Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[taka2000]

добрый день, форумчане как думаете стоит брать в ЖК Симфонии для перепродажи, по 400 или по 450 тыс за кв.м. можно будет продать после ввода в эксплуатацию?

Даже эта сумма завышена
Щас по штуке/квм можно и по лучше районы смотреть.
Там же ужасный частный сектор, вид из квартиры будет печальный

[Правый Гунер]

Куплена 3-шка в Мега Тауэр Алматы

2006г, 110 кв.м., 12 этаж, за $125 000 (плюс риэлтору). С мебелью, со всей техникой. Хозяева продавали срочно.

По-моему неплохая цена, в зависимости от состояния ремонта и обстановки.

Месяца три назад видел эту или похожую квартиру, продавалась за 165 тысяч. У них там переезд в Астану намечался вроде бы

 

Сообщение отредактировал Правый Гунер: 28.07.2016, 12:30:49

[Б.М.]

Добрый вечер. Элитстрой рекламирует ЖК Алма тау, квартиры от 4 миллионов (17 кв и) типа общежития. Срок сдачи - декабрь 2017. Как думаете - вариант? Или лучше в микрах взять комнату?

[Полиграфыч]

Добрый вечер. Элитстрой рекламирует ЖК Алма тау, квартиры от 4 миллионов (17 кв и) типа общежития. Срок сдачи - декабрь 2017. Как думаете - вариант? Или лучше в микрах взять комнату?

А платить сейчас нужно? Есть большой риск остаться с котлованом. До декабря 2017 ждать долго.

Сообщение отредактировал Полиграфыч: 03.08.2016, 15:51:33

[Ruslan M]

Есть большой риск остаться с котлованом

А где его нет?

[Михайло]

Добрый вечер. Элитстрой рекламирует ЖК Алма тау, квартиры от 4 миллионов (17 кв и) типа общежития. Срок сдачи - декабрь 2017. Как думаете - вариант? Или лучше в микрах взять комнату?

 

конвертните 4 млн тенге в доллары, положите на депозит, к декабрю 2017 года купите нормальную однокомнатную в городе, а может и двухкомнатную

Сообщение отредактировал Михайло: 03.08.2016, 18:44:40

[Komandante Che]

 

Есть большой риск остаться с котлованом

А где его нет?

 

когда покупаешь уже готовое жилье риск поменьше..

[Komandante Che]

Добрый вечер. Элитстрой рекламирует ЖК Алма тау, квартиры от 4 миллионов (17 кв и) типа общежития. Срок сдачи - декабрь 2017. Как думаете - вариант? Или лучше в микрах взять комнату?

это в думане который?типа жк Мечты подешевле

[Ruslan M]

когда покупаешь уже готовое жилье риск поменьше..

Ага, перепроданное ещё на стадии котлована нескольким покупателям)))

[Бошетунмай]

конвертните 4 млн тенге в доллары, положите на депозит, к декабрю 2017 года купите нормальную однокомнатную в городе, а может и двухкомнатную

хмм.. за полтора года накапает 280$ и типа получится за 11550 приобрести нормальную двушку в черте города 

уж извините мою прямолинейность, но 

 

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 03.08.2016, 21:22:35

[Б.М.]

Добрый вечер. Элитстрой рекламирует ЖК Алма тау, квартиры от 4 миллионов (17 кв и) типа общежития. Срок сдачи - декабрь 2017. Как думаете - вариант? Или лучше в микрах взять комнату?

А платить сейчас нужно? Есть большой риск остаться с котлованом. До декабря 2017 ждать долго.

. платить сейчас)))

[Б.М.]

Добрый вечер. Элитстрой рекламирует ЖК Алма тау, квартиры от 4 миллионов (17 кв и) типа общежития. Срок сдачи - декабрь 2017. Как думаете - вариант? Или лучше в микрах взять комнату?

это в думане который?типа жк Мечты подешевле

. За Думаном. Дальше Магнума.

[brat333]

покупать в наше время надо то, что потрогать можно руками, желательно подтвержденное техпаспортом.
в своё время прям готов был вложиться в небольшой пятиэтажный домик-вставку в Казахфильме прям рядом с нынешним ЖК Ария.
это было лет 5-6 назад. там до сих пор котлован огороженный.

конечно 4 млн это очень мало для Алматы.
но, чтобы ждать, я против.
может дачку какую прикупить.

[Frya]

 

когда покупаешь уже готовое жилье риск поменьше..

