Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Волчара8]

 

В тенге сильно просела цена, у меня знакомый купил хату на сатпаева - держинского за 450.000 зелени.

По чесноку напишу, что я бы удавился даже в то время (когда курс был 120-125 за доллар) покупать за такую сумму квартиру. За такую сумму можно было бы купить не хилый коттедж в Европе. И самое страшное, что люди же покупали за такие деньги квартиры в то время.    Время шальных денег.

 

при этом некоторым досталась по наследству земля в горном гиганте, они продали её за миллионы зелени государству под застройку, купили себе коттеджи в дорогих районах по 3-6 лямов зелени, теперь наверное жалеют. Всему виной пузырь и народная алчность.

одни продали за шальные деньги и не смогли ими правильно распорядиться, другие потратили заработанное не лёгким путём, за те же средства спустя годы могли бы иметь больше и возможно уже не здесь а в более перспективных уголках мира. Но многие кто копил зелень на однужку после девала купили двушки улучшенные, они реально в плюсе!

[Ruslan M]

И это не говоря про то, что при выезде за границы Казахстана эти фантики ничего не значат

Тогда уже надо считать именно в валюте той страны, в которую собираетесь выезжать. Или считать в той валюте, продукты/товары которые используете. Логика понятна...

Напоминает мультфильм "38 попугаев"))))

[Ruslan M]

А вот про сравнение цен в тенге не устаю повторять, что это полная хрень....

Так считали многие ипотечники, которые брали ипотеку в валюте. Опыт печальный, для некоторых очень печальный...

[Lockheed Martin]

Так считали многие ипотечники, которые брали ипотеку в валюте.

 

вы слышали наверное, про сравнение теплого с мягким? )))

это с той же оперы. Ипотеку несомненно брать в той валюте в которой зарабатываете. Рассчитываться за рассрочку за товары также в нацвалюте.

Копить, суть же, оценивать свои инвестиции лучше в той валюте, которая является более стабильной в плане покупательской способности. Не то чтобы доллары Соединенных Штатов Америки не девальвировались, как и любая другая валюта-будь то евро, золото, платина. Но не такими же темпами... Мы как новое государство существуем 28 лет, а прыти как у Зимбабве     

 

Разница какая. В случае ипотеки в нацвалюте неизменные доходы дают вам неизменные расходы по выплатам. Это хорошо.

А вот в случае накоплений (в депозиты, в акции, в кубышку или вложений в недвижимость (!) ) их лучше оценивать по справедливой стоимости, к которой приближены более стабильные валюты. Иными словами, какой дурак будет вкладываться в долгосрок в депозиты в тенге?

[Ruslan M]

вы слышали наверное, про сравнение теплого с мягким? )))

А это отличное замечание, которое уже стопятьсот раз публиковал: стоимость недвижимости и эффективность инвестиций это разные отрасли. Разумеется стоимость недвижимости можно рассматривать как один из инструментов инвестиций. Но это другая тема. А Вы все сидите и считаете пиастры не в той теме)))

 

Мы в данной ветке рассматриваем стоимость недвижимости для удовлетворения потребностей человека. Потребность под названием "жилище".

А хранят в тенге даже на долгосрочных депозитах тысячи и десятки тысяч, если не больше, людей, которые как Вы выразились "дураки".

[Shiney]

 

Так считали многие ипотечники, которые брали ипотеку в валюте.

 

вы слышали наверное, про сравнение теплого с мягким? )))

это с той же оперы. Ипотеку несомненно брать в той валюте в которой зарабатываете. Рассчитываться за рассрочку за товары также в нацвалюте.

Копить, суть же, оценивать свои инвестиции лучше в той валюте, которая является более стабильной в плане покупательской способности. Не то чтобы доллары Соединенных Штатов Америки не девальвировались, как и любая другая валюта-будь то евро, золото, платина. Но не такими же темпами... Мы как новое государство существуем 28 лет, а прыти как у Зимбабве     

 

Разница какая. В случае ипотеки в нацвалюте неизменные доходы дают вам неизменные расходы по выплатам. Это хорошо.

А вот в случае накоплений (в депозиты, в акции, в кубышку или вложений в недвижимость (!) ) их лучше оценивать по справедливой стоимости, к которой приближены более стабильные валюты. Иными словами, какой дурак будет вкладываться в долгосрок в депозиты в тенге?

 

в ЖССБ выходит одни дураки?

