Сообщений в теме: 2080

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[ckyhcep]

Знакомый живет в сша, говорит, что у них цены на недвижимость подорожали ощутимо

У них за август подорожание продуктов более 12%, инфляция год к году 8% (в реале наверное выше), такого не было несколько десятков лет. Плюс на подходе еще 4.5 трлн свеженапечатанных баксов. Боюсь, то, что мы сейчас наблюдаем есть ни что иное как падение покупательной способности бакса (да и всех прочих валют вместе с ним)... Тем не менее, я все равно не понимаю, кто покупает трешки в Шахристане по 70-80 лямов.

Да ваще шок. Снимал квартиру в шахристане. Улыбнули лишь татешки консьержи

[bestmanever]

В США и в Западной Европе процент по ипотеке очень низкий и срок выплаты большой. Ну и огромная ликвидность после триллионных вливаний свеженапечатанных баксов. У нас разовая программа, эффект от которой скоро сойдет на нет. Не будем мешать фантазерам из Шахристана мечтать дальше.

[giper07]

здесь скорей всего техническая ошибка (бывает такое, когда несколько объявлений человек даёт) или просто немного спутали: 33 млн. у этого человека была другая квартира в продаже (2-к в Алмагуле). Продана в июле месяце. После была выставлена уже вот эта также в июле и цена не менялась.

 

видимо ранее с другого аккаунта ее выставляли - https://krisha.kz/a/show/666416200

[Ruslan M]

видимо ранее с другого аккаунта ее выставляли

не, там телефоны аккаунты привязаны к номеру телефона. цена ведь низкая для такой квартиры. у нас прежде чем в базу со статусом "актуально" попасть, идет проверка. данный объект проверку не прошел по цене 33, так как собственник сразу поставил другую цену, так как эта была ошибочной, либо фейк. поэтому у нас в базе отражаются лишь подтвержденные данные (хотя это тоже не исключает возможных ошибок).
а конкретно вот это объявление было вообще заблочено, так как аккаунт в черном списке. это означает, что выставил по факту не собственник, а маклер какой-то, либо объявление признано фейковым вообще. чего-там на самом деле было вообще неинтересно копаться. говорю только о подтвержденной информации хоть как-то)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.09.2021, 01:23:51

[Dazle]

Вчера что-то ужаснулся, с дуру зашел на крышу "сравнить квартирки", то, что купил 4 года назад, сейчас стоит в 2 раза дороже (1ка сайран 11 брал-щас 20+) Но что-то я не помню чтобы моя зп выросла в 2 раза, или чьи либо доходы.... я не то, что в шоке с цен, я был в *** с цен.

Цены выросли а покупательная способность вроде как нет же(

[Dazle]

 

Руслан чет аж страшно стало.....следют все следют за нами)

Гугл покруче будет: 

 

да я ж шучу)))

[Ruslan M]

сейчас стоит в 2 раза дороже (

"стоит" это за сколько покупают, а не выставляют. За 20  млн. можно и 2 ком. найти. хорошую с ремонтом в том районе. 
Но рост конечно есть, но не в 2 раза это точно.

[•••ツVERY GOODツ•••]

"стоит" это за сколько покупают, а не выставляют.

Однако никто особенно не торгуется, 5% скидка пока максимум в моих случаях...

[Ruslan M]

Однако никто особенно не торгуется

но ценники ведь у всех разные.  по конкретному посту масса предложений от 16,5 до 18,5 млн. но не 20 лямов же за 1-ком. обычку в районе Сайрана. зачем брать крайние значения?

[Ruslan M]

5% скидка пока максимум в моих случаях...

 

а должны давать скидку? важнее скидка или общая цена, или вообще подходит или нет?
если подходит по всем требованиям, но все предложения недоступны по бюджету, то никто не обязан давать скидку. меняйте параметры поиска тогда.

[coshkosst]

Все же интересно, чем руководствуются продавцы, рисуя ценники на свои метры.

 

Есть потребность купить трешку в 4 Аксае. Подходящий вариант все не встречается, цены мониторим. За пять месяцев по этому району  цена выросла с 27 млн (средний этаж, панельная девятиэтажка, с более-менее сносным состоянием) до 35 млн и выше.

 

Периодически встречаются ну ооочень странные экземпляры.

 

Висит квартира    https://krisha.kz/a/show/670018947  за 32 млн.

Долго висит, не продается, и тут вчера владелец, оппачки, и ставит ценник на свой скворечник (последний этаж, отсутствие ремонта) в 39 млн.

За один вечер цена взлетает на 7 млн!!!

 

Даже не удержалась и позвонила. Хозяин что-то промямлил насчет "мы проанализировали ситуацию и решили..."

 

Вот думаю, как они так "анализируют"? У нашего населения повышенная покупательская способность? У продавцов очереди стоят из покупателей?

 

 

Так и сидим... 

