MODERATORIAL
В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".
Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.
Как думаете какая максимальная цена у квартиры, расположенной по адресу: Жарокова Шевченко, 4 из 5, кирпичный, 1987 год, неугловая, состояние хорошее, 50 кв.м.
18-19 млн.
Найдите за 18 000 000 тенге / 339 тг = 53 097 $.
А я погляжу за этим зрелищем .
Если найдете, то памятник Вам при жизни на Новой Площади Алматы. Честное слово ,как дети ,верите в скидки в 50 %. Да и еще где эти сказочные скидки ??? В Алматы?В Медеуском районе ???? (((
В Бостандыкском районе ????? (((( В Алмалинском районе ??????? Не, не видел таких скидок в 50 %.
В Крыше в разделе 2 комнатных квартир .
1) Всего 16 361 штук об-ий ,
2) Риэлторов из них 14 960 штук об-ий = 91,67 %,
3) Реальных хозяев 1 362 штук об-ий = 8,32 % от общего числа.
Затем 3 недели прозванивали эти обьявления. Выводы такие ((((Не утешительные выводы (((((
1) Из 14 960 штук об-ий риэлторов - 60 % - это фальшивые обьявления со скидкой в 45% - 60% от цены реальных хозяев в Алматы((. А 30 % - не берут трубку или хозяева еще не приехали с Павлодара,Зыряновска, Астаны, Джамбула, Актау.((( 10 % штук обь-ий риэлторов - это заниженные на 15 % от цены хозяев -- хотя как это они делают скидки в обход хозяев ???? (За их спиной пишут скидки в 15% сходу), при этом проценты с двух сторон по 1000 $$$ * 2 = 2000 $$$ как с добрым утром. ((
2) Из 1 362 штук обь-ий от Хозяев квартир в Алматы .В разрезе 2 комнатных квартир внутри города Алматы .((((
Примерно 25 % - это копирование в 2 или 3 или 4 экземплярах одной и той же квартиры, только улицы чуть изменены.(Но на фото одни и те же интерьеры).
Затем еще 25 % - это не существующие квартиры - но на этот раз от хозяев квартир ---например у хозяина цена 115 000 $$.А по тому же адресу такая же квартира по цене 121 000 $$$. Верим цене в 115 000 $$$$.
Еще 30% - звонишь, Хозяин передумал продавать квартиру за дешево. Отказ в просмотре.
Осталось 20 % квартир от хозяев в Алматы - 2 комнатная квартира. - И так эти 20 % не торопятся продавать со скидкой в 50 %.Они говорят- звоните риэлторам , раз читали ,что есть грандиозные скидки в 50%, звоните туда, где пишут такое.
Теперь хозяйских обь-ий --- без скидок в 50 % ---- Умножаем 1 362 штук * 20 % = 272 квартиры реальных от Хозяев 2 комнатных квартир в Алматы.
Хотя всего в Крыше 16 361 штук квартир 2 комнатных по Алматы. Реальных 272 квартиры.Это 1,6 % -реальных квартир.А 98,4 % - это все фальшивки .
И создается впечатление ,что квартир много в Алматы (((
Но ВЫ их сперва найдите ,среди 16 361 штук .(((
16 361 штук об-ий / 272 штук реальных квартир = 60 раз ((( В 60 раз раздут рынок 2-комнатных квартир в Алматы.(((( Искусственно раздули количество квартир в Алматы (((.
Сообщение отредактировал phd123: 01.12.2016, 01:18:01
Как думаете какая максимальная цена у квартирыЭто неправильный вопрос, так как не все от квартиры и зависит. Максимальная цена может зависит и от предпочтений покупателя. Может он готов переплатить за какие-то качества (например: в этом подъезде мама живет, вырос в этом дворе, привязан к определенной школе ребенок и т.д.). Так сказать, если все звезды сойдутся, то максимальная может составить 59-61 (ведь есть все-таки голова на плечах у покупателя).
Также от сроков реализации зависит, чем продавец хочет продать быстрее, а "готовых" покупателей нет, то при среднем сроке реализации цена может составить 48-55 тысяч. долларов. Конечно ещё много зависит от понятия "состояние хорошее". Для меня показатель "хорошее", что ремонту не более трех лет и не требует каких-то доделок или переделок ввиду брака (текущий кран, скрипящей пол, вспученный местами ламинат и т.п.).
Жарокова Шевченко, 4 из 5, кирпичный, 1987 год, неугловая, состояние хорошее, 50 кв.м.
И куда Аля 18 поедет бомжевать жить ,после продажи 2 комнатной улучшенной ??? Что она купит за 61 000 $$$????
