MODERATORIAL
В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".
Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.
Сама посмотрела интересующую меня надвигу. Цены , на то что мне нравятся пока не адекватные
Честно говоря , даже буркнула себе под нос , с недоумением , откуда берётся стоимость на них ? Это тупо жесть какая то ...
Назло теперь не хочется ... нет уж ... Пусть падают!
Штука в том что большой процент продавцов недвиги сами хотят выиграть продав дороже и потом купив дешевле,и при этом еще что то бурчат про покупателей.
Знакомые пытались продавать квартиру в отличном доме, хорошая квартира в целом (однокомнатная)убитенькая.Пытались продавать уже два раза сейчас на третий пошли.Первые разы были год и полгода назад.Им предлагали хорошие деньги на то время,но им надо было отбить сумму которая была вложена в квартиру 10 лет назад и не меньше.Сейчас выставили ее уже в два раза дешевле чем до этого.Но все равно дорого получается.Они видя сейчас что недвига падает хотят продать эту квартиру и купить потом большую в менее хорошем районе.Идея то вообщем не плохая,но дураков мало,а дураков с деньгами и тем более.
Сообщение отредактировал Milamina: 03.05.2016, 14:31:05
Ко$Ka
Ко$Ka
Сообщение отредактировал simpa****: 03.05.2016, 15:00:25
Вот эта , к примеру
http://krisha.kz/a/show/20632303
2750 за кв
65 общая
59 млн
Тут конечно смешная цена,давно таких не видела)
Очень бы хотелось услышать мнение Mur 2 Nuk и его видение нынешней ситуации на рынке недвижимости в алматы
Да, прошареный был эксперт. жалко перестал писать. Купил с полгода назад хату и наверное уже устал считать тысячи и тысячи долларов убытков. Хотя, если у людей есть деньги и они готовы их выкидывать, то почему нет?
Ко$Ka
И это только первое попавшееся предложениеВот эта , к примеруhttp://krisha.kz/a/show/20632303
2750 за кв
65 общая
59 млн
Тут конечно смешная цена,давно таких не видела)
И это только первое попавшееся предложение
Вот эта , к примеруhttp://krisha.kz/a/show/20632303
2750 за кв
65 общая
59 млн
Тут конечно смешная цена,давно таких не видела)
Даже звонить нет желания)))
вполне понятно..космический человек копит на поездку на Марс или Луну)
Очень бы хотелось услышать мнение Mur 2 Nuk и его видение нынешней ситуации на рынке недвижимости в алматы
Да, прошареный был эксперт. жалко перестал писать. Купил с полгода назад хату и наверное уже устал считать тысячи и тысячи долларов убытков. Хотя, если у людей есть деньги и они готовы их выкидывать, то почему нет?
Прав он был или нет.Но его мнение всегда было интересно читать.
Наверно таким продавцам просто самим необязательно продавать. Потому как тот кто захочет реально продать и взять в руки деньги за свою квартиру или дом, тот долго мечтать не будет и фантастические цены писать не будет в крыше. Какая бы супер пупер золотая квартира не была она имеет свою цену на сегодняшний день и эта та цена которую кто то готов обсуждать и возможно заплатить.
То что раздутые цены пошли на спад признают сейчас все, и даже те кто еще оставшись в роли продавца продолжает от досады минусовать неугодные посты.
Цены еще и еще просядут, это очевидно. Можно спорить и верить в светлое будущее это право каждого, от этого ничего не изменится. Если действительно решили продать жилье, надо для себя признать сегодняшнюю действительность и смириться с ценой которую кто то готов дать. А покупателям не стоит поддаваться эмоциям и выбирать неспеша.
