Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[S.A.P.]

Я думаю скоро можно ждать небольшого роста цен на квартиры.

После введения ограничения на валютные депозиты, народ начнёт искать место куда деть им свои денюжки.

Это поможет очень быстро определиться всем кто долго думает-выбирает и также кто даже ещё и не думал покупать недвижимость. Под матрац положить деньги народ ох как боится.

Вот и начнется скупка всего подряд ликвид или неликвид.

Ждём свежих новостей.

[Волчара8]

Дайте совет

Есть накопленная сумма, хватает на квартиру, которая более менее нравится, при этом, сейчас живем в съемной квартире за 60 000 тенге.

Покупать сейчас или подождать?

Интересно, много ли, таких как мы в ожидании?

 

Если сбережения в валюте. Подождать 2-3 месяца и купить еще лучше!

Судя по количеству реальных сделок - таких много. Продолжают накапливать и надеяться на лучшее т.е. меньшую стоимость.

[Arestion]

Дайте совет

Есть накопленная сумма, хватает на квартиру, которая более менее нравится, при этом, сейчас живем в съемной квартире за 60 000 тенге.

Покупать сейчас или подождать?

Интересно, много ли, таких как мы в ожидании?

Скорей всего много. Тут уже сами смотрите, конечно сейчас квартиры дешевеют, это не секрет, и сколько они еще будут дешеветь не известно. Но тут надо смотреть конкретную ситуацию, возможно продавец уже хорошо скинул, и этот вариант вам идеально подходит. И пока вы будите ждать что он еще скинет, у него уже заберут эту квартиру. А если цепляться не за что в этой квартире, то и можно подождать.

[Andromedochka]

Дайте совет

Есть накопленная сумма, хватает на квартиру, которая более менее нравится, при этом, сейчас живем в съемной квартире за 60 000 тенге.

Покупать сейчас или подождать?

Интересно, много ли, таких как мы в ожидании?

ДД! На сегодняшний день брать вариант который более менее нравится считаю не правильно, брать нужно только то, во что вы реально влюбитесь, что бы завтра не жалеть о том что потратили деньги и упустили более интересный вариант. Мы вот не хотели брать дом но увидели свой вариант мечты и взяли с хорошей скидкой можно сказать подарок судьбы и не о чем не жалеем. 

[F.rost]

После введения ограничения на валютные депозиты, народ начнёт искать место куда деть им свои денюжки. Это поможет очень быстро определиться всем кто долго думает-выбирает и также кто даже ещё и не думал покупать недвижимость. Под матрац положить деньги народ ох как боится. Вот и начнется скупка всего подряд ликвид или неликвид. Ждём свежих новостей.

 

Злые Вы... уйду я от Вас)))

 

Что потом продавцам с $ налом делать, под подушку, в тенге (за которые сейчас никто не горит желанием продавать) или... давайте уж домыслите

 

PS. Если начнут играть с $ депозами (не говорю про 1% ставки и прочие мелкие гадости), лично я скажу всему Казахстану пламенный адьёс... чему я думаю последуют очень многие, так что опять как то неувязочка, кому продавать будут, тем более еще и по выросшей цене.  

[tsamat]

 

 

Да не кто не торопиться, не покупатели не продавцы, вот и затих рынок в ожидании когда дно нащупается. 

 

Продавцы не хотят продавать по заниженным ценам, покупатели сидят на своих кубышках ждут дна.

Рынок будут двигать только те у кого нет времени: ипотечники с долгами, банки, уезжающие будут демпинговать, строительные компании, которые тоже в кредитах и с постоянными текущими расходами.

 

 

Смотрим на рынок недвижимости России в прошлом году и калькой переводим в Казахстан на 16 год.

ГОД СКИДОК: КАК ИЗМЕНИЛСЯ РЫНОК МОСКОВСКОЙ «ВТОРИЧКИ»

90% объектов продаются с дисконтом от 7% до 80%. это в рублях товарищи. )

ЧИСЛО БАНКРОТСТВ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ В РОССИИ ВЫРОСЛО В ТРИ РАЗА

Сообщение отредактировал tsamat: 19.01.2016, 13:52:41

[Ruslan M]

У меня знакомый в Павлодаре купил актив-недвигу в виде вышки

И много таких вышек в Павлодаре???

Можно вот данный случай применить как инструмент разумного инвестирования для массового применения??? Причем учтите, что получил только через несколько лет доход. О чем я и говорил, что надо рассчитывать недвигу ни "на сейчас", а на 5-10 лет вперед. Это второе.

