Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Komandante Che]

По первой квартире вам уже ответили, не все планировки сейчас можно узаконить. В дальнейшем жить можно, но до определенного момента.... проблема то не исчезнет и ее надо решать.

 

 

Если купите квартиру, то решать придется вам. Очевидно решение не бесплатно и придется раскошелиться дополнительно.

из за этого для себя даже не стал бы рассматривать такие квартиры в принципе...имхо.

[Milamina]

Про риэлторов, арендаторов, покупателей и коммерческое помещение ...

В общем продавали мы продавали свой салон, в начале весны кажется начали.

Ходили к нам покупатели разные, пугали наличкой, правда в половину меньше, чем мы просили.

Мы то к торгу готовы были, но видимо не настолько)))

Запомнились 2 человека:

девушка, которой очень всё понравилось, но её спонсор свекровь даже проходить смотреть не стала, пока девушка показывала супругу, свекровь сидела у входа на диване с недовольной миной, не купили, сказали что лучше купят такую же кв и выведут сами, дешевле выйдет.

и мужчина, ему тоже всё понра, сошлись на цене, но потом он начал просить, чтоб ему оставили всю обстановку, я не согласилась и он не купил, сказал "ну что я тут делать буду без мебели.." (думаю корявенькая отмазка... мои маникюрные столы обошлись мне в 350 000тг, а при желании на олх можно найти стол и за 5 000тг)

 

потом пришли они, девушка мастер маникюра и риэлтор... это были ужасные 4 месяца напряжения, они брали кредит в даму... то срочно нужны были какие-то документы, то они исчезали и не отвечали на звонки, то снова появлялись и обещали буквально завтра сделку, потом опять тишина, и снова срочно писать заявление , и опять пропадали, то нужно было мчаться в салон, оценщиков ждать, а потом сидеть и ждать ответа не понятно от кого,  самое интересное, что в процессе сами не понятно как, мы подвинулись еще на 2,5миллиона )))) сделки так и не случилось 

 

ещё отмечу, что чуть ли не половина приходивших на просмотр, просили в аренду, но я была не готова и цена на аренду даже не обсуждалась.

Запомнилась одна тётенька, которая искренне предлагала 50 000тг в месяц + ком.услуги тк соседняя с ней квартира именно за столько и сдаётся.

 

потом мы убрали объявления по семейным событиям и случайно сдали салон в аренду знакомым мастерицам)) но что интересно, объявления о продаже ни где нет, а в салон толпами ходят риэлторы и водят туда клиентов, с нами не согласовывают, арендаторов пугают, некоторые прям нагло ломятся посмотреть, вот что делать?

Девочки говорят им "не продаётся" а в ответ железная логика: "а... ну мы просто посмотреть..."   как просто посмотреть, это же не пустое помещение теперь, там же материальные ценности есть, мастер занят клиентом и не может ходить следить за этими людьми, которые просто посмотреть.

 

 

Вот вам реальная история продажи\непродажи недвижимости. Покупатели, видите, тоже не подарки((( сами портят продавцам настроение.

 

пс: сейчас, реально, плохое время для продажи и покупки, очень на разных волнах покупатель и продавец сейчас.

 

Конечно каждый тянет одеяло на себя.Это всегда так и это понятно.Только вот в данном случае рынок больше идет на встречу покупателю,а не продавцу поэтому покупатели и не хотят платить больше чем им велит рынок.Никто не хочет переплатить.Бывают неадекватные как покупатели так и продавцы.Но к счастью ведь не все такие.А с неадекватными лучше дел никаких не иметь,потом проблем не оберетесь.

[Lockheed Martin]

если соседи напишут заяву в ГАСК то

вот мне интересно, чисто гипотетически, я могу послать ГАСК далеко-далеко?

Так же вот однажды приходили ко мне какие-то участковые, что-то там проверить документы и прочее, так я их послал подальше и немного даже грубо. Те обещали вернуться с ордером и так и пропали  

[imp_imp]

посоветуйте, что наиболее адекватно из перечисленных (квадратура общая одинаковая -72-75м):

4-х в микрах (кухня 9, потолки 3 м.), идеальное состояние всего (электрика, трубы, ремонт, мебель остается хорошая) , 2/5- 76 $

3-х в мкр. Сайран улучшенная (кухня 12, состояние всего норм.) 5/9 - 65$ - смущает район сам...

4-х в микрах (кухня 9, состояние нормальное), но последний этаж 6/6 - 70$ -

 

или есть смысл еще подождать по цене и искать варианты с меньшей стоимостью, мне кажется цены на 4-х завышены относительно рынка, или я ошибаюсь?

[LOANGO]

 

если соседи напишут заяву в ГАСК то

вот мне интересно, чисто гипотетически, я могу послать ГАСК далеко-далеко?