Если припрет совсем что надо будет по быстрому продавать,тогда будут сразу ставить адекватную цену.Если же не стоит вопрос продать сразу же,а есть время и определенные цели.То тогда как раз многие и начинают ставить заоблачную цену.Даже вот мои знакомые.Теперь все над ними посмеиваются,потому что всего полгода назад им предлагали совсем другие деньги,а год назад и того больше.Но это такой склад людей советы не слушают полезные,за каждую копейку удавятся.А когда цены еще больше упадут снова ныть начнут.Есть и покупатели которые ноют не отрицаю.Я не стану упрашивать если мне не делают желаемую скидку ,то просто уйду и считаю это правильно.Также я вела бы себя и будучи продавцом не упрашивала бы,а искала других клиетов.Не зачем еще и на это нервы тратить.Максимум постараюсь адекватно сбить цену.Спустить с небес например многие любят написать евроремонт там где им и не пахнет или впихнуть свою мебель которая мне нафиг не нужна.
Сообщение отредактировал Milamina: 03.05.2016, 18:16:03
К тому же , ещё полно предложений , выставленных по нереальным , на сегодняшний день ценам , и разбег очень приличный , миллионы...
Представляете , до сих пор цены в переводе на доллар оставили прежними.не все конечно , но есть такие .не понятно чем руководствуются ? Либо , думают , что цены вернутся на прежний уровень , либо принципиально опускать не хотят . Но , когда я вижу эти цены , не пойму откуда они берутся... Я не знаю , может быть им настолько дорога недвига или
они считают своё жильё супер-пупер на земле
Но , такие цены ... Полнейшее несоответствие сегодняшним реалиям.
Просто есть варианты когда казалось бы объекты однотипные или даже вполне равноценные, но если вникнуть то выясняется что продав своё где всё капитально сделано, своими руками либо при жёстком контроле и это капитальное реально в разы качественней чем то что предлагают в другом объекте, по факту значит продав своё надёжное, купив другое придется всё это "равноценное" переделывать сразу, либо в процессе эксплуатации, это такие мелочи как проводка замурованная в стенах, сантехника и пр.
Взять межкомнатные двери, разницу между деревянными и всякими там ДСП и прочими сп, хрензнаетчтоещёзаматериал, знаете?
На первый взгляд многие об этом не задумываются или не замечают, но тот кто делал ремонт действительно для себя, легко отличит качество использованных материалов и сделает вывод что его ждёт.
Не забываем ещё и о времени затраченном на разного уровня ремонты и стройки, хорошие мастера быстро не делают, некоторые технологии требуют времени, для того что бы эксплуатация в дальнейшем соответствовала характеристикам производителя.
Соответственно, смысл отдавать своё проверенное по цене равноценной залепухи?!
Отсюда и цены пляшут скажем отремонтировать 60 квадратов за 35000$ (11 725 000) либо за 10000$ (3 350 000) разница 8 лямов (за эту разницу можно найти однушку в малосемейке).
Кто не избавляется от своего, просто будет жить там пока не подвернётся подходящий вариант. В момент заинтересованности, можно слить своё по цене ниже рыночной из-за срочности. Но психология покупантов сразу включается - "срочная продажа, ага дело пахнет керосином, надо подумать, либо воздержаться" и понеслась...
На истину в первой инстанции не претендую, просто опытом поделился.
Просто есть варианты когда казалось бы объекты однотипные или даже вполне равноценные, но если вникнуть то выясняется что продав своё где всё капитально сделано, своими руками либо при жёстком контроле и это капитальное реально в разы качественней чем то что предлагают в другом объекте, по факту значит продав своё надёжное, купив другое придется всё это "равноценное" переделывать сразу, либо в процессе эксплуатации, это такие мелочи как проводка замурованная в стенах, сантехника и пр.
С основным посылом согласен, что за качественный ремонт можно и переплатить.
Но сам лично видел только один раз квартиру, где действительно был качественный, не эконом ремонт, т.е. можно было просто сделать косметику (обои, покраска) и не трогать окна, полы, сантехнику, двери. Там сразу было видно, что человек делал ремонт для себя и не гнался только за дешевыми материалами. При этом его квартира стоила процентов на 7 дороже чем другие такого же плана и в схожем районе, но в среднем состоянии.
Проблема в том, что большинство квартир, которые заявляются как "евроремонт", "отл. состояние", не соответсвуют действительности.
