Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[xcommissairegibert]

 

 

Гы, а почему 150, а не 120?? А может, лучше ваабще даром? А ещё лучше пусть продовец ещё и доплатит снизошедшему до заключения сделки покупателю, да?

Харэ уже воду мутить, и постить идиотские прогнозы. Я как погляжу тут каждый покупан с 20 килозелени в кормане возомнил себя этаким королём рынка. А вот мой прогноз: хрен вам, а не однушку в центре за 20, не говоря уже об улучшеных трёхах.

И вообще: чем покупан "с налом" предпочтительной оного "с безналом", объясните?   Продаю квартиру, выставляю интересную мне цену, и тут же как чёрт из табакерки выскакивает такой вот голодранец, предлагающий на 40% меньше, но "налом"! Естественно популярно объясняю таким, куда им лучше отправиться вместе со своим налом, и поясняю, что ничего не имею против сделки с вменяемым челом, который купит "с безналом", но по моей цене.

 

 

Ну наверное только тем, что ипотеки сейчас если и дают то очень и очень не охотно, факт того что кто то купит квартиру по без налу очень низкий.

Понимаю и поддерживаю обе стороны, продавца и покупателя, НО это рынок!

[leewi]

"Продаваны"..."покупашки"...так небрежно. Адекватные продавцы продадут по нормальной цене. Видела не адекватных покупателей. "А давайте поменяем мою 1-ю квартиру, 45кв.м., в Орбите в доме 87-го г.п. на Ваш дом 150кв.м. 2015 г.п. в Турксиб.районе, ключами"... Давайте уважительно общаться в этой теме, здесь и продавцы и покупатели и всем нужно продать и купить. А эта тема помогает мне немного ориентироваться в ситуации на рынке недвижимости.

[Gobblen]

"Продаваны"..."покупашки"...так небрежно. Адекватные продавцы продадут по нормальной цене. Видела не адекватных покупателей. "А давайте поменяем мою 1-ю квартиру, 45кв.м., в Орбите в доме 87-го г.п. на Ваш дом 150кв.м. 2015 г.п. в Турксиб.районе, ключами"... Давайте уважительно общаться в этой теме, здесь и продавцы и покупатели и всем нужно продать и купить. А эта тема помогает мне немного ориентироваться в ситуации на рынке недвижимости.

Эта тема превращается в такой локальный саммит покупателей, разделённых(условно), на две группы: в первой собрались те, у которых не хватает денех на то, что им хочется, и они постоянно вещают о предстоящем падении цен ниже плинтуса; и вторых, у которых уже на что-то хватает, но они, наслушавшись первую группу, грезят о "золотых дворцах за пять копеек". Согласитесь, такая диспозиция мало кого может сориентировать по реальной ситуации.

[leewi]

По теме, знакомые продали на днях квартиру по Момышулы ниже пр.Райымбека, мин.5 проехать, 75 кв.м., построен дом для гос.служащих за 37500$, летом им предлагали 75000$.

[Gobblen]

По теме, знакомые продали на днях квартиру по Момышулы ниже пр.Райымбека, мин.5 проехать, 75 кв.м., построен дом для гос.служащих за 37500$, летом им предлагали 75000$.

Трёшка?

[leewi]

Да трехкомнатная. 5-й этаж, качество постройки слабое, до девальвации у них квадрат стоил 1000$. Считаю нормально продали.

[hatra]

 

"Продаваны"..."покупашки"...так небрежно. Адекватные продавцы продадут по нормальной цене. Видела не адекватных покупателей. "А давайте поменяем мою 1-ю квартиру, 45кв.м., в Орбите в доме 87-го г.п. на Ваш дом 150кв.м. 2015 г.п. в Турксиб.районе, ключами"... Давайте уважительно общаться в этой теме, здесь и продавцы и покупатели и всем нужно продать и купить. А эта тема помогает мне немного ориентироваться в ситуации на рынке недвижимости.

Эта тема превращается в такой локальный саммит покупателей, разделённых(условно), на две группы: в первой собрались те, у которых не хватает денех на то, что им хочется, и они постоянно вещают о предстоящем падении цен ниже плинтуса; и вторых, у которых уже на что-то хватает, но они, наслушавшись первую группу, грезят о "золотых дворцах за пять копеек". Согласитесь, такая диспозиция мало кого может сориентировать по реальной ситуации.

