Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[SeAdEt]

Здрасти всем!
Тут на форуме карту выкладывали - http://almaty.genplan.kz/, типа можно было посмотреть серию дома и год постройки.
Чёт открыть не могу. Или это только у меня? Есть другие карты -схемы застройки?

https://3d.uaig.kz/i....php?page=index

[Komandante Che]

Оцените дом и  цену? сколько реальная его стоимость? https://krisha.kz/a/show/51829885

Сообщение отредактировал Komandante Che: 16.08.2019, 21:29:14

[Ruslan M]

А вот мне интересно как продать квартиру без навязчивых услуг маклеров- горе риэлторов .

а что мешает продать самостоятельно?

уже и инструкцию (самостоятельная продажа) выкладывал на ФБ, в последнее время и дублировал несколько аналогичных статей, но многие в причинах "непродажи" видят только "маклеров". почему?

поймите, начиная продавать собственную квартиру, становитесь продавцом и выходите из зоны комфорта себя любимого. надо и отвечать на звонки, отвечать на одни и те же вопросы изо дня в день, а также отвечать людям, которым на самом деле и дела нет до реальной покупки, надо встречаться и вести переговоры с разными людьми, которые могут и не совсем нравится, но ты им должен понравиться, надо думать головой, корректировать "тактику".

 

С риэлторами просто: звонит, предлагает услуги, отказываться подписывать договора, говорите, что сами продаете, но не возражаете, что, если он приведет своего клиента и клиент купит по цене, устраивающей Вас, а кто там и чего  маклеру платит, то вообще не должно волновать при такой "стратегии продажи".

Вообще проблемы не вижу)))

 

P.S. Сам риэлтор)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.08.2019, 22:25:44

[R503]

А вот мне интересно как продать квартиру без навязчивых услуг маклеров- горе риэлторов . Вот хоть убей не пойму почему я должна оплатить им их услугу в 1000 у.е. ???Я продажей занимаюсь сама - не прошу их способствовать продаже в общем то. Не слишком жирно снять как с куста и с продавца и с покупателя ? То есть получается двойная комиссия .Спрашиваю за что такие деньги берете с продавца?. Получаю ответ типо - мы сопровождаем сделку . Каким образом если у меня с доками все в порядке .только дойти до нотариуса и оформить ? Причем так понимаю что юридически эти горе продавцы не подкованы от слова совсем . Вот вам и ценообразование по нашему. Извиняюсь за сумбур - просто наболело .

Риэлторам, кто предлагает привести покупателя, говорите, что платить комиссию не будете. Комиссии покупателя итак будет им достаточно. В тенге выходит, что они стали получать в 2 раза больше на ровном месте после девала. Так что хватит и комиссии с одной стороны.

[YuliAnna777]

А вот мне интересно как продать квартиру без навязчивых услуг маклеров- горе риэлторов . Вот хоть убей не пойму почему я должна оплатить им их услугу в 1000 у.е. ???Я продажей занимаюсь сама - не прошу их способствовать продаже в общем то. Не слишком жирно снять как с куста и с продавца и с покупателя ? То есть получается двойная комиссия .Спрашиваю за что такие деньги берете с продавца?. Получаю ответ типо - мы сопровождаем сделку . Каким образом если у меня с доками все в порядке .только дойти до нотариуса и оформить ? Причем так понимаю что юридически эти горе продавцы не подкованы от слова совсем . Вот вам и ценообразование по нашему. Извиняюсь за сумбур - просто наболело .

Риэлторам, кто предлагает привести покупателя, говорите, что платить комиссию не будете. Комиссии покупателя итак будет им достаточно. В тенге выходит, что они стали получать в 2 раза больше на ровном месте после девала. Так что хватит и комиссии с одной стороны.

Так им и говорю. Есть не спорю адекватные люди которые соглашаются и говорят ок без проблем но таких пока единицы. Некоторые же поражают своей реакцией - мягко говоря не совсем адекватной . Еще заметила что начали цену сбивать на сайте крыша . То есть копируют несколько раз обьявление и цену ставят ниже чем заявлена у хозяина. Причем я говорю приводите клиента будем разговаривать мы согласны дать скидку . В общем кино и немцы.