Проводка почти никогда не меняется, выключатели не опускаются, розетки не добавляют, в итоге получаем кучу тройников и удлинителей, ламинат ложится на старый пол без замены старой стяжки и выравнивания, сантехника бюджетная, которая со временем уже не работает как надо и теряет презентабельный вид, могут кафель поменять в санузлах, но не сделать короб, чтобы скрыть трубы, окна пластиковые ставят турецкие, ну и обязательно дверь входная будет китайская, которую вскрыть консервным ножом минутное дело. Тут уже нужно для себя понять, нужен ли вам такой ремонт.
Также сложно проверить качество и объем скрытых работы, как проверить тоже качество стяжки.
Понимаю, что чаще всего квартира покупается на средства впритык и денег на ремонт обычно не остается, сам через это проходил. И тут уже смотришь варианты с ремонтом и чуть подороже, но тут нужно для себя решить, какую переплату за ремонт каждый считает адекватной, я бы не платил больше 10% от стоимости квартиры за хороший ремонт. В основном я рассматриваю это как плата за подготовку к чистовой, то есть если поменяли отопление, проводку, выровняли полы и потом просто можно приходить и исходя их своих вкусов выбирать двери, обои, кафель и пр. По этой причине считая что новостройка в предчистовой хорошей выигрышнее по расходам на ремонт, чем вторичка с средним ремонтом.
К тому же , ещё полно предложений , выставленных по нереальным , на сегодняшний день ценам , и разбег очень приличный , миллионы...
Представляете , до сих пор цены в переводе на доллар оставили прежними.не все конечно , но есть такие .не понятно чем руководствуются ? Либо , думают , что цены вернутся на прежний уровень , либо принципиально опускать не хотят . Но , когда я вижу эти цены , не пойму откуда они берутся... Я не знаю , может быть им настолько дорога недвига или
они считают своё жильё супер-пупер на земле
Но , такие цены ... Полнейшее несоответствие сегодняшним реалиям.
Просто есть варианты когда казалось бы объекты однотипные или даже вполне равноценные, но если вникнуть то выясняется что продав своё где всё капитально сделано, своими руками либо при жёстком контроле и это капитальное реально в разы качественней чем то что предлагают в другом объекте, по факту значит продав своё надёжное, купив другое придется всё это "равноценное" переделывать сразу, либо в процессе эксплуатации, это такие мелочи как проводка замурованная в стенах, сантехника и пр.
Взять межкомнатные двери, разницу между деревянными и всякими там ДСП и прочими сп, хрензнаетчтоещёзаматериал, знаете?
На первый взгляд многие об этом не задумываются или не замечают, но тот кто делал ремонт действительно для себя, легко отличит качество использованных материалов и сделает вывод что его ждёт.
Не забываем ещё и о времени затраченном на разного уровня ремонты и стройки, хорошие мастера быстро не делают, некоторые технологии требуют времени, для того что бы эксплуатация в дальнейшем соответствовала характеристикам производителя.
Соответственно, смысл отдавать своё проверенное по цене равноценной залепухи?!
Отсюда и цены пляшут скажем отремонтировать 60 квадратов за 35000$ (11 725 000) либо за 10000$ (3 350 000) разница 8 лямов (за эту разницу можно найти однушку в малосемейке).
Кто не избавляется от своего, просто будет жить там пока не подвернётся подходящий вариант. В момент заинтересованности, можно слить своё по цене ниже рыночной из-за срочности. Но психология покупантов сразу включается - "срочная продажа, ага дело пахнет керосином, надо подумать, либо воздержаться" и понеслась...
На истину в первой инстанции не претендую, просто опытом поделился.
,
Согласна все делают ремонт по разному.Но покупается не ремонт,мне лично вообще можно без ремонта так как свой делать буду.