 

Нервишки у вас шалят,да и по моему вы еще не проснулись,на дворе 2016год,курс 360тенге за доллар.Сейчас люди научились математике,умеют считать,что к чему.И хватить называть людей голодранцами с 20тыс зеленью. Можно подумать вы Рокфеллер,с квартирой в центре в стране,где зарплата средняя 200-300долл, вы такой же голодранец.Еще правда вопрос ,кто более голодранец,он с 20тыс зелени или вы с квартирой.

Сообщение отредактировал hats: 18.02.2016, 10:03:33

[~TJ~]

По теме, знакомые продали на днях квартиру по Момышулы ниже пр.Райымбека, мин.5 проехать, 75 кв.м., построен дом для гос.служащих за 37500$, летом им предлагали 75000$.

Вот реальный тому пример, спад в долларах около 50%. В тенге цена достигла августовского уровня. Но такие сделки пока единичны, к весне/лету их будет на порядок больше. Так что пока все что написано выше про понижение стоимости до "185/155" тихом тихом сбывается. 

[Mur2Nuk]

И как я уже говорил, у нас должно быть три дна. С изменением курса тенге до 300, у нас поменялись показатели. Данные цифры актуальны при текущем курсе валюты и мог быть скорректированы в зависимости от политической ситуации в стране, геополитикой в мире и экономическими показателями всего мира в целом.

 

При текущем курсе "первое дно" - это 1900 / 300 * 187 = 1184$ за квадрат. - Весна 2016

Второе дно - это 1900 / 300 * 155 = 982$ за квадрат - Зима 2016

Третье дно - это 1900 / 300 * 120 = 760$ за квадрат - Лето 2017

 

Все сугубо личное мнение, не претендующее на правдивость и истину.

 

Здрасьте, уважаемые прогнозисты. 

 

Чуток не попал по срокам на 12 дней, но первого дна мы достигли. Было 1182, потом 1161 и пошел отскок вверх. Теперь будет боковой тренд до середины лета с легкими подъемами и спусками. Продавцы будут настойчиво держать цены (уже в тенге) в надежде на укрепление нац валюты и роста котировок нефти. Теперь будем ждать второго дна к декабрю к отметке 982$ по индексу Крыши.

 

Третьего дна мы вряд ли дождемся, но чем черт не шутит.

 

Курс $ должен быть 340-350 к лету, а то и ниже.

[Gobblen]

 

Эта тема превращается в такой локальный саммит покупателей, разделённых(условно), на две группы: в первой собрались те, у которых не хватает денех на то, что им хочется, и они постоянно вещают о предстоящем падении цен ниже плинтуса; и вторых, у которых уже на что-то хватает, но они, наслушавшись первую группу, грезят о "золотых дворцах за пять копеек". Согласитесь, такая диспозиция мало кого может сориентировать по реальной ситуации.

Нервишки у вас шалят,да и по моему вы еще не проснулись,на дворе 2016год,курс 360тенге за доллар.Сейчас люди научились математике,умеют считать,что к чему.И хватить называть людей голодранцами с 20тыс зеленью. Можно подумать вы Рокфеллер,с квартирой в центре в стране,где зарплата средняя 200-300долл, вы такой же голодранец.Еще правда вопрос ,кто более голодранец,он с 20тыс зелени или вы с квартирой.

 А вот льёт привычный елей один из ярчайших представителей группы первой!

Не стОит неумело навешивать ярлыки, ибо твоё мнение меня волнует чуть менее чем нифуя.

Возможно ты будешь сильно удивлён тем фактом, что ведь  и продавцы тоже умеют считать, так что не нужно их пужать курсом доллара и предложениям огромной суммы в размере 20-ти килозелёны. Налом(с).

А для особо одарённых поясню, что цифра "20" взята как наиболее часто озвучиваемая в этой теме, потому что психология голодранца как  с этой суммой, так и с любой другой одинакова.

[Arestion]

Эта тема превращается в такой локальный саммит покупателей, разделённых(условно), на две группы: в первой собрались те, у которых не хватает денех на то, что им хочется, и они постоянно вещают о предстоящем падении цен ниже плинтуса; и вторых, у которых уже на что-то хватает, но они, наслушавшись первую группу, грезят о "золотых дворцах за пять копеек". Согласитесь, такая диспозиция мало кого может сориентировать по реальной ситуации.

