Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Mui Mui]

Зато я не кормила банк 20лет сверху %%.

ипотеку можно брать ведь и на меньший срок гораздо. Кроме того, есть право досрочного погашения без штрафных санкций. только надо способ выплат брать не аннуитетный (не равномерными платежами, так как сначала гасятся %%, и только частично основной долг), а дифференцированный (с разбивкой основного долга на равные части и начисления %% на непогашенный остаток).
Ну кто как считает нужным и возможным, конечно.

Это все зависит от ЗП) дифференцированный могут сделать только если официальная зп больше 350 тыс, поэтому большинство платит по аннуитету(

[ALBA-1]

ипотеку можно брать ведь и на меньший срок гораздо. Кроме того, есть право досрочного погашения без штрафных санкций. только надо способ выплат брать не аннуитетный (не равномерными платежами, так как сначала гасятся %%, и только частично основной долг), а дифференцированный (с разбивкой основного долга на равные части и начисления %% на непогашенный остаток).
Ну кто как считает нужным и возможным, конечно.

Да, знаю. Сама сотрудник Банка, но не Форте).
Когда ипотека доход надо подтверждать. У кого-то например бизнес, не всегда может подтвердить доходы.
Конечно каждый сам выбирает. Вдруг кому-то полезна будет информация, решила поделиться.) в декрете много свободного времени и по темкам прошлась))).


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Сообщение отредактировал Elty: 18.10.2018, 11:52:59

[Адам Адамов]

 

 

Добрый день!



Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Сейчас такого нет.

Почему так уверенно говорите? Всех знакомых и друзей отправляла, все оформились и довольны.
Могу в личку дать Контакты сотрудника, кто занимается в Банке этим вопросом



Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

 

А все увидел. Как Я и ожидал. Без подвоха не обошлось, цены как минимум на 8-10% завышены 

[Ruslan M]

дифференцированный могут сделать только если официальная зп больше 350 тыс, поэтому большинство платит по аннуитету(

В первую очередь зависит от доли платежей в уровне дохода. Если платеж по аннуитету составляет 280,0 тыс.тенге, а ЗП (совокупная) составляет 350,0 тыс.тенге, то ипотеку семье с 3-мя детьми, например, не дадут при любом методе расчета.

При дифференцированном методе уровень первоначальных платежей выше, чем при аннуитетном (с погашением сумма выплат уменьшается). Это надо учитывать, чтобы их доля не превышала установленный банком порог  от уровня дохода (обычно не более 50% от дохода). При аннуитетном можно пройти, но доля выплаченных %% больше, кроме того погашаются в 1-ю очередь %%, поэтому досрочное погашение невыгодно. Тут уж каждый сам набирает: подкопить, чтобы снизить сумму займа и попасть на дифференцированный, либо надо сейчас, но с вариантом аннуитетного. Или идти на вариант без подтверждения доходов, но в итоге и %% выше, выплаты в сумме больше, условия, в-принципе, менее выгодные.

[Ruslan M]

Без подвоха не обошлось, цены как минимум на 8-10% завышены

вы можете подать письменную заявку на покупку с указанием своей цены. Бывают случаи, что комиссия может принять такую цену или скорректировать предложенную. Банки тоже торгуются)))

[Froll]

Можно закрывать тему...

[R503]

Можно закрывать тему...

И правда за 1.5 месяца - 1 сообщение.

Вспомнить времена крушения и споры бандерлогов и барыг - в 1 день могли по несколько страниц наплодить.

То ли дело сейчас...

[Tags]

 

Можно закрывать тему...

И правда за 1.5 месяца - 1 сообщение.

Вспомнить времена крушения и споры бандерлогов и барыг - в 1 день могли по несколько страниц наплодить.

То ли дело сейчас...

 

 

в чем причина на Ваш взгляд? Стагнация на рынке недвижимости или основные завсегдатаи уже обзавелись недвигой? 

или банально просто нет финансов?

[R503]

 

 

в чем причина на Ваш взгляд? Стагнация на рынке недвижимости или основные завсегдатаи уже обзавелись недвигой? 

или банально просто нет финансов?

 

Могу судить лишь по своим знакомым - и мне кажется, что сильно повлияло, что спрос с вторички сместился на новострой.

