Сообщений в теме: 2080

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Pelleon]

Предлагаю переходить в телеграм, https://t.me/+xMF0-kx8HnxkN2Ni могу нортону или другим модерам дать админку или сами создадите группу.

[Crispfrost]

Драйвер удержания цены - нет.

сдуваться надутый пузырь будет ой как долго.

Ну что ж, ставки сделаны. Давайте вернёмся к разговору и подведём итоги в ноябре.

P.S. Как думаете почему во всех соцсетях сейчас атакуют рекламой этой акции?
https://bi.group/ru/...otovie-kvartiri

Аж 20% скидки предлагают. Вроде не шаражмонтаж контора а сам биай. И на жк не в жопе географии а например на Central Avenue 15% дают

По факту скидки так себе...либо неликвид.....либо площади огромные, еси хотите нормальную планировку и выбор этажа...то фиг вам, а не скидка...


Ну и у вас объявление то разные.... соответственно и цены разные изначально)

[Бегемота]

ну, пока радоваться или паниковать из-за рухнувших в биай цен рановато

не будьте таким наивным...

скидка в central avenue не на квартиру, а на "футбольное поле", объявлена скидка на очередь 2.2, где осталась одна 9-комнатная квартира площадью 393 кв.м.

на деле на норм. квартиры скидка не слишком больше, чем была ранее при 100-процентной оплате

так, что биай еще не созрел до реальных скидок

ах, да - кладовку можно купить с хорошими скидками в биай. тоже вариант, 5-6 кв.м. почти как квартирка в гонконге

Сообщение отредактировал Бегемота: 15.04.2022, 12:50:11

[arni2007]

ну, пока радоваться или паниковать из-за рухнувших в биай цен рановато

не будьте таким наивным...

скидка в central avenue не на квартиру, а на "футбольное поле", объявлена скидка на очередь 2.2, где осталась одна 9-комнатная квартира площадью 393 кв.м.

на деле на норм. квартиры скидка не слишком больше, чем была ранее при 100-процентной оплате

так, что биай еще не созрел до реальных скидок

ах, да - кладовку можно купить с хорошими скидками в биай. тоже вариант, 5-6 кв.м. почти как квартирка в гонконге

 

 

цены все равно двинут вниз,

вопрос времени только.....

 

вы забываете про годы когда однушка стоила 100 тыщ баксов, и риэторы с пеной у рта кричали, берите хаты а то они будут стоить 200 тыщ баксов  .....

эх было время....

ну ничего, время все расставило по местам....

так и здесь.....просто надо как питон сидеть и ждать....

[RedRus]

Ну и у вас объявление то разные.... соответственно и цены разные изначально)

 

  А вы хотели чтоб я нашёл вам объявление с одной и той же квартирой и в том же состоянии с разницей продажи в два года?

[middleweight]

цены все равно двинут вниз,

вопрос времени только.....

 

вы забываете про годы когда однушка стоила 100 тыщ баксов, и риэторы с пеной у рта кричали, берите хаты а то они будут стоить 200 тыщ баксов  .....

эх было время....

ну ничего, время все расставило по местам....

так и здесь.....просто надо как питон сидеть и ждать....

Вы не путайте ситуации. В то время, люди набравшие кредитов в банках, внезапно (!) обнаружили, что кредиты необходимо возвращать, да еще и с процентами!

Наша ситуация, когда людям просто раздали три триллиона тенге, сильно отличается от тех времен.

[Ruslan M]

забываете про годы когда однушка стоила 100 тыщ баксов, и риэторы с пеной у рта кричали, берите хаты а то они будут стоить 200 тыщ баксов  .....

просто для информации: лично я в тот период не работал риэлтором, поэтому ни на кого пеной брызгать не пришлось. на меня, ну не то чтобы брызгали, но уговаривали свои же (но ни одного из них риэлтора не было среди них) залезть в ипотеку и купить несколько квартир (благо возможность была без проблем). но так как будучи на тот период консервативным экономистом (по специальности и и работе) просчитал, что риски слишком высоки и наблюдается существенный дисбаланс между доходами и стоимостью кв.м., хотя истерию наблюдал.