[Лана Ли]

 

Цены в 2007 году )))   (из газеты крыша)

Судя по отверстиям от дырокола подумал, что форумчанин ведет архив и хранит крышу тех лет..а это с тенгриньюс новость оказывается, эх, представил, что это один из тех самых динозавров, скрупулёзно следяших за падением цен и ждущих заветные 333)) а цены как на американских горках, в 1998 тетка купила в тастаке трешку угловую в панельке, 2эт, дом 1970х кажется года, за то ли 12, то ли 14тыс долл

 

День добрый.
1998-1999 г.г. родственники купили квартиру Павлодар 600 $: 1 комн улуч.9/9 кирпич 86 г.п.
2 комн. улуч. 3/9 92 г.п. -1300-1500 $.
И за 150000 $ 5-ти комн улуч 3/9 знакомые в 2007-2008 г.г. 1990г.п.( к слову сказать ипотека была в у.е. до сих пор должны банку. квартира даже в тг подешевела)
Сколько квартир надо было тогда продать на перефериях, чтоб купить одну в Алма-Ате?...
 

[Lockheed Martin]

в ЖССБ выходит одни дураки?

а вы думаете в ЖССБ идут чтобы вкладывать? Не думаю.. )))

идут из-за непомерных аппетитов банков по ипотеке, за дешевыми деньгами. Единственная альтернатива (была). Очень большая часть берут так называемые "предварительные займы" под более высокий процент, все для того чтобы не копить муторно под 3%... 

[Shiney]

 

в ЖССБ выходит одни дураки?

а вы думаете в ЖССБ идут чтобы вкладывать? Не думаю.. )))

идут из-за непомерных аппетитов банков по ипотеке, за дешевыми деньгами. Единственная альтернатива (была). Очень большая часть берут так называемые "предварительные займы" под более высокий процент, все для того чтобы не копить муторно под 3%... 

 

ну хотят вложиться в хату? через это в ЖССБ. А там есть весьма долгосрочные депозиты. Так что ваш тезис не совсем корректен

[Lockheed Martin]

Мы в данной ветке рассматриваем стоимость недвижимости для удовлетворения потребностей человека.

 

Это как вы всех определили? )))

У всех разные цели. Кто-то рассматривает недвижимость как способ инвестировать. Даже если покупает в кредит. Ведь обесценение нацвалюты также обесценивает затраты на вознаграждение.

 

 

 

которые как Вы выразились "дураки"

да вы не обижайтесь так. Нисколько не хочу обидеть вкладчиков в тенге лично. Вкладывать в тенге подобно как сидеть с чемоданом денег на пороховой бочке.

 

У нас есть распиаренный экономист Олжас Худайбергенов. Он при курсе 185 упорно защищал выгодность вложений в тенге. Если вкратце суть высказываний была в то ключе, что за тот период между девалом с 150 тенге до 186 тенге за 1 доллар вложения в депозиты в банках в тенге с высокой ставкой принесли суммарно вознаграждения превышающие вложения в доллары с более низким процентом, с учетом курса после девальвацим          После этого я перестал его читать. Такой глупости я давно не читал. Как это так? отдать все свои кровные % на девал и сидеть радоваться что вышел в ноль???

 

Потом через краткое время прошла новая волна девальвации и он уже по моему не писал такую ахинею.

Сообщение отредактировал Lockheed Martin: 24.04.2019, 10:08:16

[Lockheed Martin]

не совсем корректен

тезис в том, что будь у вкладчиков ЖССБ выбор копить первоначальный взнос в валюте или в тенге, но при этом получать кредиты в тенге 

то уверен, что бОльшая часть выбрала бы доллары. 

[Shiney]

У нас есть распиаренный экономист Олжас Худайбергенов. Он при курсе 185 упорно защищал выгодность вложений в тенге. Если вкратце суть высказываний была в то ключе, что за тот период между девалом с 150 тенге до 186 тенге за 1 доллар вложения в депозиты в банках в тенге с высокой ставкой принесли суммарно вознаграждения превышающие вложения в доллары с более низким процентом, с учетом курса после девальвацим          После этого я перестал его читать. Такой глупости я давно не читал. Как это так? отдать все свои кровные % на девал и сидеть радоваться что вышел в ноль???

 

Потом через краткое время прошла новая волна девальвации и он уже по моему не писал такую ахинею.