Так же вот однажды приходили ко мне какие-то участковые, что-то там проверить документы и прочее, так я их послал подальше и немного даже грубо. Те обещали вернуться с ордером и так и пропали

 

В теории да, в практике до первого сотрудника гаска с извилинами.

Если есть перепланировка и она не узаконена, то влепить вам штраф дело 5 секунд, обосновать можно как два пальца об асфальт.

Даже если вы будете брыкаться и кричать про свои права... то это дело решается через участкового инспектора.

поэтому лучше не дергать большую кису за усы...

Сообщение отредактировал LOANGO: 25.07.2016, 12:54:13

[R503]

посоветуйте, что наиболее адекватно из перечисленных (квадратура общая одинаковая -72-75м):

4-х в микрах (кухня 9, потолки 3 м.), идеальное состояние всего (электрика, трубы, ремонт, мебель остается хорошая) , 2/5- 76 $

3-х в мкр. Сайран улучшенная (кухня 12, состояние всего норм.) 5/9 - 65$ - смущает район сам...

4-х в микрах (кухня 9, состояние нормальное), но последний этаж 6/6 - 70$ -

 

или есть смысл еще подождать по цене и искать варианты с меньшей стоимостью, мне кажется цены на 4-х завышены относительно рынка, или я ошибаюсь?

Сайран точно нет.

6/6 если без лифта - то имхо тоже нет. С лифтом можно.

Сообщение отредактировал R503: 25.07.2016, 13:50:01

[Uliana0807]

посоветуйте, что наиболее адекватно из перечисленных (квадратура общая одинаковая -72-75м):

4-х в микрах (кухня 9, потолки 3 м.), идеальное состояние всего (электрика, трубы, ремонт, мебель остается хорошая) , 2/5- 76 $

3-х в мкр. Сайран улучшенная (кухня 12, состояние всего норм.) 5/9 - 65$ - смущает район сам...

4-х в микрах (кухня 9, состояние нормальное), но последний этаж 6/6 - 70$ -

 

или есть смысл еще подождать по цене и искать варианты с меньшей стоимостью, мне кажется цены на 4-х завышены относительно рынка, или я ошибаюсь?

 

 

Насколько вам будет удобно добираться до работы? 

 

И я присоединяюсь к посту выше, 6-ой этаж без лифта тяжело, если еще и с детьми, на себе велики-коляски...

 

Тоже рассматривали микраши и мкр Сайран, но в верхнюю часть города показалось муторнее добираться, чем с Аксаев, там и купили 4-х комнатную 9/9 , 84 кв, просит ремонта (обои и линолеум старые) за 18600000 тг.

В Аксай-3 предлагали трешку с отличным ремонтом улучшенную, 65 кв,  за 18300000 (55000 у.е.)

Вот эта квартира, только риэлтор другой был и цена, от того риэлтора, уже нет обьявления по этой кв, думаю купили.

 

Мы хотели подождать, вяло начали смотреть,  полагая, что быстро такие дела не делаются,  но вот увидели и купили.

 

 

Привела для сравнения цены на реальные квартиры, которые видела лично.

Сообщение отредактировал Uliana0807: 25.07.2016, 14:31:36

[Кельдыш]

посоветуйте, что наиболее адекватно из перечисленных (квадратура общая одинаковая -72-75м):

4-х в микрах (кухня 9, потолки 3 м.), идеальное состояние всего (электрика, трубы, ремонт, мебель остается хорошая) , 2/5- 76 $

3-х в мкр. Сайран улучшенная (кухня 12, состояние всего норм.) 5/9 - 65$ - смущает район сам...

4-х в микрах (кухня 9, состояние нормальное), но последний этаж 6/6 - 70$ -

 

или есть смысл еще подождать по цене и искать варианты с меньшей стоимостью, мне кажется цены на 4-х завышены относительно рынка, или я ошибаюсь?

тут надо знать вашу семью. Много детей, и сколько лет им.

я бы выбрал 6 этаж, если крыша нормальная. Выше - тише, пыли меньше, в подъезде чище на своей площадке.

Подниматься мне не тяжело, но даже если было бы тяжело это 1-2 раза в день в основном.

 

У мамы 2 этаж, как-то ночевал у ней, в спальне даже домофон слышно как звенит.

[imp_imp]

 

посоветуйте, что наиболее адекватно из перечисленных (квадратура общая одинаковая -72-75м):

4-х в микрах (кухня 9, потолки 3 м.), идеальное состояние всего (электрика, трубы, ремонт, мебель остается хорошая) , 2/5- 76 $

3-х в мкр. Сайран улучшенная (кухня 12, состояние всего норм.) 5/9 - 65$ - смущает район сам...

