Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[phd123]

Замечаю что в течении двух трёх недель постоянно снижается количество предложений недвижимости на сайте крыша, одно время было 50 тыс, сейчас дошло до 42 уже, как думаете с чем это связано?

 

50 - 42 = 8 тысяч штук обьявлений - это фальшивые подачи обьявлений от армии риэлторов, маклеров. Просто риэлторы понимают, что их обьявлениям с низкой ценой никто уже  не верит. Реально дурят народ . Звонишь туда, а там телефон не работает, перезвоните  завтра, хозяйка еще   не приехала с Астаны, ключей  нет от квартиры. 

 

Да и самой  квартиры  такой нет судя по всему. Скидки от риэлторов  доходят до 50 %. У  хозяев квартиры цена 10. У риэлторов по 4 , по 5 .В 2 раза  дешевле. Но там много причин, чтобы  не показать  дешевую квартиру. (Этих квартир нет в  реальности).

((((

[Ruslan M]

что их обьявлениям с низкой ценой никто уже не верит

Верят ещё как)))

Недавно выставлял дом, но не дописал один нолик. В этих миллионах не так уж и трудно запутаться или недоглядеть, если даешь не одно, а десятки объявлений в день.

И что в итоге? Начали звонить тут же. Сначала спрашивали реальное ли объявление, кто-то уточнял характеристики, только на 5-й звонок спросили про цену. Очень удивился, когда узнал, сказал, что ошибка и тут же добавил этот нолик. Звонки прекратились)))

Люди реально верили в эту ошибочную  цену - самое необычное.

Где-то 80-85% покупателей всегда запрашивают "горячие" варианты. Т.е. на 20-50% дешевле реальных цен. Готовы в любое время дня и ночи их смотреть, чтобы не "ушел вариант". А говорят, что никому нафиг эта недвига ненужна)))

[ALBA-1]

 

 

2 ALBA: Как успехи?

 

Спасибо) еще никак 

[Абрикосик]

Замечаю что в течении двух трёх недель постоянно снижается количество предложений недвижимости на сайте крыша, одно время было 50 тыс, сейчас дошло до 42 уже, как думаете с чем это связано?

50 - 42 = 8 тысяч штук обьявлений - это фальшивые подачи обьявлений от армии риэлторов, маклеров. Просто риэлторы понимают, что их обьявлениям с низкой ценой никто уже не верит. Реально дурят народ . Звонишь туда, а там телефон не работает, перезвоните завтра, хозяйка еще не приехала с Астаны, ключей нет от квартиры.

Да и самой квартиры такой нет судя по всему. Скидки от риэлторов доходят до 50 %. У хозяев квартиры цена 10. У риэлторов по 4 , по 5 .В 2 раза дешевле. Но там много причин, чтобы не показать дешевую квартиру. (Этих квартир нет в реальности).
((((

+ 1000
Знакомые обратились в несколько агенств с просьбой найти за 9 млн квартиру в микрах( как у них стоят куча квартир). Условий было 2- средний этаж и не угловая. И что вы думаете? 3 дня уже"звонят")))) нет вариантов и не будет! Все эти риелторские цены-"утка". Их задача только в том, чтобы , поставив низкую цену, привлечь множество звонков от покупателей. Поэтому то когда реальные покупатели находят напрямую продавца, то скидывают сразу неразумную сумму в 1-1,5 млн тенге.

Сообщение отредактировал Абрикосик: 30.11.2016, 11:05:09

[Аля18]

Как думаете какая максимальная цена у квартиры, расположенной по адресу: Жарокова Шевченко, 4 из 5, кирпичный, 1987 год, неугловая, состояние хорошее, 50 кв.м.

[Волчара8]

 

что их обьявлениям с низкой ценой никто уже не верит

Верят ещё как)))

Недавно выставлял дом, но не дописал один нолик. В этих миллионах не так уж и трудно запутаться или недоглядеть, если даешь не одно, а десятки объявлений в день.

И что в итоге? Начали звонить тут же. Сначала спрашивали реальное ли объявление, кто-то уточнял характеристики, только на 5-й звонок спросили про цену. Очень удивился, когда узнал, сказал, что ошибка и тут же добавил этот нолик. Звонки прекратились)))

Люди реально верили в эту ошибочную  цену - самое необычное.

