Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю heiven вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Цена определяется развитостью инфраструктуры, финансовыми потоками, занятостью населения.

 

 

Ну и? Продолжите Вашу мысль. Если убрать продажу ресурсов, то что Казахстан может предложить окружающему миру, чтобы в стране были финансовые потоки, на которые будут покупаться квартиры ? Что мы экспортируем помимо ресурсов? 

 

Те  же таджики экспортируют рабочую силу и с/х. У них небольшой, но стабильный приток валюты в страну.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[Komandante Che]

так что насчет спора? какой срок?какие окончательные ставки? и какой литраж у приза?приз один или с каждого?сколько участников и кто будет аккумулировать призовой фонд..? как будет выявляться победитель?кто предлагал тот пусть и озвучит предложение а остальные кто хотят примут или нет ))

[hatra]

А что такое квартира по 500$\кв. Это доллар по 600-700, это средняя зп в районе 200-250$,это копить на самый дешёвый телик по полгода, это забытая заграница. И т.д и т.п. естественно те к то в $ по первой в выигрыше. Если не свалят от сюда.
П.с не дай бог квадрат пр 500$

Ну это же конец света,как тут некоторые говорят.А что тут такого,мы думаете заслужили большего,головой надо было думать,что нефть по 100 вечно не будет.Много знакомых ходят сейчас перебиваются с тенгушки на тенгушки,а когда-то были(они так думают)крутыми,ездили на крутых тачках,отдыхали на мальдивах,зактывали свадьбы по 30 штук,а сейчас жалко на них смотреть,убогое зрелище.Это,человеку,который никогда не видел достатка,попадает много денег в руки,случайно.Что он с ними сделает?Конечно,протрынкает,так как у него в голове,других мыслей и не будет.Так и мы,теперь не хотим по полгода на телевизор собирать.Будешь,никуда не денешься-это ответка за неуважительное отношения к деньгам.

[Komandante Che]

кстати курс растет каждый день на два тенге и такими темпами уже через неделю доллар станет еще недоступнее(300 тенге за бакс) и индекс продолжит свое падение при этом увеличив скорость...имхо.

[roof876aba]

При стоимости доллара 300 тенге  большая часть бизнеса купи продай станет нерентабельна, а у нас бизнес только такой, причем все, абсолютно все импортируется за валюту. При таком курсе усилится снижение покупательской способности до кртического уровня, проще говоря люди в массе своей будут покупать только еду, бензин и немного одежды.  Если нефть повалится еще ниже ( а в этом нет сомнений, так как за нефть сильные мира сего уже все решили и озвучили) то падение рубля продолжится,  за ними и мы. курс 350 тенге за доллар это коллапс МСБ, крах авторынка и рынка жилья. Тут 500 долл оптимистичный сценарий. И все это маячит совсем рядом. 300 мы увидим  в ноябре, а дальше... лучше не будем думать о плохом.

 

ЗЫ. кому интересно спорить  - спорьте.  побалуетесь вискарем хоть, который будет ползарплаты стоить

Сообщение отредактировал roof876aba: 04.11.2015, 11:18:40

[Komandante Che]

Ой как у нас тут интересненько стало  , пари, дуэли!

По теме, вчера лично для себя захотела подвести резюме по объявам на Крыше. Забила тупо: любая квартира стоимостью до 50 000$ (мы же таких цен ждем в скором будущем). Появилось достаточное количество 2-х комнатных квартир по цене 46 000$ - 50 000$, чего раньше, еще пару месяцев назад, в принципе не наблюдалось. Но сплошь неликвид. Года постройки примерно 1968-1975, в основном в четырех-этажках, районы плохие. Однокомнатные... ну нормальных вариантов вообще нет, и кстати и цен ниже 40 000 тоже мало. Держатся продавцы из последних сил. Но самих объявлений стало меньше, намного меньше.

Но появились варианты за 1000$ за квадрат и даже немного ниже  . Конечно, пока совсем не интересные варианты, но еще летом за такую цену были приватизированные общаги или комнаты. Хотя, если вдуматься, 1000$ - 280 000 тенге за квадрат, я новострой, пусть и не элитный, но не в жопе мира, взяла за 250 000 за квадрат, а тут за ушатаную квартиру, 1968 года постройки в микрах 280 000  . 

вот однушка в панельке за 35 000 http://krisha.kz/a/show/18316114

[Кукурузник!!!]

http://krisha.kz/a/show/18294422

Подскажите, пожалуйста, застройщика и/или отдел продаж. Очень интересная стоимость. В объявлении не указано.

[Друг Звука]

http://krisha.kz/a/show/18294422
Подскажите, пожалуйста, застройщика и/или отдел продаж. Очень интересная стоимость. В объявлении не указано.

