Сообщений в теме: 2080

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[weyty]

В интересующей меня лично локализации новые квартиры выставляют, пока цена меня не устраивает,тот кому предложила  купить, сначала сказал что продал( на 5 млн больше чем я предлагала). сейчас выставил на 4 ляма больше,хотя продает с сентября.

 

Та же ситуация. Мониторю дома в одном из поселков по талгарской трассе. За 11 месяцев НИ ОДИН дом не продан. слежу за 8 объектами. некоторые тоже за этот срок подняли цены. что то мне подсказывает что  после такого срока  безуспешной экспозиции продать недвижимоть у них нет ни единого шанса.

Сообщение отредактировал weyty: 10.03.2022, 21:16:54

[weyty]

Крыша сделала ряд инфовбросов и ручками нарисовала длинную вертикальную свечу в крышеиндексе ))) Эти деятели вещают что цены вырастут больше даже чем уровень девальвации. они предрекают рост 20-30 процентов на 2022 год. В ряде СМИ тоже прошли те же самые инфовбросы. Это прямой сигнал об УЖЕ наступившем крахе недвижимости.  На самом деле все будет именно так но только сточностью наоборот. Цены не вырастут а рухнут на 20-30 процентов. 

Сообщение отредактировал weyty: 10.03.2022, 21:33:47

[nomadASTANA]

 

 

Никакая Турция или Дубаи такими характеристиками не обладает.

 

Странно только почему в том же Дубае, в котором ничего нет, несопоставим уровень жизни с той же Россией, у которой все как вы говорите есть, а вот нормальной жизни людей нет? Что за страна такая чудесная, в которой 25 процентов населения (по официальным причем данным) находятся за гранью выживания, при этом в ее распоряжении леса, моря, реки, океаны, любые ресурсы и вообще все что только можно. 

 

Ничего странного. Есть некий небольшой остров в мировом океане. Жили там нищие туземцы. Ни науки, ни литературы, дикари одним словом.  Однажды выяснилось, что весь остров покрыт толстым слоем птичьего говна, которое, уже забыл если честно для чего, являлось тогда очень ценным продуктом. Несколько лет, даже десятилетий каждый житель острова был миллионером. Каждый дом был особняком, у каждого по гаражу дорогих авто, роллс-ройсы и тп. Как только слой говна закончился, остров быстро вернулся в свое естественное нищее состояние. 

 

у Вас устаревшие данные...ОАЭ уже значительную часть денег получает от туризма...

в продолжении вашей тему меня пугает союз со страной, в которой большинство НИКОГДА не жило хорошо!

про Евразэс-если два человека не знают таблицу умножения, они никогда не решат задачу по математике!

[Ice iceberg]

Крыша сделала ряд инфовбросов и ручками нарисовала длинную вертикальную свечу в крышеиндексе ))) Эти деятели вещают что цены вырастут больше даже чем уровень девальвации. они предрекают рост 20-30 процентов на 2022 год. В ряде СМИ тоже прошли те же самые инфовбросы. Это прямой сигнал об УЖЕ наступившем крахе недвижимости.  На самом деле все будет именно так но только сточностью наоборот. Цены не вырастут а рухнут на 20-30 процентов. 

Понятно что в долларах они рухнут ,а в тенге цены на квартиры тоже настолько сильно рухнут ? по времени сколько это займет?

[RedRus]

 

Руслан, вы вроде считаете себя профессионалом. Неужели вам неизвестно что КИ обновляется раз в неделю? 

Мало ли что о себе думает Руслан)))
О КИ знаю несколько больше, чем обычный пользователь. Смотрю на тренд и сопоставляю с другими данными. Если не заметили, то пару дней назад отклонение в тенге было +0,11%, а сейчас -0,75%. И для меня это знак не того, что там чего-то снижается, а основное, что до людей всё-таки дошло, что прыгать за долларом неразумно (сопоставляю с данными прошлого девала сентябрь-декабрь 2015-го), где картина была несколько иная (ценники поползли вверх в тенге).