Где-то 80-85% покупателей всегда запрашивают "горячие" варианты. Т.е. на 20-50% дешевле реальных цен. Готовы в любое время дня и ночи их смотреть, чтобы не "ушел вариант". А говорят, что никому нафиг эта недвига ненужна)))

 

 

Ну и сколько сделок у Вас проходит в месяц в среднем и на сколько это меньше чем в 2008 - 2010 годах?

[Волчара8]

Как думаете какая максимальная цена у квартиры, расположенной по адресу: Жарокова Шевченко, 4 из 5, кирпичный, 1987 год, неугловая, состояние хорошее, 50 кв.м.

 

18-19 млн.

[Ruslan M]

Ну и сколько сделок у Вас проходит в месяц

1-2, если говорим только о купле-продаже жилой недвижимости

на сколько это меньше чем в 2008 - 2010 годах

в 2008-2010 не работал риэлтором, ответить не могу. Могу сказать, что объем дохода за последние 3 года только возрастает, согласно налоговой отчетности.

 

З.Ы. Также для риэлтора важен вопрос не только по количеству сделок, а и по сумме сделок. Можно 5 квартир продать по 10 миллионов или одну за 50. Доход одинаковый.

[phd123]

Как думаете какая максимальная цена у квартиры, расположенной по адресу: Жарокова Шевченко, 4 из 5, кирпичный, 1987 год, неугловая, состояние хорошее, 50 кв.м.

 

ИМХО::::::::::::::::::::::

 

50 м2 * Индекс Крыши на 29 ноября 2016 г = 50 м2 * (355400 ТЕНГЕ* коэф.2) = 50 м2 * 710800 ТЕНГЕ = 35  540 000 тенге /339,99 ТЕНГЕ  = 104 532 Долларов США.

 

ИМХО :::

Плюсы квартиры

1)Площадь

2) Кирпичная

3) Район 

4)Этаж

5)Не угловая

6) Большая   кухня.

[phd123]

 

Как думаете какая максимальная цена у квартиры, расположенной по адресу: Жарокова Шевченко, 4 из 5, кирпичный, 1987 год, неугловая, состояние хорошее, 50 кв.м.

 

18-19 млн.

 

18 000   0000   тенге  / 339 ТЕНГЕ  = 53 097 $  

Такие квартиры  на  1 этаже .Этаж 1 из 2 .

Год постройки 1958 (((. 

Либо этаж 5 из 5 - в мкр Айнаулак 2. (На краю города  Алматы).Панелька 1975 г.Кухня 6.Общая  42 м2 .Обычная планировка.

[hatra]

Ну наконец то кризис закончился,доходы риэлторов растут,цена за хрущобу по 100тыс долларов,зарплаты по 2000долл,нефть растет,сделок немеряно.Ура !

[Абрикосик]

Ну наконец то кризис закончился,доходы риэлторов растут,цена за хрущобу по 100тыс долларов,зарплаты по 2000долл,нефть растет,сделок немеряно.Ура !

Пока вы насмешки кидаете, люди совершают сделки по реальным НЕ ЗАНИЖЕНЫМ кем то искусственно ценам! А те, кто сидит и ждет цены по 200 долл за квадрат пусть ждут))) авось поймают свою жар- птицу за хвост

[kunduz hamzina_447699]

Как думаете какая максимальная цена у квартиры, расположенной по адресу: Жарокова Шевченко, 4 из 5, кирпичный, 1987 год, неугловая, состояние хорошее, 50 кв.м.

ИМХО::::::::::::::::::::::

50 м2 * Индекс Крыши на 29 ноября 2016 г = 50 м2 * (355400 ТЕНГЕ* коэф.2) = 50 м2 * 710800 ТЕНГЕ = 35 540 000 тенге /339,99 ТЕНГЕ = 104 532 Долларов США.

ИМХО :::
Плюсы квартиры
1)Площадь
2) Кирпичная
3) Район
4)Этаж
5)Не угловая
6) Большая кухня.

А что это за коэффициент? 700 тыс за кв не хило

[Андрей 177300]

 

 

Как думаете какая максимальная цена у квартиры, расположенной по адресу: Жарокова Шевченко, 4 из 5, кирпичный, 1987 год, неугловая, состояние хорошее, 50 кв.м.

