Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Lockheed Martin]

Будет доллар по 1000 тенге

не нада! я помню начало 90-х., основная масса населения получала мизер в долларах (если получали), задержки зп были как за здрасьте, царствовал бартер. Люди выживали за счет родственников с аула. Курили самосад. Жуткая печаль..

Если не верите, то откройте новости про Венесуэлу, будет вам дополненная реальность.

Сообщение отредактировал Lockheed Martin: 18.07.2018, 17:15:57

[WIT QAR]

По квартире, находится восточнее парка, и гораздо южнее той квартиры, что ниже упомянул наш "великий маклер" и знаток недвиги.
Куплена без посредников, на крышу и в базы горе-маклеров попасть даже не успела. И продавец и покупатель(то бишь я) - оба довольны ценой.
Цель была пристроить в недвигу часть свободных долларов, ибо где жить у меня есть, при этом не исключаю что долларовые цены (в горизонте 2-3 года) могут еще прилично подешеветь, а могут остаться примерно на текущих уровнях.
 

На Жарокова-Виноградова 53 кв.м 17500 (запрашиваемая) аналогичная 4/5 1989 г.п.
Из Лайфхаков по квартире это парковая зона. Но между вечно забитыми Розыбакиева и Жарокова. Но раз человеку нравится, то это его выбор.
Но на Курмангазы ближе к центру в более "гламурном" районе ему-то такая не светила и он путем моих "убеждений" (чувствую что сейчас покупатель "перевернется") он понял, что сказок искать не имеет смысла))) Поэтому и согласился на компромиссный вариант, так как видимо не я один его "доконал", что ходит годами и все выбирает. Только вот он собирался там сначала пожить месячишко, а потом купить, а тут раз и на те)))
Это к тому, что заявления в диванных битвах могут быть одни, а реальность другая)))

О как у маклеров то подгорает и бомбит одно место, что покупатель нашел то, что изначально искал не спеша ))) Если подобные мысли греют вам душу, то можете и дальше верить в силу своих "убеждений". Благодаря великому маклеру покупатель якобы понял свои ошибки и переобулся. Вам надо сменить ник с "Ruslan M" на "Маклер с космическим ЧСВ" Я с вами ни в личке ни по телефону не контактировал ни разу, или вы думаете что переубедили меня посредством пары заумных постов здесь? И в чем переубедили то, хоть объясните? То что вы можете кого-нибудь "доконать" своим занудством  и претензией на 100% знание рынка недвижимости Алматы,- в этом я не сомневаюсь. 
 
А теперь по делу, вот мой самый первый пост в данной ветке:
https://vse.kz/topic...t-2/?p=35487613

В общем хотелки такие.
По району: Аль-Фараби - Гагарина - Толе Би - по Ауезова вниз до Гоголя - Калдаякова - АльФараби.
Годы постройки: от 1985 года и позже.
Кирпич, панель или монолит (бывшие общаги - не вариант естественно)
Нужна двушка от 48 квадратов и более общая площадь (без учета балконов/лоджий), кухня (не студия, отдельная) от 8 квадратов, без неузаконенных перепланировок, комнаты изолированные, неугловая.
Этажи средние (не первый и не последний)
Обязательно наличие хотя бы одного балкона или лоджии. Состояние квартиры - не убитое, желательно требующее не более чем косметического ремонта.
Деньги в долларах лежат на депозите и готов сразу купить хоть за наличку хоть безналом через банк, если устроит квартира.
Желаемая цена 50 - 55 тысяч долларов за такую двушку. Если панель или монолит - ближе к 50 тысячам, если кирпич - ближе к 55 тысячам.

 
На что вы мне категорично заявили:
https://vse.kz/topic...t-2/?p=35487822

Цена адекватная для Аксая, но хочет то в центре)))
Поэтому и ищет"не спеша", так как были бы реальные варианты, то купил бы давно уже.
А варианты сами по себя не находятся. Их надо искать.
Как вариант для ограниченного бюджет, так это покупка с торгов. Но там уже другая история...

 
Кто-то пытался всех убедить что за 55 тысяч можно купить только двушку  в Аксае, и что развелось тут мечтателей. Смиритесь с тем, что рынок - это не только маклерская база и Крыша (что в принципе на 95% одно и то же) и смиритесь с тем, что нормальному покупателю и продавцу, маклеры в принципе без надобности, если у человека есть время искать.
 