Ответ :::::::; она после продажи купит обычную 2 комнатную - площадью 40 м2 и кухней 6 м2 ----- в мкр Айнабулак 4 или мкр Тастак 3, мкр Мамыр 5 - на краю города (((И будет Аля 18 добираться все 2 часа по пробкам из этих микрорайонов.((((И этаж будет 1 из 4 .Или этаж 5 из 5 .С картошкой идти на 5 этаж пешком - это плохо для Аля 18.(((
Перспектива удручающая.
А что риэлтору??? Взял свои 2000 $$$ и пока.((( Кстати 2000 $ * 339 = 678 000 тенге. (Проценты выросли в 2 раза).(1000 уе + 1000 уе - с двух сторон ).
Сообщение отредактировал phd123: 01.12.2016, 01:53:32
А что ж вы Алю18 в Айнабулак в хрущевку жить отправили то? Может у человека накопления и решил расшириться. Или это не вариант?
Это неправильный вопрос, так как не все от квартиры и зависит. Максимальная цена может зависит и от предпочтений покупателя. Может он готов переплатить за какие-то качества (например: в этом подъезде мама живет, вырос в этом дворе, привязан к определенной школе ребенок и т.д.). Так сказать, если все звезды сойдутся, то максимальная может составить 59-61 (ведь есть все-таки голова на плечах у покупателя).Как думаете какая максимальная цена у квартиры
Также от сроков реализации зависит, чем продавец хочет продать быстрее, а "готовых" покупателей нет, то при среднем сроке реализации цена может составить 48-55 тысяч. долларов. Конечно ещё много зависит от понятия "состояние хорошее". Для меня показатель "хорошее", что ремонту не более трех лет и не требует каких-то доделок или переделок ввиду брака (текущий кран, скрипящей пол, вспученный местами ламинат и т.п.).
Жарокова Шевченко, 4 из 5, кирпичный, 1987 год, неугловая, состояние хорошее, 50 кв.м.
И куда Аля 18 поедетбомжеватьжить ,после продажи 2 комнатной улучшенной ??? Что она купит за 61 000 $$$????
Ответ :::::::; она после продажи купит обычную 2 комнатную - площадью 40 м2 и кухней 6 м2 ----- в мкр Айнабулак 4 или мкр Тастак 3, мкр Мамыр 5 - на краю города (((И будет Аля 18 добираться все 2 часа по пробкам из этих микрорайонов.((((И этаж будет 1 из 4 .Или этаж 5 из 5 .С картошкой идти на 5 этаж пешком - это плохо для Аля 18.(((
Перспектива удручающая.
А что риэлтору??? Взял свои 2000 $$$ и пока.((( Кстати 2000 $ * 339 = 678 000 тенге. (Проценты выросли в 2 раза).(1000 уе + 1000 уе - с двух сторон ).
Вполне допускаю вариант ,когда есть накопления,добавляют и покупают большую.Но сейчас время такое,что продажи в основном идут из других соображений,когда в семье кто то теряет работу,а есть долг банку и другого выхода как продавать нет. И вариант Айнабулак в хрущевку-это еще отлично будет,вполне возможно переезд к родственникам и житье на оставшиеся деньги от продажи. Итак вариантов у таких нет,как продажа, и таких как они вы насчитали 272 человека.Теперь покупателей,которых вы вообще не видите и их вообще единицы,так как у нас людей которые копят,почти нет и на всех желающих продать их не хватит и они просто так с деньгами своими не расстанутся,так как видят положение в экономике,видят как люди теряют работу и сто раз подумают прежде чем расстаться с деньгами,ипотеки нет. И кто в выйгрышном положении в такой ситуации?Конечно покупатель.Продавца прижимает,ему кушать надо,ему коммуналку платить надо,банк наседает,а покупателю что,он не торопиться,видя как падают цены,деньги есть,даже если работу потеряет,с голоду не помрет.В конце концов,продавец продаст,первому попавшему,который хоть что то предложит.И не надо здесь свои простыни о количестве объявлении писать,пусть будет хоть 10 объявлений,но они будут и реально прижаты,это волчий закон рынка и никуда от этого не деться.Капитализм,детка.Убедить покупателя,который видит,что ситуация в экономике не важная,с растущими ценами на все и вся,это сизифов труд.
Сообщение отредактировал tusk: 01.12.2016, 11:17:12
Только здесь не хватало появления Ринатов. Голову заморочить здесь не получится,лучше вам вернуться на Крышу и там продолжить вашу деятельность.
Это точно, Ринатка - извечный борец информационной войны против падения цен))))))) а толку то 
50 м2 * Индекс Крыши на 29 ноября 2016 г = 50 м2 * (355400 ТЕНГЕ* коэф.2) = 50 м2 * 710800 ТЕНГЕ = 35 540 000 тенге /339,99 ТЕНГЕ = 104 532 Долларов США.
18 000 0000 тенге / 339 ТЕНГЕ = 53 097 $ Такие квартиры на 1 этаже .Этаж 1 из 2 .
