Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Perfect astana]

Здравствуйте! Рассматриваем разные варианты  покупки квартиры в Алматы, переезжаем с другого региона, плохо ориентируемся в локации.Не подскажете достоинства и недостатки следующего варианта http://krisha.kz/a/show/21251291

[Mami]

Добрый день! Хотим купить квартиру ЖК Изумрудный город, 160 квадратов, отдают за 240 с мебелью, нужно делать ремонт капитальный. Дорого это или нет? Будет еще падение, у кого какие прогнозы? Как вы думаете, уместно просить еще скинуть, так как нужен ремонт не дешевый, но продавцы и так вроде как скидку сделали, продают люди старые и поэтому много ворчат, что прораба привели, что ремонт их квартире не нужен, что мебель дорогая и т.д.

Треть этого дома сейчас - хостел! Со всеми вытекающими....

[Flying Snow]

Хотим купить квартиру ЖК Изумрудный город, 160 квадратов, отдают за 240 с мебелью, нужно делать ремонт капитальный. Дорого это или нет? 

 

Мне нравится ЖК «Изумрудный город». Я когда смотрел новые малоэтажные дома в центре, то их можно было по пальцам пересчитать. Тогда правда предложений было очень мало и заряжали слишком высокие цены. Цена в 1500 $ за квадрат не кажется мне дотягивающей до элитки, но я давно не слежу за рынком, может на самом деле базисовские малоэтажки уже упали до этой цены. Правда, я давно не присматривался к тому, все ли плитки приклеены к фасаду, но для меня это не самое важное.

Что хорошо – рядом много хороших школ, например 105, спортзал Рахат, Променад. Если дети учатся в 105-й школе и ходят в спортзал Рахат, то могут сами уходить и приходить, что важно.

Насчет того, что «Треть этого дома сейчас – хостел». Не уверен, что подразумевалось под этим, может быть то, что проститутки снимают там квартиры. Если так, то жильцам-то какая разница, если все тихо и пристойно.

На предыдущей странице кто-то расписывал альтернативы: Мирас Парк, Солнечная долина, Коктобе Сити – они 8-этажные, находятся далеко от центра, если есть дети, нужно или самому возить их в школы/спортсекции или иметь отдельного водителя. Кроме того, мне кажется, что они и дороже выйдут.

Стоит ли покупать сейчас – это совершенно другой вопрос, на который вряд ли кто-то даст ответ.

[Mami]

Хостел - это значит официальное низкобюджетное общежитие с вывеской "хостел" со стороны Курмангазы. Выкуплена треть квартир, и сдаётся покоечно (!), даже не поквартирно! И скорее всего студентам близлежащих заведений.и ЖК далеко уже не новый, ему лет 20 как. Один из самых первых ЖК в городе.

Сообщение отредактировал Mami: 14.08.2016, 16:56:59

[Flying Snow]

Может, вы путаете Изумрудный Город (6-этажный) с соседским 21-этажным комплексом Жастар?

 

Я нашел только 4 объявления на 3 квартиры на аренду в крыше и они совсем не дешевые.

 

Насколько помню, его построили в 2002 или 2003 году, т.е. ему около 13-14 лет.

Сообщение отредактировал Flying Snow: 14.08.2016, 17:09:58

[Mami]

Может, вы путаете Изумрудный Город (6-этажный) с соседским 21-этажным комплексом Жастар?

Я нашел только 4 объявления на 3 квартиры на аренду в крыше и они совсем не дешевые.

Насколько помню, его построили в 2002 или 2003 году, т.е. ему около 13-14 лет.

Нет не путаю. Каждый день проезжаю мимо этой вывески. У них ( хостела) даже сайт есть свой. Не публикую ссылку, чтобы за рекламу не сочли)) . Но можете найти , набрав супер хостел. Большая вывеска "Хостел" на ЖК со стороны Курмангазы . Построен он был точно раньше соседнего Театрального. В 97- 99 годах где то так. Выглядел Для того времени красиво. Площадь квартир огромная. Потом соседние многоэтажки появились, куча машин на улице. Комплекс постепенно обветшал и судя по появлению хостела, жители оттуда съезжают активно.

Сообщение отредактировал Mami: 14.08.2016, 17:43:36

[Flying Snow]

Я давно не был в том районе, но чтобы там был хостел – у меня не укладывается в голове. Все же, подозреваю, что вы путаете.

Мы говорим об этом комплексе

 

Театральный- он совсем не соседний дом, через улицу Муканова от Жастара

[Mami]

Я давно не был в том районе, но чтобы там был хостел – у меня не укладывается в голове. Все же, подозреваю, что вы путаете.
Мы говорим об этом комплексе


Театральный- он совсем не соседний дом, через улицу Муканова от Жастара

Да)) именно о нем)) я сама сильно удивилась, увидев вывеску. В прошлом году где-то появилась. Буду проезжать, сфотаю для Вас))

Театральный- Жастар, это путаю вечно. Конечно, Жастар - рядом с Изумрудным который же? Часто там партнерам-иностранцам снимали квартиры , когда он новенький свеженький был. 2006-2008 гг.

Сообщение отредактировал Mami: 14.08.2016, 18:34:53

[Flying Snow]

Я нашел этот хостел http://superhostel.kz/

Да, нахождение хостела точно не добавляет привлекательности дому. Если они сделали отдельный вход для жильцов хостела так, чтобы туда не попадали с общего двора, то это как-то еще терпимо. С другой стороны, они выкупили как минимум 6 квартир, интересно, как это у них получилось.

 

Ну решать, конечно, потенциальным покупателям квартир в этом доме. Я бы сильно наличием хостела не заморачивался, если он огражден от остального дома. Сегодня хостел есть, а через год его может и не быть. Если взглянуть на новые малоэтажки не старше 15 лет в центре - кроме Изумрудного только Базисы на Абая Наурызбая и Чайковского Богенбая (это примерное расположение) и могу вспомнить.