 

это кстати не глупости, сами пытались делать расчеты чтобы опровергнуть? 

[Shiney]

 

не совсем корректен

тезис в том, что будь у вкладчиков ЖССБ выбор копить первоначальный взнос в валюте или в тенге, но при этом получать кредиты в тенге 

то уверен, что бОльшая часть выбрала бы доллары. 

 

выбор у людей есть, и пока примерно паритет по тенге и долларам

[Lockheed Martin]

это кстати не глупости, сами пытались делать расчеты чтобы опровергнуть? 

это глупости, по одной простой причине, что неизвестно когда и насколько будет следующее обрушение курса тенге к доллару.  

Делать расчёты бесполезно. Можно прогнозировать, предугадывать действия властей, спланировать по периодам (сезонам) и событиям (в т.ч. выборы). Но что делать, если Председатель Нацбанка признается, что узнал о девальвации только ночью 

При том опусе худайбергенова была девальвация 20-25%, многие ли были к ней подготовлены и успели перекинуться? Вряд ли, только единицы.

 

выбор у людей есть, и пока примерно паритет по тенге и долларам

речь ведь про ЖССБК? Насколько мне известно там депозиты только в тенге.

 

Если про банки второго уровня, то посмотрите темпы роста вывоза капитала из Казахстана, они росли с момента девала. Капитал бежит из страны.

А депозитная масса населения прирастает темпами меньше чем инфляция (((( 

[Shiney]

 

это кстати не глупости, сами пытались делать расчеты чтобы опровергнуть? 

это глупости, по одной простой причине, что неизвестно когда и насколько будет следующее обрушение курса тенге к доллару.  

Делать расчёты бесполезно. Можно прогнозировать, предугадывать действия властей, спланировать по периодам (сезонам) и событиям (в т.ч. выборы). Но что делать, если Председатель Нацбанка признается, что узнал о девальвации только ночью 

При том опусе худайбергенова была девальвация 20-25%, многие ли были к ней подготовлены и успели перекинуться? Вряд ли, только единицы.

 

расчеты простые, дифференциал ставок покрывает девальвацию. 

 

насчет девала в целом, советую учить матчасть, щас другие реалии, другая дкп и валютная политика. 

[Ruslan M]

Кто-то рассматривает недвижимость как способ инвестировать.

Сидеть "мантровать" на девальвацию - вот весь смысл такой инвестиции. Самим-то не смешно)))

Короче понятно всё)))

[Ruslan M]

это глупости, по одной простой причине, что неизвестно когда и насколько будет следующее обрушение курса тенге к доллару.

А "инвестировать", когда неизвестно "когда и насколько" это же конечно верх мудрости)))

[Ice iceberg]

 

это глупости, по одной простой причине, что неизвестно когда и насколько будет следующее обрушение курса тенге к доллару.

А "инвестировать", когда неизвестно "когда и насколько" это же конечно верх мудрости)))

 

Индекс крыши такие кривые(углы) выписывает,чем это можно объяснить?,большим предложением квартир почти под 50000 , по Алмате,то падает несколько недель ,то в пике ушёл вверх,в чем дело по вашему?

[Ruslan M]

Индекс КРЫША это ведь бдения продавца. А продавец тоже человек))) У него свои страхи, свои предположения, свои наблюдения. Опять же "сезон"...

[Lockheed Martin]

расчеты простые, дифференциал ставок покрывает девальвацию. 

 

Здрасьте, приехали! Взрослые дяденьки считающие себя экономически подкованными, глупо рассуждают о потенциале слабой валюты   

Уважаемый Shiney потрудитесь посчитать дифференциал двух валют с момента создания тенге с 1991 года, со средними ставками депозитов в тенге и в долларах США в крупных коммерческих банках. Вот тогда и поговорим про то какая валюта "покрывает". Это сейчас искусственно, административно опустили ставки по долларам до 2%.

 

советую учить матчасть, щас другие реалии

 

 

Реалии все те же. Здесь про это Руслан уже писал, как бы вы не обозвали снижение покупательской способности тенге - девальвация или как-то по другому, суть не меняется. Девал он и в Африке девал. От изменения дефиниций реалии не поменяются. Снижение курса хоть "рыночное" с плавающим курсом, хоть официальная девальвация - лишь бла-бла-бла...

Сколько не кричи -Халва, а во рту слаще не станет 

 

Так что не пудрите народу мозги, они и так уже битые и матёрые.