Хотя всего в Крыше 16 361 штук квартир 2 комнатных по Алматы. Реальных 272 квартиры.Это 1,6 % -реальных квартир.А 98,4 % - это все фальшивки .
Жарокова Шевченко, 4 из 5, кирпичный, 1987 год, неугловая, состояние хорошее, 50 кв.м. И куда Аля 18 поедет бомжевать жить ,после продажи 2 комнатной улучшенной ??? Что она купит за 61 000 $$$???? Ответ :::::::; она после продажи купит обычную 2 комнатную - площадью 40 м2 и кухней 6 м2 ----- в мкр Айнабулак 4 или мкр Тастак 3, мкр Мамыр 5 - на краю города (((И будет Аля 18 добираться все 2 часа по пробкам из этих микрорайонов.((((И этаж будет 1 из 4 .Или этаж 5 из 5 .С картошкой идти на 5 этаж пешком - это плохо для Аля 18.(((
Ваш почерк очень похож на Ринатовский тоже.
От куда столько глупости???? Какие то коэффициенты, все объявления фальшивки, 1 этаж из 2... Вас что Ринат укусил 
или Вы начитавшись комментариев на крыше стали просто жертвой психологической атаки Рината?
Еще скажите что новостройки по 200-400 тыс за квадрат это миф.
Совет: зайдите в соседнюю ветку для просвещения, где пишут РЕАЛЬНЫЕ факты сделок, и перестаньте чушь писать больше.
Сообщение отредактировал Arestion: 01.12.2016, 12:36:11
А умные люди квартиры не здесь продают , а на крыше. Свои советы оставьте при себе! Я в них не нуждаюсь и сама определюсь, где мне продолжать деятельность!Только здесь не хватало появления Ринатов. Голову заморочить здесь не получится,лучше вам вернуться на Крышу и там продолжить вашу деятельность.Ну наконец то кризис закончился,доходы риэлторов растут,цена за хрущобу по 100тыс долларов,зарплаты по 2000долл,нефть растет,сделок немеряно.Ура !
Пока вы насмешки кидаете, люди совершают сделки по реальным НЕ ЗАНИЖЕНЫМ кем то искусственно ценам! А те, кто сидит и ждет цены по 200 долл за квадрат пусть ждут))) авось поймают свою жар- птицу за хвост
Браво!!! Спасибо за информацию!!! +1000 вамВ Крыше в разделе 2 комнатных квартир .
1) Всего 16 361 штук об-ий ,
2) Риэлторов из них 14 960 штук об-ий = 91,67 %,
3) Реальных хозяев 1 362 штук об-ий = 8,32 % от общего числа.
Затем 3 недели прозванивали эти обьявления. Выводы такие ((((Не утешительные выводы (((((
1) Из 14 960 штук об-ий риэлторов - 60 % - это фальшивые обьявления со скидкой в 45% - 60% от цены реальных хозяев в Алматы((. А 30 % - не берут трубку или хозяева еще не приехали с Павлодара,Зыряновска, Астаны, Джамбула, Актау.((( 10 % штук обь-ий риэлторов - это заниженные на 15 % от цены хозяев -- хотя как это они делают скидки в обход хозяев ???? (За их спиной пишут скидки в 15% сходу), при этом проценты с двух сторон по 1000 $$$ * 2 = 2000 $$$ как с добрым утром. ((
2) Из 1 362 штук обь-ий от Хозяев квартир в Алматы .В разрезе 2 комнатных квартир внутри города Алматы .((((
Примерно 25 % - это копирование в 2 или 3 или 4 экземплярах одной и той же квартиры, только улицы чуть изменены.(Но на фото одни и те же интерьеры).
Затем еще 25 % - это не существующие квартиры - но на этот раз от хозяев квартир ---например у хозяина цена 115 000 $$.А по тому же адресу такая же квартира по цене 121 000 $$$. Верим цене в 115 000 $$$$.
Еще 30% - звонишь, Хозяин передумал продавать квартиру за дешево. Отказ в просмотре.
Осталось 20 % квартир от хозяев в Алматы - 2 комнатная квартира. - И так эти 20 % не торопятся продавать со скидкой в 50 %.Они говорят- звоните риэлторам , раз читали ,что есть грандиозные скидки в 50%, звоните туда, где пишут такое.
Теперь хозяйских обь-ий --- без скидок в 50 % ---- Умножаем 1 362 штук * 20 % = 272 квартиры реальных от Хозяев 2 комнатных квартир в Алматы.
Хотя всего в Крыше 16 361 штук квартир 2 комнатных по Алматы. Реальных 272 квартиры.Это 1,6 % -реальных квартир.А 98,4 % - это все фальшивки .
