Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Мартинка]

Вообще когда делаешь ремонт надо понимать что деньги за него ты никогда не вернешь,это только для себя.

 

Тоже соглашусь.

Ремонт новый хозяин сделает под себя, в своей выбранной цветовой гамме и покрытия, которые нравятся ему.

Потому при выборе квартиры, конечно обращаю внимание на ровность стен и сантехнику,трубы. Однако это сыграет главную роль, если цена примерно одна, а квартиры сравниваются, где вторая с сантехникой старой, например!

[AZM]

Понятие евро ремонта у всех разное. Для кого-то это реально дорогие европейские материалы, а для кого-то самый дешевый линолеум и обои айгерим ).
Кстати, по-моему в последний месяц рынок оживился. Адекватные предложения исчезли, остались только завышенные и неликвид.

[Мартинка]

Адекватные предложения исчезли, остались только завышенные и неликвид.

В своей ценовой категории, я вижу завышенные и неликвид уже не первый месяц. 

Была одна отличная квартира, ее купили сразу, как горячий пирожок: адекватная цена, хороший район, год постройки.

[Milamina]

 

Адекватные предложения исчезли, остались только завышенные и неликвид.

В своей ценовой категории, я вижу завышенные и неликвид уже не первый месяц. 

Была одна отличная квартира, ее купили сразу, как горячий пирожок: адекватная цена, хороший район, год постройки.

 

 

Вы в каких районах смотрите если не секрет?у меня то же самое за это время была одна очень хорошая квартира и по горячей цене и ее за пару дней купили.А так в основном цены еще слишком завышены.

[ylang]

по поводу неликвида прокомментируйте пожалуйста по этим квартирам. Как вы считаете, какое из этих предложений адекватно по соотношению с ценой и какая быстрее продастся?

 

 

http://krisha.kz/a/show/13214055

 

http://krisha.kz/a/show/3924226

 

http://krisha.kz/a/show/20429123

 

http://krisha.kz/a/show/20342931

[R503]

по поводу неликвида прокомментируйте пожалуйста по этим квартирам. Как вы считаете, какое из этих предложений адекватно по соотношению с ценой и какая быстрее продастся?

 

 

http://krisha.kz/a/show/13214055

 

http://krisha.kz/a/show/3924226

 

http://krisha.kz/a/show/20429123

 

http://krisha.kz/a/show/20342931

Все сугубо имхо.

 

Вариант 1. Честная цена за квартиру. Но вариант неликвид, последний этаж, угловая (там детская очень карликового размера), последний этаж, район по мне не очень, близость Тулпара, "сиротского угла", Зеленого базара - в связи с чем много непонятного контингента.

Вариант 2. Цена адекватная, но опять же неликвидная (см. выше все кроме угловой и маленькой десткой). Если честно сбивает вторая фотография - так и не смог понять, что это за планировка или же фото левое.

Вариант 3. Цена несколько завышена, была бы улучшенная то была бы хорошей. Расположение, если это на уровне Интерфуда - то хорошее, если выше по Абдуллина то нет (хотя там вроде нет 5-этажек). Состояние и качество ремонта нужно смотреть на месте, но проводку по всей видимости не меняли. Первый этаж - нужно смотреть не смотрят ли окна на проходные улицы, иначе все будут разглядывать ваши окна и придется делать пленку или шторы все время закрыты. Ну и пол нужно утеплять.

Вариант 4. Расположение лучше чем в районе Тулпара, но конечно хуже чем на Гоголя, но в тоже время промзоны рядом нет, метро под боком, бомжей на противоположной стороне фурманова из за стройки уже разогнали. Будем смущать стройка только пару лет и после того как заселят район с парковкой конечно станет туго, но машину всегда можно будет поставить на площадке у метро. Планировка из обычек уступает изолиркам, санузел совместный (для кого-то большой минус). Но хороший ликвидный этаж и район ходовой.

 

Я бы из всех вариантов поставил на то, что уйдет быстрее 4-й. Угловая зависнет дольше всех.

Сообщение отредактировал R503: 04.05.2016, 19:58:21

[Komandante Che]

 

: Какова предварительная стоимость жилья, которое будет строить Otau Group?

- Стоимость одного квадрата будет составлять примерно 250 тыс. тенге, плюс - минус 20 тыс. в зависимости от типа отделки. Первый проект на строительство целого района, который будет расположен недалеко от пр. Раимбека, мы уже защитили на градостроительном совете Алматы. Это будет 200 тыс. кв. м жилья - около 3 тыс. квартир. Работы над проектом, начнутся в мае 2016. Примерно такой же объект мы будем строить и в Астане, недалеко от ЭКСПО. Благо, мы в 2006-2007 серьезно пополнили наш земельный банк, и сейчас у нас есть свободные площади для застройки на ближайшие 7-8 лет. В перспективе мы рассчитываем построить около 10 млн. кв. метров жилья.

Наша цель – чтобы сельский житель, продав 5-6 лошадей, имел возможность внести первоначальный взнос за небольшую квартиру в городе площадью 25-30 кв. м и стоимостью $15-18 тыс.

http://forbes.kz/pro...ekspo_v_ubyitok   так что планов громадье у би ай груп...правда районы будут думаю как у нынешней Премьеры..Имхо.

[Андрей Митенко]

Приветствую! Что можете сказать по ЖК НИКО на ташкентской и по этой квартире http://krisha.kz/a/show/20505273? Хотим в Аксаях обменять 2ку на 3ку, какая адекватная цена на 3х комнатные с кухней больше 9м2, и не 4-5й этаж если 5тиэтажки...

[Ruslan M]

по ЖК НИКО на ташкентской и по этой квартире http://krisha.kz/a/show/20505273?

