Сообщений в теме: 2080

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[karima-karima]

помню 2014г, в сентябре продала свою однушку на Джандосова ауэзова за 90 тыс зеленых, через 4-5 мес она была 35, такого сильного обвала не жду, но к ценам 2020 г думаю возврат к лету будет,хотя на днях риэлтор сказал что в Алматы обвала никогда не будет... смешной

[weyty]

риэлтор сказал что в Алматы обвала никогда не будет

 

У риэлторов одна и та же песня, берите сейчас завтра будет дороже. Еще ни разу не слышал чтобы риэлтор сказал ПРАВДУ. - не берите сейчас ни в коем случае, завтра будет намного дешевле... В декабре  во время просмотра домов 5 риэлторов лечили меня что если я до нового года не куплю то после нового года все станет в 2 раза дороже. Спорить с ними не стал, зачем понапрасну тратить энергию на этих "профессионалов" 

Сообщение отредактировал weyty: 08.03.2022, 17:41:11

[RedRus]

А кто что думает по поводу того что сейчас к нам массово могут поехать из России и соответственно оказывая тем самым давление на недвигу?

[Бошетунмай]

Это вряд ли, чем им тут заниматься?

[Ruslan M]

к нам массово могут поехать из России и соответственно оказывая тем самым давление на недвигу?

Для оформления сделки в Казахстане по жилой недвижимости необходимо ВНЖ как минимум. Получение ВНЖ это не быстрая ведь эпопея. Ну и плюс необходим капитал, а не статус "беженца". Если уж и пойдёт поток иммигрантов, то временной лаг внушительный (от полугода как минимум). Плюс к этому, что не все же в Алматы ринутся. Может наши подсуетятся и программу по северным регионам ещё какую-нибудь активизируют.
Тут другая сторона есть, что кто раньше хотел уехать в РФ, тот притормозит как минимум. Снимут с продажи свои объекты. А это снижение объёма предложений (насколько это значительно сложно сказать).

[taka2000]

Это вряд ли, чем им тут заниматься?

За паспортом

[giper07]

Крыша решила возглавить риэлторов?

https://krisha.kz/a/show/672174839

 

Качество работы Агента под контролем Krisha.kz

Сообщение отредактировал giper07: 08.03.2022, 20:10:38

[Frya]

А кто что думает по поводу того что сейчас к нам массово могут поехать из России и соответственно оказывая тем самым давление на недвигу?

 

Знаете, я думала об этом.  Если можно, изложу свои мысли.  Поток приезжих из России, как мне кажется, состоит из 2х больших групп - тех кто боится всеобщей мобилизации и тех,  кто уезжает из России, потому-что не знает как жить в созданной там новой реальности.  И те, и другие, у нас надолго на задержатся.   Первые вернутся назад как только схлынет опасность мобилизации, вторые уедут дальше используя нас как перевалочный пункт (ну мы как бы тоже не Лихтенштейн, если что).   Ну если кто и приедет сюда надолго - это наши же, кто уехал в Россию когда-то.  Н у них здесь и так есть запасные аэродромы.  Поэтому, имхо, значительного влияния на нашу недвижимость оказать не должны.   

 

Но буду рада послушать и другие точки зрения..

[сейдула]

Знаете, я думала об этом.  Если можно, изложу свои мысли.  Поток приезжих из России, как мне кажется, состоит из 2х больших групп - тех кто боится всеобщей мобилизации и тех,  кто уезжает из России, потому-что не знает как жить в созданной там новой реальности.  И те, и другие, у нас надолго на задержатся.   Первые вернутся назад как только схлынет опасность мобилизации, вторые уедут дальше используя нас как перевалочный пункт (ну мы как бы тоже не Лихтенштейн, если что).   Ну если кто и приедет сюда надолго - это наши же, кто уехал в Россию когда-то.  Н у них здесь и так есть запасные аэродромы.  Поэтому, имхо, значительного влияния на нашу недвижимость оказать не должны.   

 

Но буду рада послушать и другие точки зрения..