 

 

Не знаю что вы знаете о КИ, но вот вам новая статистика КИ за 09.03 когда прошло обновление - 635 200 +4.36%. Как я вам и говорил что 9-го увидим рост.

 

Динамику вы увидите при следующем обновлении - 9 марта. Да и то не полную т.к. у многих объявления обновляются на автомате.

 

 

КИ действительно как-то гуляет в течение недели, но реальное обновление у него как показывает практика раз в неделю. 

 

Крыша сделала ряд инфовбросов и ручками нарисовала длинную вертикальную свечу в крышеиндексе )))

 

 

  Вы всё-таки в каком-то своём параллельном мире живёте

Сообщение отредактировал RedRus: 11.03.2022, 01:42:08

[RedRus]

В интересующей меня лично локализации новые квартиры выставляют

 

Везёт вам )

В интересующей меня локации количество предложений сейчас ровно нуль   

Хотя буквально месяц назад было около 12-ти. 

Все сняли свои объявы - выжидают. 

[weyty]

Не знаю что вы знаете о КИ, но вот вам новая статистика КИ за 09.03 когда прошло обновление - 635 200 +4.36%. Как я вам и говорил что 9-го увидим рост.

  Крыша не вызывает никакого доверия.    Они пишут что  в две девальвации 2009 и 2015 рост недвижимости первысил уровень девальвации в процентном отношении, и скромно не упоминают насколько просели цены в  долларах.   Так же вызывает сомнения информация  что в феврале этого года спрос на недвижимость вырос на 40 процентов.  Сейчас никаких сделок на рынке уже почти нет. Многие как продавцы так и покупатели якобы ждут.  Но ждать нет смысла. Процесс запущенный геополитическим кризисом  переждать нельзя. Там тенденция к плавному многолетнему ухудшению.  Лед тронется тогда когда застройщики начнут агрессивно навязывать скидки и различные плюшки и  отменят будущие проекты - этот процесс активно начнется в апреле-мае. После этого вторичка просто обвалится, цены по самым благоприятным прогнозам вернутся со временем как минимум до уровней декабря 2020 то есть до пенсионного ажиотажа. Это самый минимум падения цен. Разговоры о том что  цены на стройматериалы по прежнему адски растут и никуда от этого не деться не имеют под собой серьезного основания. Беда в том что исчез платежеспоспобный спрос. И это самое главное. И какие бы цены на стройматериалы ни были если отсутствует спрос то цены идут вниз.

Сообщение отредактировал weyty: 11.03.2022, 10:19:57

[weyty]

https://www.gazeta.r.../17409535.shtml

 

И это всего лишь за 2 недели. Нетрудно представить что будет с росс. рынком  летом. 

[Лакита]

 

Никакая Турция или Дубаи такими характеристиками не обладает.

 

Странно только почему в том же Дубае, в котором ничего нет, несопоставим уровень жизни с той же Россией, у которой все как вы говорите есть, а вот нормальной жизни людей нет? Что за страна такая чудесная, в которой 25 процентов населения (по официальным причем данным) находятся за гранью выживания, при этом в ее распоряжении леса, моря, реки, океаны, любые ресурсы и вообще все что только можно. 

 

 

Коррупция потому что везде.

[Ruslan M]

- 635 200 +4.36%

Если сейчас "тыкнуть", то +633 т.т./м2 при снижении общего объема предложений примерно на 20%, что неудивительно)))

"Потыкаем" дальше и посмотрим)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 11.03.2022, 13:52:01

[•••ツVERY GOODツ•••]

По моим наблюдениям те объявление которые были мне так или иначе интересны подняли ценник ровно на +20% вместе с долларом. Посмотрим насколько их хватит. Обе квартиры продаются уже более полугода. 