Что касается предыдущего, то прямо "капитан очевидность". Довольно давно очень богатый человек сказал: Когда все покупают, надо продавать. Когда все продают надо покупать. И этот человек ворочает миллиардами ни один десяток лет.

Остальные, которые поддаются панике, когда уже все горит, ни один с выигрышем не выходил в долгосрочной перспективе. Таких примеров не знаю.

Самое трудное, кто имеет дело с реальными деньгами, а не виртуальными миллиардами, знает, что самое трудное не заработать, а сохранить и приумножить. Особенно это качается налаженного бизнеса. Слить бизнес много ума не надо. А зайти на пароход обратно уже потом будет и невозможно.

 

Так-что всем успехов!

[tsamat]

Довольно давно очень богатый человек сказал:

 

 

С Вами невозможно разговаривать. Много очевидных вещей с обеих сторон. )) Капитаны, мля.

[mda]

 

даже статьи "за последние 15 лет цены выросли в 25 раз" уже не работают...

Всё прекрасно "работает". Это просто теперь до многих доходит, что недвижимость надо мерить в той валюте в которой доход получаешь. От этого и полное понимание приходит "дорого или дешево". Для особо одаренных повторю тысячный раз: платежеспособный спрос населения Казахстана измеряется в тенге.

 

 

это не недвижимость подорожала настолько - это тенге настолько подешевел относительно пока еще международной расчетной единицы - доллара. помнится начальный курс был 4... сегодня почти 400.. итого тенге упала в почти 100 раз

а экономические реалии  таковы: платежеспособный спрос сокращается, товары растут в цене быстрее зарплат, прибыли компаний сокращаются, перспективы невеселые по всем фронтам. поэтому недвига и в тенге растет только за счет увеличивающейся денежной массы (скоро поди 50 000-ные начнем печатать), а уж в долларах ей однозначно путь один - вниз и заметно (что меня не сильно радует в текущей ситуации продажи одного объекта)

всем удачи

[Virtuoso]

спасибо всем за советы, со всеми согласен!

в обед ездил смотреть квартиру, и несоответствия:

1. Квадратура не 72 как написано в объявлении, а со слов хозяйки 65, но тех. паспорт показать отказалась, поэтому можно предположит, что 60м2, по крайней мере по ощущению так.

2. Квартира пустая, встроенные шкафы только остались, на сайте на фотках с мебелью.

3. Очень крутая перепланировка была, три балкона объединены, душ расширили и всё это не узаконена.

4. Квартира залоговая, сумма долга огромная и еще в баксах.

Не буду вставлять ссылку к объявлению, чтобы никого не обижать.

Но продавец, мало того что вводить в заблуждение покупателей, ведет себя так, словно бесплатно отдает свою квартиру. Почти все продавцы такие, про маклеров ваще молчу.

Неужели они совсем не верят, в то что смутные времена наступают!?

[Russinov]

Руссимов оказался снова прав в прогнозах...))1245....индекс крыши... Кстати Руссимов Вы получили свой выигрыш..)?

Получил в полном объёме, всё как и договаривались.

 

Попробуете на 26.01 сделать прогноз?

[S.A.P.]

 

После введения ограничения на валютные депозиты, народ начнёт искать место куда деть им свои денюжки. Это поможет очень быстро определиться всем кто долго думает-выбирает и также кто даже ещё и не думал покупать недвижимость. Под матрац положить деньги народ ох как боится. Вот и начнется скупка всего подряд ликвид или неликвид. Ждём свежих новостей.

 

Злые Вы... уйду я от Вас)))

 

Что потом продавцам с $ налом делать, под подушку, в тенге (за которые сейчас никто не горит желанием продавать) или... давайте уж домыслите

 

PS. Если начнут играть с $ депозами (не говорю про 1% ставки и прочие мелкие гадости), лично я скажу всему Казахстану пламенный адьёс... чему я думаю последуют очень многие, так что опять как то неувязочка, кому продавать будут, тем более еще и по выросшей цене.  

 

 

От чего же злые? Нет нисколько не злые.

Все боятся депозитных ограничений.

Деньги с проданных квартир будут дальше инвестироваться в недвижимость, например строительство дома, что опять окажет поддержку бизнесу, а там глядишь и нефть вверх попрёт и заживём как раньше счастливо. 

[morowka]

 

 

 

От чего же злые? Нет нисколько не злые.

Все боятся депозитных ограничений.

Деньги с проданных квартир будут дальше инвестироваться в недвижимость, например строительство дома, что опять окажет поддержку бизнесу, а там глядишь и нефть вверх попрёт и заживём как раньше счастливо. 