 

 

Родственник уехал в Россию пару лет назад, здесь квартиру продал, в связи с последними событиями думает вернуться, уже ищет работу, собирается покупать квартиру. По времени проживания будет исходить из реальности, но думает, что года на 2-3.

[taka2000]

А кто что думает по поводу того что сейчас к нам массово могут поехать из России и соответственно оказывая тем самым давление на недвигу?

Знаете, я думала об этом. Если можно, изложу свои мысли. Поток приезжих из России, как мне кажется, состоит из 2х больших групп - тех кто боится всеобщей мобилизации и тех, кто уезжает из России, потому-что не знает как жить в созданной там новой реальности. И те, и другие, у нас надолго на задержатся. Первые вернутся назад как только схлынет опасность мобилизации, вторые уедут дальше используя нас как перевалочный пункт (ну мы как бы тоже не Лихтенштейн, если что). Ну если кто и приедет сюда надолго - это наши же, кто уехал в Россию когда-то. Н у них здесь и так есть запасные аэродромы. Поэтому, имхо, значительного влияния на нашу недвижимость оказать не должны.

Но буду рада послушать и другие точки зрения..

Есть ещё те, у кого родные, дети за бугром, которые щас вернутся. А с паспортом РФ там не комильфо,. Нужен паспорт РК, карта Каспи и авиабилет в один конец

[Ruslan M]

Крыша решила возглавить риэлторов?

не то, чтобы возглавить. бодяга с КРЫША идёт не первый день. в прошлом году они этот проект начали, но несколько в другой форме и не задалось. теперь вот типа "отбор". при этом мы не раз обращали на нечестную конкуренцию, которые они пытаются скрыть, а уж если явно указываешь, то просто объясняют детскими сказками (например по платным пакетам получаешь продвижение в часы с самой малой активностью).

под "крыло" КРЫША попадаешь, если вкладываешь в неё не менее 150 тысяч в месяц на аккаунт.
по условиям договора с собственником работают только на эксклюзиве (как я, например, работаю уже много лет).

также требование отсутствие штрафных баллов (у многих агентов их вообще нет, а у меня не было никогда за 12 лет: ни штрафных баллов, ни подтвержденных жалоб). И обратил внимание, что в списке "агентов" есть такие АН/агенты, на которые ни раз отправляли обоснованные жалобы, но реакции ноль. Теперь понятно почему.

ну и регистрация предпринимательской деятельности (ИП, ТОО).

забирают они 40% от комиссии агента.

Получается, что ни собственник, ни агент, который не является участником системы, может не получать желаемого за свои же деньги.
Это привело к консолидации риэлторского сообщества, разработкой и внедрением CRM-системы, ускоряющую обмен информацией между агентами , в том числе по партнёрским продажам, более интенсивные усилия на другие каналы (интернет-площадки, социальные сети и т.д.). Ускоряется создание и наконец-то запуск электронной базы данных профессиональных агентов согласно разработанного и утвержденного  Технического регламента по оказанию риэлторских услуг. Объединились разные крупные и небольшие сообщества, ведутся переговоры с ассоциациями России и государствами Центральной Азии. Проведены переговоры с палатой предпринимателей по вопросам регулирования риэлторской деятельности. Уже в этом месяце будут проведены мастер-классы и обмен опытом с ассоциациями риэлторов из крупнейших регионов РФ, представителями ресурсов по недвижимости. Глобализация)))

Можно сказать спасибо КРЫША за это, что своими действиями оно подтолкнуло риэлторов в Казахстане на более активные действия. Будем отрабатывать новые инструменты, внедрять требования к участникам рынка с целью повышения оказания риэлторской услуги и прозрачности рынка. Такие дела.
Многие воодушевлены. Но по сути придётся противостоять монополисту на рынке. Посмотрим.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 08.03.2022, 23:40:32

[Pocahontas]

А кто что думает по поводу того что сейчас к нам массово могут поехать из России и соответственно оказывая тем самым давление на недвигу?

