Сообщений в теме: 2080

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[bestmanever]

Есть типовой договор купли продажи для таких случаев, прочитайте. Проще конечно когда полный выкуп с пенсионными (сам так покупал), там банки не задействованы и это занимает не много времени.

[Naimanka_S]

https://informburo.k...nizilis-na-7-20

А застройщикам что не сказали, что у них цены на 20% упали, забыли?

[Ruslan M]

Проблема в том, что пришел "внежданку"

Почему "внежданку"? Откуда такое? Даже в контракте прописывали, что по предварительной договоренности. 

А общежитие да))) Есть такое. Сдавали на 1 год. Приехали счетчики посмотреть через месяц. А там кровати сколоченные двухярусные стоят на 10 человек.
Поэтому в контракте и прописваем количество постоянно проживающих, и о соблюдении норм Санпин и общественного порядка, но один фиг не факт, что помогало. Только посещение, плюс к этому, если с соседями хорошие отношения, то с ними можно перекинутся парой слов насчет арендаторов.

Но есть перебор откровенный иногда с этим "надзором". Я сам когда-то снимал квартиру. Так там хозяева жили на одной площадке. И вот  им то чего-то в каком-то шкафу надо было срочно посмотреть под вечер, то сын хозяйки (там "детина" под 50 лет) видимо от скуки зайдет порасспросить о жизни  или какие-то жизненные истории рассказать. Месяца через 3 всё это прекратилось (арендатор платит исправно, чистота идеальная, ну а если и приводит кого в гости, то тишина). Через полгода съехал, но по другим обстоятельствам.

[Ruslan M]

Нет ли там подводных камней?

Подводный камень один, что покупатель или документы могут не пройти по банковским требованиям.

 

Мифы:

1. Никакие оригиналы документов в банк до сделки не несут. Представляют только копии (сканер или ксерокопии). Если по квартире, то это правоустанавливающие, технический паспорт, справка об обременении (не более 2 недель давности), копии удостоверений личности. Продавец не бегает с покупателем, а идет только на сделку.

2. Да процедура такая, что часть денег сразу дает (первоначальный взнос), а остаток после регистрации права собственности, заключения ипотечного договора, постановки  на обременении. При этом банк дает гарантийное письмо или уведомление о финансировании, по которому остаток денег поступит на счет продавца. И такая процедура существует во всем мире. И Казахстане она действует с момента "независимости".
3. Долго. Стандартно 1-3 недели. Сколько продаете? Уверен, что гораздо дольше. В этих случаях поступают по-разному: оформляют соглашение о задатке, где прописывают все сроки и условия (и тогда сроки "ощутимы", а их выполнение это проблема покупателя), либо без задатка и тогда можно параллельно продавать и/или в одни прекрасный момент сказать, что извините типа, но ждать больше не можем.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 22.09.2021, 10:03:33

[Ruslan M]

Есть типовой договор купли продажи для таких случаев, прочитайте. Проще конечно когда полный выкуп с пенсионными (сам так покупал), там банки не задействованы и это занимает не много времени.

В чем проще? Там также сначала оформляешь, а потом только деньги на счет после регистрации и одобрения падают. Деньги перечисляются со сроком до 10 рабочих дней после подачи заявки. Плюс к этому после перечисления денег надо словить продавца, чтобы он нотариальное заявление написал, что деньги получены в полном объеме по перечислению и претензий нет никаких (а продавец все деньги получил и ему становится жутко "некогда"). Без этого заявления могут возникнуть проблемы при последующей продаже.

[•••ツVERY GOODツ•••]

Проблема в том, что пришел "внежданку", а там филиал студенческого общежития...со всеми вытекающими, а сдавал вроде как семейным.

Проверять надо однозначно, у меня похожая ситуация была с соседом сверху, сдавал мужик нормальной семье, потом дети в этой семье подросли, их мама куда-то уехала и остались детки студенты одни со своими друзьями. Любили покатать в CS по ночам. После пары звонков хозяину ночью он решил продать квартиру от греха. Кстати он ночью к ним с рейдом приезжал))

[kabanbai]

Благодарю Руслан. Завтра идём в банк.

[Ice iceberg]

 

Нет ли там подводных камней?

Подводный камень один, что покупатель или документы могут не пройти по банковским требованиям.

 

Мифы:

1. Никакие оригиналы документов в банк до сделки не несут. Представляют только копии (сканер или ксерокопии). Если по квартире, то это правоустанавливающие, технический паспорт, справка об обременении (не более 2 недель давности), копии удостоверений личности. Продавец не бегает с покупателем, а идет только на сделку.

