MODERATORIAL
В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".
Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.
Забавляют очередные потуги проплаченных СМИ, где концовка: "люди психологически не готовы продавать квартиры дешевле, чем покупали" Я вот задаюсь вопросом, а им не горько сегодня покупать новую машину за 11.000 которая совсем недавно стоила 23.000? Или все таки сладко?!Все же заботятся только о своем кошельке, все хотят урвать и тд. Все устаканится полюбому, рано или поздно осознаю что все вокруг в тенге так осталось стоить, и лишь квартиры подорожали в тенге, ну и выводы сделают соответствующие. Считаю что адекватная позиция такая: брать цену квартиры в тенге по уровню 2014 году и плюс 15% к цене на инфляцию. Чувствую сейчас заминусуют продавцы.
Вы всегда очень старательно завышаете инфляцию, будь в долларах или тенге. в Казахстане инфляция 15% не может быть априори, когда мясо в 2014 стоило 1450, сейчас 1350
Опять цепляетесь не к месту! Официальная инфляция в Казахстане за 2015 год 13,6% плюс за январь еще натикает, и к тому же официальная всегда занижена, вот от сюда и 15%. Кроме мяса в Казахстане больше ничего нет? А хлеб, сахар? а свет? а техника привозная, вещи привозные, все за баксы завозиться! От куда же не быть такой инфляции да 
????? Всегда после девальвации побочный эффект это инфляция, и это её еще занизили, весь сюрпрайз нас ждет в 2016 году и далее после выборов парламента.
Чуть ли не через одно объявление о продаже квартиры пишут "удобно как для собственного проживания так и для сдачи в аренду", независимо от района и квартиры.
А я так прикинул - за 2.5 года что квартиру купил для сдачи в аренду потерял 20000$ как минимум (купил за 70 000$, аренды тысяч на 10 000$ накапало, а недавно такую же квартиру в соседнем подъезде за 40 000$ продали).
Так что ну её эту сдачу, лучше в нале держать сейчас деньги.
Если верить в теорию, что цены в тенге должны остаться на прошлом уровне, то выходит так:
Брал по курсу 150 тг/$, то есть 10 500 000тг, сейчас делю на 375 тг/$, выходит 28 000$. Раз продали за 40 000$, значит есть еще куда падать.
Сообщение отредактировал giper07: 18.01.2016, 23:00:40
Судя по этой статье безубыточность нефтянки в РК в районе 65 долларов за бочку, согласно самым оптимистичным прогнозам нефть будет в районе 40-50, и то через два-три года. 50-60 долларов за бочку = эквивалент 700-800 за квадрат в вторичном сегменте в Алматы и Астане . Нас окружают соседи: Россия, Киргизия, Узбекистан. Цена недвижимости в Оренбурге, Омске и Новосибирске эквивалентна примерно 400-500-600 долларам за квадрат во вторичном сегменте. Цена в Ташкенте за осень прошлого года = 750$. в Бишкеке 8 месячной давности = 470$. Домысливать не буду, какова на данный момент цена в Ташкенте и Бишкеке, но можно смело резать до 10%. Задаюсь вопросом, при таких ценах у них, чем лучше у нас, если бочка стоит 30-40-50 и даже 60$?
Ага, ошибся, цены на недвижимость в Ташкенте упали не на 10, а целых 14.5% т.е 665 долларов за квадрат. Крупнейший и самый развитый мегаполис в своем регионе. Самая развитая по всей Средней Азии промышленность: пищевая, автомобильная и даже авиационная, имеют крупные заказы от Боинга. Алматы не может похвастаться ни одним из трех параметров, также в Ташкенте климат значительно мягче и экологическая обстановка лучше. Оба города в сейсмозоне. Узбекистан имеет 27-30 миллионное население и давление регионов на внутреннюю миграцию в столицу в разы выше чем у Алматы. Цена квадрата - 670$
Сообщение отредактировал Johnny777: 19.01.2016, 01:57:14
Чуть ли не через одно объявление о продаже квартиры пишут "удобно как для собственного проживания так и для сдачи в аренду", независимо от района и квартиры.
А ещё "удобно под коммерцию".
Это просто маркетинговые фишки, которые сваливают все в одну бочку. Что в итоге получается: ну это как суп сварить со всем подряд, что есть в холодильнике (капуста, аджика, колбаса, горчица, молоко, кефир, яйца, куриная ножка, корейская морковка, мандарин и яблоки). Вроде все ингредиенты все "съедобные", а есть невозможно.
Так и с М-фишками". Вызывает только отторжение.
даже статьи "за последние 15 лет цены выросли в 25 раз" уже не работают...
Всё прекрасно "работает". Это просто теперь до многих доходит, что недвижимость надо мерить в той валюте в которой доход получаешь. От этого и полное понимание приходит "дорого или дешево". Для особо одаренных повторю тысячный раз: платежеспособный спрос населения Казахстана измеряется в тенге.
До кого-то так и не доходит. Так и пляшут под долларовой иглой, гадая на нефти, юанях и золоте.
