Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Сытый]

Чё вы всё пилите? Какая разница кто чо сказал... Есть законы, программы, регламенты...

Во ... Пресса  пишет

[Zverushka]

Добрый день! Подскажите пожалуйста до какого адекватного минимума можно торговаться с продавцом?

https://krisha.kz/a/show/21281943

Заранее благодарю за ответ.

[Мартинка]

Подскажите пожалуйста до какого адекватного минимума можно торговаться с продавцом?

В комментариях под объявлением хозяин кв дает небольшое понятие о торге: "Торг незначительный. Часть мебели останется."

Адекватного минимума, на мой взгляд, сейчас нет, только ваши личные договоренности. Но пару тысяч надо просить сбавить, а-то и больше. Как говорится -целься в луну, попадешь в звезды!

[Alex23]

нефть потихоньку расти начала, рынок замрет наверное, непонятны тенденции

[Tags]

нефть потихоньку расти начала, рынок замрет наверное, непонятны тенденции

имхо (я не эксперт)

 

тенденция думаю будет в относительной стабильности. нефть мне кажется еще около года будет колебаться в разрезе 45-55 у.е., хотя вроде говорят, что опек еще больше урежет добычу, дабы избежать перенасыщения, но сланец в  USA  может сделать потолок для нефти в 55, они (добыча сланца) вроде как еще работают на сокращением себестоимости добычи.  Сауды, венесуэльцы уже сокращают гос. расходы, в Венесуэле ситуация вообще шаткая.....Китай даже прекратил кредитовать Венесуэлу, основные арабские страны присоединятся думаю к ограничению и Россия туда же, скорее всего они найдут общий компромисс....даже Иран двигаться стал...так что .....когда там будет заседание ОПЕК?....они заключать скорее всего меморандум. 

 

В стагнации будет тенденция......экспо пройдет.....как будут загружать строй компании гос.заказами мне не понятно.....возможно все пойдут в эконом жилье, как и Базис за 7 млн. 

 

могу ошибаться.....хRен его знает.

[ТатьянаД]

Добрый день! Подскажите пожалуйста до какого адекватного минимума можно торговаться с продавцом?

https://krisha.kz/a/show/21281943

Заранее благодарю за ответ.

Учитывая то,что  планировка обычная и квартира УГЛОВАЯ , минимум пять тыщ дол. вниз , на мой взгляд

[Mui Mui]

Добрый день! Подскажите пожалуйста до какого адекватного минимума можно торговаться с продавцом?
https://krisha.kz/a/show/21281943
Заранее благодарю за ответ.

Учитывая то,что планировка обычная и квартира УГЛОВАЯ , минимум пять тыщ дол. вниз , на мой взгляд

А где вы увидели, что она угловая, в объявлении что то не указано?

[SanTana]

не очень то продавцы и скидывают, а тем более пять тыщ скостить сразу нужно не мало усилий, а они даже слушать не хотят))

[ftor04]

не очень то продавцы и скидывают

продавцы то ладно, а вот с чего платить риелтерам по штуке баксов с каждого (итого две), я вообще не понимаю.несут какой-толепет про юрсопровождение, противно даже с ними общаться. понимаю когда ищешь через агентство хороший вариант, дорогой, но когда в пределах полтоса хату и с нее надо заплатить штуку какому-то хмырю просто потому, что у него есть доступ к клиентской базе и он разместил объяву - пом не так бред. недавно был хорший вариант на розибакиева сатпаева за 16, так риелтер безапелляционно так заявляет. это цена окнчательная, причем  сверх нее еще ей две штуки надо. я даже смотреть не стал. послал в пешее эротическое путешествие. 

Сообщение отредактировал ftor04: 13.10.2016, 09:19:30

[Milamina]

Сколько сейчас средний квадратный метр по бостандыкскому району в кирпичах? 

[giper07]

А где вы увидели, что она угловая, в объявлении что то не указано?

На 3-м фото виден проход в угловую комнату. Это стандартная полуторка. Но цена высоковата конечно за такую планировку.

[Волчара8]

Сколько сейчас средний квадратный метр по бостандыкскому району в кирпичах? 

 

 Согласно крыши по бостандыкскому: низ 193000, верх 845000, средняя цена по Алматы 356800, среднее арифметическое (193000+356800+845000)/3= 464933 тенге.

[Shiney]

индекс Крыша понемногу ползёт к своему равновесному значению - додевальвационному уровню в тенге

[R503]

индекс Крыша понемногу ползёт к своему равновесному значению - додевальвационному уровню в тенге

 

кстати, да.

Потихоньку приближается.

На 4 августа прошлого года было 319 тыс.

В пике после девальвации 16 февраля 2016 464 тыс. 

Ну и сегодня 356 уже.

