Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[tima7]

 

Реальный взгляд на рынок недвижимости: http://forbes.kz/pro...hnyie_mechtyi_1

Да заказная ж статья))))) как тут любят говорить: риэлторы скинулись толпой и написали статью)))))

 

А так все это тут уже не раз писалось и обсуждалось.

 

ПС. Кстати, я в последнее время как то по другому начал смотреть на недвигу, теперь я не считаю что она упала за последние 2 года, теперь я думаю что она выросла, ну в тенге разумеется. Все таки дедолоризация свое дело делает. Уже реально начинают думать в тенге, потому как доллар видишь все реже и реже и уже становиться чем то мифическим

 

 

по квартирам каждый день мониторю список исходя изданных параметро и 

за год ни одна квартира не продалась,некоторые исчезали на пару-тройку недель и потом появлялись с списке продаж снова),

цены же за это время на некоторые квартиры снизились на 10-15 %..

и я так думаю это не предел,потому что РЕАЛЬНО ПРОДАЖ НЕТ.

нет продаж-будет дальше снижение..не падение а именно снижение...все просто)

Сообщение отредактировал tima7: 03.12.2016, 09:54:17

[giper07]

Перенес из другой темы, чтобы там не оффтопить:

 

открылся прям

 giper07, часто вижу вас в ветке, вы в ожидании покупки мониторите, или уже приобрели? как думаете, пресловутое дно уже наступило?

 

 

В последний раз летом 13 года брал, до этого весной 07 года, вечно "пик" ловил, поэтому сейчас пока просто мониторю цены. Дно думаю уже где то рядом, начинает прощупываться.

Сообщение отредактировал giper07: 04.12.2016, 00:53:53

[Komandante Che]

Цены упали на дно....и начали копать дальше...))

[Ната Ли]

 

за год ни одна квартира не продалась,некоторые исчезали на пару-тройку недель и потом появлялись с списке продаж снова),

по квартирам каждый день мониторю список исходя изданных параметро и 

цены же за это время на некоторые квартиры снизились на 10-15 %..

и я так думаю это не предел,потому что РЕАЛЬНО ПРОДАЖ НЕТ.

нет продаж-будет дальше снижение..не падение а именно снижение...все просто)

 

Здесь два варианта: продать быстро или дорого.

Так что "РЕАЛЬНО ПРОДАЖ НЕТ" неправда-)))

[Arestion]

Здесь два варианта: продать быстро или дорого. Так что "РЕАЛЬНО ПРОДАЖ НЕТ" неправда-)))

 

Я бы подкорректировал Ваши 2 варианта: продать быстро и дешево, или продать за адекватную цену и подождать. Продать дорого варианта вообще нет, потому что за дорого уже не продать ни как.

 

Да, и можно узнать что по вашему дорого или дешево?

Дело в том понятие дорого или дешево стало в данное время абстрактное.

Для одних то что дешево будет означать дорого для других.

 

То есть продавец купивший на пике в 2007 к примеру 2-ку за 200 000$ ~ 24 000 000 тг. (курс 120)

Теперь он к примеру продает за 100 000$ ~ 34 000 000 тг (курс 340)

Аналогичные квартиры не могут продать и за 50 000$, а те что продаются уходят в пределах 35 000-40 000

Так вот продавец думает что он продает дешево, брал то за 200 000, вернуть хотя бы 100 000.

А вот покупатели вообще в недоумении от куда у него такая цена, потому что для них сейчас даже 50 000 дорого, а дешево будет считать 30 000, ну и адекватная цена это 35 000 -40 000$.

Вот и хотелось понять вы с какой категории, с адекватной или с клуба мечтателей?

 

А РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖ достаточно, среднестатистическое значение в месяц за несколько лет, я ранее выкладывал статистику. По Алмате совершено 2 019 сделок за месяц октябрь, за ноябрь скоро увидим. И сделки эти, уверен, совершены по адекватной цене. По этому, от того что продавцы будут держать заоблачную цену, она не вырастет, так как другие более прозорливые продавцы уже во всю избавляются от недвиги по еще адекватной цене, потому как дно то еще не нащупано.

Сообщение отредактировал Arestion: 04.12.2016, 15:36:41

[Сытый]

2 Арестион - хорошая математика! продавайте, не ждите! дальше всё будет только хуже (по Вашим же буквам)....

или Вы не продаёте? Покупаете? Вроде писали шо Вам не надо...

мож Вы не своё а "от застройщика" продаёте? или даж не от застройщика а просто риелтствуете?