Сообщение отредактировал coshkosst: 18.09.2021, 11:41:34

[Crispfrost]

Так там же ещё ремонт надо делать.....за 40 млн лучше уже в центре искать квартиру.....

Ну много таких...тоже есть избранные объявления, где цены в целом вырвали на 2-3 млн....
И только одна квартира подешевела на млн.., но там. Цена 50+ стоит)

[Ruslan M]

Все же интересно, чем руководствуются продавцы, рисуя ценники на свои метры.

поверьте, что тем же, что и покупатели, то есть своим внутренним миром)))
 

Долго висит, не продается

недолго, чуть больше месяца.
 

как они так "анализируют"?

у него самое дорогое предложение на рынке среди аналогичных квартир в этом районе. но возможно он посмотрел на аналоги в Аксае 5. Там площадь чуть побольше, но стоят по 39-40. А мы чем хуже? А ведь у нас... А там... Ну вот и анализ. Но скорей всего там случай: себе не могу найти и поэтому эту не буду продавать (тут рассказывали что таким образом 7 (!!!) лет продавали свою квартиру).
 
Могу рассказать 1000 +1 историю как сравнивают несравненное те же самые покупатели и стараются нагнуть по цене. Разные случаи, разные ситуации...

Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.09.2021, 18:17:57

[coshkosst]

 

Все же интересно, чем руководствуются продавцы, рисуя ценники на свои метры.

поверьте, что тем же, что и покупатели, то есть своим внутренним миром)))
 

Долго висит, не продается

недолго, чуть больше месяца.
 

 

Эта квартира висит уже порядочно, месяца 4 точно.

Изначально она выставлялась от риелторов, было несколько объявлений, потом вышло объявление от хозяина. 

Возможно, для продажи квартиры это не срок, тут спорить не буду. Но решение накинуть сразу 7 млн, тут как бы моя логика в прострации.

[Ruslan M]

Изначально она выставлялась от риелторов, было несколько объявлений, потом вышло объявление от хозяина. 

про риелторов ничего не могу сказать. а вот про собственника есть даты публикаций объявлений, фиксация изменения цены, ссылки, где выставлено объявление  

З.Ы. зачем искать "логику" других? просто надо искать варианты. собственник вправе устанавливать ЛЮБУЮ цену какую посчитает нужным.

[Ketika]

Изначально она выставлялась от риелторов, было несколько объявлений, потом вышло объявление от хозяина.

про риелторов ничего не могу сказать. а вот про собственника есть даты публикаций объявлений, фиксация изменения цены, ссылки, где выставлено объявление

З.Ы. зачем искать "логику" других? просто надо искать варианты. собственник вправе устанавливать ЛЮБУЮ цену какую посчитает нужным.

Добрый день, Руслан.
Можно узнать Ваше экспертное мнение, как Вы считаете ожидается ли снижение цен на вторичное жилье или будет дальше только расти?

[Ruslan M]

ожидается ли снижение цен на вторичное жилье или будет дальше только расти?

в национальной валюте несмотря на снижение спроса по пенсионной программе, закрытии  популярной программы Баспана Хит цены в Алматы будут медленно ползти вверх как минимум из-за инфляционной составляющей (примерно на 4-9% по разным сегментам). при этом нет повышения уровня предложений от застройщиков и не вижу этого увеличения предложений в будущем по более лояльным ценам из-за введения новых правил застройки и подорожания стройматериалов.
новых программ по ипотечному кредитованию, которые в значительной степени повлияли бы на рынок (ну тут на увеличение спроса только идёт), тоже не вижу, так как триллионы там уже разбазаривать правительству нечего по факту, так как дыры в бюджете по всей видимости увеличиваются из-за снижения экономической активности. поэтому и скачка цен тоже не вижу. пока такая ИМХА.
но меня больше заботят не цены в абсолютных величинах, а индекс доступности жилья.

[•••ツVERY GOODツ•••]

З.Ы. зачем искать "логику" других? просто надо искать варианты. собственник вправе устанавливать ЛЮБУЮ цену какую посчитает нужным.

по ощущениям из данной ветке и собственных поисков, таких продавцов выставляющих сейчас ЛЮБУЮ цену около 80% 

[•••ツVERY GOODツ•••]

Но решение накинуть сразу 7 млн, тут как бы моя логика в прострации.

Я тоже могу найти с десяток таких объявлений, где продавцы накинули порядочно после первого выставления квартиры/дома. Не знаю, логики нет. Просто поддаются новостному фону и слухам среди знакомых, авось к ним придут заветные средства из енпф. Вот и вся логика. Родственник продает квартиру, звонков НОЛЬ. Только риелторы звонят. Так что пузырь сдуется рано или поздно...

Сообщение отредактировал •••ツVERY GOODツ•••: 20.09.2021, 12:17:30

[Ruslan M]

рано или поздно...

эту фразу здесь годами пишут))) причем хоть на понижение, хоть на повышение.