Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Бошетунмай]

А если спроса нет, то переоценена.

Топите за понижение? Даже при стагнации цены если даже начнут понижаться в тг, то это будет минимум через год два, чтобы прям ощутимо было, недвижимость медленно реагирует. Да и то я как то сомневаюсь, все из-за бугра несут, только бетон наш. Вообще мне порой кажется, что во всех этих новых жк в основном госчиновники берут квартиры (естественно не простые бюджетники, а начальники, замы среднего звена и выше, финполовцы, кнб и прочие структуры, в общем, кто на денежных позициях), а резервы страны еще порядка 89 млрд уе (на октябрь 19), сейчас явно поменьше, но пока резерв есть, и его не расстранжирят на всякие бесполезные госпрограммы и прочие движняки, цены ниже в тг падать существенно не будут.
А жилье по госпрограммам можно и сейчас приобрести по цене ниже рыночных (ниже тех новых жк биаевских и прочих имел ввиду), но дома ниже Рыскулова, алгабасы, саялы, первая алматы, но и качество страдает, через пару лет фасад в паутинках трещинах, дворы простые, построено криво, те же лестницы внутри неровные.
*Но мне вот именно нравятся эти 4-5этажные дома, по сути это же не муравейник, 3 кв на этаже, квартиры выходят на обе стороны, проветриваемые, санузел не совмещен, шик просто, в отличии от всех этих биай/базис/глобаловских муравейников по 12-20 этажей. Если бы их строили в центре, с хорошими материалами. Такие дома есть, поближе к горам, за Аль-Фараби, жк наурыз кажется, еще солнечная долина, биай еще строит городок, но это бизнес элит класс и цена там ого-го. То есть, дома в идеале построенные "для людей" должны быть макс 4-5эт, с прилегающей территорией, в моем понимании, но увы этого не будет

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 08.05.2020, 01:26:10

[Ruslan M]

Любая новость проверяется временем: если недвижимость распродаётся, как горячие пирожки любого сектора и любого сегмента, то стоимость недооценена и в дальнейшем только повышение. А если спроса нет, то переоценена.

И вот куда мне пришпандорить слова "недооценена" и "переоценена"? Кто это переоценивает и недооценивает? 

[дегустатор]

И вот куда мне пришпандорить слова "недооценена" и "переоценена"? Кто это переоценивает и недооценивает?

Рынок покажет по спросу и предложению реальную стоимость квадратных метров

Сообщение отредактировал дегустатор: 08.05.2020, 23:55:18

[Акерке Аяшка]

Здравствуйте уважаемые форумчане! У кого был опыт заключения договора по ипотеке на момент строительства? Хочу внести первоначальный взнос и заключить договор но как поняла буду заключать с риэлторами так как они выкупили в начале строительства. Какие у меня могут быть риски? Вообще рискованно ли заключать такого рода сделки с риэлторами? Кто сталкивался пожалуйста поделитесь очень важно для меня. Спасибо большое!!!

[Акерке Аяшка]

Сам жк до сих пор строится. Сдача в эксплуатацию в марте 2021 говорят...

[Ruslan M]

Какие у меня могут быть риски?

Основной риск это невыполнение обязательств застройщиком. Получается ипотеку взяли, со сроком сдачи затягивают, а платить по ипотеке все равно надо. 

 

 

Вообще рискованно ли заключать такого рода сделки с риэлторами?

Здесь как бы надо поподробней информацию дать: что за "риэлторы"? Практика обычная, что кто-то покупает у застройщика напрямую квартиру (-ы), а потом перепродает (договор цессии - уступки). Это может физическое лицо или юридическое. По факту, если ЖК не сдан в эксплуатацию, то и не договор купли-продажи ведь заключается, а предварительный договор, договор долевого участия и т.п., по которому одна сторона обязуется передать за вознаграждение что-то (в данном случае квадратные метры с определенными параметрами) другой стороне. И вот именно это право требования и покупаете сейчас.
Для таких договоров необходимо брать выписку о наличии/отсутствии задолженностей перед застройщиком, чтобы потом не доплачивать неизвестные суммы.

Также надо более детально изучить самого застройщика и документы на объект.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 09.05.2020, 10:43:26

[Ruslan M]

Рынок покажет по спросу и предложению реальную стоимость квадратных метров

Вы конечно извините, но сколько эта ветка существует, а также более ранние аналогичные, то во всех них часто говорится, что квартиры, как правило, "переоценены", при этом рынок никуда не исчезает и он существует. То есть идут сделки, покупается и продается. "Рынок" каждый раз что-то "показывает", но есть люди, которые этим постоянно недовольны))) 

И тогда, как рынок опять покажет вдруг "правильную" цифру? Я так думаю, что тогда, когда желания совпадут с возможностями))) И эта цена будет "правильной".

Нет возможностей и желания, то и рынок просядет, а если наоборот, то и ситуация другая. Рынок констатирует факт, а слова "переоценена" и "недооценена" это лишь оценочные прогнозные мнения.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 09.05.2020, 11:25:36

[Акерке Аяшка]

Какие у меня могут быть риски?

Основной риск это невыполнение обязательств застройщиком. Получается ипотеку взяли, со сроком сдачи затягивают, а платить по ипотеке все равно надо.