Да, если не фейк то цена вкусная. Дом на социальный не похож. Хорошая альтернатива однушке в микрах.

[Друг Звука]

При стоимости доллара 300 тенге большая часть бизнеса купи продай станет нерентабельна, а у нас бизнес только такой, причем все, абсолютно все импортируется за валюту. При таком курсе усилится снижение покупательской способности до кртического уровня, проще говоря люди в массе своей будут покупать только еду, бензин и немного одежды. Если нефть повалится еще ниже ( а в этом нет сомнений, так как за нефть сильные мира сего уже все решили и озвучили) то падение рубля продолжится, за ними и мы. курс 350 тенге за доллар это коллапс МСБ, крах авторынка и рынка жилья. Тут 500 долл оптимистичный сценарий. И все это маячит совсем рядом. 300 мы увидим в ноябре, а дальше... лучше не будем думать о плохом.

ЗЫ. кому интересно спорить - спорьте. побалуетесь вискарем хоть, который будет ползарплаты стоить

Даже 300 уже к ноябрю...
Видимо тогда в 2017 будут тупо бросать хаты как это было в пригородах в начале 90-х.
Вот что спорить то так не хотим, если так уверены в крахе и не ленимся изо дня в день простыни писать о том, что нам всем скоро пушной зверек?))))
Вон чел готов ответить за свой прогноз. Не бла бла бла.

Сообщение отредактировал Друг Звука: 04.11.2015, 14:33:45

[Ruslan M]

Даже 300 уже к ноябрю...

Акишев тоже сторонник такой политики)))

[F.rost]

300 уже к ноябрю...

 

300 к ноябрю, это товарисч говорит про $, а Вы я так понял все квм склоняете)))

 

Относительно недвиги, цены на вторичке стоят колом, это если смотреть объявления хозяев/продавцов, агенства в расчет брать не стоит, каждое из них вертит, что хочет.

 

Как уже кто то отписывался, в выигрыше будут те у кого крепче нервы ))) а то с этой истерией за стоимость квадрата, многие обзаведутся бесплатными квадратными метрами на Каблукова...

Сообщение отредактировал F.rost: 04.11.2015, 15:19:09

[Ruslan M]

Относительно недвиги, цены на вторичке стоят колом, это если смотреть объявления хозяев/продавцов

Это хотелки ведь. даже на этом форуме наблюдаем скачкИ со 115 до 72 и с 60 до 41.

 

Только-что сделал подборку альтернативных вариантов для клиента (у клиента продажа, а потом покупка), так только после это согласились снизить сразу на 20% на свою недвижимость.

 

А много вариантов аналогичных (их не брал в подборку), где трешки, например, стоят по 90-120, которые продали по 72. Кроме того, отслеживая историю цены, видно, что за год продажи собственник снизил цену 5-10%. Чего спрашивается сидит??? Кстати с КРЫША многие сняли объявления, но при прозвоне также охотно отвечают, что продается. Кстати не только бывает, что риэлторы цену не помнят, но и сам собственник))) спрашиваю: А какая сейчас текущая цена? ответ: Вот какая стоит (прим. на неактивном объявлении), вот такая и цена.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 04.11.2015, 15:31:25

[hatra]

При курсе 300тенге,крышеиндекс должен быть 950долл за квадрат.Перед девальвацией в 2014году он был 1900,курс тогда был 150тенге,затем прошли две девальвации,обвалив тенге ровно в 2 раза.Здесь не надо быть профессором,чтобы узнать какой должен быть ваш крышеиндекс,законы экономики и математики одинаковы.Поэтому цены перед девальвацией надо тупо делить на 2.Трешка в Аксаях,улучшенная, сейчас должна стоить 50тыс долларов,однушка в микрах 25тыс долл.

Сообщение отредактировал hatra: 04.11.2015, 15:35:47

[Друг Звука]

При курсе 300тенге,крышеиндекс должен быть 950долл за квадрат.Перед девальвацией в 2014году он был 1900,курс тогда был 150тенге,затем прошли две девальвации,обвалив тенге ровно в 2 раза.Здесь не надо быть профессором,чтобы узнать какой должен быть ваш крышеиндекс,законы экономики и математики одинаковы.Поэтому цены перед девальвацией надо тупо делить на 2.Трешка в Аксаях,улучшенная, сейчас должна стоить 50тыс долларов,однушка в микрах 25тыс долл.

Ключевое слово "должна" :-).
У нас не все что должно быть делается фактом. Цена на нефть и рубль подросли, а тенге упал.
Кризис есть, это факт.
Вполне вероятно что цены еще просядут, но мое диванное имхо не ниже 1000 за кв.м. во втоичке. Наверное 1200 - 1300 к весне.

Сообщение отредактировал Друг Звука: 04.11.2015, 15:46:35

[roof876aba]

Очень интересная стоимость. В объявлении не указано.