А теперь тут переобуваетесь сами, и еще про других пишете, что мол переобулся, потому что я его "доконал", "переубедил", вправил мозги и т.д. и т.п.
Я в принципе не употреблял слово центр, и никаких сказок не искал изначально. Озвучил четкие параметры для квартиры, которую искал. И купленная квартира укладывается 100% без каких либо компромиссов, в изначально озвученные мною выше параметры. Это для вас там центр куда-то на "гламурную" Курмангазы переехал, два-три квартала в сторону от вашего центра - это уже отстой и т.д. Научитесь мириться с тем, что вы не "гуру и бог недвиги в Алматы". Хотя с другой стороны, маклер который не умеет по 100 раз в минуту переобуваться и отказываться от своих слов - это не маклер ))) Так что, я не удивлен.

 

Всем не маклерам - удачных покупок и продаж недвижимости!

[Ruslan M]

Благодаря великому маклеру покупатель якобы понял свои ошибки и переобулся.

Я называю это осмысление действительности и переоценка приоритетов)))

А если уж так претит, что "маклер" на это натолкнул, то можете думать как вздумается))) От этого суть не меняется. Цена среднерыночная, это "окраина" центра и для многих совсем даже не в районе центра.

Так месяц то пожили в квартире? Ан нет?

 

Для тех кто говорит, что "ничего не продается и никто не покупает" вот наглядный пример, что даже годами "не спешащие" в один момент наступают на свое ЧСВ и занимаются этим "грешным" делом)))

[Ruslan M]

Жуткая печаль..

Многие ведь об этом не думают. Главно шОбы 333 было))).

Я меряю по ИДЖ. Хотя это старая песня)))

[Lockheed Martin]

Многие ведь об этом не думают.

если бы от этого что-то зависело  

[WIT QAR]

 

Благодаря великому маклеру покупатель якобы понял свои ошибки и переобулся.

Я называю это осмысление действительности и переоценка приоритетов)))

А если уж так претит, что "маклер" на это натолкнул, то можете думать как вздумается))) От этого суть не меняется. Цена среднерыночная, это "окраина" центра и для многих совсем даже не в районе центра.

Так месяц то пожили в квартире? Ан нет?

 

Для тех кто говорит, что "ничего не продается и никто не покупает" вот наглядный пример, что даже годами "не спешащие" в один момент наступают на свое ЧСВ и занимаются этим "грешным" делом)))

 

 

Ну так объясните что именно я переосмыслил или переоценил. В каком мною упомянутом параметре я пошел на компромисс? По цене - так вообще вплотную по нижней границе коридора купил. Вы же мне говорили что за такие деньги, в очерченных границах я и близко ничего не куплю.

Пожить месяц - это не было обязательным условием, это был вообще как пример в том, чтобы убедиться, если есть сомнение по квартире.

По данной квартире сомнений не было, ибо в этом же доме уже много лет живут хорошие знакомые, и сомнений изначально не было.

И что вы всё заладили "центр да центр, окраина центра", мне без разницы кто как это назовет, при поиске квартиры я вообще не упоминал слово центр, я искал не в центре, а в заданных мной выше границах, в кои я уложился с запасом.

Но если отталкиваться от упомянутого вами Аксая, куда вы меня отослали сразу же, то по сравнению с Аксаем - это не то что центр, это почти Тулебайка )))

Может все-таки скажете, в каком моменте я поступился важными для меня параметрами по квартире? Я ее искал не спеша полтора года, и не спеша купил, ибо спешка нужна только при ловле вшей. А то что квартиру не успели маклера окучить - так это их проблема.

 

Я в принципе даже готов был заплатить тысячу-другую зеленых такому маклеру как вы, если бы вы мне такую же квартиру предложили бы даже за $52-53 000, но вы же начали умничать, как будто я по этой цене захотел себе квартиру с видом на центральный парк в NYC или на Проспект Диагональ в Барсе.

Мне без разницы как вы себя называете - маклер, агент по недвижимости, владелец риэлторской конторы, Алматинский Дональд Трамп ...

