Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Komandante Che]

как подняли так и упадут...это же воздушные цены..сегодня надули..завтра прижмет приспустят...психология толпы...у кого нервы крепче те и выиграют..

[bahapvl]

Астана летит вниз без отскоков

[Komandante Che]

Астана летит вниз без отскоков

там еще столько с экспо введут площадей что переваривать можно не один год...так что там запас падения значительный...имхо.

[coin2010]

Посмотрела индекс по районам - по всем спад кроме Бостандыкского. Один район поднял индекс вверх?

[Mur2Nuk]

Посмотрела индекс по районам - по всем спад кроме Бостандыкского. Один район поднял индекс вверх?

по ходу "попросили" индекс поднять. Если сложить индексы по районам и разделить на количество, 1464 как-то вот не выходит

[Komandante Che]

ну это попытка удержать индекс...пытаются доказать что типа будем болтаться возле минимума 2009 года..и значительно ниже не пойдем,как Хатра приводил пример с курсами валют в кз, так же и здесь попытка сделать хорошую мину при плохой игре...Имхо. и застройщики подняли цены чтобы индекс удержать и вторичка пыжится...пусть спроса нету так пусть зато ценник будет покрасивше....но это волнами..жизнь идет и деньги нужны и риэлторам и продавцам

[Komandante Che]

 

Посмотрела индекс по районам - по всем спад кроме Бостандыкского. Один район поднял индекс вверх?

по ходу "попросили" индекс поднять. Если сложить индексы по районам и разделить на количество, 1464 как-то вот не выходит

 

хозяева ведь каспи банк...вот и невыгодно ронять индекс и ухудшать залоги...при дядюшке Никсе,с его слов, манипуляций с индексом он не делал и не давал никому это делать...

[Mur2Nuk]

хозяева ведь каспи банк...вот и невыгодно ронять индекс и ухудшать залоги...при дядюшке Никсе,с его слов, манипуляций с индексом он не делал и не давал никому это делать...

 

если сложить все районы и разделить, то средний индекс кажет 1252.375$ за квадрат.

 

явно индекс манипулируется

 

согласно их же статистике, индекс должен быть 1399.67$

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 10.11.2015, 10:33:15

[Komandante Che]

не разбирался точно как считается индекс(не интересовался как то)..но возможно что вклады районов разные...

Сообщение отредактировал Komandante Che: 10.11.2015, 10:55:11

[Гость_я]

 

но это люди, рушатся их планы и надежды.

у нас было одно желание: все продать, и может, почти бы хватило купить что-нибудь в другой стране.

это да... взгрустнулось, когда стало ясно, что у нас цены рухнули, а там остались на прежнем уровне... Хотя еще год назад, продав нашу, мы могли там купить моложе и на одну комнату больше. Ну что ж, будем тут жить-поживать, кризис пережидать. 

 

Астана да, катится вниз стремительно. И обновления на крыше стали происходить реже, еще месяц назад объявления регулярно поднимали, а теперь их стало меньше и не столь активно их обновляют... 

на обмен звонила женщина месяц назад. Квартира у нее убитая в ноль - стекла заклеены скотчем, пол провален, то есть надо делать капремонт. Она по телефону сказала, что ее квартира в хорошем состоянии и сказала, что хочет 25 тысяч долларов доплату за обмен на меньшую. На днях звонит: забирайте за 19 тысяч! Знаете, так и остались при своих - даем 15 и оформляем сделку. 

Хотя когда мы первый раз с ней общались она заверяла, что у нее есть клиенты готовые вотпрямщаз обменяться на ее условиях... 

И к сожалению, пообщавшись с людьми стало ясно, что ипотека - зло. В 8 из 10 квартир нам сказали, что продают/меняют, так как не могут выплачивать дальше ипотеку, кого-то уволили, кому-то денег стало сильно не хватать. Печально это всё...

[Russinov]

 если сложить все районы и разделить, то средний индекс кажет 1252.375$ за квадрат. 

 

http://krisha.kz/con...cial/info/index

Собственно, почему не сходится, думаю понятно. Хотя и к описанию методики есть вопросы: и описание методики давно не обновляли, и указано ещё 7 районов и т.д.

 

Больше заинтересовал другой момент. То, что не считается в статистике: ... в черновой отделке, с неполной информацией, находящиеся в залоге и т. п.).

 

Касательно повышения индексакрыши (ИК), возможно сократилось количество предложений дешевых вариант (в пересчете на кв. метр): кто-то продал, кто-то снял с продаж.

[hatra]

Сам факт того,что крышеиндекс вырос,после очередной девальвации почти на 10 процентов,говорит о неадекватности этого крышеиндекса и экономистов подсчитывающих его.Ладно бы,была бы тишина с курсом тенге,повысили бы крышеиндекс,а тут обрушение на 30 тенге,а они рисуют плюс.За кого вы держите народ.

Сообщение отредактировал hatra: 10.11.2015, 11:11:38

[H_M]

В 8 из 10 квартир нам сказали, что продают/меняют,

кто как говорит. у меня знакомые 2 риэлтора говорят, что продают, потому что уезжают из страны. квартиры читые, не залоговые.

[Russinov]

Сам факт того,что крышеиндекс вырос,после очередной девальвации почти на 10 процентов,говорит о неадекватности этого крышеиндекса и экономистов подсчитывающих его.Ладно бы,была бы тишина с курсом тенге,повысили бы крышеиндекс,а тут обрушение на 30 тенге,а они рисуют плюс.За кого вы держите народ.