у Вас и у "Непродавайся" вроде строительное образование...

Вы заметили - от имени продавцов только я в здеся... зато "скидывальщиков" навалом...

 

мне вот интересно, когда тенге схуднёт ниже 360-400 Вы тож на ценник 2014 года ориентироваться будете? потому что так на "Крыше" напечатанно?

мож у Вас хаты в постройке 2014 года не продаются?

 

вот сижу годаю... никто не может внятно объяснить курс тенге... никто не может спрогнозировать курс бакса... зато спецов по недвижке - метлой не выметешь...

 

а! я тож терь не продавец.... я терь арендодатель... а у Вас всё хорошо?

Сообщение отредактировал Сытый: 04.12.2016, 16:40:31

[Ната Ли]

 

Вот и хотелось понять вы с какой категории, с адекватной или с клуба мечтателей?

 

я из категории "не торопясь продала дорого"-)

[Arestion]

2 Арестион - хорошая математика! продавайте, не ждите! дальше всё будет только хуже (по Вашим же буквам)....

или Вы не продаёте? Покупаете? Вроде писали шо Вам не надо...

мож Вы не своё а "от застройщика" продаёте? или даж не от застройщика а просто риелтствуете?

у Вас и у "Непродавайся" вроде строительное образование...

Вы заметили - от имени продавцов только я в здеся... зато "скидывальщиков" навалом...

 

мне вот интересно, когда тенге схуднёт ниже 360-400 Вы тож на ценник 2014 года ориентироваться будете? потому что так на "Крыше" напечатанно?

мож у Вас хаты в постройке 2014 года не продаются?

 

вот сижу годаю... никто не может внятно объяснить курс тенге... никто не может спрогнозировать курс бакса... зато спецов по недвижке - метлой не выметешь...

 

а! я тож терь не продавец.... я терь арендодатель... а у Вас всё хорошо?

Вы уж извините, но я вижу ситуацию именно так: что завтра будет хуже. Что криминального в том что у меня такое мнение?

 

На счет профессии мимо)))) я на самом деле далёк от строительства, связан я с IT и телекоммуникациями.

На данный момент я не продаю и не покупаю. Что я делаю здесь?  просто ранее приглядывал квадраты, для сдачи в аренду, но потом как то остепенился. Скажем так, сейчас я наблюдатель. Если мне подвернется хорошее предложение, я подумаю о покупке, но это должно быть действительно хорошее предложение.

 

Продавцов присутствует много, просто о чем вообще писать то тут уже? Изначально был спор - вырастет или упадет? Теперь уже ни кто не спорит, все видят итог и четкое направление.

[Arestion]

я из категории "не торопясь продала дорого"-)

Отпишите пожалуйста в соседней ветке "Фактическая цена купли/продажи", очень интересно.

[Бошетунмай]

"не торопясь продала дорого"-)

можно по разному трактовать, дорого может быть в тг, но дешево во франклинах) 

[Ната Ли]

 

"не торопясь продала дорого"-)

можно по разному трактовать, дорого может быть в тг, но дешево во франклинах) 

 

Это конечно-) Речь о тенге, само собой.

Считали так.

Взяли среднюю цену за аналогичные квартиры. Тип строения, р-н, этажность, инфраструктура, чистота подъездов, вид из окна, запахи от помойки, двор и тд. Оценили во сколько обойдется аналогичный нашему ремонт, комплектация и скинули на пятилетнюю амортизацию нами. 

Получилось существенно дороже.

Здесь или продавать нормально, поскольку такую же квартиру уже не купишь, не добавив ту самую разницу. Или ждать лучших времен.

Кстати, посматривая некоторые цены на дома диву даюсь. Просто бросовые.

Либо люди продают и уезжают из страны, либо дармовое наследство, свалившееся на голову, которое надо продать быстрее. 

Так как купить за ту же цену такое же жилье уже вряд ли получится.

Сообщение отредактировал Ната Ли: 04.12.2016, 21:36:37

[brat333]

Кстати, посматривая некоторые цены на дома диву даюсь. Просто бросовые.
Либо люди продают и уезжают из страны, либо дармовое наследство, свалившееся на голову, которое надо продать быстрее. 
Так как купить за ту же цену такое же жилье уже вряд ли получится.

например?