[nomadASTANA]

Крыша сделала ряд инфовбросов и ручками нарисовала длинную вертикальную свечу в крышеиндексе ))) Эти деятели вещают что цены вырастут больше даже чем уровень девальвации. они предрекают рост 20-30 процентов на 2022 год. В ряде СМИ тоже прошли те же самые инфовбросы. Это прямой сигнал об УЖЕ наступившем крахе недвижимости.  На самом деле все будет именно так но только сточностью наоборот. Цены не вырастут а рухнут на 20-30 процентов. 

некорректная формулировка)...они не рухнут, а вернутся к своим допандемийным уровням..если однушка в ЖК Акварель стоила 18 лямов и не могла продаться месяцами чему я свидетель...

а потом вдруг стала стоить 26 Ктенге...понятно что их не коснулись всякие возможные подорожания стройматериалов-валют и т.д и т.п...эти цены должны вернуться на место)

Сообщение отредактировал nomadASTANA: 11.03.2022, 17:13:21

[weyty]

вернутся к своим допандемийным уровням

 

 

Это оптимистичный сценарий.  На сегодняшний день рынок уходит в заморозку на некоторое время. Продавцы снимают свою недвижимость с продаж, а небольшой спрос в виде покупателей с реальными а не банковскими деньгами полностью уходят с рынка  в доллары. Что касается ипотеки то ее доступность снизится в 2 раза и соответственно доступ людей к банкам уменьшится в те же самые два раза. Никакой коррекции или временной трудности для рынка в этот раз не будет. Будет  многолетний даунтренд и застой. Все дело в полностью изменившейся реальности и полностью преобразившейся на годы геополитике, которая самым серьезным образом будет оказывать давление на  глобальную экономику, а на экономики стран участниц и их сателлитов давление будет просто огромным

Сообщение отредактировал weyty: 11.03.2022, 18:53:17

[Baxa]

некорректная формулировка)...они не рухнут, а вернутся к своим допандемийным уровням..если однушка в ЖК Акварель стоила 18 лямов и не могла продаться месяцами чему я свидетель... а потом вдруг стала стоить 26 Ктенге...понятно что их не коснулись всякие возможные подорожания стройматериалов-валют и т.д и т.п...эти цены должны вернуться на место)

 

есть же еще и инфляция, в Казахстане она очень высокая, 18 млн до пандемии, это не 18 млн сейчас, их покупательная способность упала.

[weyty]

есть же еще и инфляция, в Казахстане она очень высокая, 18 млн до пандемии, это не 18 млн сейчас, их покупательная способность упала.

 

Рынок недвижимости был искусственно раздут стройкомпаниями, банками с их низкими процентами и халявными пенсионными деньгами. Инфляции в этом пузыре меньше 30 процентов. остальное все искусственное надувание рынка за счет пенсионки и  ажиотажа. Сейчас все это ушло и вдовесок добавился сокрушительный удар в виде известных событий. и все  эти негативные факторы в совокупности окажут сильнейшее давление на рынок и переломят даже инфляционный  вектор. недвижимость покупается в долг. А платить долги теперь станет все труднее. Ведь доходы не повышаются а расходы растут. Кроме того банковские продукты станут недоступными для большинства. Вряд ли вы захотите взяв 1 комнатную квартиру в кредит на 15 лет отдать через эти же 15 лет банкам чуть ли не 3 таких квартиры, а это именно так и бывает когда банковская ипотека исчисляется двузначными цифрами и тем более когда она выше 15 процентов

Сообщение отредактировал weyty: 11.03.2022, 19:07:40

[karima-karima]

 

есть же еще и инфляция, в Казахстане она очень высокая, 18 млн до пандемии, это не 18 млн сейчас, их покупательная способность упала.

 

недвижимость покупается в долг. А платить долги теперь станет все труднее. 

 

пока продавцы ( частнки и стройкомпании) не осознают это,  или не хотят , мне честно все говорят что цены летом будут намного выше, жду

[nomadASTANA]

 

 

есть же еще и инфляция, в Казахстане она очень высокая, 18 млн до пандемии, это не 18 млн сейчас, их покупательная способность упала.