Вообще рискованно ли заключать такого рода сделки с риэлторами?

Здесь как бы надо поподробней информацию дать: что за "риэлторы"? Практика обычная, что кто-то покупает у застройщика напрямую квартиру (-ы), а потом перепродает (договор цессии - уступки). Это может физическое лицо или юридическое. По факту, если ЖК не сдан в эксплуатацию, то и не договор купли-продажи ведь заключается, а предварительный договор, договор долевого участия и т.п., по которому одна сторона обязуется передать за вознаграждение что-то (в данном случае квадратные метры с определенными параметрами) другой стороне. И вот именно это право требования и покупаете сейчас.
Для таких договоров необходимо брать выписку о наличии/отсутствии задолженностей перед застройщиком, чтобы потом не доплачивать неизвестные суммы.
Также надо более детально изучить самого застройщика и документы на объект.

. Спасибо большое за информацию и развернутый ответ!!!!

[дегустатор]

То есть идут сделки, покупается и продается. "Рынок" каждый раз что-то "показывает", но есть люди, которые этим постоянно недовольны))) И тогда, как рынок опять покажет вдруг "правильную" цифру? Я так думаю, что тогда, когда желания совпадут с возможностями))) И эта цена будет "правильной".

Дело не в "правильности" цифры. А в общей тенденции. Помните когда шёл рост цен на недвижимость, что происходило вокруг?
 

[Ruslan M]

что происходило вокруг?

Покупали))) 

[Бошетунмай]

Покупали)))

Когда цены растут покупают типа станет дороже, когда падает продают пока цены не упали))

[дегустатор]

Покупали)))

вокруг, а не внутри

[Бошетунмай]

вокруг, а не внутри

О чем вы? Вообще не понял. Или это такой метод, нести несуразицу если нет аргументов

[дегустатор]

О чем вы? Вообще не понял. Или это такой метод, нести несуразицу если нет аргументов

 

 

Когда цены растут покупают типа станет дороже, когда падает продают пока цены не упали))

Это вы описываете, что происходит внутри недвижимости.

 

И что было вокруг с ростом цен на недвижимость, что толкало цену вверх? какая была общая тенденция вокруг, тогда, при росте цен?
так и то что будет толкать цену вниз? какие причины? какая общая тенденция вокруг на сейчас?
Недвижимость же не сама по себе, отдельно от рынка стоит?

имхо

Сообщение отредактировал дегустатор: 09.05.2020, 21:49:51

[дегустатор]

Да и то я как то сомневаюсь, все из-за бугра несут, только бетон наш

если бы кризис был бы только в отдельно взятой стране, то соглашусь, что и ценам некуда падать из-за стоимости стройматериалов, а так как сейчас идет мировой кризис, то подешевеют и стройматериалы, потому что цены на сырье и металлы будут падать, если не будет спроса

если нефть упала в цене, почему бы и металлам не упасть?))

имхо

Сообщение отредактировал дегустатор: 09.05.2020, 21:46:01

[Бошетунмай]

Приведите примеры, в 98/2008 в кз падали цены на стройматериалы и готовые изделия из-за бугра?

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 09.05.2020, 22:30:31

[дегустатор]

Приведите примеры, в 98/2008 в кз падали цены на стройматериалы и готовые изделия из-за бугра?

а разве тогда было падение цен на недвижимость? насколько помнится в это время был таки рывок в увеличении цен на недвижимость.

[Бошетунмай]

Это разве не годы кризиса, вы же пишите типа если кризис вселенский, то и цены на стройматериалы должны упасть? Так аргументируйте.
Про падение тут писали и в 2015, и еще раньше, прошло 5 лет, а воз и ныне там. То падение за которое вы тут топите, в этом случае жилье не станет доступным, вот в чем суть, что с понижением всего и вся, понизится также уровень жизни и покупательская способность

[kairtayeva_s]

 

добрый день, Форумчане оцените пожалуйста данную квартиру https://krisha.kz/a/show/25570861 реально ли стоит своих денег и какова красная минимальная цена для нее? кто знает плюсы и минусы данного ЖК и района? буду признателен за любые комменты, спасибо.

Квадратура хорошая, но нужна ли она в таком жк, я имею ввиду что это такой совсем эконом класс. Ремонт стандартный, с претензией на дорохо бохато, но убого в целом. Узнайте какие коммунальные на такую квадратуру, чтоб не было мучительно больно платить дикие деньги живя в жк эконом класса.

 

Вот кстати да. Иногда эконом такое убожество, что проще коммуналка. Мы искали для родителей квартиру эконом класса, с нормальной квадратурой. Везде такое убожество. Понимаю, эконом, но нормальные квартиры можно же продавать. В итоге нашли ЖК Нурия эконом класса в Бесагаш по талгарской трассе. Цены адекватные, и инфраструктура нормальная. Во дворе детские площадки, спорт там, как раз внуки будут приезжать, как подрастут. Скамейки, и даже парк обещают. Вот ждем, как в эксплутацию введут и родителей перевезем

[Бошетунмай]

Это что выше, из отдела маркетинга, продажник))
Всегда угораю, когда так типа завуалированно издалека начинают и вдруг..бац, типа а вы знаете там то там то прям все зашибись..отрыли пост трехлетней давности)