Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Гость_я]

С пессимистами всё понятно. Для оптимистов: после спада будет подъем)))

 

   

так и живем, как на американских горках.

[Анорексичка]

Да кривая ситуация, когда хрущевка стоит так же как аппартаменты в Анталье или в Европе, должна уйти в прошлое.

Продавцы могут держать цены, но рынок уйдет без них, они каждый день теряют, не успевают сесть в поезд.

Чем больше покупалось квартир для пристройки капитала, спекуляций, а не для собственного жилья, тем быстрее будет падать.

реальный пример: банк скидывает несколько квартир в одном ЖК, которые принадлежат одному бизнесмену и эти квартиры несколько лет пустовали в черновой отделке - служили залогом для кредитов этого бизнесмена. Сейчас дела у него, по видимому, не очень, поэтому банк распродает залог по 500$ за кв.

Скажите плиз, о каком ЖК идет речь? Можно в личку!

[Komandante Che]

ну и какие прогнозы на завтрашний индекс крыши))?

[Mur2Nuk]

ну и какие прогнозы на завтрашний индекс крыши))?

 

учитывая, что 30% объявлений в тенге (по заявлению самой крыши), особенно у застройщиков, а курс у нас скаканул с прошлого понедельника с 307.08 до 311.92, то индекс обязан опуститься вниз.

Но наша крыша давно перестала адекватно реагировать на рынок, соответственно могут и поднять индекс )))

Тем не менее я писал 3 месяца назад, что 15 декабря индекс будет показывать 1300, соответственно на это и ставлю.

[Komandante Che]

думаю вилка от 1280 до 1300 будет индекс...Имхо

[Russinov]

 

ну и какие прогнозы на завтрашний индекс крыши))?

 

учитывая, что 30% объявлений в тенге (по заявлению самой крыши)...

С 30% от 23.11.2015 до 12,5%... Неудивительно, ведь такое "свободное плавание"  , остальные 12,5% просто не успели обновить объявление....

 

UPD: Кстати, это заметно... Листая "крышу", было больше неокруглённых цен. Ныне почти всё заканчивается нулями.

Сообщение отредактировал Russinov: 14.12.2015, 21:10:37

[Mur2Nuk]

да крыша сама уже не знает как обосновать свои ляпы что с ценам, что с индексом

[Атырау.]

ну и какие прогнозы на завтрашний индекс крыши))?

-37 где то 1335.Но крыша может и насмешить,показав +15 +20тенге.

[Атырау.]

Тьфу ,$

[Mur2Nuk]

у меня складывается такое впечатление от некоторых продавцов, что они не то чтобы прям продают, а так, выставляют на возможную продажу... эдак экспериментируют... продастся за высокую цену - хорошо, не продастся - ну и фиг с ним, буду дальше жить.

[Russinov]

ИК 1381

[Harmont&Blane]

у меня складывается такое впечатление от некоторых продавцов, что они не то чтобы прям продают, а так, выставляют на возможную продажу... эдак экспериментируют... продастся за высокую цену - хорошо, не продастся - ну и фиг с ним, буду дальше жить.

Во во, кому не к успеху будут цены снижать самыми последними. Но и срочные варианты стали появляться чаще

[giper07]

1315-1325$ думаю будет индекс

 

 

Чем цены ниже, тем более провоцируют к покупке. В моем подъезде квартиру на продажу выставили, раньше даже и не подумал бы, а сейчас задумался - цена привлекательная, если еще снизят - пойду торговаться.

Сообщение отредактировал giper07: 14.12.2015, 23:22:10

[heiven]

Тенге упал на 9% за последние 4 дня. Именно настолько сократились в долларовом выражении доходы граждан.

Но на ценах на недвижимость в долларах это конечно не скажется. Никакой взаимосвязи ведь нет. Квартиры покупают токмо иностранцы.

[Кукурузник!!!]

1282 $/м². Хорошо пошел вниз за прошлую неделю.

[Russinov]

да крыша сама уже не знает как обосновать свои ляпы что с ценам, что с индексом

Сделал небольшую выборку по крыше, результаты неоднозначные:

https://drive.google...iew?usp=sharing

Итоги:

   - 2 индекса сошлись с фактическим значением (Медеуский4панель:1459 и Алатауский4кирп:913)

   - 1 близко (Бостандыкский5кирп: 1840 против ИК1885)

   - 1 меньше фактического (Наурызбайский4кирпич: 1251 против ИК1171)

 

Учитывая, что ИК обновляется каждую неделю строго в 08:00 и краткую проверку данных... смею предположить, что ИК всё-таки не обманывает.

 

Общая суть расчёта ИК более-менее понятна, осталось дождаться вдохновения и написать скриптик для парсинга и проверка данных. А там и делать окончательные выводы.

Сообщение отредактировал Russinov: 15.12.2015, 10:14:47

[tsamat]

Знакомая продает квартиру. Сам риелтор ей говорит: Скидывай цену.

Рынок давит на продавцов.

[Mur2Nuk]

каждую неделю строго в 08:00

 

 

на самом деле крыша автоматом снимает данные  в 01:20 по крону. 

 

ну и если взять данные самой крыши, то видно не вооруженным глазом, что  что-то не сходится

получается 200 5-ти комнатных квартир влияют на весь индекс, а иногда не влияют.. Ну или хозяева и риэлторы каждую неделю цены меняют именно 5-ти комнатных ))))

Прикреплённые изображения:

• 
• 

[Russinov]

 

каждую неделю строго в 08:00

 

 

на самом деле крыша автоматом снимает данные  в 01:20 по крону. 

 

ну и если взять данные самой крыши, то видно не вооруженным глазом, что  что-то не сходится

получается 200 5-ти комнатных квартир влияют на весь индекс, а иногда не влияют.. Ну или хозяева и риэлторы каждую неделю цены меняют именно 5-ти комнатных ))))

Квартир от полумиллиона $ - 578, притом, что самая "дешевая" получается 1053$/кв.м (но таких немного), а самая дорогая стоит 8666 $/кв.м. А вот среднее значение около 2900$/кв.м.

Пару сотен элитных квартир, чуть-чуть предложений с "хотелками" продавцов старого жилья и ИК никогда не опустится ниже 1000$.

[heiven]

Курс тенге 339 уже. Пожалуй, все пойдет немного быстрее чем ожидалось. Я думал, что падать до дна РК где-то года 3-4 с нефтью по 40-50, но вполне можем пройти этот путь за 1,5-2 года, если нефть крякнется на 30. 

 

При курсе в 400, поплывут даже самые стойкие продавцы.