поэтому на меня ни пена, ни чьи-то другого вида выделения для принятия решений никак не влияют. а если уж и были приняты ошибочные решения, то никого в этом не виню, так как окончательно решение было принято мной лично, а не брызжущими пеной или чем-нибудь ещё личностями.

[Crispfrost]

Ну и у вас объявление то разные.... соответственно и цены разные изначально)

А вы хотели чтоб я нашёл вам объявление с одной и той же квартирой и в том же состоянии с разницей продажи в два года?

Сами понимаете...выставлять можно за сколько хочешь.....вопрос, за сколько она уйдет или нет))

Конечно согласен, что за два года цена выросла...но не в два раза, как эти объявления....

[ckyhcep]

Не надо вспоминать 2008 год))
Тогда в куате строитель получал 2 штуки баксов зп. Вообще было время другое. Снижение тоже ожидаю, но чтобы большого это из мира фантастики)

[ckyhcep]

Более 50% пенсионки осталось на рынке. И то я занизил). Все мои знакомые это более 10 сделок использовали пенсионные деньги эти для покупки еще квартир и сдачи их, либо для детей, либо для расширения. Пару человек закрыли ипотеку.
Мы сами две квартиры взяли в семье. И никуда бабки не девали). А на что выводить? На депозиты? На крипту разве что стоит), но я не любитель ее. Машины итак были. Недвижимость в Турции для лохов. В Европе дороже. Короче все недвижку взяли еще и укрепили свой бампер).
Какая та часть правда растворилась в прибыли застройщика и банка, но хз наверное акционеры недвижки еще купили)

Сообщение отредактировал ckyhcep: 16.04.2022, 18:44:25

[nomadASTANA]

Более 50% пенсионки осталось на рынке. И то я занизил). Все мои знакомые это более 10 сделок использовали пенсионные деньги эти для покупки еще квартир и сдачи их, либо для детей, либо для расширения. Пару человек закрыли ипотеку.
Мы сами две квартиры взяли в семье. И никуда бабки не девали). А на что выводить? На депозиты? На крипту разве что стоит), но я не любитель ее. Машины итак были. Недвижимость в Турции для лохов. В Европе дороже. Короче все недвижку взяли еще и укрепили свой бампер).
Какая та часть правда растворилась в прибыли застройщика и банка, но хз наверное акционеры недвижки еще купили)

почему недвига в турции для лохов?) многие знакомые взяли там - все довольны..качество хорошее,цены адекватные..города больше наших с развитой инфраструктурой, 100% безопасность (что не разбомбят) с учетом геополитики под крышей НАТО..что еще надо!

[Simulacra]

почему недвига в турции для лохов?

Видимо имеется ввиду, что недвижимость Турции рассматривается только как "запасной аэродром" или летняя резиденция. Те, кто пытается инвестировать там с целью дохода, в итоге терпят убытки.

[Ruslan M]

или летняя резиденция.

Хочу летнюю резиденцию в Турции...и пофиг на убытки)))

А так инвестировать в Турции сложнее последние несколько лет, так как тут 2+2 в Алматы сложить не получается, а там ещё более значимые факторы: инфляция, курс лиры, стандарты строительства, сегменты рынка, неравномерность развития.
Но, видимо, кто-то находит пути решения, кто-то в пролёте.

[Ruslan M]

безопасность (что не разбомбят) с учетом геополитики под крышей НАТО..что еще надо!

ну тут не всё так однозначно. Турция по глобальному индексу терроризма стоит на 23 месте (подробнее) - значение 5,65, а на первом Афганистан - значение 9,1. Казахстан - нет текущих данных, но в 2020 году был на 93-м месте со значением 0,90

[nomadASTANA]

 

безопасность (что не разбомбят) с учетом геополитики под крышей НАТО..что еще надо!

ну тут не всё так однозначно. Турция по глобальному индексу терроризма стоит на 23 месте (подробнее) - значение 5,65, а на первом Афганистан - значение 9,1. Казахстан - нет текущих данных, но в 2020 году был на 93-м месте со значением 0,90

 

терроризм местечковая вещь...это не глобальное вторжение одной страны в другую со сносом всей инфраструктуры, которую мы сейчас наблюдаем..