[SanTana]

продавцы реально сейчас находятся в неадеквате,

не давно смотрел квартиру в Бост. районе. цена в крыше

стояла $97 000. за 70 квадрат в кирпече 68 года постройки пустая, в среднем состоянии. я спрашиваю у продавца последную крайнюю цену

за которую они продадут?. Отвечают край $93 000. Предлагаю $75 000 и смотрю на реакцию, отвечают охают, ахают, что клиентов за $75 000-$80 000 много, и даже за $85 000 не отдадтут? типа не продадим до НГ, здадим в аренду тогда.Через недели две- три смотрю цену поставили $88 000.. Вот такие кадры))

[Maks1507]

продавцы реально сейчас находятся в неадеквате,

не давно смотрел квартиру в Бост. районе. цена в крыше

стояла $97 000. за 70 квадрат в кирпече 68 года постройки пустая, в среднем состоянии. я спрашиваю у продавца последную крайнюю цену

за которую они продадут?. Отвечают край $93 000. Предлагаю $75 000 и смотрю на реакцию, отвечают охают, ахают, что клиентов за $75 000-$80 000 много, и даже за $85 000 не отдадтут? типа не продадим до НГ, здадим в аренду тогда.Через недели две- три смотрю цену поставили $88 000.. Вот такие кадры))

За что спрашивается такая сумма?
Сам продал неделю назад квартиру в бостандыкском районе, 1964 года, не угловая, 2 этаж, за 1000$ за квадратный метр, это оптимальная цена сейчас,если хочешь что то продать, а те, кто задирают цены, они так и будут просто каждую неделю обновлять свое объявление, лично мое мнение

[Lockheed Martin]

я ранее выкладывал статистику. По Алмате совершено 2 019 сделок за месяц октябрь, за ноябрь скоро увидим

уважаемые статистики (составители/пользователи), мне вот интересно, предоставляя информацию по сделкам купли-продажи Комитет статистики дает чистые продажи/покупки? Или пихает в эту статистику смену собственника?

Напомню кроме сделок по Продаже есть еще такие формы сделок как: Наследование, Дарение, Обмен, Приватизация, Смена собственника по решению суда (торги могли не состоятся, тогда взыскатель может обратить в свою собственность недвижку), Ввод в эксплуатацию (новые квартиры в жилых комплексах)... может еще что-то упустил, вроде насчитывал раньше 9 форм сделок.

Написано конечно же купли-продажи, но что-то верится с трудом, статистика у нас такая статистика... скорее всего все данные свалили в одну общую кучу, кто там будет разбирать где дарение/наследование, а где чистая продажа. По логике если бы делили сделки по формам, были бы данные по иным кроме продаж формам. 

[Nysia]

Написано конечно же купли-продажи, но что-то верится с трудом,

Согласна с вами,  свалено все в одну кучу. Мы выкупали доли в квартире у родственников, сумма  ниже рыночной, как такая сделка вообще отразилась в статистике, вряд ли кто-то высчитывал  доли по  площади , по цене за квадрат.

Сообщение отредактировал Nysia: 05.12.2016, 12:03:39

[Ruslan M]

Мы выкупали доли в квартире у родственников

Ваш случай единичный. Есть статистическая погрешность, которая на общую картину влияния не имеет.

 

Написано конечно же купли-продажи, но что-то верится с трудом

Сделайте официальный запрос (можно и от физического лица), чтобы не гадать и не "разглядывать тени")))

[Ruslan M]

Через недели две- три смотрю цену поставили $88 000..

Предложите опять 75)))

75 имхо хорошая цена с учетом того, что надо делать ремонт.

Также желательно выяснить причину продажи. Может и 105 цена для продавца будет "дешево", если он не сможет реализовать свой план после продажи. Но не покупатель же в этом виноват)))

[Lockheed Martin]

Сделайте официальный запрос (можно и от физического лица), чтобы не гадать и не "разглядывать тени")))

за свою недолгую жизнь я получил столько отличающихся по степени тупости ответов-отписок от государственных органов, что не решусь это делать снова, с надеждой что мне откроют правду..

Если вы знаете истину, можете поделиться.  

[SanTana]

 

Через недели две- три смотрю цену поставили $88 000..

Предложите опять 75)))

75 имхо хорошая цена с учетом того, что надо делать ремонт.

Также желательно выяснить причину продажи. Может и 105 цена для продавца будет "дешево", если он не сможет реализовать свой план после продажи. Но не покупатель же в этом виноват)))

 

Ruslan спасибо за коментарий

 

да, планирую в середине декабря еще раз позвонить.

 

причину продажи спрашивал при первом просмотре, как объяснили продает дочка квартиру, жила в ней ее мама,

мама переехала к ней буквально в соседний дом..