Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Aristo95]

 

и Пират и Сытый уже давненько продают...Сытый наверное с годик уже...

Сытый уже более годика.. с 14 апреля 16го...
досадно конечно но не критично...
моё мнение простое -
- есть деньги - покупай напротив цирка или выше Альфараби...
- нет денег - Калкаман, Жетыген и далее...
- сапсем нет денех - Донтфакмайбрайн!

вчера звонили, 21 лям за 4 комнаты... полистал "Крышу" - это ценник 3х комнатной в бывших долгостроях - вежливо отказался от "кучи бабла"...

 

ааа так у вас 4 комнатная? Так это уже беда.

[BUNDES]

 

и Пират и Сытый уже давненько продают...Сытый наверное с годик уже...

Сытый уже более годика.. с 14 апреля 16го...
досадно конечно но не критично...
моё мнение простое -
- есть деньги - покупай напротив цирка или выше Альфараби...
- нет денег - Калкаман, Жетыген и далее...
- сапсем нет денех - Донтфакмайбрайн!

вчера звонили, 21 лям за 4 комнаты... полистал "Крышу" - это ценник 3х комнатной в бывших долгостроях - вежливо отказался от "кучи бабла"...

 

А можно ссыль на 4к?

[дина ольгина]

В конце декабря 2016  родственники  продали 4 комнатную в Казахфильме 5 этаж 74 кв.м. за 52 000 долл.Продавали долго,очередь не ломилась.Жалели,что не отдали месяцом ранее за 60 тыс.

[Uliana0807]

Мы купили 4-ку 84,4 кв 1981 года в Аксай-2, требует ремонта за 18600000тг. на момент покупки это примерно 55 тыс. у.е. Очень удачное расположение во дворах + мужу до работы стало ездить 15-20 мин. 

Довольны и планировкой, и количеством комнат как слоны. При наличии двух детей прям очень хорошо. За эти же деньги нам предлагали 3-ки 64 кв. на Ауэзова-Толе би, Аксай 3.

 

Покупали в июле. Я заметила, что летом народ вообще вяло интересуется покупкой (мы на тот момент параллельно еще и продавали кв).

[Duke_kz]

вчера звонили, 21 лям за 4 комнаты... полистал "Крышу" - это ценник 3х комнатной в бывших долгостроях - вежливо отказался от "кучи бабла"...

Можно в личку ссылку на объявление. Нас 3х-4х интересуют как раз ))

[Сытый]

Мы купили 4-ку 84,4 кв 1981 года в Аксай-2, требует ремонта за 18600000тг. на момент покупки это примерно 55 тыс. у.е. Очень удачное расположение во дворах + мужу до работы стало ездить 15-20 мин. 
Довольны и планировкой, и количеством комнат как слоны. При наличии двух детей прям очень хорошо. ///

Рад за вас... эт наверно мигранты были, щас народу много так хаты скидывает...

Всем заинтересованным - извиняюсь, пиарится здесь не буду - объява на 8 сайтах висит. Если сразу не заинтересовала, ещё подождём...

[PIRATE]

Сытый для каждого покупателя своя квартира.
Кому-то нравится в микрах ну просто тащится...а кому то 2 этажные кирпичные с двориком.
И сравнивать Аксаи и ВДНХ ...хм смешно...

[hatra]

Сытый для каждого покупателя своя квартира.
Кому-то нравится в микрах ну просто тащится...а кому то 2 этажные кирпичные с двориком.
И сравнивать Аксаи и ВДНХ ...хм смешно...

Покупатели конечно найдутся,только по какой цене. Может из этой статьи сделаете выводы,что торг сейчас неуместен,бери пока то, что  дают.http://www.finanz.ru...esos-1002095539

[PIRATE]

,бери пока то, что  дают

Ну уж так не горит... Поживем увидим. У каждого товара свой покупатель 

[Uliana0807]

 

Мы купили 4-ку 84,4 кв 1981 года в Аксай-2, требует ремонта за 18600000тг. на момент покупки это примерно 55 тыс. у.е. Очень удачное расположение во дворах + мужу до работы стало ездить 15-20 мин. 
Довольны и планировкой, и количеством комнат как слоны. При наличии двух детей прям очень хорошо. ///

Рад за вас... эт наверно мигранты были, щас народу много так хаты скидывает...

 

 

Хозяйка прямо сказала, устали сдавать, с депозита выхлопа будет больше, мороки меньше.

[Сытый]

Хозяйка прямо сказала, устали сдавать, с депозита выхлопа будет больше, мороки меньше.

Рад, и за Ваше приобретение, и за проценты бывших хозяев... у всех мечта сбылась...

[Nebesov]

У родичей рядом с домом в частном секторе кафешку строят... Знакомый риэлтор сказал, что соседство с кафе автоматически снижает рыночную стоимость дома на 15-20%. (громкая музыка, аромат шашлыков и проч.) Насколько справедлива такая оценка?

