Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ruslan M]

что часть покупателей, как мы когда-то, не так опытны

У меня из пятерых четверо точно спрашивают про АПЗ.

А АПЗ можно получить и через egov.

Единственная сложность, если сети частные, то ТУ не получишь по интернету, а нужно делать запрос самостоятельно.

Проект для АПЗ ненужен, а нужна топосъемка с красными линиями, а также задание на проектирование.

 

Список документов для АПЗ:

- заявление на получение АПЗ

- удл.

- задание на проектирование

- госакт

- опросный лист для ТУ
- топосъемка

Сообщение отредактировал Ruslan M: 20.07.2019, 09:48:41

[Asai82]

Как вообще происходит продажа квартиры которая в ипотеке, кто-нибудь продавал. Нужно искать сумму, чтобы закрыть ипотеку, а если негде взять такую сумму сразу, или покупатель соскочит пока ты закрываешь все и получаешь бумаги от банка, все процедуры могут пару недель занять скорей всего. 

[Ruslan M]

брали на стадии стр-ва 8мес назад, проданы на стадии получения ключей

Разница между стадией строительства и стадией сдачи объекта возникает всегда (если это не долгострой и НЕ косяковый объект по качеству). От стадии котлована разница (положительная) может достигать 30% при растущем рынке, 10-15% при стагнирующем. По новостройкам не совсем корректный показатель для оценки общей картины на рынке недвижимости, мне кажется.

[Ruslan M]

Как вообще происходит продажа квартиры которая в ипотеке, кто-нибудь продавал. Нужно искать сумму, чтобы закрыть ипотеку, а если негде взять такую сумму сразу, или покупатель соскочит пока ты закрываешь все и получаешь бумаги от банка, все процедуры могут пару недель занять скорей всего. 

Три варианта:

1. Погашение задолженности перед банком за счет собственных средств.

2. Предварительный договор (соглашение о задатке) по которому за счет средств покупателя идет погашение задолженности перед банком, потом снятие обременения, потом обычный договор купли-продажи (с учетом ранее уплаченной суммы). По времени от 2 до 5 рабочих дней.

3. Договор купли-продажи с обременением. сам бан предложил моим клиентам такую схему. То есть составляется договор купли-продажи, по которому указывается, что есть обременение и оно будет снято за счет средств покупателя. остаток суммы передается продавцу. После заключения данного договора вносится сумма на расчетный счет по задолженности для снятия обременения, после этого выдается письмо от банка о погашении задолженности, после этого отправляется заявление на снятие обременения ввиду погашения задолженности перед банком уже новым собственником. По процедуре примерно также  2-5 рабочих дней.

[Asai82]

 

Как вообще происходит продажа квартиры которая в ипотеке, кто-нибудь продавал. Нужно искать сумму, чтобы закрыть ипотеку, а если негде взять такую сумму сразу, или покупатель соскочит пока ты закрываешь все и получаешь бумаги от банка, все процедуры могут пару недель занять скорей всего. 

Три варианта:

1. Погашение задолженности перед банком за счет собственных средств.

2. Предварительный договор (соглашение о задатке) по которому за счет средств покупателя идет погашение задолженности перед банком, потом снятие обременения, потом обычный договор купли-продажи (с учетом ранее уплаченной суммы). По времени от 2 до 5 рабочих дней.

3. Договор купли-продажи с обременением. сам бан предложил моим клиентам такую схему. То есть составляется договор купли-продажи, по которому указывается, что есть обременение и оно будет снято за счет средств покупателя. остаток суммы передается продавцу. После заключения данного договора вносится сумма на расчетный счет по задолженности для снятия обременения, после этого выдается письмо от банка о погашении задолженности, после этого отправляется заявление на снятие обременения ввиду погашения задолженности перед банком уже новым собственником. По процедуре примерно также  2-5 рабочих дней.

 

Спасибо за подробную информацию, очень полезно.

[Sithtsawak]

Здрасти всем!
Тут на форуме карту выкладывали - http://almaty.genplan.kz/, типа можно было посмотреть серию дома и год постройки.
Чёт открыть не могу. Или это только у меня? Есть другие карты -схемы застройки?