Сообщение отредактировал WIT QAR: 18.07.2018, 17:58:12

[Бошетунмай]

в этом же доме уже много лет живут хорошие знакомые, и сомнений изначально не было.
Я ее искал не спеша полтора года, и не спеша купил

кв нашли через знакомых? В какую сторону выходят окна? Должно быть двушка, где окна в обе стороны. Окна во дворы или на шумные улицы выходят? Ориентация дома интересна, юг север или запад восток?
* Осыпал вопросами) просто примерно то же просматривал в свое время в пределах этой суммы, не думал, что цены спустятся так

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 18.07.2018, 18:03:17

[Ruslan M]

то по сравнению с Аксаем - это не то что центр, это почти Тулебайка )))

Эко Вас во сравнениях занесло))) Ещё с Алгабасом сравнили бы. Вы чего-то фантазируете и уже как-то с других сторон подходите))) Неужели покупка не радует? Или она должна радовать, когда другие от этого в печаль должны впасть?))) Купил по среднесрочной цене, если в тенге считать, наконец-то определился. Надо радоваться жизни, а не доказывать другим, что рад ей))) Успехов!

[teo14]

Ох уж эта впитавшаяся привычка к ценам - когда доллар был 150-180 тенге, люди привыкли оценивать любую мало-мальски приличную квартиру в 150-200 тыс зеленых, ну то бишь в тенге за 30 млн тогда можно было тааакую хату взять! Щас доллар стал 330-350 тенге, но народ так и продолжает стотысячами долларов мерить, щас 30 млн тенге - это тьфу, хатка 3-комнатная в хрущевке 80-100кв.м. А хочите чего приличнее - будьте добры, вот вам квартира за 50 млн, а вот вам за 60 млн.тнг - чуть получше, а во там еще есть у нас - овер 100 млн варианты, если хотите.

По госпрограмме 7-20-25 и вариантов то толковых нет - шлак один, за 25 млн другого нехотят продавать.

Невдомек людям, что если в те времена, когда 150-180 было, кто-то зарабатывал 2000-3000 доллеров(то бишь 300-400 тыс таньга) --- не является правилом, что он так и зарабатывает или даже больше этого, правило-то другое - он скорее всего зарабатывает теперь 1000-1500 в долларах.

Так с какой стати люди отвыкнуть не могут от мерянья квартир в стотыщ доллеров!??!?

[lady200381]

WIT QAR,

поздравляю с покупкой, хорошая квартира по хорошей цене

а "центр" не "центр"- это уже исходя из ваших личных предпочтений и хотелок)

кому-то хочется, чтобы родители жили рядом, кому-то детсад и школа во дворе, кто-то рядом с работой, а есть и те, кто подальше от города за чистым воздухом)))

[SkyX]

WIT QAR, поздравляю с покупкой! Адекватная цена для обоих сторон на текщуий момент.

Под Вашим первым постом я сразу написал

Вполне себе адекватная цена за запрашиваемые характеристики, должен найтись нормальный вариант.

На что Ruslan M ниже ответил

Цена адекватная для Аксая

А человек таки 100% попал в свои хотелки! Без компромиссов.

[Lockheed Martin]

Так с какой стати люди отвыкнуть не могут от мерянья квартир в стотыщ доллеров!??!?

ДоллЕры-то деньги получше наших фантиков будут. Тенге за 25 лет совершил головокружительное падение.С 4,75 тенге за 1 доллар до нынешних 345! Кто копил на пенсию со своих грошиков на старость будут пожинать плоды такого беспредельного воровства. Поэтому сей вопрос (доверия отечественным чиновникам) мне кажется просто риторический. 

 

Невдомек людям,

 

Да вдомек им всё, просто наплевать. Покупают по таким ценам, так какая разница - какой размер среднего заработка среднего индивида? Задача продавца продать недвижимость, желательно по большей цене, в определенные сроки. Решают по цене только его хотелки, то есть жадность и страх (не продать за отведенное время).

[Ruslan M]

Без компромиссов

Если бы Вы каждый день наблюдали "траекторию поиска" покупателя, то не говорили бы так безапелляционно)))

Поэтому и парк Ганди уже стал "почти Тулебайка")))

Поэтому и "да Шо в этом центре, главное чтобы...")))

Ну и так далее...

И это нормально на самом деле.

Ненормально, когда в течении многих месяцев не можешь прийти к этому компромиссу)))

[Ruslan M]

так какая разница - какой размер среднего заработка среднего индивида?

Это формирует платежеспособный спрос. И это первый фактор формирования текущих цен на жилую недвижимость на самом деле. Поэтому динамику развития и прогноз цен делают во всем мире исходя из индекса доступности жилья (то есть зависимость от дохода индивида). Хотелки ничего не решают, а вот умение продавать и ориентироваться на рынке - это обязательное условие.

[Lockheed Martin]

Это формирует платежеспособный спрос.