 

недвижимость покупается в долг. А платить долги теперь станет все труднее. 

 

пока продавцы ( частнки и стройкомпании) не осознают это,  или не хотят , мне честно все говорят что цены летом будут намного выше, жду

 

интересно кто будут покупатели этих квартир? может те у кого есть свободные деньги на депах,где скопилось несколько триллионов)

[iljatanger]

 

 

 

есть же еще и инфляция, в Казахстане она очень высокая, 18 млн до пандемии, это не 18 млн сейчас, их покупательная способность упала.

 

недвижимость покупается в долг. А платить долги теперь станет все труднее. 

 

пока продавцы ( частнки и стройкомпании) не осознают это,  или не хотят , мне честно все говорят что цены летом будут намного выше, жду

 

интересно кто будут покупатели этих квартир? может те у кого есть свободные деньги на депах,где скопилось несколько триллионов)

 

Чем сильнее будет разгораться костёр войны, тем быстрее люди начнут снимать свои долларовые депы (и в любых других валютах) и вкладывать в недвижку.

 

триггерами может быть всё что угодно, от сбития самолета где-нить в Румынии (насколько тупое решение Евросоюза поставлять ПТРК и ПЗРК в Украину это просто ппц. Если там автоматы народу с грузовиков выдают. Потом из этого же стингера немецкий борт и собьют, или из джавелина какой-нибудь ASML завод в Нидерландах уничтожат… какой-нить араб мигрант..).

 

или бенз в америке по 15 баксов за галлон. 
 

Проблема у людей что они пытаются применить правила и логику экономики мирного времени на ситуацию однозначно военного времени. Украина + Россия это вовлеченное население в 160 млн человек.. иными словами большая, не совсем региональная война..

 

рассуждения и прогнозы до 22 года уже никак не применимы.. а люди всерьёз прогнозируют, что цены на кв. м вернутся на уровень 350-400 тыс. тенге за квадрат.

[weyty]

вернутся на уровень 350-400 тыс. тенге за квадрат

 

Запросто. Вам видимо неведомо такое понятие как отсуствие платежеспособного спроса. Дорогие кредиты, огромные расходы на жизнь?  По вашему все миллионеры сидят на долларах и ждут когда там в румынии самолет упадет чтобы помчаться покупать бетон в Алматы? Геополитический кризис один из факторов влияющих на рынок в виде сильнейшего кризиса экономики, когда растет инфляция, обесцениваются доходы, становятся недоступными кредиты. Недвижимость не покупают во время войн, ее продают, чтобы под рукой всегда были настоящие активы в виде наличных денег или золота, но никак не стены из бетона, которые даже в аренду в условиях экономического кризиса сдавать невыгодно. 

[iljatanger]

 

вернутся на уровень 350-400 тыс. тенге за квадрат

 

Запросто. Вам видимо неведомо такое понятие как отсуствие платежеспособного спроса. Дорогие кредиты, огромные расходы на жизнь?  По вашему все миллионеры сидят на долларах и ждут когда там в румынии самолет упадет чтобы помчаться покупать бетон в Алматы? Геополитический кризис один из факторов влияющих на рынок в виде сильнейшего кризиса экономики, когда растет инфляция, обесцениваются доходы, становятся недоступными кредиты. Недвижимость не покупают во время войн, ее продают, чтобы под рукой всегда были настоящие активы в виде наличных денег или золота, но никак не стены из бетона, которые даже в аренду в условиях экономического кризиса сдавать невыгодно. 

 

Вы начитались «экономикс», и сейчас пишете цитатами, как по методичке.
Почему же тогда стоимость авто не падает, а наоборот, какой-нибудь драндулет стоит диких денег, и всё равно их раскупают прямо сейчас, в разгар кризиса?

 

 В этом случае куда делись дорогие кредиты, огромные расходы на жизнь?