MODERATORIAL
В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".
Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.
для тех, кому есть где жить, и тех, кто не решает вопросы вынимания пенсионки, вообще сейчас нет смысла участвовать в этой истерии.
но в то же время, если не будет геополитических катаклизмов, не думаю, что рынок прям рухнет.
денег на рынке огромное количество, и они сразу из рынка недвижимости не улетучатся - их просто некуда в кз вкладывать
а пандемия показала, что вывезенный за рубеж капитал для простых людей может оказаться на некоторое время недоступен
ожидаю просто стабилизации цен
и снижения на старую вторичку
лично у меня разнонаправленные интересы.
взятое по пенсионке жилье желательно, чтобы дорожало
очень надеюсь, что успею продать без потерь (сроки сдачи жк - май и ноябрь 2022)
а для себя очень хотелось бы, чтобы дешевело, особенно, первичка бизнес-класса, тогда можно подумать про нее
но так не бывает
поэтому в любом случае, куда бы ни пошел рынок, я и проиграю, и выиграю одновременно.
у меня есть 50млн и я хочу трёшку в жк. Ему говорят вот двушка она стоит 50млн и площадь 90квм.
Да-да))) Очень знакомая ситуация. Ещё и такое часто, что переделанные двушки в трешки не устраивают (кухня-студия, "комнатки" маленькие и т.п.). Когда человек мне говорит: хочу 4к, с большими комнатами и общей площадью до 100 кв.м - это означает он мало представляет себе какие вообще могут быть планировки. Потом начинается: ну ладно, ну чтобы зал был большой и кухня отдельная, потом ну чтобы пусть студия, но спальни побольше, потом ладно пусть студия и спальни небольшие, но не смежные (обычно с залом). Короче пока всё не пересмотрит, то нет понимания, что надо искать либо компромисс, либо увеличивать бюджет, так как не впихнешь не впихаемое в свои грёзы)))
Да-да))) Очень знакомая ситуация. Ещё и такое часто, что переделанные двушки в трешки не устраивают (кухня-студия, "комнатки" маленькие и т.п.). Когда человек мне говорит: хочу 4к, с большими комнатами и общей площадью до 100 кв.м - это означает он мало представляет себе какие вообще могут быть планировки. Потом начинается: ну ладно, ну чтобы зал был большой и кухня отдельная, потом ну чтобы пусть студия, но спальни побольше, потом ладно пусть студия и спальни небольшие, но не смежные (обычно с залом). Короче пока всё не пересмотрит, то нет понимания, что надо искать либо компромисс, либо увеличивать бюджет, так как не впихнешь не впихаемое в свои грёзы)))у меня есть 50млн и я хочу трёшку в жк. Ему говорят вот двушка она стоит 50млн и площадь 90квм.
Поговорили два президента. Байден сказал если вторгнитесь в Украину будут большие санкции. Путин потребовал письменных гарантий что Нато не разместится в Украине. Так что это надолго... И в конечном счёте ничего серьёзного не будет. И соответственно ваши прогнозы не сбудутся). Недвижимость в КЗ останется в цене)причин много. И не было душевных вариантов, чтоб прямо ах, а компромиссы не хотелось рассматривать, время шло, цены росли, пришло осознание что момент покупки ушел, летом возникло ощущение что рынок перегрелся и будет стабилизация, но ее не произошло. Вот теперь пришло некое понимание что надо забыть о недвиге на полгода так как началась явно дурнина и истерия на фоне закрытия пенсионки. Так же стоит подождать девал в тенге, который неминуемо придет по двум возможным причинам - война на украине или перемена политики ФРС, которая однозначно будет уже весной. Девальвация тенге позволит недвижимости в долларах подешеветь, плюс грядущее лето может оказаться обычным мертвым сезоном и вряд ли покажет такие же результаты по сделкам как минувшее, закрытие пенсионки, вообщем поводов для стабилизации и возможного отката цен достаточно. сейчас явный пик. возможно цены еще перед новым годом еще поднимутся. а потом будет уже интереснее.Ну это то понятно. Почему дотянули именно до декабря? Не первый день же в поиске. Нет вариантов, нет вариантов по бюджету, "хочу ещё посмотреть" или что?