4-х в микрах (кухня 9, состояние нормальное), но последний этаж 6/6 - 70$ -

 

или есть смысл еще подождать по цене и искать варианты с меньшей стоимостью, мне кажется цены на 4-х завышены относительно рынка, или я ошибаюсь?

 

 

Насколько вам будет удобно добираться до работы? 

 

И я присоединяюсь к посту выше, 6-ой этаж без лифта тяжело, если еще и с детьми, на себе велики-коляски...

 

Тоже рассматривали микраши и мкр Сайран, но в верхнюю часть города показалось муторнее добираться, чем с Аксаев, там и купили 4-х комнатную 9/9 , 84 кв, просит ремонта (обои и линолеум старые) за 18600000 тг.

В Аксай-3 предлагали трешку с отличным ремонтом улучшенную, 65 кв,  за 18300000 (55000 у.е.)

Вот эта квартира, только риэлтор другой был и цена, от того риэлтора, уже нет обьявления по этой кв, думаю купили.

 

Мы хотели подождать, вяло начали смотреть,  полагая, что быстро такие дела не делаются,  но вот увидели и купили.

 

 

Привела для сравнения цены на реальные квартиры, которые видела лично.

 

Спасибо за ваш ответ, смотрим микры и Сайран только из-ща привязки школы/работы, и оттуда и оттуда примерно одинаково до школ/работы. Аксай, Таугуль, Мамыр - все далековато... Хорошие у вас цены в Аксае...

[imp_imp]

 

посоветуйте, что наиболее адекватно из перечисленных (квадратура общая одинаковая -72-75м):

4-х в микрах (кухня 9, потолки 3 м.), идеальное состояние всего (электрика, трубы, ремонт, мебель остается хорошая) , 2/5- 76 $

3-х в мкр. Сайран улучшенная (кухня 12, состояние всего норм.) 5/9 - 65$ - смущает район сам...

4-х в микрах (кухня 9, состояние нормальное), но последний этаж 6/6 - 70$ -

 

или есть смысл еще подождать по цене и искать варианты с меньшей стоимостью, мне кажется цены на 4-х завышены относительно рынка, или я ошибаюсь?

тут надо знать вашу семью. Много детей, и сколько лет им.

я бы выбрал 6 этаж, если крыша нормальная. Выше - тише, пыли меньше, в подъезде чище на своей площадке.

Подниматься мне не тяжело, но даже если было бы тяжело это 1-2 раза в день в основном.

 

У мамы 2 этаж, как-то ночевал у ней, в спальне даже домофон слышно как звенит.

 

У нас сейчас 3-ий этаж, очень тихо. Возможно второй действительно будет шумно, но спальни все не на подъезд, на подъезд выходят только окна зала/кухни...

[Дядя Нортон]

 

если соседи напишут заяву в ГАСК то

вот мне интересно, чисто гипотетически, я могу послать ГАСК далеко-далеко?

Так же вот однажды приходили ко мне какие-то участковые, что-то там проверить документы и прочее, так я их послал подальше и немного даже грубо. Те обещали вернуться с ордером и так и пропали

 

при красном уровне террористической опасности пошлете, они вломятся, Вас арестуют, закатают на 72 часа без предъявления обвинений, останутся правы, ну может быть извинятся. Потом. Если вспомнят

[boy]

LOANGO, спасибо за совет!

[Komandante Che]

 

если соседи напишут заяву в ГАСК то

вот мне интересно, чисто гипотетически, я могу послать ГАСК далеко-далеко?

Так же вот однажды приходили ко мне какие-то участковые, что-то там проверить документы и прочее, так я их послал подальше и немного даже грубо. Те обещали вернуться с ордером и так и пропали

 

если придет сотрудник гаска по собственной инициативе то можете не впускать...а если  написано заявление в гаск с просьбой проверить то в течении месяца вам дадут официальный ответ и прокуратура дает предписание на проверку этой квартиры и тогда послать не получится...Одним словом если  захотят вас проверить то проверят не смотря ни на какие ваши меры противодействия...Лично я так и поступил,когда захотел проверить одного редиску,все сделал по закону и просто был чуть упорнее и поимел во все поры этого редиску...

[genapetrovish]

добрый день, форумчане как думаете стоит брать в ЖК Симфонии для перепродажи, по 400 или по 450 тыс за кв.м. можно будет продать после ввода в эксплуатацию? 

[Lockheed Martin]

если придет сотрудник гаска по собственной инициативе то можете не впускать...а если  написано заявление в гаск с просьбой проверить то в течении месяца вам дадут официальный ответ и прокуратура дает предписание на проверку этой квартиры и тогда послать не получится...

более или менее обоснованный и аргументированный ответ. Другим форумчанам, без обид только, ради повышения правовой грамотности посоветую ознакомиться со своими правами.