[Ruslan M]

но таких пока единицы

так это в любой отрасли так у нас. мастера по ремонту АКП надо поискать, парикмахера, который с твоей головой "справился" "как надо" тоже не на каждом углу, даже лепешки одни пекут так себе, другие реально плохо и только у одной тандырной печи всегда очередь стоит. хороший специалист "на полу" не валяется)))

[Ruslan M]

приводите клиента будем разговаривать мы согласны дать скидку

Как правило, клиент просто может "не дойти" до такого варианта, если есть конкуренция. Боязнь торговаться и отстаивать свою цену не способствует реализации. На стагнирующем рынке завышать цены невыгодно, так как растягивается срок продажи и уменьшается цена предложения. Уже много раз клиентам рисовал эти графики.

[Tercel]

 

А вот мне интересно как продать квартиру без навязчивых услуг маклеров- горе риэлторов . Вот хоть убей не пойму почему я должна оплатить им их услугу в 1000 у.е. ???Я продажей занимаюсь сама - не прошу их способствовать продаже в общем то. Не слишком жирно снять как с куста и с продавца и с покупателя ? То есть получается двойная комиссия .Спрашиваю за что такие деньги берете с продавца?. Получаю ответ типо - мы сопровождаем сделку . Каким образом если у меня с доками все в порядке .только дойти до нотариуса и оформить ? Причем так понимаю что юридически эти горе продавцы не подкованы от слова совсем . Вот вам и ценообразование по нашему. Извиняюсь за сумбур - просто наболело .

Риэлторам, кто предлагает привести покупателя, говорите, что платить комиссию не будете. Комиссии покупателя итак будет им достаточно. В тенге выходит, что они стали получать в 2 раза больше на ровном месте после девала. Так что хватит и комиссии с одной стороны.

 

Подписываюсь под нижесказанным, сам так продавал, сказал риелторам что коммисии не будет, большинство соглашалось. Стойте на своем, многим хватает коммисии с покупателя. В итоге, продал вообще без риелтеров, по своему объявлению.

P.S. Риэлтеры не мешали продаже.

[Bbb17]

Если вы решили продать дом или квартиру в Казахстане, будьте готовы, что у ваших покупателей может неожиданно умереть родственник, или случится авария, после которой потребуется срочная операция, и т д.

[снежинка вассермана]

Здравствуйте! А мне вот интересно, может кто подскажет. Натолкнул на вопрос новость о том что в РФ дают ипотеку под 6% https://moskva.vbr.r...ka-6-procentov/. Условиям я соответствую, ну кроме гражданства. Работаю официально. КАК мне получить такую ипотеку под такой процент? В банке мне сказали, получу паспорт РФ -приходить, пока непонятно когда все получится...

[Ruslan M]

Если вы решили продать дом или квартиру в Казахстане

Форс-мажорные обстоятельства могут случиться в любой точке мира. Казахстан не исключение. К чему это?

[fresh777]

всем привет,

подскажите что думаете по квартире в Куате на Ескараева 78м2(без учета балкона), 2006 г.п., нужен ремонт(переклеить обои и поменять всю сантехнику в санузле). Остается почти вся мебель кроме ТВ и кухни.

хозяева отдают за 32.3 млн тг.

мы вызывали специалиста КАЗНИССа, по качеству дома осмотром он остался доволен-шаг колонн не превышает 4.5м в самой квартире и в паркинге, трещин на несущих стенах нету, паркинг практический весь сухой(а значит бетон не разрушается), на фасаде весь керамогранит целый.

территория огорожена, есть детская площадка, ведется видеонаблюдение.

только смущают уставшие подъезды и лифты.

Сообщение отредактировал fresh777: 23.08.2019, 17:59:55

[giper07]

всем привет,

подскажите что думаете по квартире в Куате на Ескараева 78м2(без учета балкона), 2006 г.п., нужен ремонт(переклеить обои и поменять всю сантехнику в санузле). Остается почти вся мебель кроме ТВ и кухни.

хозяева отдают за 32.3 млн тг.

мы вызывали специалиста КАЗНИССа, по качеству дома осмотром он остался доволен-шаг колонн не превышает 4.5м в самой квартире и в паркинге, трещин на несущих стенах нету, паркинг практический весь сухой(а значит бетон не разрушается), на фасаде весь керамогранит целый.

территория огорожена, есть детская площадка, ведется видеонаблюдение.

только смущают уставшие подъезды и лифты.

 

эта? https://krisha.kz/a/show/52555442

[Crispfrost]

Не понимаю эти комнаты....без естественного окна.... больше на кладовку смахивает.