Сообщение отредактировал kabanbai: 08.12.2021, 17:56:32
Тем временем крышеиндекс сегодня 603 700. В июне еще было меньше 500 000. +20% за 5 месяцев
А что показывает крышеиндекс? только хотелки продавцов. а они растут. причем у многих вообще в неадекватных прогрессиях так как из каждого угла кричат - хватайте быстрее, завтра будет в 2 раза дороже и так далее. Сам продаю хату параллельно. выставил на 16 процентов дешевле аналогичных квартир в этом районе так как хата требует кап.ремонта (район - старый центр). Ни одного звонка за 7 дней, кроме как от пары риэлторов.
Сообщение отредактировал weyty: 08.12.2021, 20:35:12
Тем временем крышеиндекс сегодня 603 700. В июне еще было меньше 500 000. +20% за 5 месяцев
А что показывает крышеиндекс? только хотелки продавцов. а они растут. причем у многих вообще в неадекватных прогрессиях так как из каждого угла кричат - хватайте быстрее, завтра будет в 2 раза дороже и так далее. Сам продаю хату параллельно. выставил на 16 процентов дешевле аналогичных квартир в этом районе так как хата требует кап.ремонта (район - старый центр). Ни одного звонка за 7 дней, кроме как от пары риэлторов.
заявок подали уже больше 43000 
, каждый день еще добавляется....до НГ будет наверное тыщ 60-70 как минимум (у каждого пятого как минимум по 10-15 млн наверное)
пока их обработают пройдет неделя две.....так что рано пока расстраиваться....
тем более на этой ветке есть супер-пупер маклеры 
, позвонят вам наверное они
заявок подали уже больше 43000 , каждый день еще добавляется....до НГ будет наверное тыщ 60-70 как минимум (у каждого пятого как минимум по 10-15 млн наверное) пока их обработают пройдет неделя две.....так что рано пока расстраиваться....
что то есть сомнения в вашей математике. Там же не только заявки на недвижимость, много заявок и на другие цели. И каждый пятый с 10-15 миллионами тоже очень сомнительно. Те, у кого были серьезные средства на пенсионке первыми ринулись их обналичивать еще в январе. Заявки нынешние - это уже крохи с обеденного стола. Там и суммы маленькие и вряд ли они все идут на рынок недвижимости. Многие из тех кто хотел подкопить, чтобы сделать первоначалку, теперь заберут деньги на лечение или на управление, лишь бы не оставлять их на пенсионном счету, где они их больше никогда не увидят. Ажиотаж разумеется будет на рынке еще пару месяцев, но наверное это будет уже больше не в дорогой недвижке в центре города, а на выселках с дешевым жильем, лишь бы хоть куда то вложить те крохи, которые у многих остались, там, думаю, в большинстве случаев речь идет о суммах от 1 до 4 миллионов максимум. У самого 4 ляма на пенсионке. Хотел их добавить при покупке за нал. Но теперь я буду вставлять самые дорогие зубы чтобы не оставлять эти деньги на счету, где я их никогда больше не увижу, так как каждый год эти умники в ЕНПФ будут поднимать порог. у вас только чуть накопится и они снова отнимут накопления через повышение порога
Сообщение отредактировал weyty: 08.12.2021, 21:59:09
Вообще нынешняя ситуация в недвижке - это пирамида. Реально заработают лишь те, кто начал шевелиться еще в январе феврале. Те, кто покупает недвижимость сейчас на пике цен в дальнейшем с этой недвижкой в лучшем случае останутся при своих, а скорее всего попадут. Рост рынка невозможен постоянно. Он цикличен как и все процессы происходящие во вселенной. Как только закончат с этим ковидом, отключат печатные станки, запустят экономики на полную мощность, плюс ФРС начнет как пылесосом засасывать назад выданные американцам триллионы через налоги или повышения ставки, так мы увидим стагнацию и просадку рынка недвижимости во всем мире. рынко скорректируется, не обвалится, а скорректируется и вот те, кто покупает недвижимость сейчас попадут под раздачу.