Права участкового на самом деле очень ограничены. Как-то так. Я то сам не бузотер, но иногда могу, да и чего греха таить люблю вставить пистон инспектору ГАИ либо участковым и всяким чиновникам, которые считают что одним фактом власти все вопросы к нему снимаются.

про ГАСК спросил мимоходом, никогда не сталкивался. Полагаю, все таки что все эти перепланировки несут большой риск самому жильцу.   

[Milamina]

 

если придет сотрудник гаска по собственной инициативе то можете не впускать...а если  написано заявление в гаск с просьбой проверить то в течении месяца вам дадут официальный ответ и прокуратура дает предписание на проверку этой квартиры и тогда послать не получится...

более или менее обоснованный и аргументированный ответ. Другим форумчанам, без обид только, ради повышения правовой грамотности посоветую ознакомиться со своими правами.

Права участкового на самом деле очень ограничены. Как-то так. Я то сам не бузотер, но иногда могу, да и чего греха таить люблю вставить пистон инспектору ГАИ либо участковым и всяким чиновникам, которые считают что одним фактом власти все вопросы к нему снимаются.

про ГАСК спросил мимоходом, никогда не сталкивался. Полагаю, все таки что все эти перепланировки несут большой риск самому жильцу.   

 

 

В том то и дело что они грозят не только одному жильцу,а всему дому.Я имею в виду те перепланировки которые нельзя делать,но их делают.В тех же панельках как всем известно их делать вообще нельзя.Ну,по теме не думаю что кто то станет ходить по всем квартирам и проверять.Только если соседи напишут на вас возможно.

[Komandante Che]

 

если придет сотрудник гаска по собственной инициативе то можете не впускать...а если  написано заявление в гаск с просьбой проверить то в течении месяца вам дадут официальный ответ и прокуратура дает предписание на проверку этой квартиры и тогда послать не получится...

более или менее обоснованный и аргументированный ответ. Другим форумчанам, без обид только, ради повышения правовой грамотности посоветую ознакомиться со своими правами.

Права участкового на самом деле очень ограничены. Как-то так. Я то сам не бузотер, но иногда могу, да и чего греха таить люблю вставить пистон инспектору ГАИ либо участковым и всяким чиновникам, которые считают что одним фактом власти все вопросы к нему снимаются.

про ГАСК спросил мимоходом, никогда не сталкивался. Полагаю, все таки что все эти перепланировки несут большой риск самому жильцу.   

 

просто я с этим сталкивался в реальной жизни...и судисполнителями ..и всей судебной системой...И попался мне хамло которое нахрапом решил всех посылать..я не повелся на чисто по понятиям по свойски порешать...либо по людски либо все в рамках установленных законом...а насчет перепланировок у меня личное мнение...какой то чувак сделал все что хотел а потом переложил проблему на других жильцов или новых владельцев...такой вариант просто не приемлю.Добро должно быть с кулаками...)

[ZEVS007]

добрый день, форумчане как думаете стоит брать в ЖК Симфонии для перепродажи, по 400 или по 450 тыс за кв.м. можно будет продать после ввода в эксплуатацию? [/size]

Перепродать можно, но вот с профитом ли? Почитайте фактосделки, там в мае отписывался кто то по этому ЖК.

[LOANGO]

 

Другим форумчанам, без обид только, ради повышения правовой грамотности посоветую ознакомиться со своими правами.

Права участкового на самом деле очень ограничены. Как-то так. Я то сам не бузотер, но иногда могу, да и чего греха таить люблю вставить пистон инспектору ГАИ либо участковым и всяким чиновникам, которые считают что одним фактом власти все вопросы к нему снимаются.  

 

Не обольщайтесь, вам встречаются инспекторы ГАСКа, ЖолПо, риелторы, чиновники с уровнем подготовки ниже среднего.

Это не ваши знания, это они плохо работают....

[Lockheed Martin]

Не обольщайтесь, вам встречаются инспекторы ГАСКа, ЖолПо, риелторы, чиновники с уровнем подготовки ниже среднего.

Нисколько не обольщаюсь, поскольку неплохо знаю свои права, постоянно стараюсь освежать и пополнять эти знания. Еще раз скажу, не ради "качания прав" на каждом шагу, а чтобы не быть "съеденными и лоханутыми" недобросовестными и наглыми людьми, с которыми приходится иметь дело. Это просто отношение к жизни. Кто позаботится о тебе и твоей семье если не ты сам? Мир жесток.

 

Это не ваши знания, это они плохо работают....

Вы наверное из вышеприведенного списка?

То, что вы, сейчас на свободе не ваша заслуга, а наша не доработка

 

   

 

Человек должен знать свои права и уметь отстаивать их. От этого зависит не только отношение к нему, но и отношение к другим, зачастую слабым и не имеющим возможности указать им на свое место другим людям. Как то так.