А вы хотите, чтобы цены на krisha.kz были привязаны к курсу тенге и менялись в режиме реального времени?

ИК показывает изменения на рынке недвижимости и анализируется из объёма предложений за неделю. В свою очередь, колебания курса валют начались в четверг и закончились к вечеру пятницы. Продавцы просто не успели отреагировать.

Никто не оценивает недвижимость по ИК - это лишь общий тренд на сайте рынке.

Если интересна реальная статистика, см. сюда, товарищ @Mur2Nuk, выкладывал данные

[Russinov]

 

В 8 из 10 квартир нам сказали, что продают/меняют,

кто как говорит. у меня знакомые 2 риэлтора говорят, что продают, потому что уезжают из страны. квартиры читые, не залоговые.

 

Интересен вопрос эмиграции.

 

Искал статистику по эмиграции, чтобы сохранить и сравнить осень 2015-весна 2016-осень 2016. Но, увы, пока не нашёл.

Из знакомых, у меня ~15% знакомых эмигрируют в другие страны, но они об этом задумались 1,5-3 года назад.

После последних событий, знаю 5-х кто запланировал эмиграцию и ещё 3-е вложились в недвижимость в РФ.

На счёт влияния эмигрантов на рынок жилья, не уверен. Квартиры не продают, оставляют родителям или родственникам.

[hatra]

Сам факт того,что крышеиндекс вырос,после очередной девальвации почти на 10 процентов,говорит о неадекватности этого крышеиндекса и экономистов подсчитывающих его.Ладно бы,была бы тишина с курсом тенге,повысили бы крышеиндекс,а тут обрушение на 30 тенге,а они рисуют плюс.За кого вы держите народ.

А вы хотите, чтобы цены на krisha.kz были привязаны к курсу тенге и менялись в режиме реального времени?
ИК показывает изменения на рынке недвижимости и анализируется из объёма предложений за неделю. В свою очередь, колебания курса валют начались в четверг и закончились к вечеру пятницы. Продавцы просто не успели отреагировать.
Никто не оценивает недвижимость по ИК - это лишь общий тренд на сайте рынке.
Если интересна реальная статистика, см. сюда, товарищ @Mur2Nuk, выкладывал данные

Ну ладно,пусть так. А с чего рост,что послужило стимулом,чтобы поднять цены продавцам на пикирующем рынке.Неужели нефть подросла на 10-20 долларов.

[Baxa]

Ну ладно,пусть так. А с чего рост,что послужило стимулом,чтобы поднять цены продавцам на пикирующем рынке.Неужели нефть подросла на 10-20 долларов.

всегда говорилось что крышеиндекс это индекс хотелок продавцов

[H_M]

Квартиры не продают, оставляют родителям или родственникам.

значит у них есть достаточно средств, чтобы не продавая купить там жилье.

увы не у всех ) мы планируем через 2 года. привязаны к колледжу ребенка. ну и ой как сложновастенько сейчас раб.визу получить.

что будет через 2 года с ценами, страшно подумать. 

[Russinov]

 

 

Сам факт того,что крышеиндекс вырос,после очередной девальвации почти на 10 процентов,говорит о неадекватности этого крышеиндекса и экономистов подсчитывающих его.Ладно бы,была бы тишина с курсом тенге,повысили бы крышеиндекс,а тут обрушение на 30 тенге,а они рисуют плюс.За кого вы держите народ.

А вы хотите, чтобы цены на krisha.kz были привязаны к курсу тенге и менялись в режиме реального времени?
ИК показывает изменения на рынке недвижимости и анализируется из объёма предложений за неделю. В свою очередь, колебания курса валют начались в четверг и закончились к вечеру пятницы. Продавцы просто не успели отреагировать.
Никто не оценивает недвижимость по ИК - это лишь общий тренд на сайте рынке.
Если интересна реальная статистика, см. сюда, товарищ @Mur2Nuk, выкладывал данные

 

Ну ладно,пусть так. А с чего рост,что послужило стимулом,чтобы поднять цены продавцам на пикирующем рынке.Неужели нефть подросла на 10-20 долларов.

 

Возможно сократилось количество предложений дешевых вариант (в пересчете на кв. метр): кто-то продал, кто-то снял с продаж.

P.S. ну или противоположное действие, например, риелторы и компании по продаже недвижимости просто "расплодили" варианты с высокими ценами. Они это умеют.

[Russinov]

 

Квартиры не продают, оставляют родителям или родственникам.

значит у них есть достаточно средств, чтобы не продавая купить там жилье.

увы не у всех ) мы планируем через 2 года. привязаны к колледжу ребенка. ну и ой как сложновастенько сейчас раб.визу получить.

что будет через 2 года с ценами, страшно подумать. 

 

Если мы говорим о более развитых странах, то даже "тут" продав недвижимость всё-равно очень тяжело "там" купить.

Мои, кто едет в Канаду, США, Германию - планирует первое время пожить у друзей и родственников, а после получения работы - арендовать.

Схема проверенная. Те, кто уехал 3 года назад уже приобрели жильё. Да, в ипотеку, да под 2%, но цены начинаются от четверти миллиона и выше.

И еще одно уточнение, моим знакомым - это сейчас с 27 до 32 лет, в основном не женатые или "вот-вот" молодые семьи.

 

Кто собирается в РФ, там в основном да: тут-продажа, там-покупка. Либо постепенный переезд: сначала дети, через год родители.

В основном пока ехали и едут через Воронеж в Москву и СПБ.

"Новая волна" почему-то рассматривают Калининград.