Россияне будут массово снимать жилье, уменьшая и без того дефицитный рынок аренды (лично я бы не рискнула сдавать им квартиру, т.к. юридически сложно будет взыскать ущерб и могут махнуть ручкой в любой момент)

Судя по наблюдениям прошлых лет, после девальвации в февр. 2014г. недвижка подорожала, далее девальвации в авг.2015 недвижка снова скакнула вверх, но в течении полугода она стала стремительно дешеветь. На мой взгляд, у нас бы тоже сейчас наблюдался такой эффект, если бы не грядущая миграция бывших казахстанцев, которые сейчас будут возвращаться из России. Уже сейчас они массово скупают дорогие билеты в нашу сторону, ищут школы/садики. Думаю вопросы аренды/покупки с недвижкой сейчас снова обострятся((

[Бошетунмай]

миграция бывших казахстанцев...Уже сейчас они массово скупают дорогие билеты в нашу сторону, ищут школы/садики

а где про это почитать?
* просто я как то скептически отношусь к тому, что сейчас куча народу повалит в кз с рф, и это как то сыграет на ценах

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 09.03.2022, 00:08:23

[Pocahontas]

Я вижу по блоггерам в инсте и в росс.статьях с советами по переселению

[Ruslan M]

а где про это почитать?

https://www.kommersant.ru/doc/5240559

Конкретно в цифрах про Казахстан не сказано, высказана общая ситуация с примерами по отдельным направлениям в другие страны. 

[weyty]

Куда валят россияне от войны с Украиной

 

https://realist.onli...sjach-chelovek-

 

В инфопространстве много материалов на эту тему. Казахстан нигде не упоминается в качестве приоритета.  В среднеазиатском регионе почему то для россиян привлекателен Узбекистан.

 

Желающих покинуть россию будет много, этой стране грозит экономическая и финансовая катастрофа плюс  высокая безработица на фоне  массового выхода капитала из страны

Сообщение отредактировал weyty: 09.03.2022, 00:22:56

[minutka]

крышеиндекс к вечеру пробъет рекорд всех времен 635 200. Количество объявлений 33 295, минус 10-12 тысяч с 23 февраля

[коренная алматинка]

Куда валят россияне от войны с Украиной
 
https://realist.onli...sjach-chelovek-
 
В инфопространстве много материалов на эту тему. Казахстан нигде не упоминается в качестве приоритета.  В среднеазиатском регионе почему то для россиян привлекателен Узбекистан.
 
Желающих покинуть россию будет много, этой стране грозит экономическая и финансовая катастрофа плюс  высокая безработица на фоне  массового выхода капитала из страны

Однобокая статья , 20000 покинули страну , как раз видимо те кто с бабками , боятся , что их начнут раскулачивать ..маловероятно , что санкции свалят с ног Россию .. все это пока вилами по воде, очевидно , мы пойдём прицепом к России, а у нас ресурсов поменьше будет , так что наступают лихие времена господа (((

[коренная алматинка]

Сегодня слушала на рбк одного профессора по экономике , он считает , что в России недвижимость будет расти в рублях , как это не странно и если есть свободные деньги: то покупать говорит , нужно сейчас , хотя здесь на форуме кто то уже писал, что цены в России пошли вниз

[Pelleon]

Сегодня слушала на рбк одного профессора по экономике , он считает , что в России недвижимость будет расти в рублях , как это не странно и если есть свободные деньги: то покупать говорит , нужно сейчас , хотя здесь на форуме кто то уже писал, что цены в России пошли вниз

в связи с ограничениями по доллару, такая ситуация возможна первые месяцы. Люди пытаются сохранить накопления, и вкладываются в недвижимость, валюта становится ендоступной. Продавцы на стадии получения денег начинают думать, чтоб они с рублями будут делать, и отказываются от сделки. Много предложений ушло с рынка, остались по завышенной цене или проблемные. Затройщики пытаются продать недострой со скидками, урвать кусок от ажиотажного спроса, будет очень много недостроя.