 

А как же 3 группа - продавцы? Которые хотят продать за валюту которую мы не зарабатываем, и стала после девальвации теперь каким то "мифическим" предметом. И не надо злиться и посылать людей, не устраивает то что дают, не продавайте, слава богу не кто не заставляет и не принуждает. Да и вы в этом не виноваты что жилье сначала подорожало в 2 раза в тенге и теперь дешевеет, как так же не виноваты что раньше не успели продать и навариться, Вы ж не знали что будет в будущем, где то поймал, где то потерял, по этому и на себя не злитесь тоже. Как ни крути в долларах уже за такую сумму как ранее покупали не продать, и конечно надо понимать что доллар уже не тот, он во всем мире подорожал ко всем валютам, и практически сравнялся с евро. Даже пусть не было бы девальвации, все равно доллар стал суперактивом, и квартиры и так должны бы были подешеветь без учета кризиса и цен нефти. По этому не надо ругаться на людей которые трезво оценивают ситуацию, и не собираются покупать по старым ценам.

То что сейчас происходит на рынке недвижимости можно назвать "идеальным штормом",  это когда присутствует сразу несколько факторов которые в совокупности усиливают и без того плачевное состояние:

1)Сильный доллар

2)Девальвация Нац валюты

3)Низкие цены на нефть, и на все ископаемые добываемые в стране

4)Кризис в стране, увольнения, сокращения

5)Отсутствие ипотеки

6)И без того раздутые цены

 

По этому учитываю сей факт, как Вы можете упрекать людей в том что они не хотят брать за завышенную цену жилья?

 

Да и не нужно утрировать тем что я хочу купить 3 комнатную квартиру на халяву и писать про 20$. Пока считаю что красная цена однокомнатной это 25-30$. И это пока, как дальше будет не знаю, но думаю что еще меньше.

Сообщение отредактировал Arestion: 18.02.2016, 11:04:49

[hatra]

 А вот льёт привычный елей один из ярчайших представителей группы первой!

 

 

 

 

Не стОит неумело навешивать ярлыки, ибо твоё мнение меня волнует чуть менее чем нифуя.

Возможно ты будешь сильно удивлён тем фактом, что ведь  и продавцы тоже умеют считать, так что не нужно их пужать курсом доллара и предложениям огромной суммы в размере 20-ти килозелёны. Налом(с).

А для особо одарённых поясню, что цифра "20" взята как наиболее часто озвучиваемая в этой теме, потому что психология голодранца как  с этой суммой, так и с любой другой одинакова.

 

Для не особо одаренных,говорю,я не принадлежу ни к одной из ваших групп, есть и жилье и деньги,которых хватит купить вашу трешку.То что вы сидите здесь в качестве продавца,говорит о вашем умственном потенциале,потому у кого есть немного извилин,слили недвигу,полтора-два года назад.Поэтому с вами разговаривать не о чем.

Сообщение отредактировал hats: 18.02.2016, 11:10:15

[Gobblen]

Эта тема превращается в такой локальный саммит покупателей, разделённых(условно), на две группы: в первой собрались те, у которых не хватает денех на то, что им хочется, и они постоянно вещают о предстоящем падении цен ниже плинтуса; и вторых, у которых уже на что-то хватает, но они, наслушавшись первую группу, грезят о "золотых дворцах за пять копеек". Согласитесь, такая диспозиция мало кого может сориентировать по реальной ситуации.

 
А как же 3 группа - продавцы?

В этой теме продавцы составляют столь малую величину, что ей можно пренебречь.

1)Сильный доллар
2)Девальвация Нац валюты
3)Низкие цены на нефть, и на все ископаемые добываемые в стране
4)Кризис в стране, увольнения, сокращения
5)Отсутствие ипотеки
6)И без того раздутые цены
По этому учитываю сей факт, как Вы можете упрекать людей в том что они не хотят брать за завышенную цену жилья?

Что-то в этом есть, да. И поэтому, учитывая вышеперечисленные обстоятельства, продавцы не буду отдавать хаты по заниженным ценам, предлагаемым владельцами "нала".
К тому же, владельцы банков(в которых дофуя и больше недвиги в залогах), не допустят сверхнизкого падения, которое повлечёт сильное удешевление залоговых квартир, и, как следстввие, убытки.

[Gobblen]

А вот льёт привычный елей один из ярчайших представителей группы первой!
Не стОит неумело навешивать ярлыки, ибо твоё мнение меня волнует чуть менее чем нифуя.
Возможно ты будешь сильно удивлён тем фактом, что ведь  и продавцы тоже умеют считать, так что не нужно их пужать курсом доллара и предложениям огромной суммы в размере 20-ти килозелёны. Налом(с).
А для особо одарённых поясню, что цифра "20" взята как наиболее часто озвучиваемая в этой теме, потому что психология голодранца как  с этой суммой, так и с любой другой одинакова.

