MODERATORIAL
В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".
Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.
Метрополь(или Метрополитен)) от Базис по Альфараби Сейфуллина.
Вот квартиры в доме с деревьями квм в среднем 750-800тыс тенге и врятли они опустятся
Простите за невежество - а где это дом с деревьями?
как можно брать квартиры стоящие вдоль Аль-Фараби..откроешь окно и вся онкология от выхлопов автомашин самой круглосуточно загруженной магистрали прямо лезет тебе в окно..еще и платить за это безумные 750-800 штук)) пару лет назад там замеряли фон..не слабее чем в Пекине!
Да антинародный закон какой-то. Не может быть у 20 летнего 3.4млн на пенсионном счету.
с чего он антинародный..людям дали возможность купить за деньги из источника о котором даже многие мечтать не смели.
Просто давая такой куш на продукт (в данной случае на недвигу) в этой стране нужно контролировать маржу застройщиков и производителей,начиная от бетона и цемента и вырабатывать-ставить условия.
И еще..большинство людей в стране неадекваты..одни взвинтили цены на халупы, пытаясь урвать кусок пирога, другие лезут в кредиты,слушая сказки менеджеров застройщиков и банков....там где европеец репу чешет - брать -не брать кредит под 1,5 % , казахстанцы легко под 10% на 20 лет при том что кредитная нагрузка составит почти половину дохода семьи...
вот и взвинтили цены на недвигу до небес на свою голову, хотя квартира это такой же продукт условно как колбаса или картофель....
Сообщение отредактировал nomadASTANA: 04.12.2021, 07:03:44
Да антинародный закон какой-то. Не может быть у 20 летнего 3.4млн на пенсионном счету.
Вполне реально. Некоторые ИТ-шники молодые, работающие из РК на стартапы и разные проекты Европы/США, получают >2 млн тенге. Максимальные ОПВ в месяц 212,500 тенге. С 18 лет за 2 года можно 4 млн накопить. Но это единичные случаи, так как такие фрилансеры чаще в серую получают з/п.
где мы сейчас находимся в начале пузыря ,в середине ,или в конце ,какая будет цикличность 10,20,30 лет
Абсолютно согласен. Некоторые экономисты/эксперты говорят, что этот суперцикл может продлиться 10 лет. Так что мы в начале пути. Но опять же никто точно не знает, прогноз дело неблагодарное.
Однозначно ЕНПФ цены на недвижимость подстегнуло, отыграет рынок падение после пенсионных или нет никто не знает. Но я жду (надеюсь) 10-15% снижение цен это именно за счет окончания ажиотажа вокруг пенсионных денег.
Сообщение отредактировал •••ツVERY GOODツ•••: 04.12.2021, 08:43:45
в этой стране нужно контролировать маржу застройщиков и производителей,начиная от бетона и цемента и вырабатывать-ставить условия
Была такая страна, но развалили. Возвращать никто не собирается. Да и не надо. Это капитализм.
Некоторые экономисты/эксперты говорят, что этот суперцикл может продлиться 10 лет.
Хоть один бы из этих экономистов/экспертов подтвердил своё мнение техническим анализом или фундаментальными расчетами. Мы уже и не помним, что говорил хоть один из "предсказателей" три года назад. А этих тоже забудем через год, а реальность будет такая, какая будет.
Сообщение отредактировал Classika: 04.12.2021, 09:30:11
Метрополь(или Метрополитен)) от Базис по Альфараби Сейфуллина.
Вот квартиры в доме с деревьями квм в среднем 750-800тыс тенге и врятли они опустятся
Простите за невежество - а где это дом с деревьями?
Спасибо! Мое воображение поразили деревья на балконе. Какой бессмысленный и беспощадный дизайн.
А кто-нибудь видел как это в жизни выглядит? Что прямо реально живые деревья такого размера (3-4 метра по фото) растут на балконе? А куда идет корневая система? Просто по общей практике - размер корневой системы более или менее пропорционален размеру кроны, разве не так? Или это пластик?
Сообщение отредактировал Frya: 04.12.2021, 14:51:15
В крыше мониторили несколько квартир, однушек. Одна стояла 17,5, вчера выставили за 19, вторая была 20,5, сейчас 22млн. Обе в домах 60х годов постройки, обе минимум полгода уже в продаже. Что творится однако.
Самое интересно, позвонили по двум объявлениям вчера, продают риэлторы. Трубку не взяли, я понимаю, заняты или не услышали. Но ведь даже не перезвонили потом. Это так торопятся продать что ли?
https://tengrinews.k...ahstana-455703/
и дня не прошло,а мелкие застройщики уже заныли..хотели сразу в форбс-не получилось...
сейчас начнут Токаева на льготную программу уговаривать...судя по всему следующие пару лет будут занимательными)
Сообщение отредактировал nomadASTANA: 04.12.2021, 15:25:39
Вполне реально. Некоторые ИТ-шники молодые, работающие из РК на стартапы и разные проекты Европы/США, получают >2 млн тенге. Максимальные ОПВ в месяц 212,500 тенге. С 18 лет за 2 года можно 4 млн накопить. Но это единичные случаи, так как такие фрилансеры чаще в серую получают з/п.