 

А по-моему наоборот- лишь немногие из нынешних продавцов готовы на вырученные от продажи квартир дальше вкладываться в недвигу.По крайней мере в КЗ.Нестабильный курс,повышение стоимости коммуналки,туманное будущее-все это не способствует вложению в недвигу.К марту как обычно начнется эмиграция,но многократно возросшая в сегодняшних условиях.

Насчет нефти и заживем счастливо-я прямо восхищаюсь Вашим оптимизмом.Мое мнение:даже если и подрастет,то максимум до 50-60.Если мы с ценой 120 не смогли ничего путного сделать,то на эти деньги и подавно.И рост цен на нефть абсолютно не будет означать,что цены на квартиры поднимутся.

[Alex_7172]

 

 

 

 

От чего же злые? Нет нисколько не злые.

Все боятся депозитных ограничений.

Деньги с проданных квартир будут дальше инвестироваться в недвижимость, например строительство дома, что опять окажет поддержку бизнесу, а там глядишь и нефть вверх попрёт и заживём как раньше счастливо. 

 

А по-моему наоборот- лишь немногие из нынешних продавцов готовы на вырученные от продажи квартир дальше вкладываться в недвигу.По крайней мере в КЗ.Нестабильный курс,повышение стоимости коммуналки,туманное будущее-все это не способствует вложению в недвигу.К марту как обычно начнется эмиграция,но многократно возросшая в сегодняшних условиях.

Насчет нефти и заживем счастливо-я прямо восхищаюсь Вашим оптимизмом.Мое мнение:даже если и подрастет,то максимум до 50-60.Если мы с ценой 120 не смогли ничего путного сделать,то на эти деньги и подавно.И рост цен на нефть абсолютно не будет означать,что цены на квартиры поднимутся.

 

Не думаю что в нынешних условиях люди деньги с проданных квартир будут инвестировать в недвижимость. Кто продает недвижимость тот уходит с этого рынка.

[coin2010]

начнется эмиграция

Это же не настолько легко, захотел - уехал. Там, куда легко уехать, делать нечего, а там, где нормально, мы без капитала нафиг не нужны (100 штук для этого не деньги). Та же Канада в прошлый кризис сильно сократила перечень профессий. Плюс фактор возраста   

И мы продолжаем инвестировать  , крыша над головой нужна и ближайшие годы хочется провести не на съемных хатах, а в нормальных условиях. Единственное, надеюсь, что через 15 лет будет подъем, продадим дом и уедем старость встречать в теплых странах 

[ватерпас]

продадим дом и уедем старость встречать в теплых странах 

 

ежели бы это так было - наверно все теплые страны были в пенсионэрах как поляна в землянике. но это не так. к сожалению. ( а так бы строил на пенсии бунгало для папуасов.! евробунгало) 

[coin2010]

Некоторые страны наоборот приветствуют такой вид иммиграции - пенсионеры в стране оставляют только бабки, а не детей   Да и гражданство менять не так уж необходимо, главное иметь право на длительное проживание. Потом список стран для переезда расширяется, ты оцениваешь их не с точки зрения перспектив работы, а удобства проживания

[Komandante Che]

 

Руссимов оказался снова прав в прогнозах...))1245....индекс крыши... Кстати Руссимов Вы получили свой выигрыш..)?

Получил в полном объёме, всё как и договаривались.

 

Попробуете на 26.01 сделать прогноз?

 

думаю ниже 1200 ... где то 1188 ...

[ватерпас]

наверно да. но нужен постоянный стабильный источник финансирования.(сдача дома, квартир в аренду. богатые дети. нефтяная вышечка во дворе на каспии) думаю проданный дом чувства стабильности не даст.

[karima-karima]

спасибо всем за советы, со всеми согласен!
в обед ездил смотреть квартиру, и несоответствия:
1. Квадратура не 72 как написано в объявлении, а со слов хозяйки 65, но тех. паспорт показать отказалась, поэтому можно предположит, что 60м2, по крайней мере по ощущению так.
2. Квартира пустая, встроенные шкафы только остались, на сайте на фотках с мебелью.
3. Очень крутая перепланировка была, три балкона объединены, душ расширили и всё это не узаконена.
4. Квартира залоговая, сумма долга огромная и еще в баксах.
Не буду вставлять ссылку к объявлению, чтобы никого не обижать.
Но продавец, мало того что вводить в заблуждение покупателей, ведет себя так, словно бесплатно отдает свою квартиру. Почти все продавцы такие, про маклеров ваще молчу.
Неужели они совсем не верят, в то что смутные времена наступают!?

Я таких насмотрелась- каждый третий. Врут и риэлторы и продавцы. А я все удивлялась когда продавала свою квартиру, почему все риэлторы спрашивают- фото реальные?