[Komandante Che]

да есть такой хостел там и фото как это выглядит...соседство не самое лучшее... имхо...  http://superhostel.k...gn=super_hostel

[k-star]

да есть такой хостел там и фото как это выглядит...соседство не самое лучшее... имхо... http://superhostel.k...gn=super_hostel

В каждой новостройке, даже самой элитной, сдаётся посутрчно и по часам множество квартир, в том числе под интим услуги. Откройте "крышу" и убедитесь. Да и соседи в новостройках могут попасться те ещё. Поэтому странно, что пугает хостел (которых в Европе в разы больше, чем отелей). Даже по сайту по ссылке видно, что этот хостел ориентирован на более-менее приличную публику.

Сообщение отредактировал k-star: 14.08.2016, 20:38:05

[Komandante Che]

Я нашел этот хостел http://superhostel.kz/

Да, нахождение хостела точно не добавляет привлекательности дому. Если они сделали отдельный вход для жильцов хостела так, чтобы туда не попадали с общего двора, то это как-то еще терпимо. С другой стороны, они выкупили как минимум 6 квартир, интересно, как это у них получилось.

 

Ну решать, конечно, потенциальным покупателям квартир в этом доме. Я бы сильно наличием хостела не заморачивался, если он огражден от остального дома. Сегодня хостел есть, а через год его может и не быть. Если взглянуть на новые малоэтажки не старше 15 лет в центре - кроме Изумрудного только Базисы на Абая Наурызбая и Чайковского Богенбая (это примерное расположение) и могу вспомнить.

почему сделали такой вывод ?

[carpets]

как думаете, то что цены зафиксированы в тенге, это просто мишура или они такими и останутся? доллар пока что 346. к примеру завтра будет 500. квартира стоит условно 10 млн.

Она останется 10 млн при долларе 500? те кто продает квартиры. как бы вы поступили? подняли бы цену на квартиру?

[xcommissairegibert]

как думаете, то что цены зафиксированы в тенге, это просто мишура или они такими и останутся? доллар пока что 346. к примеру завтра будет 500. квартира стоит условно 10 млн.

Она останется 10 млн при долларе 500? те кто продает квартиры. как бы вы поступили? подняли бы цену на квартиру?

 

Тоже интересует этот вопрос. Хотя сам думаю что продавцы всё таки поднимут, но не на 100% от изменение курса, а скажем на %40.

[simpa****]

как думаете, то что цены зафиксированы в тенге, это просто мишура или они такими и останутся? доллар пока что 346. к примеру завтра будет 500. квартира стоит условно 10 млн.
Она останется 10 млн при долларе 500? те кто продает квартиры. как бы вы поступили? подняли бы цену на квартиру?

 
Тоже интересует этот вопрос. Хотя сам думаю что продавцы всё таки поднимут, но не на 100% от изменение курса, а скажем на %40.

Я думаю однозначно поднимут , но возможно некоторые оставят прежние цены. Сугубо индивидуально.
Особенно те , которые уже хорошо спустились в цене .
Но я не верю доллар в 500
Во всяком случае , не в ближайшей перспективе .

[Lockheed Martin]

Тоже интересует этот вопрос. Хотя сам думаю что продавцы всё таки поднимут, но не на 100% от изменение курса, а скажем на %40.

все зависит от уровня доходов местного населения. Например при одной из прошлых девальваций (не помню по счету какой..) елбаса призвал компенсировать доходы населению. Тогда цены поднялись на величину девальвации, население не особо ощутил на себе последствии девала.

В последнюю, очень болезненную девальвацию мало кому компенсировали разницу (когда тенге упал со 185 до 380, потом немного поднялся до 346).

Покупательская способность враз снизилась. Люди стали меньше покупать дорогие товары. Продажи/доходы многих предпринимателей тоже значительно снизились. 

Так что девальвация девальвации рознь. 

Сообщение отредактировал Lockheed Martin: 15.08.2016, 12:55:53

[ylang]

как думаете, то что цены зафиксированы в тенге, это просто мишура или они такими и останутся? доллар пока что 346. к примеру завтра будет 500. квартира стоит условно 10 млн.

Она останется 10 млн при долларе 500? те кто продает квартиры. как бы вы поступили? подняли бы цену на квартиру?

 

главный фактор в ценооборазовании квартир - покупательский спрос, возможность покупателя платить.

второй фактор - на сколько может подвинуться продавец в цене, чтобы подвинувшись, свою хотелку получить взамен проданного имущества

[Komandante Che]

Добрый день! Хотим купить квартиру ЖК Изумрудный город, 160 квадратов, отдают за 240 с мебелью, нужно делать ремонт капитальный. Дорого это или нет? Будет еще падение, у кого какие прогнозы? Как вы думаете, уместно просить еще скинуть, так как нужен ремонт не дешевый, но продавцы и так вроде как скидку сделали, продают люди старые и поэтому много ворчат, что прораба привели, что ремонт их квартире не нужен, что мебель дорогая и т.д. 

не стал бы брать и за меньшую сумму разве что только даром...прогуляйтесь там...и увидите что дом 2005 года и дал усадку...и при этой усадке появилась трещина на весь дом с первого этажа и до крыши ..на верхних этажах ширина трещины значительная...

[Аля18]

Всем большое спасибо за отклики и советы. Очень многое прояснилось. Покупку в Изумрудном решили отложить, подождем, будем смотреть варианты. Есть участок неплохой недалеко от города по Талгарской трассе, может строится начнем. Всем еще раз спасибо!!!

[SanTana]

в продаже в крыше куда делись реальные объявы, одни фейки без фото и т.п.