[Бошетунмай]

Там какой то переплан перегородками походу, а так кажется все куатовские дома тех лет с кухней студией шли
*помню в 2015 в конце года цена в симфонии базиса была 330 тыс за метр, теперь таких цен наверно уже не будет, цены от застройщика как будто уже ориентированы на то, что покупатель хранит сбережения в валюте
**Жк опера от новека по саина, 320 за метр, хотя дом построен, но это чистый эконом вроде, новек примерно держит цены в районе 800долл, независимо от курса, при старом низком курсе те же адиеты шли по 280тыс

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 24.08.2019, 22:07:29

[fresh777]

всем привет,
подскажите что думаете по квартире в Куате на Ескараева 78м2(без учета балкона), 2006 г.п., нужен ремонт(переклеить обои и поменять всю сантехнику в санузле). Остается почти вся мебель кроме ТВ и кухни.
хозяева отдают за 32.3 млн тг.
мы вызывали специалиста КАЗНИССа, по качеству дома осмотром он остался доволен-шаг колонн не превышает 4.5м в самой квартире и в паркинге, трещин на несущих стенах нету, паркинг практический весь сухой(а значит бетон не разрушается), на фасаде весь керамогранит целый.
территория огорожена, есть детская площадка, ведется видеонаблюдение.
только смущают уставшие подъезды и лифты.

эта? https://krisha.kz/a/show/52555442

Нет, другая-в нвшей площадь указана одним из риэлторов как 85м2, хотя по техпаспорту 87.6м2

[fresh777]

Там какой то переплан перегородками походу, а так кажется все куатовские дома тех лет с кухней студией шли
*помню в 2015 в конце года цена в симфонии базиса была 330 тыс за метр, теперь таких цен наверно уже не будет, цены от застройщика как будто уже ориентированы на то, что покупатель хранит сбережения в валюте
**Жк опера от новека по саина, 320 за метр, хотя дом построен, но это чистый эконом вроде, новек примерно держит цены в районе 800долл, независимо от курса, при старом низком курсе те же адиеты шли по 280тыс

Честно скажу-никому не советую брать в Новеке квартиры. У бабушки есть квартира в аксае-4 прямо напротив Оперы-весь этап строительства был виден из окна-в колонны многоэтажного дома закладывали по 4 или 6 прутьев арматуры(!)-и это при такой этажности!
Кроме того сама Опера находится на тектоническом разломе.

[kabanbai]

всем привет,
подскажите что думаете по квартире в Куате на Ескараева 78м2(без учета балкона), 2006 г.п., нужен ремонт(переклеить обои и поменять всю сантехнику в санузле). Остается почти вся мебель кроме ТВ и кухни.
хозяева отдают за 32.3 млн тг.
мы вызывали специалиста КАЗНИССа, по качеству дома осмотром он остался доволен-шаг колонн не превышает 4.5м в самой квартире и в паркинге, трещин на несущих стенах нету, паркинг практический весь сухой(а значит бетон не разрушается), на фасаде весь керамогранит целый.
территория огорожена, есть детская площадка, ведется видеонаблюдение.
только смущают уставшие подъезды и лифты.

На Ескарева изначально считался комплекс ниже по статусу чем Қуат на Масанчи. На Масанчи подобные квартиры продают примерно по 38млн. Мне кажется на Масанчи можно сторговаться и по вашей цене..

Сообщение отредактировал kabanbai: 25.08.2019, 01:00:17

[fresh777]

всем привет,
подскажите что думаете по квартире в Куате на Ескараева 78м2(без учета балкона), 2006 г.п., нужен ремонт(переклеить обои и поменять всю сантехнику в санузле). Остается почти вся мебель кроме ТВ и кухни.
хозяева отдают за 32.3 млн тг.
мы вызывали специалиста КАЗНИССа, по качеству дома осмотром он остался доволен-шаг колонн не превышает 4.5м в самой квартире и в паркинге, трещин на несущих стенах нету, паркинг практический весь сухой(а значит бетон не разрушается), на фасаде весь керамогранит целый.
территория огорожена, есть детская площадка, ведется видеонаблюдение.
только смущают уставшие подъезды и лифты.

На Ескарева изначально считался комплекс ниже по статусу чем Қуат на Масанчи. На Масанчи подобные квартиры продают примерно по 38млн. Мне кажется на Масанчи можно сторговаться и по вашей цене..

Берем квартиру для мамы, хочет жить не ниже Жандосова

[Ruslan M]

Берем квартиру для мамы

А маму возили на объект? А то так у меня один клиент выбирал все для родителей, выбирал, смотрел. Потом приехали родители и зарубили все варианты, что "понравились" на корню))) Купили вообще другое)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 26.08.2019, 17:42:58