В доме 28Б в этом году двухкомнатную продал с ремонтом, бытовой техникой и частично с мебелью.

Причем почти по такой же цене.

Судя по единственному фото в квартире требуется ремонт (как минимум косметический, а это затраты тысяч 10-20).

А так дом теплый. Состояние подъездов среднее. Кому удобно расположение, то неплохой вариант.

[Андрей Митенко]

Спасибо Ruslan M, единственное что очень напрягает это парковка, и большое кол-во народу.

[Мартинка]

Вы в каких районах смотрите если не секрет?у меня то же самое за это время была одна очень хорошая квартира и по горячей цене и ее за пару дней купили.А так в основном цены еще слишком завышены.

Та квартира была на Жарокова - Кирова. Очень уж понравилась. заметила поздно, позвонила - риелтор ответил, что продана. Я удивилась: уже? Он парировал: уже 4 дня в объявлениях висит.

Так что нормальный вариант по нормальной цене, попавший в массу неликвида выхватывают быстро.

[chanelka]

Добрый день!
Хотела бы узнать мнение лбдей, которве мониторят рынок.
Есть квартира однушка, район атакента, 1 этаж из 4. Ремонта нет. Предлагают 26000 долл.
Для меня продажа не срочная, стоит ли продавать. Объявления стоят подобные на 30-35. Понятно, что тут хотелки и прочее. Или вообще не дергаться с ней пару лет?

[F.rost]

Добрый день

 

Добрый... а помимо озвученного. Дом кирпич / панель, год дома, угловая или... окна куда выходят, ремонта нет совсем - окна / трубы / сантехника? Как с подвалом дела обстоят, первый этаж все таки.

 

PS. Знакомые риэлторы продали на той неделе, 10 или 11 микр, панель, 2 - ух комнатная (комнаты проходные), угловая, 2 этаж из 5, без ремонта (только окна пластик поставили под дерево) ) - 34 000$

Сообщение отредактировал F.rost: 05.05.2016, 11:33:09

[chanelka]

Добрый день

Добрый... а помимо озвученного. Дом кирпич / панель, год дома, угловая или... окна куда выходят, ремонта нет совсем - окна / трубы / сантехника? Как с подвалом дела обстоят, первый этаж все таки.

Дом кирпич,не угловая, 60х годов постройка. Хрущевки 4 этажные.
Я просто не в теме о тенденциях рынка, не мониторила, а им загорелось купить. Вот и не знаю, упадет в перспективе еще рынок или поднимется через год

[F.rost]

Как не эксперт, думаю, что через год рынок не поднимется это точно... скорее наоборот плавно будет падать, если не будет резких колебаний по нефти и прочим факторам от которых зависит экономика РК.

 

Если сам дом с ремонтом, подъезд чистый, я бы лично поторговался малька на 28 - 29 пострался бы вывести, а там как получится )...Если все осыпается и обшарпано, то в принципе норм. цена. Но опять же, если знаете куда инвестировать, что бы получить больший доход, то можно и продать, если не знаете, а тупо положить на тнг. или $ депоз, то да же не знаю, то же руку на пульсе держать надо, можно и проиграть, валютный рынок и наш банковский сектор то же нестабильны.

 

Насоветовать можно много, а взвешенное решение принимать все же Вам. 

[Milamina]

 

 

Добрый день

Добрый... а помимо озвученного. Дом кирпич / панель, год дома, угловая или... окна куда выходят, ремонта нет совсем - окна / трубы / сантехника? Как с подвалом дела обстоят, первый этаж все таки.

Дом кирпич,не угловая, 60х годов постройка. Хрущевки 4 этажные.
Я просто не в теме о тенденциях рынка, не мониторила, а им загорелось купить. Вот и не знаю, упадет в перспективе еще рынок или поднимется через год

 

 

Через год не поднимется.Нескоро он поднимется.Если вам не срочно и пару лет терпит можно и не продавать.Но с другой сторон деньги неплохие предлагают за такую квартиру без ремонта и в хрущевках.Можно продать а потом купить в том же районе но в более новом доме.Цены падать еще будут явно.Поэтому лучше раз уже предлагают хвататься за покупателей.

[Anezy]

chanelka, а Вы подайте объявление в крышу на недельку, опишите всё как есть, цену поставьте немного выше чем Вам предлагают, по звонкам и откликам сразу станет понятна цена и ликвидность Вашей квартиры.

 

Ну может не сразу))) но контуры обрисуются))

Сообщение отредактировал Anezy: 05.05.2016, 12:20:46

[Мартинка]

по звонкам и откликам сразу станет понятна цена и ликвидность Вашей квартиры.

это будет действительно явный показатель спроса на ваше предложение.

 

*где-то в Крыше была статья про дома 60-х годов под снос.. некоторые находились в районе Атакента как раз.

Потому советую проверить на офиц.сайтах, не попадает ли дом под снос.

[Одеколон]

ДД!,Просили узнать пожилые родственники,собрались уезжать на ПМЖ к детям,какую адекватную цену можно поставить на квартиру с такими параметрами:2-улучш,54(30)10,3(12)этаж,1балкон,монолит,состояние ниже среднего,год 2001г вроде,по Толеби в Аксае,интересует не обижайтесь(продавцы и покупатели) прежде всего мнение непредвзятое,бескорыстное риелторов,но или любое другое мнение непредвзятое,квартира чистая жили они в ней долго,очень нужна ваша оценка,

[chanelka]

Всем спасибо большое за мнения!!!

Сложно, конечно, принять решение, не зная, что творит государство и что натворит еще)) хочется их потом пристроить грамотно... как вариант, действительно, продать, подождать и купить лучшее. сдавать можно по крайне мере

Если под снос пойдут, все равно не дадут больше, чем рыночная цена сейчас.