2. Да процедура такая, что часть денег сразу дает (первоначальный взнос), а остаток после регистрации права собственности, заключения ипотечного договора, постановки  на обременении. При этом банк дает гарантийное письмо или уведомление о финансировании, по которому остаток денег поступит на счет продавца. И такая процедура существует во всем мире. И Казахстане она действует с момента "независимости".
3. Долго. Стандартно 1-3 недели. Сколько продаете? Уверен, что гораздо дольше. В этих случаях поступают по-разному: оформляют соглашение о задатке, где прописывают все сроки и условия (и тогда сроки "ощутимы", а их выполнение это проблема покупателя), либо без задатка и тогда можно параллельно продавать и/или в одни прекрасный момент сказать, что извините типа, но ждать больше не можем.

 

В сбербанке несколько лет назад , у нас заняло чуть больше 5 недель, не взяли задаток с покупателя ,тоже нам говорили от силы 3 недели,а прождали почти 6 недель ,советую брать задаток и огаваривать сроки, паралельно продавать думаю не сосем правильно,ведь покупатель несёт расходы в процсессе  ,оценка ,время и.т.д,лучше заключать договор о задатке ,и лучше пускай покупатель делает это всё через нотариуса который привязан к тому банку ,где берет ипотеку,так продавцу легче контролировать сделку. 

[kabanbai]

Хорошо. А какой задаток сумма? Банк жилстройсбербанк.

[kabanbai]

У покупателя есть уже предварительное одобрение на сумму покупки. . Завтра я несу копии доков квартиры в банк.

[Ice iceberg]

Хорошо. А какой задаток сумма? Банк жилстройсбербанк.

Да, не надо много ,чисто символическую сумму,сроки ожидание небольшие же , 150 - 200 тысяч,чтобы потом не обидно было ,если сделка сорвется .

[kabanbai]

Хорошо. А какой задаток сумма? Банк жилстройсбербанк.

Да, не надо много ,чисто символическую сумму,сроки ожидание небольшие же , 150 - 200 тысяч,чтобы потом не обидно было ,если сделка сорвется .

Хорошо, они хотят дать 100тыс тенге. И потом эту сумму отминусовать от основной суммы.

[RedRus]

Подводный камень один, что покупатель или документы могут не пройти по банковским требованиям.

 

Ещё один есть. Когда всё подписал и ждёшь когда тебе банк деньги перечислит может случиться девал, или как там его, очередной переход на плавающий курс. 

[RedRus]

https://informburo.k...nizilis-na-7-20 А застройщикам что не сказали, что у них цены на 20% упали, забыли?

 

Ну видимо да. Знакомая в этом месяце купила квартиру в Легенде. Хотела ещё за месяц до этого купить, но ей долг во время не вернули.

Короче за этот месяц цена на теперь уже её двушку подскочила на 2 с лишним миллиона ))) 

[Ruslan M]

Когда всё подписал и ждёшь когда тебе банк деньги перечислит может случиться девал

и в чем тут подвох? все сделки в национальной валюте. от скачка курса цена не подпрыгивает в тенге. можно просто сидеть дальше и не продавать, но денег от этого больше не станет. 

[Tony666]

и в чем тут подвох? все сделки в национальной валюте. от скачка курса цена не подпрыгивает в тенге.

ну, имеется в виду, что сейчас мало кто хранит деньги в нац. валюте. Если продаешь за нал, то можешь тут же побежать и обменять на СКВ, а если через банк, то подвисаешь на несколько недель в тенге, за которые девал и может случиться)))))

[Мамма]

В Казахстане продлят программу «7-20-25»
https://the-steppe.c...HqKxVnVmrI4TmaI

[Ruslan M]

Если продаешь за нал, то можешь тут же побежать и обменять на СКВ

девал произошел, на ажиотаже курс самый высокий. если помните, то было 180-250, сразу в пик пошло до 350, а потом дошло до 390, и скатилось  потом до 330. смысл бежать и менять сразу? 

[RedRus]

девал произошел, на ажиотаже курс самый высокий. если помните, то было 180-250, сразу в пик пошло до 350, а потом дошло до 390, и скатилось  потом до 330. смысл бежать и менять сразу? 

 

  

[Ruslan M]

сейчас мало кто хранит деньги в нац. валюте.

откуда такая информация?

по данным 2020 года общий объем депозитов составил 21,9 трл.тг, из них 12,9 трлн. в национальной валюте (источник) 

из них 10,3 трлн.тг это депозиты физических лиц, из которых 6,1 трлн.тг хранится в национальной валюте.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 23.09.2021, 20:29:57