нарисуем ))))

Сообщение отредактировал dark.nik: 17.03.2021, 12:33:11

[•••ツVERY GOODツ•••]

да нифигась подобного

тех паспорт начертить это одно - а вот что бы реально узаконить с базами куда тыкается нотариус при заключении ДКП а еще с использованием ЕНПФ денег- тут другое.

мне один продавец то же так - а фигня 200 уе и нарисуем ))))

наверное про это рисование они мне и говорят)

[•••ツVERY GOODツ•••]

тыкался сам месяца полтора

У нас тоже сейчас что-то похожее, геолокация ограничена и этажность. И предложений нет.

[Ruslan M]

даже обращились к Руслану ( здесь на форуме )

Руслан не может "нарисовать" другие варианты. А те, что варианты были, те все были в открытом доступе))) 
З.Ы. Руслан ждет "обещанную" продажу квартиры в счет консультаций по квартире хоть и не купленной)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.03.2021, 14:55:15

[Ruslan M]

2 -никакие сделки с использованием ЕНПФ денег с такими неузаконенными перепланировками не пройдут

 

проходят без проблем "наличка+ЕПВ", так как проверки технического состояния объекта, как при ипотеки, нет.

[dark.nik]

Руслан прям от души написали ))))

надо было все таки нарисовать ))) - но как мне облом с первой сделкой понравился там просто песня была от продавца

Касательно продажи - идет процесс переговоров по переезду

 

Зы касательно "проходабельности" вариантов - нееее - не хочу вернее не хотел морочится ( тем более что шел полный выкуп по ЕНПФ  без налички - нотариус бы не пропустил ДКП по такому варианту )

Сообщение отредактировал dark.nik: 17.03.2021, 15:38:53

[Ruslan M]

Раньше не было такого. Никто не парился, узаконена перепланировка или нет. 

Насколько "раньше" не могу сказать, но последние лет 5 (как ввели запрет на объединение лоджий и балконов), точно многие "парятся"))) 
А раньше 5 лет, то да, действительно. Даже по банку было без проблем с перепланом провести (кроме ЖССБ).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.03.2021, 15:00:56

[•••ツVERY GOODツ•••]

@Ruslan M, Руслан, вопрос к вам, подскажите пожалуйста из опыта, в какое время года больше людей продают квартиры, наверное летом?
Скажем когда пик в году? Несмотря сейчас на енпф, а просто историческая картина.

Что-то по моим параметрам поиска уже почти как месяц новых объявлений особенно нет. 

Сообщение отредактировал •••ツVERY GOODツ•••: 18.03.2021, 12:36:39

[Ruslan M]

подскажите пожалуйста из опыта

опыт показывает, что....нифига он не значит в определенных ситуациях))) 
прошлый год пик сделок был...январь-февраль

потом локдаун, и в июне отложенный спрос опять навалился и поднял сделки

после этого в этом году уже пенсионка стрельнула в феврале-марте

а завтра что? может чего опять бог недвижимости придумает)))

а так обычно апрель (вторая половина)-май-июнь (начало), сентябрь-октябрь наибольший объем сделок по квартирам.

а летом люди в отпуск уезжают))) одни не хотят париться с продажей, а другие с покупкой. ну опять же: это было раньше...

Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.03.2021, 18:57:39

[Naimanka_S]

По России: Июль-август -стагнация у девелоперов и начинают заманивать всякими акциями и ништяками. По вторичке-не знаю, но предполагаю, что тренд должен быть такой же, общечеловеческий ))

[Ijsberg]

Знакомые и родственники искали с прошлого года более чем полгода квартиры двушки в Алмагуле, Орбите и в том районе верхних микрах...не нашли нормального варианта и живут на своей старой без ремонта квартире. В среднем то что искали по вторичке подросло конечно от 2 до 3-4 млн., в зависимости от аппетитов продавца, люди как то странно ждут еще повышения и хотят навариться по максимуму ) а там по факту перепланировки неузаконены, ремонт нужен капитальный, канализация и сантехника просто атас, но цены не снижают

[Tony666]

В нашей стране все догмы капитализма должны были бы разбиться о суровую действительность. У нас тут ничего не работает через кривые спроса и предложения, ни недвижимость, ни рынок авто))))) одни годами продают свои квартиры, не только не снижая, но и повышая цены, другие меняются ключами в надежде, что чужой шрот окажется лучше своего, потому что за деньги все равно никто не берет. Так и живем...

[idared]

https://kaztag.kz/ru...itelnuyu-mafiyu

Собственно очень жаль что это безобразие уже не остановить....

Зато там будет уютный двор, где можно погулять тихим летним вечерком, чтобы расслабиться, сбросить стресс

Вот они раскрывают некоторые подробности строительства микрорайончика на территории плодика. Всего-то 55 17-ти этажных домов на 13 гектарах. Да-да, 55! домов! На какой площади? На площади 130 метров на 1000 метров!
А учитывая то что немного ниже там уже возводено и возводится другим гигантом то получается полный пи.... И если вдруг у вас есть жилье в той стороне по мне так надо быстрее пихнуть и валить....

Сообщение отредактировал idared: 19.03.2021, 05:50:11

[Мамма]

Вопрос куда валить в этом городе? Кругом новые высотки. Выше Аль-Фараби - придется детей возить все время. За городом уже жили - вся жизнь в дороге.