А самое главное не всегда ремонт для себя качественный.Если ремонт шикарный реально евро и сделан относительно недавно,то это видно такой мало где наблюдается.А ремонт сделанный из дешевых российских,китайских, белорусских материалов это не евро.Евро это высшее качество,итальянские обои немецкая сантехника и т д и тп
Сообщение отредактировал Milamina: 04.05.2016, 12:27:54
Вот и подошли к кульминации. Вывод у меня хорошая жилплощадь, просто вырос из этих штанишек - хочу другую с другими предпочтениями, но продавать за бесценок не буду, лучше ещё 3-5-7 может быть 10 лет буду пользоваться тем что сделал для себя. И не буду продавать по якобы аналогичной цене, амбиции потерпят.
Да крышеробот выдает данные что моя дороже из расчёта стоимости за квадрат на нную сумму, да понятно, но это робот посчитал простым математическим методом усреднил стоимость квадрата и выдал конечный результат. Эта цифра не всегда адекватна, т.к. робот не учёл доп факторы близость скажем к базару или вокзалу, с торгашами, бомжами и т.п., наверняка не учёл что есть угловые квартиры с не самыми удачными этажами, дворами, соседями, коммуникациями, стенами и даже потолками крышами. Просто эти аналоги в том же районе, равные по кв.м. и т.п.
Каждый вариант следует рассматривать индивидуально с расчётом на доп. вложения и прочие трудовые и временные затраты.
Всем же понятно тот кто тупо ищет самый дешёвый вариант, будет искать убитые стены. Кто ищет условия для проживания будет искать среднее или новое состояние + качество тех или иных вариантов.
На днях тут посмотрел цены на этот евро....германия, италия и так далее....при такой стоимости ремонт квартиры будет стоит как сама эта квартира.....
польша считается за евро?!)))
Много неплохой продукции в той же россии, белоруссии...не стоит критично относиться....
Ну да так и есть ремонт будет стоить реально не дешево.Но как этот ремонт евро можно сравнить с обычным ремонтом не понимаю.
Вот и подошли к кульминации. Вывод у меня хорошая жилплощадь, просто вырос из этих штанишек - хочу другую с другими предпочтениями, но продавать за бесценок не буду, лучше ещё 3-5-7 может быть 10 лет буду пользоваться тем что сделал для себя. И не буду продавать по якобы аналогичной цене, амбиции потерпят.
Да крышеробот выдает данные что моя дороже из расчёта стоимости за квадрат на нную сумму, да понятно, но это робот посчитал простым математическим методом усреднил стоимость квадрата и выдал конечный результат. Эта цифра не всегда адекватна, т.к. робот не учёл доп факторы близость скажем к базару или вокзалу, с торгашами, бомжами и т.п., наверняка не учёл что есть угловые квартиры с не самыми удачными этажами, дворами, соседями, коммуникациями, стенами и даже потолками крышами. Просто эти аналоги в том же районе, равные по кв.м. и т.п.
Каждый вариант следует рассматривать индивидуально с расчётом на доп. вложения и прочие трудовые и временные затраты.
Всем же понятно тот кто тупо ищет самый дешёвый вариант, будет искать убитые стены. Кто ищет условия для проживания будет искать среднее или новое состояние + качество тех или иных вариантов.
С этим не поспоришь,квартира квартире рознь.И насчет многих этих факторов нельзя не согласится.Но цену диктует рынок.И как правило за тот же шикарный ремонт как это не печально можно накрутить 5-7-10 процентов и то не факт что продашь,ну а больше это вообще не реально .Вообще когда делаешь ремонт надо понимать что деньги за него ты никогда не вернешь,это только для себя.
Сообщение отредактировал Milamina: 04.05.2016, 14:00:30
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]Автор: Elty, 19.09.2017, 11:44  цены на недвижимость
|
|
![Не только факты, но и обсуждение. [часть 3] - последнее сообщение от Ruslan M](https://vse.kz/uploads/av-386718.png?_r=1386351756)
|
|
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 2]Автор: Администратор, 06.12.2016, 17:05 цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Региональные форумы →
Астана →
Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения Автор: свысокойгоры, 02.03.2014, 16:25 цены на недвижимость и 4 еще...
|
|
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