А там дискутируй хоть до упаду, что метр должен быть по 333, но хозяевам стройкомпаний это не интересно. Соответственно теряется смысл аргументации о необходимости снижения цены. Бандерлог может согласиться на предложенный вариант или его обходит другой желающий.

 

Мое имхо по причинам:

- потеря спекулятивного фактора, недвига уже не приносит такого дохода на купи-продай

- спросом пользуются больше новостройки, чем вторичка (сужу по активности темы про новостройки и умирание темы крушенцев, а также по знакомым)

- ипотека на вторичку умерла, на новострой только появляется

- ну и last but not least отсутствие лишних денег у народа

 

Все вышесказанное - имхо.

[Ruslan M]

- потеря спекулятивного фактора, недвига уже не приносит такого дохода на купи-продай

так давно это уже произошло))) Лет 5 назад уж точно. Теперь зарабатывает лишь "умный" инвестор.

- спросом пользуются больше новостройки, чем вторичка

Новое всегда пользуется бОльшим спросом. Цены практически сравнялись. Борьба идет давно. Темпы строительства нового жилья не на таком уровне, а стечением времени становятся только дороже.

- ипотека на вторичку умерла, на новострой только появляется

Ипотека на вторичку цветет и пахнет))) Скоро запускают Баспана Хит, ЖССБ живет и на вторичке)))

- ну и last but not least отсутствие лишних денег у народа

"Лишних" денег не бывает при любой ситуации на рынке))) А вот уменьшение платежеспособного спроса - это да. Снижение реальной ЗП на фоне инфляции, а графики с золотом и нефтью тут вовсе не первичны, кто пытался годами на них гадать)))

[lady200381]

Что-то мониторю цены на однушки (вторичка) в основном микры, цены поднялись что ли? В тех же фактосделках можно было осенью купить за 7-8млн, сейчас 10 млн, при чём девушки есть за 12-13 млн...в связи с чем рост? Новый год или программа "Баспана хит"? Ничего не пойму, или по весне опять глянуть??

[Поселянин]

Можно закрывать тему...

И правда за 1.5 месяца - 1 сообщение.
Вспомнить времена крушения и споры бандерлогов и барыг - в 1 день могли по несколько страниц наплодить.
То ли дело сейчас...

в чем причина на Ваш взгляд? Стагнация на рынке недвижимости или основные завсегдатаи уже обзавелись недвигой?
или банально просто нет финансов?

Ну просто барыги ушли в другие, более прибыльные сферы и им стоимость недвижки почти фиолетова...

У меня, например, есть только дом в котором я живу. Но я вообще не в курсе сколько он стоит. Продавать не собираюсь, закладывать тоже...

[Mui Mui]

Что-то мониторю цены на однушки (вторичка) в основном микры, цены поднялись что ли? В тех же фактосделках можно было осенью купить за 7-8млн, сейчас 10 млн, при чём девушки есть за 12-13 млн...в связи с чем рост? Новый год или программа "Баспана хит"? Ничего не пойму, или по весне опять глянуть??

Думаю Баспана, почти все сейчас оформляют ипотеку, думаю из за этого и рост цен, за месяц три варианта хороших и не самых дешевых находила...все продано, от 2 дней до недели, Квартиры от 30 млн

Сообщение отредактировал Mui Mui: 24.12.2018, 08:22:39

[Ruslan M]

Думаю Баспана

Баспана Хит только на прошлой неделе реально начали принмать заявки, а не просто декларировали, что есть программа. Причем всего несколько банков на данный момент (БЦК и Цесна). Так-что Баспана никак не могла повлиять

 

Рынок сжимается. Люди менее охотно стали продавать в текущей ситуации. Об этом я давно несколько раз предупреждал, что при снижении цен и уменьшении платежеспособного спроса сжимается и рынок. Предложений становится меньше.

 

Все программы (от ЖССБ, 7-20-25, Баспана и т.п.) основываются на подтверждении доходов. Отказывают даже, если всего в одном месяце не было поступлений в ПФ за  анализируемый период (6, 12 месяцев). А люди меняют работу, люди уходят в неоплачиваемые отпуска и т.п. - и это не поиск "себя", это осложняющаяся экономическая ситуация и/или неопределенность будущего.

На прошлой неделе клиент отказался даже от продажи квартиры даже выше текущей рыночной. Будущее не определено.