 

Не спешите, это еще не свовсем интересная стоимость. Интересной эта хата будет при цене 700-800 долл кв. м. то есть она будет стоить не 39500, а 29-30 000 долл. Ждать осталось недолго. к концу следующего лета и прикупите ее за тридцатничек. И не надо мне никакого вискаря, выпьете его сами, за новоселье! )

Сообщение отредактировал roof876aba: 04.11.2015, 15:53:59

[hatra]

При курсе 300тенге,крышеиндекс должен быть 950долл за квадрат.Перед девальвацией в 2014году он был 1900,курс тогда был 150тенге,затем прошли две девальвации,обвалив тенге ровно в 2 раза.Здесь не надо быть профессором,чтобы узнать какой должен быть ваш крышеиндекс,законы экономики и математики одинаковы.Поэтому цены перед девальвацией надо тупо делить на 2.Трешка в Аксаях,улучшенная, сейчас должна стоить 50тыс долларов,однушка в микрах 25тыс долл.

Ключевое слово "должна" :-).
У нас не все что должно быть делается фактом. Цена на нефть и рубль подросли, а тенге упал.
Кризис есть, это факт.
Вполне вероятно что цены еще просядут, но мое диванное имхо не ниже 1000 за кв.м. во втоичке. Наверное 1200 - 1300 к весне.

Можно обманывать народ,до поры до времени,но рынок не обманешь,как нельзя обмануть законы экономики.От хотелок ничего не измениться,рынок встанет колом.Это же как два сообщающих сосуда, туда влилось,оттуда вылилось.Этот крышеиндекс сдерживают,делают для экономики еще хуже,это как с девальвацией тянули,выкинули 30млрд долларов,все рано пришли,куда должны прийти.Так и с крышендексом,сдерживание только вредит экономике страны.Опухоль надо срочно вырезать,а не колдовать над нею,усугубите еще хуже.Правильно делает Акишев,роняет тенге,и надо ронять до стольки,сколько он должен стоить,а не тянуть кота за хвост.

Сообщение отредактировал hatra: 04.11.2015, 16:04:10

[Andromedochka]

http://krisha.kz/a/show/18294422

Подскажите, пожалуйста, застройщика и/или отдел продаж. Очень интересная стоимость. В объявлении не указано.

Не знаю как называется ЖК который Вы указали мне кажется он построен для жителей частного сектора который там находится, там же не далеко есть ЖК "ZODIAC" цены ну очень привлекательные http://krisha.kz/a/show/16712787 вот подумываю а не прикупить ли квартирку. Но в планах вообще годика через 2-3  планируется покупка недвижимости в другой стране. 

[simpa****]

http://krisha.kz/a/show/18294422
Подскажите, пожалуйста, застройщика и/или отдел продаж. Очень интересная стоимость. В объявлении не указано.

Не знаю как называется ЖК который Вы указали мне кажется он построен для жителей частного сектора который там находится, там же не далеко есть ЖК "ZODIAC" цены ну очень привлекательные http://krisha.kz/a/show/16712787 вот подумываю а не прикупить ли квартирку. Но в планах вообще годика через 2-3  планируется покупка недвижимости в другой стране.

а что будете с ней делать , прикупив?
тем более , есл. планируете в другой стране?

[roof876aba]

Ключевое слово "должна" :-).

 

 

Да, действительно, в нашей псевдоэкономике  все 15 лет сытой жизни, когда мы решили что исключительны настолько что  работать нам не надо а только тратить халявные деньги, воровать и не думать о завтрашнем дне - все было с ног наголову. У нас даже пузырь недвижимости был уродлив и нелогичен, когда страшные пещерки стоили так как в приличных странах дома. Было время, вино текло рекой а барашки жарились на вертеле ежедневно. Но вы знаете в этом  мире всему рано или похдно приходит конец, амба проще говоря. И за все  в этом мире приходится платить. Погуляли? Заплатим  хорошим постом и прокалыванием дополнительных трех дырочек на заброшеных и забытых унылых ремнях времен СССР. Логичным рынок станет сейчас, и никуда не денется а подчинится законам экономики, потому что нет теперь драйва в виде халявных долларов и кредитов, маржи в 200 процентов и откатов, взяток и воровства на всех уровнях. Вот сейчас  будут работать реальные законы экономики, а не пузыри. И давайте чуть чуть подождем и увидим плоды работы этих самых законов. 

Сообщение отредактировал roof876aba: 04.11.2015, 16:07:29

[Andromedochka]

а что будете с ней делать , прикупив?
тем более , есл. планируете в другой стране?

Что делать жить. Для чего еще покупаются квартиры получше той в которой сейчас живешь. Вот и думаю а стоит ли оно того тут не знаешь что завтра произойдет.