Сделать скидку 10% и цена до девальвации в ТЕНГЕ.

 

P.S. Если сравнить середину феваля и сейчас - за 6 месяцев падение на 30%.

Сообщение отредактировал R503: 18.10.2016, 11:39:26

[heiven]

Если сравнить середину феваля и сейчас - за 6 месяцев падение на 30%

 

 

Считать цены на жилье нужно в деньгах, а не в тенге. Тогда будет реальная картина. 

[R503]

 

Если сравнить середину феваля и сейчас - за 6 месяцев падение на 30%

 

 

Считать цены на жилье нужно в деньгах, а не в тенге. Тогда будет реальная картина. 

 

Считать нужно в том в чем зарабатываете.

[heiven]

Считать нужно в том в чем зарабатываете.

 

 

Я зарабатываю в туркменских манатах. Мне в них считать? 

[Lockheed Martin]

Считать нужно в том в чем зарабатываете

 

Ваше высказывание было бы более или менее справедливым, если бы мы зарабатывали в евро, фунтах, йенах. Или золоте

 

В нашем случае, каждый считает так как ему удобно и в том, что для него является ценностью.  

 

Особенно доставляют высказывания, типа: "зачем вам курс доллара? У нас все продается и покупается в тенге". Чушь собачья.

Все привозится и продается с индексацией через баксы (или другую валюту, которая не торгуется у нас, но курс выводится кросс-курсом через тот же вечнозеленый доллар).

 

Все имеет ценообразование через стоимость мировых цен на товары, которые котируются пока что в долларах, все взаимосвязано. При этом цены у нас не растут (не растут настолько, насколько могли бы) только на те товары, которые жестко регулируются (хлеб, мука, сахар/соль, бензин, коммуналка, общ. транспорт и проч.) или которые не находят достаточного, платежеспособного спроса (товары длительного пользования - машины, техника, недвижимость...)

Сообщение отредактировал Lockheed Martin: 19.10.2016, 14:57:19

[R503]

Я зарабатываю в туркменских манатах. Мне в них считать? 

 

Если будет брать недвигу там - то видимо да.

Если в КЗ в тенге, в Европе - евро.

Система думаю понятна.

 

При этом цены у нас не растут (не растут настолько, насколько могли бы) только на те товары, которые жестко регулируются (хлеб, мука, сахар/соль, бензин, коммуналка, общ. транспорт и проч.) или которые не находят достаточного, платежеспособного спроса (товары длительного пользования - машины, техника, недвижимость...)

 

 

Вы же сами указываете, что недвижимость не имеет ценообразования через стоимость мировых цен.

 

По теме в целом:

Речь о привязке цены к тенге идет в рамках данной темы - недвижимость.

Я не веду речь о ценах на станки или комбайны из-за рубежа - там все просто есть цена в валюте страны производителя и их не сильно интересует курс обмена их валюты на тенге.

Я пытаюсь поставить себя на место потенциального покупателя, которому нужно сделать бизнес-план проекта - приобретение заветной халупки.

Исходные и прогнозируемые данные - это его доход (в тенге или валюте, если работает за рубежом), текущие ставки, если нужна ипотека и срок накопления/закрытия кредита.

И все это может работать только при известной цене в валюте дохода.

Как сделать план накопления при доходе в тенге и покупке в валюте я не могу понять.

 

Нестабильность на рынке недвиги сейчас хороша тем, что отучит наших "умных инвесторов" играть в игру купи сейчас - продай через 3 года в два раза дороже.

И надеюсь сделает его разумным.

[Lockheed Martin]

Как сделать план накопления при доходе в тенге и покупке в валюте я не могу понять.

все очень просто. "умные инвесторы" хтя и зарабатывают в тенге, но не хранят в нем. Это же вы оспаривать не будете? Хранят в чем-то более надежном. Мера накопления. 

 

 

Вы же сами указываете, что недвижимость не имеет ценообразования через стоимость мировых цен.

Ничего подобного не писал. Писал про то, что в конкретном промежутке времени при девальвации не растут цены только на неликвид. На все остальное растут. Чувствуете разницу? 

 

 

текущие ставки, если нужна ипотека и срок накопления/закрытия кредита.

Не забывайте про доступность энтой ипотеки для широких слоев и его востребованность. Пока что реальность такова что совокупные размеры ипотеки сокращаются. Была статья в сети.

 

 

Нестабильность на рынке недвиги сейчас хороша тем, что отучит наших "умных инвесторов" играть в игру купи сейчас - продай через 3 года в два раза дороже.

С этим абсолютно согласен. Был нездоровый ажиотаж, по многим причинам. Надеюсь многие изменили свое отношение к недвижимости, как инвестиционному инструменту. 

Сообщение отредактировал Lockheed Martin: 19.10.2016, 15:50:22