[Ruslan M]

Кстати, насчёт "будущего")))
Ссылки по теме
Прогноз 1 Казахстан https://m.facebook.c...007023872954330

Прогноз 2 Казахстан https://m.facebook.c...007023872954330

Прогноз 3 Россия https://m.facebook.c...007023872954330

[Поселянин]

 

 

Можно закрывать тему...

И правда за 1.5 месяца - 1 сообщение.

Вспомнить времена крушения и споры бандерлогов и барыг - в 1 день могли по несколько страниц наплодить.

То ли дело сейчас...

 

 

в чем причина на Ваш взгляд? Стагнация на рынке недвижимости или основные завсегдатаи уже обзавелись недвигой? 

или банально просто нет финансов?

 

 

Барыги вышли из недвиги, занимаются более прибыльными бизнесами.

 

Я, например, понятия не имею, сколько стоит мой дом. 

 

Да, а были войны...

[Ruslan M]

Барыги вышли из недвиги

Как раз "барыг" (купить подешевле, а продать подороже - специализированные скупщики), как раз стало больше. Набрались опыта и теперь "плавают" на рынке))) Банки больше стали выпускать по внесудебной реализации объекты недвижимости, процесс выселения у некоторых поставлен на поток. Кто умеет и может, на стагнирующем рынке зарабатывает. На растущем рынке мозгов ненужно для получения прибыли: тупо купил и просто через некоторое время продал. Но не барыги тренд создавали. Искусственный подогрев со стороны финансового сектора, теневые доходы, рост платежеспособного спроса. Сейчас вывод капитала, росто госдолга, снижение реальной зарплаты. Но, поверьте, не барыги в этом виноваты)))

[Поселянин]

Барыги вышли из недвиги

Как раз "барыг" (купить подешевле, а продать подороже - специализированные скупщики), как раз стало больше. Набрались опыта и теперь "плавают" на рынке))) Банки больше стали выпускать по внесудебной реализации объекты недвижимости, процесс выселения у некоторых поставлен на поток. Кто умеет и может, на стагнирующем рынке зарабатывает. На растущем рынке мозгов ненужно для получения прибыли: тупо купил и просто через некоторое время продал. Но не барыги тренд создавали. Искусственный подогрев со стороны финансового сектора, теневые доходы, рост платежеспособного спроса. Сейчас вывод капитала, росто госдолга, снижение реальной зарплаты. Но, поверьте, не барыги в этом виноваты)))

Ну в 2008 году недвижкой как бизнесом занимались все. Поэтому и пузырь был. Сейчас остались только специалисты.

[Ruslan M]

Ну в 2008 году недвижкой как бизнесом занимались все

Занимались же не от того, что все вдруг прониклись "идеей", а потому, что для них были искусственно созданы условия. Дирижерами были не те "кто занимался", а те кто создавал условия. В итоге в прибылях остались "дирижеры" (банки, ростовщики, застройщики), а не население. Среди населения есть часть, кто получил сверхприбыль, но основная другая часть в долгах и убытках. Это как в пирамиде: первая волна радостно считает дивиденды, последние "волны" мечтают вернуть хотя бы то, что вложили. И это не особенность казахстанского рынка, в 2008-2009 годах так было практически во всем мире)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.12.2018, 13:44:15

[Поселянин]

 

Ну в 2008 году недвижкой как бизнесом занимались все

Занимались же не от того, что все вдруг прониклись "идеей", а потому, что для них были искусственно созданы условия. Дирижерами были не те "кто занимался", а те кто создавал условия. В итоге в прибылях остались "дирижеры" (банки, ростовщики, застройщики), а не население. Среди населения есть часть, кто получил сверхприбыль, но основная другая часть в долгах и убытках. Это как в пирамиде: первая волна радостно считает дивиденды, последние "волны" мечтают вернуть хотя бы то, что вложили. И это не особенность казахстанского рынка, в 2008-2009 годах так было практически во всем мире)))

 

Был классический  тюльпановый пузырь. Очень много людей в 2006-2008 году покупало недвижку не для того, чтобы в ней жить, а для того, чтобы потом продать. С биткойном вон недавно было тоже самое...

 

Справедливости ради, надо сказать, что до вожделенных 333 цена не опустилась.