Сообщений в теме: 2080

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[weyty]

Крышеиндекс конечно фуфло полное. но как только он замедлится, то есть перестанет показывать  постоянную кривую устремленную вверх, это будет говорить о том что продаваны почувствуют что больше не могут поднимать цены каждую неделю на 5 процентов как это происходит сейчас.  потом он долгое время будет болтаться на достигнутых рубежах, но сделки буду неуклонно падать. и эта канитель будет длиться полгода. в след. полгода увидим коррекцию цен как в тенге так и в долларах. Ничего не рухнет, но будет приличная коррекция

[poehali]

Уважаемые форумчане, коротко одну ретроспективную историю расскажу. 1. В 2007 закинул в банк залог чужую однушку 33 кв.м, оценили в 100 килобаксах, выдали 70 килобаксов, 30 в тенге и 40 вечнозелеными. Брал на два года, первые два месяца платил, потом кризис ушатал многих, чтобы не выйти на штрафы приехал попросил менеджера каникулы на три месяца, менеджер подтвердил и ушел в отпуск с последующим увольнением. Материал не оформил, пошла пеня, в то время не было ограничений по пени, а стоимость заложенной хаты падала, в баксах, со 100 до 35 упала, в то время как обязательства росли, из-за пени. Напрямую коллекторам сказал ключи отдаю и вместе с этим оканчиваются обязательства перед банком, те не соглашаются. В итоге только в 2012 возвращаю долг, проценты и двух месячные выплаты, аргумент тот же вот ключи или идите в суд, который тоже максимум повесит сверху двухмесячные выплаты. Результат в 2007 взял 70, а к 2012 вернул 83 килобаксов. 2 Следующий эпизод, в 2012 за 93 килобаксов беру улучшенную двушку на 70 кв.м сдаю по 600 баксов, потом курс растет со 148 на 180, аренда соответственно падает в долларовом эквиваленте, равно как и цена хаты, сейчас хата около 25-30 млн или 60-65 килобаксов, а аренда чистыми 300-400 баксами. Аренда можно сказать отбила потерю стоимости в баксах, можно было в баксах просто сидеть, т.е. навара особо не увидел. 3. Эпизод На этапе проекта в 2015 беру две двушки в Экспоплаза, меняю баксы по 189 отваливаю 110 бакинских кусков, по курсу в тенге в начале июня 2015, а потом в августе девал. Обе хаты подшаманил для аренды, по пятачку в каждую зашло, итого, по 60 косарей бакинских каждая села, сейчас каждая из них максимум 50 стоит. Там аренда тоже закрыла эту разницу в баксах, но это никак не инвестиции. Из всего этого я понял, что есть периоды когда нужно менять баксы на бетон, а когда обратно из бетона уходить в бакс.

[Tony666]

Мнение учителя танго о текущем состоянии рынка недвижимости, это безусловно очень ценно и важно.

то был не просто танцор, а гигант мысли. Ипотечный кризис 2008-го он предсказал года за полтора, да и вообще многие локальные его прогнозы сбывались, правда самый главный глобальный прогноз не сбылся - гиперинфляция по доллару. Но кто знает, может он просто ошибся лет на 15.

[weyty]

Из всего этого я понял, что есть периоды когда нужно менять баксы на бетон, а когда обратно из бетона уходить в бакс.

на самом деле на любом рынке и не только в недвиге это прописная истина. но далекие  от знаний и жадные люди не понимают законов экономики и встревают со своими покупками той же недвиги по крупному. на самом деле вы замечательно описали 15 летний период формирования рынка у нас. все так и  было . я знаком был с людьми которые в 2010 году бежали нелегально из страны, имея купленной нежвижимости на миллион долларов в кредит, котороая стала стоить всего 200 тысяч. Они были п ролностью разорены плюс  над ними висел долг около миллиона долларов. в то время и банки попали очень сильно. массово сдавали им купленые квартиры назад, но цена залога сильно изменилась. Когда шел рост цен в то время, то все были уверены что  так будет всегда, в том числе и банкиры

Сообщение отредактировал weyty: 23.12.2021, 17:18:12

[Alenz]

Имхо как-то всё односложно здесь описывается.... и Я вставлю свои 5 тенге...
капиталисты...глобальные рынки, сверхдержавы, ФРС, пандемии, долла́ры...
И при этом забывают что у нас экономика-шлагбаумная.... Открыли шлагбаум - запустили, потом в моменте порешали ба-бах и закрыли... И никто из нас точно) не знает тот момент когда наступит....
Инфляция! да, вот от нее заразы мы точно никак не спрячемся. Напротив курсы доллара к тенге и даже к рублю формируются, по-секрету говоря, в больших кабинетах, а не на рынках.
Наши доморощенные риелторы конечно это учесть не могут.
Совсем с другого торца, в глобальном рейтинге по доступности ипотеки мы на 71 месте из 110 если не ошибаюсь. По резону власти должны работать на то чтобы сделать ее более доступной. Таков закон джунглей. И даже стараться Всеми силами, поскольку строительная отрасль в КЗ де-факто выбрана как локомотив ойкономики. А ну тогда , господа,ни один расклад не складывается?!
)))Можнож тут писать чо попало, как я понял.

