Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Лакита]

ЖССБ и БЦК 3-7 рабочих дней Сбербанк 3-4 недели 

 

+ народник 2-3 недели.

 

У меня у самой ипотека в сбере но первичка, оформление было геморным тк изначально менеджер тупанул( а мне чесал такую ахинею про систему и сбои, пришлось поднимать знакомства, и сразу дело пошло. А тут переоформить хату и ждать денег это те еще риски конечно.

[brat333]

доллар понизился, а квартиры нет

[kabanbai]

Скажите знатоки, есть ли однушки до 18млн в квадрате улиц Альфараби - Розыбакиева - Гоголя - Воад?
И какие это Жк? Желательно сданные в эксплуатацию)

[Ruslan M]

доллар понизился, а квартиры нет

Подождём...)))

[kabanbai]

Как только надумаешь купить квартиру, сразу пугают ЗТ. ЗТ ладно, один бог знает когда оно будет). А что вот с этим делать? Он мне никогда не нравился... А может прав?

[Кукурузник!!!]

Подождём...)))

Руслан, на мой взгляд, если не брать единичные случаи, а смотреть ситуацию в общем, то квартиры на вторичке уже не реагируют так сильно на изменение курса доллар/тенге, а реагируют на изменение в стране в экономическом плане. Если у людей нет доходов или они минимальны, то стоимость квартир будет падать сильно или минимально. Если брать ситуацию прям на сегодня, то при сегодняшних ценах мало кто будет брать квартиру (из-за ЧП и карантина). Купят только те, кому срочно надо переезжать или жили на аренде и им надоело по съемным квартирам жить. Плюс еще сезонное снижение покупки/продажи квартир.

[Arman Akbeysenov]

Поток людей прибывающих в Алматы резко уменьшился? Нет! Нац валюта существенно просела? Нет, примерно на том же уровне! Кредитование уменьшилось? Нет, наоборот увеличивается. Нет предпосылок чтоб цены рухнули НИКАКИХ!

[Arman Akbeysenov]

А то что летом цены немного падают а осенью пойдут вверх - это фактор сезонности

[Denim Tornado]

Как только надумаешь купить квартиру, сразу пугают ЗТ. ЗТ ладно, один бог знает когда оно будет). А что вот с этим делать? Он мне никогда не нравился... А может прав?

Согласен с его точкой зрения. Уже 5 недель подряд индекс недвижимости в Алматы снижается. Тенге окреп (обоснование роста стройматериалов свелось к нулю), последствия карантина только начинают сказываться, у многих сократились доходы, многих и вовсе сократили на работе. Плюс мертвый летний период наступает. Всё складывается против роста цены. После каждого кризиса цена недвижки снижалась.

[kabanbai]

Как только надумаешь купить квартиру, сразу пугают ЗТ. ЗТ ладно, один бог знает когда оно будет). А что вот с этим делать? Он мне никогда не нравился... А может прав?

Согласен с его точкой зрения. Уже 5 недель подряд индекс недвижимости в Алматы снижается. Тенге окреп (обоснование роста стройматериалов свелось к нулю), последствия карантина только начинают сказываться, у многих сократились доходы, многих и вовсе сократили на работе. Плюс мертвый летний период наступает. Всё складывается против роста цены. После каждого кризиса цена недвижки снижалась.

Хорошо. В принципе время терпит...
Вас я послушаю. Я вас помню по ветке Крах цен на недвижимость (вроде так называлось...)

[kabanbai]

Вот смотрю на цены, однушки в нормальных районах как стоили раньше 50тыс$, так и в тенге также примерно стоят... Я не говорю про перспективно развивающийся"
край города... Там по 8-9-10млн полно...

[Ruslan M]

то квартиры на вторичке уже не реагируют так сильно на изменение курса доллар/тенге

Это Вы собственникам вторички скажите))) Реагируют и ещё как))) 

 

то при сегодняшних ценах мало кто будет брать квартиру (из-за ЧП и карантина)

Не знаю как "в-общем", но по моим объектам идет небывалый ажиотаж (за исключением изначально переоцененных объектов). Своих клиентов собственников уговорил не подымать цены из-за скачка доллара и уже 3 объекта за месяц продал без скидок каких бы ни было (хотя ранее предлагали максимум 90-95%% от выставленной цены). 3 объекта застряли из-за неузаконенной перепланировки (хотя 3-4 месяца назад говорил клиентам, что если узаконим, то продам по максималке), а предложения есть (но это ипотечники и они отпадают). Это отложенный спрос (правда через месяц должен иссякнуть). Люди ломанулись с карантина, чтобы уже купить, а не ждать очередных сюрпризов. Кто повысил цены, тот сидит и без клиентов, и даже без показов.

 

Если у людей нет доходов

Это да. Но наверное забыли, что я стопятьсот раз говорил а) расчет надо вести в национальной валюте б) нет зависимости от курса доллара в) на рынок влияет платежеспособный спрос (а не дорого-дешево) 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 05.06.2020, 22:08:15

[Chinggis Khan]

кто знает, в связи с коронавирусом карантином кризисом скачком и откатом доллара 

как обстоят дела с ценами на дома и участки выше альфараби?

фактические цены сделок выросли упали или стоят на том же уровне? в тенге и в долларах

и объемы сделок как?

какие прогнозы

[Ruslan M]

фактические цены сделок выросли упали или стоят на том же уровне? в тенге и в долларах и объемы сделок как?

А кто может дать такую информацию?
Даже статистики по количеству сделок нет на ЗУ. 

Единичная информация не в счет, так как это не показатель.
В прошлом месяце продал участок по цене на 10% выше максимальной, которую предлагали ранее за весь период продажи (а это почти 1 год), но ниже немного заявленной. Но это не выше АФ, а район Жандосова-Яссауи.
А так на дома спрос идет сейчас достаточно большой, но не по многим заявленным ценам.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 07.06.2020, 13:36:32

[brat333]

Думаю всё таки стремление жить в городе возросло, чем стремление жить за городом. Причина - те ограничения в связи с карантином.
Руслан, если у Вас есть объекты в области, то цены всё же упали?

[Ruslan M]

если у Вас есть объекты в области, то цены всё же упали?

по области не работаю. 

[Ruslan M]

Плюс мертвый летний период наступает.

Думаю, что лето будет "аномальным")))
Ведь в другие года почему снижение активности? Потому-что люди в отпуска уезжали. А теперь куда ехать-то? Тут не только страны закрывают,тут даже в другие области Казахстана могут не пустить.
Вот если реально денег не будет (безработица, снижение деловой активности и т.п.) , то тогда да. Хоть лето, хоть осень ценам вниз)))

[Ruslan M]

После каждого кризиса цена недвижки снижалась.

В долларах, в долларах)))) 

[Ice iceberg]

Считаю,чтобы цены на квартиры упали(рухнули) в разы,должна цена на аренду упасть как минимум в два раза ,или ещё больше, есть ещё другой вариант это ревальвация доллара хотя бы 250 - 300т, но это близко к научной фантастики,при отсутсвие спроса покупателей , у продавцов пока ещё есть немало вариантов пристроит свою квартиру.

[Ruslan M]

но это близко к научной фантастики

это скорей всего ближе к НЕнаучной фантастике)))