И создается впечатление ,что квартир много в Алматы (((
Но ВЫ их сперва найдите ,среди 16 361 штук .(((
16 361 штук об-ий / 272 штук реальных квартир = 60 раз ((( В 60 раз раздут рынок 2-комнатных квартир в Алматы.(((( Искусственно раздули количество квартир в Алматы (((.
Как думаете какая максимальная цена у квартиры, расположенной по адресу: Жарокова Шевченко, 4 из 5, кирпичный, 1987 год, неугловая, состояние хорошее, 50 кв.м.
18-19 млн.
Найдите за 18 000 000 тенге / 339 тг = 53 097 $.
А я погляжу за этим зрелищем .
Есть вариант на Толе би-Муканова ..... 2\9 хозяин просит 59000 уже месяца три-четыре, но состояние непонятное
... эта квартира от риэлтора уже 55000 https://krisha.kz/a/show/22651823
Вот есть такая от хозяина https://krisha.kz/a/show/23031661 номер телефона другой, но мнится мне что это одна и та же квартира что и 2 месяца назад и полгода назад за 59000$. По сегодняшнему курсу 54000$ примерно.
...... бабка скоро сапсем рынок обвалит
Вот, поглядите. Не подходит?
Почему?
К ALBА...
Если в жилье особой нужды нет, то может и стоит подождать бабкиных прогнозов.
Если нужда есть чего ждать?
Успехов.
К модераторам...
Вроде сократил максимально.
Браво!!! Спасибо за информацию!!! +1000 вам
Примечательно то, что все обсуждающие здесь, знают эту правду о несуществующих скидках и падающих в цене квартирах! Им просто очень хочется купить за 200 долл квадрат, но увы!! Никто не продает по такой цене! Ждите дальше! Модет удача и вам, tusk , улыбнется,,,вы , главное, верьте!
Спасибо за пожелания,удача мне улыбнулась в августе 1915года. Ничего против продавцов не имею,просто излагаю свое видение рынка недвижимости,я покупал по 150долларов за квадрат,слил по 1500долл. Теперь интересно до какого уровня упадет,если уровень мне покажется привлекательный,куплю,если не упадет,то не сунусь в недвижимость.
А как же мечта? Так и останется Есентай непокоренным? (
А кто говорил,что я мечтаю жить в Есентае? Я живу там ,где мечтал,и не собираюсь что то менять,я из тех кто не может жить в квартирах,мне там тесно и воздуха не хватает.О новостройках я просто высказал свое мнение.Если вкладывать деньги ,то только в новье, ну и само собой главное, местоположение.Все эти советские дома,сами не заметите,быстро устареют,девятиэтажки,которые буквально вчера были пределом мечтаний,уже сегодня не вызывают восторга,не говоря о будущем,микраши уже отжили свое,кирпичи пока держаться,но тоже уже не выдерживают конкуренции,ибо морально устаревают.
да это скорее народное название было. Дом на Джамбула-Исаева
Браво!!! Спасибо за информацию!!! +1000 вам
Примечательно то, что все обсуждающие здесь, знают эту правду о несуществующих скидках и падающих в цене квартирах! Им просто очень хочется купить за 200 долл квадрат, но увы!! Никто не продает по такой цене! Ждите дальше! Модет удача и вам, tusk , улыбнется,,,вы , главное, верьте!
Спасибо за пожелания,удача мне улыбнулась в августе 1915года. Ничего против продавцов не имею,просто излагаю свое видение рынка недвижимости,я покупал по 150долларов за квадрат,слил по 1500долл. Теперь интересно до какого уровня упадет,если уровень мне покажется привлекательный,куплю,если не упадет,то не сунусь в недвижимость.
150 $ за квадрат-это бандитские 90-е? август 1915 г ?-значит еще до революции
Сообщение отредактировал Андрей 177300: 01.12.2016, 21:47:32
Ну а про мечты,что в них плохого.Кто не мечтает,тот и не добивается ничего.
150 $ за квадрат-это бандитские 90-е?
.
Такие цены были в 2001году.Удивительно, но в 90х квартиры стоили дороже,кризис 98года сказался,тогда мы не догадывались о влиянии цены нефти,просто говорили кризис.Сейчас хоть стали соображать отчего цены падают у нас.
Сообщение отредактировал tusk: 01.12.2016, 22:01:17
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]Автор: Elty, 19.09.2017, 11:44  цены на недвижимость
|
|
![Не только факты, но и обсуждение. [часть 3] - последнее сообщение от Ruslan M](https://vse.kz/uploads/av-386718.png?_r=1386351756)
|
|
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 2]Автор: Администратор, 06.12.2016, 17:05 цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Региональные форумы →
Астана →
Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения Автор: свысокойгоры, 02.03.2014, 16:25 цены на недвижимость и 4 еще...
|
|
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