[LadyZ]

 

тут https://almaty.uaig.kz/homepage/ в разделе карта и

тут https://pks.geonomix.kz/  можно глянуть

[Ruslan M]

Есть другие карты -схемы застройки?

[Ruslan M]

http://almaty.genplan.kz/,

Давно не работает в связи с созданием сайта в Архитектуре

[Sithtsawak]

Спасибо за ссылки!

[Ruslan M]

Только недавно многие официальные "эксперты" в одни голос заявляли: фундаментальных основ для девальвации, в том числе и кризиса в стране, нет.

Теперь вот появляется вот такая статья

https://www.caravan.kz/

И теперь оказывается, что и кризис на пороге и преодоление отметки 400 тоже не за горами.

А все те эксперты просто как всегда отмалчиваются.

Я НЕ подтруниванию над компетентностью "экспертов", всякий может ошибаться, но более меня "нервируют", что не признают ошибки и не делают выводы. Через полгода-год опять же будут строчить свои прогнозы.

Скачок 376-388 игроками на рынке недвижимости, что продавцами, что покупателями никак не воспринимается как "волатильность" (среднее нормальное колебание в данном случае). Страхи у обеих сторон: а что дальше?

Сообщение отредактировал Ruslan M: 15.08.2019, 12:52:19

[Shiney]

Только недавно многие официальные "эксперты" в одни голос заявляли: фундаментальных основ для девальвации, в том числе и кризиса в стране, нет.

Теперь вот появляется вот такая статья

https://www.caravan.kz/

И теперь оказывается, что и кризис на пороге и преодоление отметки 400 тоже не за горами.

А все те эксперты просто как всегда отмалчиваются.

Я НЕ подтруниванию над компетентностью "экспертов", всякий может ошибаться, но более меня "нервируют", что не признают ошибки и не делают выводы. Через полгода-год опять же будут строчить свои прогнозы.

Скачок 376-388 игроками на рынке недвижимости, что продавцами, что покупателями никак не воспринимается как "волатильность" (среднее нормальное колебание в данном случае). Страхи у обеих сторон: а что дальше?

девал обещают всегда и давно. в конце прошлого года, и постоянно с марта т.г. и где девал? 

[Ruslan M]

в конце прошлого года, и постоянно с марта т.г. и где девал?

Два года подряд откуда-то появляются прогнозы от 450 до 700 тенге за доллар.

Возможно когда-то и будет, не спорю. Непонятно только тогда. Но такое ощущение, что когда все-таки "это" настанет, то будет не так уж и важно)))

[Elty]

MODERATORIAL

Разделы не перепутали? Хотите обсудить девал и курс доллара - идем в раздел Финансы.

[Zhancheza]

Сейчас опять после годового перерыва вернулась к просмотру продаваемых квартир. Это ужас((( Кто тут упорно писал, что квартиры дешевеют или вот-вот совсем дешёвыми станут? Они дорожают и с прошлого года значительно подорожали. Какие то трёшки 60-80х годов, убитые, со старым паркетом, советской плиткой и старыми дверями, можно сказать в черновом варианте, стоят около или больше 40 миллионов. Новостройки тоже дорожают и разбираются как горячие пирожки. Кроме того, часто новостройки нам не подходят из-за странной планировки и метража. Нам нужна трёшка до 90 квадратов, а там такие однушки или двушки. Да и новостройки в основном на краю географии, а в центре цены просто фантастические. Кто тут писал, что у народа денег нет, потому квартиры должны продаваться по 350 у.е. за квадрат? Я и по 350 тыс тенге не вижу. Микры и старые панельки не рассматриваю. А в Медеуском районе цены на убитую хату старой планировки около 500 тыс за м и выше и оцениваются продавцами от 40 миллионов.

[Ruslan M]

квартиры должны продаваться по 350 у.е. за квадрат?