как то не хочется потерять все в один момент (

[Ruslan M]

ерроризм местечковая вещь...это не глобальное вторжение одной страны в другую

ну если кому-то от этого легче, что под боком могут взорвать бомбу в аэропорту, на ж.д. вокзале, что страна постоянно находится в военном противостоянии по отношению к Рабочей партии Курдистана, с периодическими налетами на территорию Ирака и Сирии, где базируются курдские партизаны, то да, так меньше можно бояться... 

З.Ы. как-то в 2004 году у нас начальник проектного отдела поехал отдыхать в Индонезию. И тут, кто помнит, случилось землетрясение в Индийском океане, что вызвало сокрушительное цунами в ряде стран в том числе и Индонезии (более 100 тысяч людей погибло). Видя страшные кадры происходящего по ТВ, мы давай ему звонить, писать, переживая как он там. Ответа не было. По окончании отпуска он свеженький и загорелый возвращается, довольный. начали его расспрашивать как он там пережил, как он вообще. На что он невозмутимо ответил: так это на другой части страны произошло, нас не коснулось, отдыхали как отдыхали, в стране даже дня траура или ещё чего подобного не было, наш отель работал в прежнем режиме, сотовая связь только на несколько дней пропала. В-общем, мы довольны.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.04.2022, 10:03:14

[nomadASTANA]

 

ерроризм местечковая вещь...это не глобальное вторжение одной страны в другую

ну если кому-то от этого легче, что под боком могут взорвать бомбу в аэропорту, на ж.д. вокзале, что страна постоянно находится в военном противостоянии по отношению к Рабочей партии Курдистана, с периодическими налетами на территорию Ирака и Сирии, где базируются курдские партизаны, то да, так меньше можно бояться... 

З.Ы. как-то в 2004 году у нас начальник проектного отдела поехал отдыхать в Индонезию. И тут, кто помнит, случилось землетрясение в Индийском океане, что вызвало сокрушительное цунами в ряде стран в том числе и Индонезии (более 100 тысяч людей погибло). Видя страшные кадры происходящего по ТВ, мы давай ему звонить, писать, переживая как он там. Ответа не было. По окончании отпуска он свеженький и загорелый возвращается, довольный. начали его расспрашивать как он там пережил, как он вообще. На что он невозмутимо ответил: так это на другой части страны произошло, нас не коснулось, отдыхали как отдыхали, в стране даже дня траура или ещё чего подобного не было, наш отель работал в прежнем режиме, сотовая связь только на несколько дней пропала. В-общем, мы довольны.

 

да не то что легче...терроризм это вселенское зло..он может быть везде..но и рисков что под единичный теракт попадет твой ЖК значительно меньше,чем от полномасштабной войны как на Украине при которой уцелеть твоему дому практически невозможно (

[ckyhcep]

Руслан к вам вопрос. Есть оси. На голосовании решается, что на этажах сделать помещение для колясок. Пять квартир на этаже. Если хоть одна квартира против этого, то будут ли оборудовать на этаже это помещение?

[Ruslan M]

Руслан к вам вопрос. Есть оси.

я риэлтор, а не ОСИист)))

посмотрите Правила, там написано. 

речь ведь не идёт об отчуждении общедомового имущества. речь идёт об использовании общедомового имущества, что решается 2/3 от общего числа собственников квартир и нежилых помещений (п.п. 1 п.12, Глава 3).
дополнительно надо учитывать требования противопожарной безопасности (доступ к коммуникациям, ходы эвакуации и т.п.). если их нарушить, то такое решение признают незаконным.
Где-то есть ветка по ОСИ/КСК. а ещё один форумчанин практически замается таким вопросами, можете к ней обратиться Твоя Заноза
 

[karima-karima]

не знаю что и как у других, но 90 проц моих знакомых на пенсионку закрыли/ уменьшили ипотеки

Двое купили квартиры в Стамбуле-( не на пенсионку естественно) - очень довольны, квартиры 10-11 мес сдаются, месяц им как  дача.

1 купила в Испании-  по 2 тыс евросов сдает, говорит отбивается хорошо

здесь из знакомых россиян никто покупать не собирается, двое вернулось, снимают, но они на удаленке, могут и на Бали жить. могут и тут, у кого какая з/п

Цены что я лично мониторю 20 проц вниз, остальные держутся, но на 34 обьявы, 5 реальных квартир