36.20 - рекорд 2008-го года, после которого тот же самый рынок недвижимости пришел в себя только через 1,5 года не смотря на последующее повышение цен на нефть. Даже не смотря на то, что нефть дорожала с 2009-го по 2012, недвижимость продолжала падать 1.5 года. Сегодня нефть продавалась по 37.33, а текущий индекс ниже чем при аналогичном падении в 2008-ом. Тогда индекс крыши по Алматы показывал 1860$ за квадрат. Сейчас нефть 37, а индекс 1372. Нам до дна еще очень далеко, как мы видим... очень далеко... 1,5 года точно будем уходить вниз... даже если нефть отскочит до 70, что очень мало и мало вероятно...
Вообще я бы большого внимания на цены на нефть не обращал. Достаточно просто следить за курсом тенге. В 2009 в Казахстане прошла девальвация 120-150 и именно поэтому рынок недвиги уходил вниз, хотя цены на нефть давно восстановились.
Сейчас тенге 317. Это соответствует индексу крыши в 1370.
Думаю, что курса 700-750 вполне хватит для крышеиндекса в 500.
Стоимость нефти - это объективный показатель, потому как большая часть поступлений в бюджет РК составляют платежи от продажи от нефти. А вот бюджет формирует траты государственных органов.... а это влияет на доходы населения. Население в свою очередь формирует спрос на товары, в т.ч. и недвижимость.
А при наличии спроса мы имеем повышение стоимости заветных квадратных метров. А процесс распределения денег - небыстрый, поэтому рынок будет восстанавливаться долго.
Ну и другой важный момент, как люди будут тратить деньги после этого кризиса: будут ли легко с ними расставаться или экономить на бананах?
А вот курс валюты в нашей стране строго определён НБ и политикой государства... в отдельной теме "Курсы валют" много чего интересного найдёте.
Не понял связь 1370*317=434 290 тг и 500*700=350 000 тг. Т.е. при общем удорожании "всего", недвижимость будет приходить к своим реальным значениям падать?
Безусловно, такой сценарий возможен... При курсу 700 KZT/USD в стране может наступит паника среди населения или "экономический коллапс" - тут интересней. Притом при курсе 500 KZT/USD большинство точно задумается, что что-то в стране не так. Само собой, если курс прыгнет в ближайшее время.
Сообщение отредактировал Russinov: 12.12.2015, 15:36:46