Ага, перепроданное ещё на стадии котлована нескольким покупателям)))

 

 

Ну речь идет о риске того, что застройщик вообще уедет на Мальдивы на стадии вырытой ямы.  И покупка квартиры в уже построенном доме этот риск как раз-таки и сводит на нет.

 

О перепродажах на стадии котолована не слышала.  Видимо речь идет об уступке прав и обязанностей по договору долевого строительства.  Это да, рискованно так приобретать права и обязанности по договру уступки прав.  Там еще нюанс, что по такому договору согласия должника (в данном случае застройщика) не требуется.  Короче мрак полный. 

 

Еще сталкивалась со случаем, когда земельный участок, на котором был построен дом (многоквартирный), был заложен застройщиком в банке.  И в результате возникла замечательная ситуация, при которой покупатель (лицо, получившее права и обязанности по договору цессии к договору долевого строительства)  не мог оформить право собственности на построенную квартиру, так как было зарегистрировано обременение банка на земельный участок.  Короче разрулилось все во внеправовом поле, насколько я знаю.  Он (покупатель) продавил таки регистрацию и дальше продал квартиру уже по договору купли-продажи квартиры.

 

Я поэтому за покупку жилья во вторичке.  Хотя и там полной увеенности тоже нет....   Но все-таки риски наиболее опозноваемы, что-ли. 

[Frya]

 

Добрый вечер. Элитстрой рекламирует ЖК Алма тау, квартиры от 4 миллионов (17 кв и) типа общежития. Срок сдачи - декабрь 2017. Как думаете - вариант? Или лучше в микрах взять комнату?

 

конвертните 4 млн тенге в доллары, положите на депозит, к декабрю 2017 года купите нормальную однокомнатную в городе, а может и двухкомнатную

 

 

А я, если честно, при текущей ситуации вообще воздержалась бы от покупки жилья и придержала бы деньги в виде собственно денег...   Так что я поддерживаю совет положить деньги в долларах на депозит и подождать.   Будет квартира стоить 11 тысяч долларов или не будет - никто не знает.  Но как-то все сейчас нестабильно.  Но это, конечно, такое очень сугубое имхо.

[Б.М.]

Всем спасибо)))

[Михайло]

 

конвертните 4 млн тенге в доллары, положите на депозит, к декабрю 2017 года купите нормальную однокомнатную в городе, а может и двухкомнатную

хмм.. за полтора года накапает 280$ и типа получится за 11550 приобрести нормальную двушку в черте города 

уж извините мою прямолинейность, но 

 

 

 

 

насчет двушки я может и максимизирую, а вот с нынешней ситуацией и с курсом доллара - посмеемся вместе через годик

я конечно понимаю, что жителям "огромного мегаполиса" тяжело привыкнуть к реальным ценам на их в большинстве случаев убогое жилье, но реалии несколько иные

Сообщение отредактировал Михайло: 04.08.2016, 10:57:28

[Михайло]

 

конвертните 4 млн тенге в доллары, положите на депозит, к декабрю 2017 года купите нормальную однокомнатную в городе, а может и двухкомнатную

хмм.. за полтора года накапает 280$ и типа получится за 11550 приобрести нормальную двушку в черте города 

уж извините мою прямолинейность, но 

 

 

 

 

глюк

Сообщение отредактировал Михайло: 04.08.2016, 10:57:24

[locopal]

По моему мнению ,тем кто нуждается в жилье здесь и сейчас, приобретают его.Те кому надо продать- продают  ,как могут продать.

Кто не особо нуждается в жилье в среднесрочной перспективе ,ждёт цен дешевле(главное не проесть то что имеется), по другую сторону  те у кого не горит с продажей и уступать особо не видят смысла.

Инвестиции в недвижимость потеряли смысл.

Те же банки "сидят" на этом добре но  за бесценок раздавать свое  залоговое имущество не собираются,условия ипотеки не особо оптимизируют под сегодняшние реалии,только риски учитывают.

Аппетит у всех остался  а возможности уже не те.Ждем.

[Milamina]

У меня знакомые сейчас локти кусают что не продали год назад квартиры когда им хорошо давали за них.Сейчас они решили вообще не продавать.Думаю и многие так же.А те же кто наоборот хочет купить они выжидают сейчас и готовы ждать еще достаточно долгое время.Адекватные люди видят ситуацию.Либо ты снизишь цены либо вообще не сможешь продать.