Для не особо одаренных,говорю,я не принадлежу ни к одной из ваших групп,
есть и жилье и деньги,которых хватит купить вашу трешку.
То что вы сидите здесь в качестве продавца,говорит о вашем умственном потенциале,потому у кого есть немного извилин,слили недвигу,полтора-два года назад. Поэтому с вами разговаривать не о чем.

Ты в во второй группе, полагаю.
Говоря о "деньгах, которых хватит на трёшку", ты конечно же имеешь в виду пресловутую "двадцатку налом"?   Рад за тебя, чо.
И да, ты же ведь тоже не продал квартиру полтора-два года назад, а почему? Поневоле напрашивается вопрос: а куда ты дел свои(пусть немногие) извилины?

Сообщение отредактировал Gobblen: 18.02.2016, 11:24:41

[Irishkavolk]

 

 

Гы, а почему 150, а не 120?? А может, лучше ваабще даром? А ещё лучше пусть продовец ещё и доплатит снизошедшему до заключения сделки покупателю, да?

Харэ уже воду мутить, и постить идиотские прогнозы. Я как погляжу тут каждый покупан с 20 килозелени в кормане возомнил себя этаким королём рынка. А вот мой прогноз: хрен вам, а не однушку в центре за 20, не говоря уже об улучшеных трёхах.

И вообще: чем покупан "с налом" предпочтительной оного "с безналом", объясните?   Продаю квартиру, выставляю интересную мне цену, и тут же как чёрт из табакерки выскакивает такой вот голодранец, предлагающий на 40% меньше, но "налом"! Естественно популярно объясняю таким, куда им лучше отправиться вместе со своим налом, и поясняю, что ничего не имею против сделки с вменяемым челом, который купит "с безналом", но по моей цене.

 

как бы грубо не звучало, но пожалуй вынуждена согласиться

Сообщение отредактировал Irishkavolk: 18.02.2016, 11:39:16

[hatra]

 

 

 

 

Ты в во второй группе, полагаю.
Говоря о "деньгах, которых хватит на трёшку", ты конечно же имеешь в виду пресловутую "двадцатку налом"?   Рад за тебя, чо.
И да, ты же ведь тоже не продал квартиру полтора-два года назад, а почему? Поневоле напрашивается вопрос: а куда ты дел свои(пусть немногие) извилины?

 

Я как раз и продал в это время,даже раньше,да" двадцатка,",только на порядок больше . Так что с извилинами у меня все в порядке.Учи матчасть. Поздно продавать начал и нечего здесь кого то винить,теперь продашь,за столько,сколько тебе дадут,а дадут немного.

[Ganik_Max]

добрый день, форумчане http://krisha.kz/a/show/19641997 оцените пожалуйста данный вариант, это продает застройщик, ЖК сдается в июне текущего года, сколько будет стоить летом этот вариант как вторичка, если индекс крыши и курс доллара останется на прежнем уровне. ваше мнение господа.  хотим расширится и думаем когда это лучше сделать сейчас продав по цене застройщика и купить у застройщика больше квартиру или потом по цене вторички и купить снова первичку. спасибо.

[Gobblen]

Ты в во второй группе, полагаю.
Говоря о "деньгах, которых хватит на трёшку", ты конечно же имеешь в виду пресловутую "двадцатку налом"?   Рад за тебя, чо.
И да, ты же ведь тоже не продал квартиру полтора-два года назад, а почему? Поневоле напрашивается вопрос: а куда ты дел свои(пусть немногие) извилины?

Я как раз и продал в это время,даже раньше,да" двадцатка,",только на порядок больше . Так что с извилинами у меня все в порядке.Учи матчасть. Поздно продавать начал и нечего здесь кого то винить,теперь продашь,за столько,сколько тебе дадут,а дадут немного.

Молодец, возьми с полки пирожок. А я продам за столько, за сколько сочту нужным, а не за столько, сколько дадут голодранцы.

[Komandante Che]

есть родственник ...который покупает квартиры на стадии котлована по 10 штук сразу и ему делают ощутимую скидку и потом продает их....оговорюсь что не в алматы....так вот в этом году он перестраховался и купил всего 4 квартиры...вот он продал две из них...цена покупки по курсу 187 была 68 тысяч баксов...цена продажи была 45 штук баксов..квартиры новые и в центре города элит класса...город не Алматы...В тенге он говорит выиграл...но деньги у него были в баксах на депозите ..так что в баксах он проиграл.

[Irishkavolk]

доллар падает по отношению к тенге уже 349-352, квартиры в долларах стали дороже, т.к. теперь все указано в тенге. Если раньше 16 млн (курс 360) было 44 444 $, то теперь (курс 352) уже 45 454 $, о каком падении идёт речь ?