Да антинародный закон какой-то. Не может быть у 20 летнего 3.4млн на пенсионном счету.
в 2004-2008 годах....маклеры кричали.....спешите брать квартиры будете еще дороже....(в КАЗ лучшая банковская система в мире, кричали СМИ)
потом кризис, люди попали кто брал в баксах ипотеку.... до сих пор не отошли еще они ....
потом до 2014 года кричали опять маклеры берите , берите....дорожает....
хлопс, и после 2014 года бакс вверх ,цены вниз, или стабильно стояли, много было квартир недорогих....
теперь 2021 , енпф - цены взлетели.....и ?? думаете дальше ваши хрущевки и бетоны так и будут стоить как квартира в Стамбуле, Ньюйорке, Париже ???
полетят вниз....вопрос времени...... (скоро квартиры 70х-80х годов уже будут 50 лет и старше... )
смотрю каждые 6-7 лет у нас какие то телодвижения с квартирами 
p.s.
и не забывайте что с 2030 года Европа уходит от бензина и составляющих его, что добавляет риски казахстану
плюс отток людей из Каз стабильно растет....
Сообщение отредактировал kabanbai: 04.12.2021, 18:14:19
в 2004-2008 годах....маклеры кричали.....спешите брать квартиры будете еще дороже....
харэ уже гнать на "маклеров". типа из-за их криков и вздохов покупали))) покупали все во всем мире. период был такой. кто вовремя спрыгнул, тот в небывалых барышах остался. потом многие из барыг не смогли попросту распорядится деньгами (я таких массу встречал и одну и ту же историю слушал). а кто-то реально заработал свой первый лимон и дальше пошел.
в профите остается тот, кто что-то делает, а не просто там попкорн жуёт. такие "жующие" могут только наблюдать. да, есть куча и неудавшихся. а где этого нет? криптовалюта? серьёзно? все богатеи ходят? ну так вперёд)))
Просадка рынка может получиться ср стороны откуда его меньше всего ждут. Если Россия ввяжется в войну с украиной и огребет за это санкции по уровню северной кореи или ирана, от казахского тенге ничего не останется вслед за курсом рубля, и если при этом для россии отказ от импорта будет менее болезненным то для казахстана это будет катастрофа. если случится этот форсмажор тенге может достигнуть невиданной девальвации и на этом рынок недвижимости сильно пострадает. Риски развязывания этйо войны в начале 22 колоссальные. и увеличиваются с каждым днем так как путин в последние дни поставил западу ультиматумы.
Риски вливания в бетон сейчас приличные. Помимо того что ФРС начнет действовать в 22 году, есть огромные риски развязывания в Европе полномасштабной войны, где Россия будет глвным участником со всеми вытекающими. плюс уже наши местные штрихи в виде стремительно нищающего населения, отмены той же пенсионки и возможного краха строительного рынка вКитае, после чего цены на стройматериалы в один миг могут оказаться на дне. Рисков против дальнейшего роста цен уж слишком много. А вот с другой стороны какие перспективы у рынка, которые точно указывают на дальнейший рост цен, я толком сформулировать не могу.
Сообщение отредактировал weyty: 04.12.2021, 19:49:41
Сегодня просматривал очередную недвижку. У маклеров сейчас мантра - надо успеть взять до нового года, а то потом.... и тут у каждого по мере фантазии но в целом Армагеддон и только бетон может спасти ваши жизни. В этот бред неплохо верят, особенно когда из каждого утюга несется что всем бумажным деньгам конеу и от них надо избавляться в том числе и от инфлирующего доллара. Но что то мне подсказывает что инфлирующий доллар в результате одного только заседания ФРС может стать безумно дорогим и начнется новый экономический цикл под названием мирового финансового кризиса. В любом случае, за любым ростом рынка всегда следуют КАК МИНИМУМ коррекция, а как правило - спад. Рынок недвижимости надувают уже два года. Что то сомнительно что цикл надутия пузыря может длиться 10 лет как тут говорят. Обычно пузыри надувают быстро, рубят бабло и сдувают. дальше идет восстановление и дальнейший плавный рост цен. Когда все покупают - продавайте, когда все продают - покупайте. Закон? Закон. Так вот сейчас ВСЕ покупают. А умные люди еще в начале осени начали спрыгивать, не жадничая и беря свой и так весьма неплохой профит
Сообщение отредактировал weyty: 04.12.2021, 20:14:35
 
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 2]Автор: Администратор, 06.12.2016, 17:05  цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение.Обсуждаем цены на недвижимость. Автор: Elty, 13.10.2015, 12:21 цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Региональные форумы →
Астана →
Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения Автор: свысокойгоры, 02.03.2014, 16:25 цены на недвижимость и 4 еще...
|
|
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