Один фиг мало остаётся…ну или я жадная и ленивая )))Там разные "ходы" есть.
Люди ведь покупают. Наверное тоже мозги есть. Вон даже в Испании покупают, где 10% при переходе права собственности при любом раскладе. Смотря кто какие цели преследует.
Ну про "ходы" я тоже писала: жить и оглядываться через плечо. Нууу так себе вариант.
Сейчас ФНС взялась за рынок. Стоимость не налогооблагаемой базы привязана теперь к условной кадастровой стоимости, которая как бы не сильно отличается от рыночной. раньше такого не было. Ну да ладно. Везде есть плюсы, везде есть минусы. В любом случае остаюсь при своем мнении, что Казахстан не влияет на ценообразование рынка недвижимости в России. Спор же с этого начался.
Прошу прощения что влез в дискуссию. Непонятно что такое условный кадастр. Кадастр и рынок существенно отличаются. Например 2кк 52м кадастр 5.4лям рынок 8.5лям +-0.2лям или 1кк 39м кадастр 3.9лям рынок 5.7лям+-0.2лям. Ничо так не сильно отличается? Питер. Вторичка. Кому интересно есть сайт https://publichnaya-...ovaya-karta.com можно глянуть очень много объектов по Питеру есть в базе и вообще по РФ. Если нет можно заказать выписку
Прошу прощения что влез в дискуссию. Непонятно что такое условный кадастр. Кадастр и рынок существенно отличаются. Например 2кк 52м кадастр 5.4лям рынок 8.5лям +-0.2лям или 1кк 39м кадастр 3.9лям рынок 5.7лям+-0.2лям. Ничо так не сильно отличается? Питер. Вторичка. Кому интересно есть сайт https://publichnaya-...ovaya-karta.com можно глянуть очень много объектов по Питеру есть в базе и вообще по РФ. Если нет можно заказать выписку
Ну про "ходы" я тоже писала: жить и оглядываться через плечо. Нууу так себе вариант.
Там разные "ходы" есть.Один фиг мало остаётся…ну или я жадная и ленивая )))
Люди ведь покупают. Наверное тоже мозги есть. Вон даже в Испании покупают, где 10% при переходе права собственности при любом раскладе. Смотря кто какие цели преследует.
Сейчас ФНС взялась за рынок. Стоимость не налогооблагаемой базы привязана теперь к условной кадастровой стоимости, которая как бы не сильно отличается от рыночной. раньше такого не было. Ну да ладно. Везде есть плюсы, везде есть минусы. В любом случае остаюсь при своем мнении, что Казахстан не влияет на ценообразование рынка недвижимости в России. Спор же с этого начался.
Основатель Microsoft Билл Гейтс: острая фаза пандемии COVID-19 закончится в 2022 году
Еще бы. Организаторы этой затеи добились поставленных целей. теперь свернут все. кстати сворачивание всех антиковидных мер привед к тому что доллар сильно подорожает в 2022 году, а фондовые рынки и сырье рухнут. там и девал тенге не за горами. В тенге цены никогда падать не будут на недвижимость - это очевидно. если только в долларах....
Сообщение отредактировал weyty: 09.12.2021, 18:50:45
 
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 2]Автор: Администратор, 06.12.2016, 17:05  цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение.Обсуждаем цены на недвижимость. Автор: Elty, 13.10.2015, 12:21 цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Региональные форумы →
Астана →
Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения Автор: свысокойгоры, 02.03.2014, 16:25 цены на недвижимость и 4 еще...
|
|
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
нет слов. Остается только ждать...