Будет доллар по 700 тенге , будут и цены по 350 долл. за кв.м. Поэтому адепты "350-дня" просто накапливают мировую валюту, чтобы воспользоваться в нужный момент. Их интерес понятен и ничего в этом предосудительного нет))) Вторичка на этом фоне оживится, а вот новострой просядет (не по гос программам) просядет в темпах строительства и, следовательно, опять со вторичкой будет конкурировать по ценам в "нестабильной" (то бишь национальной) валюте. В результате этого цены в тенге немного поднимутся, в долларах просядут. И мы тут опять глотки будем рвать: цены подорожали! нет, цены рухнули!))) (это к тому: причем здесь курс валюты)

[Zhancheza]

Ну если при курсе 700 да за 350 у.е, тогда да, тогда конечно заживём при такой то дешевизне)))) Кто-нибудь верит что можно построить дом за такие деньги, учитывая то, что застройщик покупает все за границей, потому что КЗ ничего сам не производит. А продавцы в основном оценивают свою недвижимость в определенной ими сумме в у.е. и соответственно в тенге недвижимость только дорожает. А нам квартира уже в ближайшем будущем нужна. Я согласна на такую цену, но с ремонтом и хорошей мебелью, а не советские стенки и унитазы 70+х годов. Плюс в этих домах нет лифта и я не смотрю на квартиры выше 3 этажа. Задача купить квартиру в Алмате почти невыполнимая. Начинаю уже подумывать перебазироваться в Астану или вообще за рубеж. Хотя климат в Астане тормозит хотения. а квартиры там на любой вкус и кошелек строят в большом количестве. Мои дети уже в третьей Биаевской квартире живут. Никаких нареканий ни по качеству строительства, ни по шумоизоляции. А дворы и под'езды там вообще сказка. Тоже хотела бы квартиру от БиАй, но у нас это наверное нереально. Цены задирают нереально и районы не очень подходят.

[Shiney]

Сейчас опять после годового перерыва вернулась к просмотру продаваемых квартир. Это ужас((( Кто тут упорно писал, что квартиры дешевеют или вот-вот совсем дешёвыми станут? Они дорожают и с прошлого года значительно подорожали. Какие то трёшки 60-80х годов, убитые, со старым паркетом, советской плиткой и старыми дверями, можно сказать в черновом варианте, стоят около или больше 40 миллионов. Новостройки тоже дорожают и разбираются как горячие пирожки. Кроме того, часто новостройки нам не подходят из-за странной планировки и метража. Нам нужна трёшка до 90 квадратов, а там такие однушки или двушки. Да и новостройки в основном на краю географии, а в центре цены просто фантастические. Кто тут писал, что у народа денег нет, потому квартиры должны продаваться по 350 у.е. за квадрат? Я и по 350 тыс тенге не вижу. Микры и старые панельки не рассматриваю. А в Медеуском районе цены на убитую хату старой планировки около 500 тыс за м и выше и оцениваются продавцами от 40 миллионов.

есть определенное днище в сегменте недвижимости которому мало есть куда падать. на такой дишман есть всегда спрос со стороны приезжих, оралманов, любителей сдавать и т.д. 

я смотрю для прикола цены в среднем сегменте комфорт-элит, там особо роста не вижу, наоборот, на первичке акции, скидки. А когда цены просто стоят это уже падение, не забывайте. Это если копить деньги на депо. 

[YuliAnna777]

А вот мне интересно как продать квартиру без навязчивых услуг маклеров- горе риэлторов . Вот хоть убей не пойму почему я должна оплатить им их услугу в 1000 у.е. ???Я продажей занимаюсь сама - не прошу их способствовать продаже в общем то. Не слишком жирно снять как с куста и с продавца и с покупателя ? То есть получается двойная комиссия .Спрашиваю за что такие деньги берете с продавца?. Получаю ответ типо - мы сопровождаем сделку . Каким образом если у меня с доками все в порядке .только дойти до нотариуса и оформить ? Причем так понимаю что юридически эти горе продавцы не подкованы от слова совсем . Вот вам и ценообразование по нашему. Извиняюсь за сумбур - просто наболело .

[Zhanar83]

цена растёт, но плохо продаётся. уже 4-месяц продаём . Май-июнь хоть смотрели, сейчас тишина. Цену чуть-чуть скинули. Не знаем с чем это связано