Ну как говорится:...и тебя вылечим, и его вылечим (с)
Цены на недвигу сами по себе не побегут вслед за нефтью. Если рассуждаете как монстры аналитики, то не берите в расчет месяц-год, а расчеты ведутся на 5-10 лет. Пострелять по индексу много ума не надо. Это угадал или не угадал в непонятной, непрозрачной и недоработанной методе КИ. Гадание на КИ - это развлекаловка просто такая.
Ну каждый себя веселит как может)))
Так тогда индекс же должен скакать хаотически. Но он скачет с четкой периодичностью. Вверх-вниз.С брожением неопределенности желаний продавцов.Одну неделю вверх, одну вниз.
Сообщение отредактировал heiven: 19.01.2016, 09:30:24
Для особо одаренных повторю тысячный раз: платежеспособный спрос населения Казахстана измеряется в тенге.
До кого-то так и не доходит. Так и пляшут под долларовой иглой, гадая на нефти, юанях и золоте.
Ну как говорится:...и тебя вылечим, и его вылечим (с)
Цены на недвигу сами по себе не побегут вслед за нефтью.
Руслан Вы все правильно говорите, "платежеспособность в тенге и цены на недвигу в тенге" но...
падение нефти и курс тенге влекут за собой существенные риски в экономике: рост цен, сжатие торговли и экономики в целом, что потребует от предприятий сокращения расходов, ну и, в том числе, сокращение персонала, снижение доходов населения. - вот это будет сильно влиять на теньговый спрос в недвижимости.
Думаю что индикаторы как нефть, рубль и прочие дают большую информацию о том чего нам ждать в экономике и недвиге.
Сообщение отредактировал tsamat: 19.01.2016, 09:40:55
Но он скачет с четкой периодичностью. Вверх-вниз.
Именно так и пляшут и настроения продавцов. Кроме того учитывайте, что есть временной лаг. Цены не меняют день в день за изменением курса. Может кто-то и меняет, но абсолютная масса нет.
Думаю что индикаторы как нефть, рубль и прочие дают большую информацию о том чего нам ждать в экономике и недвиге
И много заработали на "индикаторах"? Можно в ученики записаться? Тоже хочу стать миллионером "с нуля")))
З.Ы. Имеется ввиду долларовым миллионером)))
На до четче формулировать свои желания... (с)
Сообщение отредактировал Ruslan M: 19.01.2016, 10:07:07
Именно так и пляшут и настроения продавцов. Кроме того учитывайте, что есть временной лаг. Цены не меняют день в день за изменением курса. Может кто-то и меняет, но абсолютная масса нет.Но он скачет с четкой периодичностью. Вверх-вниз.
Думаю что индикаторы как нефть, рубль и прочие дают большую информацию о том чего нам ждать в экономике и недвигеИ много заработали на "индикаторах"? Можно в ученики записаться? Тоже хочу стать миллионером "с нуля")))
З.Ы. Имеется ввиду долларовым миллионером)))
На до четче формулировать свои желания... (с)
ага, с темы ушел на личности)) значит согласен.
если серьезно, то практическая ценность в знании в какой фазе экономики мы находимся большая. Если перед большим П. то стоит переводить активы в виде бизнеса или недвиги в кеш, чтобы в момент оживления экономики скупать те же активы в несколько раз дешевле.
У меня знакомый в Павлодаре купил актив-недвигу 
в виде вышки почти в центре города в 90-е за копейки, когда был полный развал и эта телевышка никому не нужна была, простой стальной столб такой-то высоты, через несколько лет сотовые компании платили ему 1млн.тг в месяц для того чтобы разместить свои антенны.
Сообщение отредактировал tsamat: 19.01.2016, 10:30:48
падение нефти и курс тенге влекут за собой существенные риски в экономике: рост цен, сжатие торговли и экономики в целом, что потребует от предприятий сокращения расходов, ну и, в том числе, сокращение персонала, снижение доходов населения. - вот это будет сильно влиять на теньговый спрос в недвижимости.
Согласен с этим мнением. То что пишет:
не берите в расчет месяц-год, а расчеты ведутся на 5-10 лет
Считаю не правильно, это больше подходит под плавный рост или спад экономики. А то что сейчас происходит, очень динамично, от сюда и цена будут менять так же, довольно быстро. К примеру на девальвацию с 150 до 180, рынок недвижимости отреагировал за пол года. А в данное время, с учетом глубины падения, рынок может быть чуть позже отреагирует, но не как 5-10 лет.
А про "Крышеиндексом" согласен, не ясен алгоритм расчёта, заинтересованность определенных лиц, правдивости вводимых данных (те же фейковый объявы). Я как то не особо по нему ориентируюсь.
Дайте совет
Есть накопленная сумма, хватает на квартиру, которая более менее нравится, при этом, сейчас живем в съемной квартире за 60 000 тенге.
Покупать сейчас или подождать?
Интересно, много ли, таких как мы в ожидании?
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]Автор: Elty, 19.09.2017, 11:44  цены на недвижимость
|
|
|
|
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 2]Автор: Администратор, 06.12.2016, 17:05 цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Региональные форумы →
Астана →
Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения Автор: свысокойгоры, 02.03.2014, 16:25 цены на недвижимость и 4 еще...
|
|
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 3, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