 

Руслан не пытайтесь умничать, мы таки все сами умные и все это проходили. Написано было в контексте. 

teo14 сетовал на привычку людей измерять стоимость недвижимости в долларах. Что средние доходы в пересчете на доллары снизились, и не может она в американской валюте стоить как стоила раньше. 

Среднестатистическому продавцу наплевать на индекс доступности жилья, он их даже рассматривает. Тупо смотрит Крышу и ждет у моря погоды.

[SkyX]

Если бы Вы каждый день наблюдали "траекторию поиска" покупателя, то не говорили бы так безапелляционно)))
Поэтому и парк Ганди уже стал "почти Тулебайка")))
Поэтому и "да Шо в этом центре, главное чтобы...")))
Ну и так далее...
И это нормально на самом деле.
Ненормально, когда в течении многих месяцев не можешь прийти к этому компромиссу)))

Руслан, при всем уважении, я не помню всех страниц обсуждения этого вопроса (и про желание автора купить на Тулебайке тоже), но в указанные собой же границы автор попал:

Аль-Фараби - Гагарина - Толе Би - по Ауезова вниз до Гоголя - Калдаякова - АльФараби.

[Ruslan M]

Среднестатистическому продавцу наплевать на индекс доступности жилья

Потому что среднестатистический продавец не занимается в целом анализом рынка и прогнозом цен. Не пытайтесь умничать про ССП, так как это величина зависимая от ИДЖ. КРЫША формируется по хотелкам продавцов и продавцы вынуждены реагировать на рынок, если не продается, а надо действительно, то цена изменяется. Они и не смотрят на ИДЖ, но зависят. А для продавцов, которые так и смотрят на доллар, демонстрирую простой пример: трешка до девала стоила например 100 тысяч. долл., а средняя зарплата была 150-160 тыс.тенге. Сейчас опять хотите за 100, то есть 33,0 млн. Но ЗП по самым оптимистичным расчетам средняя 160-170, то есть почти та же самая. Жилья не стало меньше на рынке. Вопрос: почему при такой же средней зарплате чсейчас человек может покупать почти в 2 раза дороже? В ответ робкое бормотание, что мол сами за столько купили, что мол ещё столько  вложили. Потом готов стартовать с 25 млн.тенге и со временем снижает (когда видит что вокруг делается, что предлагают, если предлагают), если действительно надо, до среднерыночной с учетом торга.

Кто остается при своем долларовом мире, тот остается без продажи. Все очень просто. И чего так рефлексовать на такие объявления? Они не делают реальной ситуации на рынке. Ситуацию делают реальные массовые, а не единичные, сделки.

[Lockheed Martin]

Они и не смотрят на ИДЖ, но зависят.

 

читаю этот форум непостоянно, по диагонали. Многие обвиняют вас в том, что вы мастер переобуваться. В последних сообщениях в этом все больше убеждаюсь.

WIT QAR якобы искал квартиру в центре, когда на самом деле упоминаний про центр не было. Также как и мои сообщения, про то, что продавцы не анализируют ситуацию по платежеспособности населения и прочими косвенными факторами, вы пытаетесь как-то переиначить..

Мне такой способ ведения дискуссии не нравится, так что предлагаю закончить на этом обсуждение. 

[teo14]

Посмотрите пожалуйста на выделенную область Алматы

Какая нибудь из частей этой области страдает от сильной загазованности, выхлопов зимой-летом?

 

И из невыделенной части Алматы - подскажите районы, которые тоже благополучны в плане выхлопов, загазованности.

[Murat A. Sapenov]

almat_gazov.png

Посмотрите пожалуйста на выделенную область Алматы

Какая нибудь из частей этой области страдает от сильной загазованности, выхлопов зимой-летом?

 

И из невыделенной части Алматы - подскажите районы, которые тоже благополучны в плане выхлопов, загазованности.

Этой зимой следил по карте www.airkaz.org за состоянием воздуха в Алматы каждый день, в Ерменсае был самый чистый воздух, стабильно около 10-20 (допустимый максимум - не выше 35). Самый грязный - центр города в Медеуском районе (если смотреть по обозначенному вами участку). В районе Орбит тоже воздух чуть почище был зимой, но не сильно: если в центре, например, 150-200, то там - около 100-150.

Сейчас, видимо, из-за погоды, воздух более-менее чистый везде.

Сообщение отредактировал Murat A. Sapenov: 20.07.2018, 13:18:54