[taka2000]

У родичей рядом с домом в частном секторе кафешку строят... Знакомый риэлтор сказал, что соседство с кафе автоматически снижает рыночную стоимость дома на 15-20%. (громкая музыка, аромат шашлыков и проч.) Насколько справедлива такая оценка?

 

Правда. Но надо молиться, чтоб у них  дела пошли,  возможно за дом родичей дадут хорошее бабло под расширение. . А так это лучше, чем соседство с  СТО(-20-40%) или мечетью(-40-70%)

Сообщение отредактировал taka2000: 19.06.2017, 19:16:38

[Сытый]

Интересная статейка с цифрами.

Не мог не поделиться. Резюмируя - всем сидеть в аренде! и копииить...

[-LateraL-]

Да, только в статье цены за квартиру ведь не изменяются спустя 10 лет. 

Хотя в тенговом эквиваленте цены на недвижимость растут в течение времени (и в течение этих 10 лет тоже вырастут).

[hatra]

Интересная статейка с цифрами.

Не мог не поделиться. Резюмируя - всем сидеть в аренде! и копииить...

Берем программу "Нурлы Жол" .Что можно сейчас взять за 10 млн тенге? Однушку в новостройке или двушку в хрущобе. 10 лет  платить по 92тыс тенге. И это сейчас,когда все дорожает каждый месяц,и неизвестно на что хватит зарплата молодой семьи 300тыс (где они такие семьи берут) через годик ,может на комуналку с  едой не хватит,не говоря об ипотеке. Упаси боже такую ипотеку и это еще госпрограммовские дома. 

[hybrid123]

   Жилстрой рулит, на ипотечном кредитовании, копить 50% 3года, а если не можешь накопить 50%, то и выплачивать не сможешь, face control от банка)

если нет первоначалки, то арендное жилье тоже вариант, там ежемесячно по 40-50 тыс тг. на 20 лет.

[Komandante Che]

 

Интересная статейка с цифрами.

Не мог не поделиться. Резюмируя - всем сидеть в аренде! и копииить...

Берем программу "Нурлы Жол" .Что можно сейчас взять за 10 млн тенге? Однушку в новостройке или двушку в хрущобе. 10 лет  платить по 92тыс тенге. И это сейчас,когда все дорожает каждый месяц,и неизвестно на что хватит зарплата молодой семьи 300тыс (где они такие семьи берут) через годик ,может на комуналку с  едой не хватит,не говоря об ипотеке. Упаси боже такую ипотеку и это еще госпрограммовские дома. 

 

в общем согласен.... на такой горизонт планирования при нестабильности....плюс дома по госпрограмме то накреняются то еще что то...новостройки какие то некачественные а что чуть качественнее то стоит ахулиарды..

[Arestion]

Интересная статейка с цифрами.

Не мог не поделиться. Резюмируя - всем сидеть в аренде! и копииить...

Действительно, статья для идиотов. Зачем вводят в заблуждение людей советуя сидеть в аренде.

А если самом посчитать, эти два варианта:

1)из расчета что в месяц будет уходить всего 150 000 тг, то есть 100 000 за аренду и 50 000 тг. будет складываться на депозит, то получается если просидишь в аренде итого заплатишь 12 000 000 тг за аренду, а на депозите накопишь кстати не 13 556 000 тг а сумму в 21 634 587 тг. А написали 13 556 000 тг с учетом инфляции ~ 6% в год.

 

2)Возьмем в расчет "Нурлы Жер"  у них выходит 92 500 тг ежемес. выплаты. А если брать так же в расчет что семья выделяет те же 150 000 тг, то получается они так же складывают на депозит 150 000 - 92 500 = 57 500 каждый месяц под 12,3% как в статье. Итого выходит они за ипотеку отдали 14 100 000 и на депозите накоплено  - 15 204 000 тг. а с учетом инфляции ~ 6% в год = 10 457 000 тг.

ВЫВОД:

При первом арендном варианте, после 10 лет, человек не имеет квартиру, но есть накопления 21 634 000 тг. Во втором варианте, семья имеет уже свою квартиру, и плюс на депозите 15 204 000 тг. Ну и что лучше? А еще если учесть что тенге так же обесцениваться в будущем, то это надо быть полным идиотом что бы решить, что посидеть в аренде будет выгодней чем ипотека.

Не спорю, может в ближайшее время есть смысл посидеть в аренде, пока недвижимость падает, но я не думаю что недвижимость будет падать остальные 10 лет.

Сообщение отредактировал Arestion: 20.06.2017, 11:35:02

[Сытый]

я тут квартиру похожую на свою нашёл...
а ниже калькулятор кредитный...

 

это явно не молодая семья... ну или им активно помогают...