ИМХО::::::::::::::::::::::

50 м2 * Индекс Крыши на 29 ноября 2016 г = 50 м2 * (355400 ТЕНГЕ* коэф.2) = 50 м2 * 710800 ТЕНГЕ = 35 540 000 тенге /339,99 ТЕНГЕ = 104 532 Долларов США.

А что это за коэффициент? 700 тыс за кв не хило

 

без этого коэффициента более реально, квартира наверное стоит 55-57 000 $

[Ruslan M]

Ну наконец то кризис закончился

никто не говорил, что он закончился

доходы риэлторов растут

не всех ведь, многие уходят из этой деятельности, большая текучка, тот кто в "тренде", думаю, тот может зарабатывать и в неблагоприятных условиях, а не сидеть и жаловаться на кризис (у нас тут люди в машинах спят, потом по пути на работу таксуют, делают ещё полезное что-то на работе и получают за это зарплату, а уже когда доберутся наконец-то до дома, то ещё и кран починят соседке за деньги. казалось бы для чего? да чтобы на квартиру заработать. и кризис им ни по чем)

цена за хрущобу по 100тыс долларов

единичный случай может и будет или есть такой в настоящее время. но это единичный, а не общий показатель

зарплаты по 2000долл

есть такие зарплаты, я лично таких людей знаю))) средняя по Алматы, конечно, меньше. По стат данным где-то около 180 тысяч тенге

нефть растет

если сравнивать за какой-то период, то цена выросла. а так ведь не особо, а даже наоборот, если сравнивать за 10 лет

сделок немеряно

сделок "меряно" ибо недвижимость числом ограничена сама по себе)))

Ура !

Это правильно! Молодец)))

[Ruslan M]

Как думаете какая максимальная цена у квартиры

Это неправильный вопрос, так как не все от квартиры и зависит. Максимальная цена может зависит и от предпочтений покупателя. Может он готов переплатить за какие-то качества (например: в этом подъезде мама живет, вырос в этом дворе, привязан к определенной школе ребенок и т.д.). Так сказать, если все звезды сойдутся, то максимальная может составить 59-61 (ведь есть все-таки голова на плечах у покупателя).

Также от сроков реализации зависит, чем продавец хочет продать быстрее, а "готовых" покупателей нет, то при среднем сроке реализации цена может составить 48-55 тысяч. долларов. Конечно ещё много зависит от понятия "состояние хорошее". Для меня показатель "хорошее", что ремонту не более трех лет и не требует каких-то доделок или переделок ввиду брака (текущий кран, скрипящей пол, вспученный местами ламинат и т.п.).

[hatra]

 

Ну наконец то кризис закончился,доходы риэлторов растут,цена за хрущобу по 100тыс долларов,зарплаты по 2000долл,нефть растет,сделок немеряно.Ура !

Пока вы насмешки кидаете, люди совершают сделки по реальным НЕ ЗАНИЖЕНЫМ кем то искусственно ценам! А те, кто сидит и ждет цены по 200 долл за квадрат пусть ждут))) авось поймают свою жар- птицу за хвост

 

Только здесь не хватало появления Ринатов. Голову заморочить здесь не получится,лучше вам вернуться на Крышу и там продолжить вашу деятельность.

[simpa****]

Золотые слова Руслан )))


сидеть и жаловаться на кризис (у нас тут люди в машинах спят, потом по пути на работу таксуют, делают ещё полезное что-то на работе и получают за это зарплату, а уже когда доберутся наконец-то до дома, то ещё и кран починят соседке за деньги. казалось бы для чего? да чтобы на квартиру заработать. и кризис им ни по чем)(С)

[hatra]

Золотые слова Руслан )))


сидеть и жаловаться на кризис (у нас тут люди в машинах спят, потом по пути на работу таксуют, делают ещё полезное что-то на работе и получают за это зарплату, а уже когда доберутся наконец-то до дома, то ещё и кран починят соседке за деньги. казалось бы для чего? да чтобы на квартиру заработать. и кризис им ни по чем)(С)

А как вам совет,найти богатого жениха или богатую невесту?))) Или уйти в крутой бизнес?)))

[simpa****]

Совет хороший)
Но на всех не хватит богатых женихов))))
Да и с крутым бизнесом сейчас туго