[Ruslan M]

Наши доморощенные риелторы конечно это учесть не могут.

А почему доморощенные риелторы это должны учитывать? 

)))Можнож тут писать чо попало, как я понял.

ну вот и пример))) 

[Alenz]

Наши доморощенные риелторы конечно это учесть не могут.

А почему доморощенные риелторы это должны учитывать?

Да, по рифме собственно так вышло... ничего личного...
Потому что мне показалось, что некого тут бить кроме них )))

Сообщение отредактировал Elty: 24.12.2021, 13:15:11

[Alenz]

Глюк, чота с абзацами напутал... Пишу с телефона... Неудобно... Пардон

[poehali]

Из всего этого я понял, что есть периоды когда нужно менять баксы на бетон, а когда обратно из бетона уходить в бакс.

на самом деле на любом рынке и не только в недвиге это прописная истина. но далекие от знаний и жадные люди не понимают законов экономики и встревают со своими покупками той же недвиги по крупному. на самом деле вы замечательно описали 15 летний период формирования рынка у нас. все так и было . я знаком был с людьми которые в 2010 году бежали нелегально из страны, имея купленной нежвижимости на миллион долларов в кредит, котороая стала стоить всего 200 тысяч. Они были п ролностью разорены плюс над ними висел долг около миллиона долларов. в то время и банки попали очень сильно. массово сдавали им купленые квартиры назад, но цена залога сильно изменилась. Когда шел рост цен в то время, то все были уверены что так будет всегда, в том числе и банкиры

В целом согласен с Вашими постами и спасибо за оценку моей выкладки. Цель этой ветки выложить факты и найти общий знаменатель, на текущуй момент согласен с тем, что лучше выйти в бакс и переждать, как минимум остаться при своих, но скорее всего бакс опять вырулит

[Ruslan M]

КРЫША ИНДЕКС 2021 в динамике

Сообщение отредактировал Ruslan M: 24.12.2021, 00:45:30

[Ruslan M]

. карантин, многие не работали, но при этом этого безумтва с ценами на рынке не было

да-да, а потом долбанул отложенный спрос и число сделок значительно выросло и цены поползли. не знали? а я там был))) 

[Ruslan M]

Крышеиндекс конечно фуфло полное

 

Поэтому я ставлю цену по крышеиндексу

 

Логика, ау-у-у! 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 24.12.2021, 02:17:53

[Crispfrost]

Индекс крыши это же отражение хотелок продавцов, а не каких-то реальных сделок. Он будет расти до весны след года. при этом спрос будет около нуля уже в апреле.

Ваши слова да кое-кому в уши. Но вот оптимизма по снижению цены у меня лично каждый месяц все меньше и меньше.

Видно по этому он и свою квартиру на 2 млн подороже поставил)
Но у него другие причины....не такие как у всех)))
Противоречие со всех сторон)

[minutka]

В феврале олимпиада в Пекине. Здесь два важных момента. Китай представит миру свою криптовалюту. Где-то в мире произойдет провокация, возможно военный конфликт, который на несколько недель время потвлечет внимание всего мира. В прошлый раз, когда Пекин проводил олимпиаду, тогдашний грузинский президент решил победить Россию в прямом военном столкновении. Олимпиада началась 8 августа, накануне ночью начался массированный артобстрел Цхинвала

[minutka]

Это к тому, что кто сейчас решает свои насущные экономические вопросы, связанные с недвижимостью, долларом и тд, то время еще есть!

[Ruslan M]

тогдашний грузинский президент решил победить Россию в прямом военном столкновении

У экс-президента Грузии и даже у Вахтанга Кикабидзе на этот счёт совершенно противоположное мнение.
Эх, главное, чтобы не было войны. 

[minutka]

 

тогдашний грузинский президент решил победить Россию в прямом военном столкновении

У экс-президента Грузии и даже у Вахтанга Кикабидзе на этот счёт совершенно противоположное мнение.
Эх, главное, чтобы не было войны. 

 

Кикабидзе - хороший актер. Мадонна - хорошая певица. Экс-президент Грузии просто отыграл свою роль в одном эпизоде большой стратегической игры. Использовали как пешку и слили. Следующая пешка на подходе. Ждем что скажет певец Данилко 

[minutka]

Лично моя тактика остается неизменной. Недвижимость/золото/доллар - 50/25/25. Главное не остаться с тенге на руках в момент, когда музыка остановится

[Ruslan M]

Ждем что скажет певец Данилко 

Много людей могут сказать точно также про мнение minutka (без обид, моим мнением точно также подтираются).
Факт в том, что от этих мнений ничего не зависит, а правды/истины вообще нет для какой-либо стороны как минимум, либо она другая.

 

 

Лично моя тактика остается неизменной. Недвижимость/золото/доллар - 50/25/25

Хорошая "тактика"))) Только на мой оценочный (никому не нужный) взгляд для более 85% населения она не подходит. 

З.Ы. А Кикабидзе в первую очередь гражданин Грузии и человек с огромной порядочностью и мудростью. Для меня так.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 24.12.2021, 11:07:54

[•••ツVERY GOODツ•••]

Крышеиндекс конечно фуфло полное.

Другого индекса нет. Что есть на то и смотрим.