Перейти к содержимому

Фотография

Не только факты, но и обсуждение. [часть 2]

цены на недвижимость

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 4999

#35116068
Elty

Elty
  • Модератор
  • 10 205 сообщений

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.


  • 1

#4961
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

Могли бы потери по гульдер перекрыть

кто сказал, что они там в убытках по гульдеру?))) стройматериалы они закупили ДО, контракты у них долгосрочные, а повышение сделано скорей всего с заделом на будущее для других объектов для повышения оборотных средств, но конкретно этого ЖК, как мне кажется, вообще не касается.


  • 1

#4962
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений
предложении реально много....

Вы как сравниваете?
Отслеживаю иногда цифры по общему количеству предложений на КРЫША. По квартирам всех мастей и ото всех видов продавцов в Алматы ДО пандемии было на уровне 65-70 тысяч, во время пандемии, на уровне 30-35 тысяч,  сейчас на уровне 40-45 тысяч. И это с новостройками. Реально люди не могут найти подходящие варианты. Есть переизбыток спроса, что стало одной из причин повышения цен и их удержания.


Сообщение отредактировал Ruslan M: 29.06.2021, 12:38:57

  • 1

#4963
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

будет еще падение.....кризис приходит неожиданно...

просто не спешить с покупкой....предложении реально много.... просто жадность

Кризис да будет. Но почему-то некоторые уверены, что его не коснется))) По статистике во время кризиса улучшает свое благосостояние менее 1% населения (там даже в долях процента идет) у которых в руках 90% всех мировых активов.


  • 1

#4964
Chinggis Khan

Chinggis Khan
  • Постоялец
  • 333 сообщений

В тенге, падения не будет. Сто пудов. В долларах - уже годами падает

 

не совсем согласен, цены в долларовом выражении тоже выросли на 10-15% последние года три (как курс доллара устаканился)

если сравнивать с 2016 годом да - в долларах цены упали вдвое - но тогда и доллар стоил дешево.


  • 0

#4965
Arman Akbeysenov

Arman Akbeysenov
  • Постоялец
  • 343 сообщений
Согласны Вы или нет, это не важно. Это факт. В долгосрочной перспективе, в долларах, только дешевеет из за слабого тенге. Никакой романтики и магии. Сухо факты
  • -1

#4966
Chinggis Khan

Chinggis Khan
  • Постоялец
  • 333 сообщений

 

предложении реально много....

Вы как сравниваете?
Отслеживаю иногда цифры по общему количеству предложений на КРЫША. По квартирам всех мастей и ото всех видов продавцов в Алматы ДО пандемии было на уровне 65-70 тысяч, во время пандемии, на уровне 30-35 тысяч,  сейчас на уровне 40-45 тысяч. И это с новостройками. Реально люди не могут найти подходящие варианты. Есть переизбыток спроса, что стало одной из причин повышения цен и их удержания.

 

 

как вы Крышу на общее кол-во предложения не мониторю, но судя по предложениям в одном районе - действительно объявлений на продажу стало меньше


  • 0

#4967
Chinggis Khan

Chinggis Khan
  • Постоялец
  • 333 сообщений

Согласны Вы или нет, это не важно. Это факт. В долгосрочной перспективе, в долларах, только дешевеет из за слабого тенге. Никакой романтики и магии. Сухо факты

 

говорю то что есть по факту. 

в Алмагуле трехкомнатные улучшенные 70 квм в 9-этажке (3 этаж, в подъезде две квартиры трешка и четырехкомнатная, то есть там квадратура чуть побольше) стоили 75 тыс долларов. - знакомые купили по такой цене. год точно не помню, примерно 2017 или 2018г

сейчас такие же трешки в Алмагуле стоят 85-90 тыс долларов. за 75 тыс точно не найти.

 

так что в долларах тоже цена на квартиры медленно но растет а не падает, если брать период как тенге упал до 330тг за доллар и дальше в свободном плавании.

 

если брать цены в долларах в 2015г (когда доллар еще стоил 180-190тг) - тогда квартиры стоили гораздо дороже в долларах, это да.

та же улучшенная трешка в Алмагуле стоила тогда 140-150 тыс долларов

 

то есть цена была 140 тыс долларов (до августа 2015г) курс доллара 185тг

потом упала до 75 тыс долларов (2015-2016гг) курс доллара 330тг

а сейчас выросла до 85 тыс долларов (с 2016г по сей день) курс доллара 425тг

 

чисто по факту, никакой романтики


  • 1

#4968
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

по ЖК Гульдер...

новостей нет в СМИ. Заметил, как-то странным образом негатив пропадает, когда речь заходит о БиАй (а ситуации возникали не только по Гульдер, больницам модульным, но и и коррупционный в Астане по земельному участку миобороны, возможно ещё где-то).
Но социальные сети не так просто остановить. Выложили в инстаграмм вчерашнее осаждение офиса БиАй https://www.instagra...g_web_copy_link


  • 3

#4969
RedRus

RedRus
  • Постоялец
  • 394 сообщений

Интересно, что с ценами в Алматы произошло с тех пор как давно закончился пенсионный ажиотаж?

 

С чего это он закончился? Тем более давно??? 


  • 0

#4970
F.rost

F.rost
  • В доску свой
  • 1 052 сообщений
"Репутационные потери", где то слышал... Вроде и 02 про одних "товарищей" говорил, и ничего знаете, народ идёт, деньги несёт, бизнес прёт, ИП осуждён.

Как заметил Ruslan M, тут само собой все уляжется. Ничего личного, - 200, + 2000 простая математика.

Сообщение отредактировал F.rost: 30.06.2021, 02:22:23

  • 0

#4971
Shabak

Shabak

    Добрый Э-Э-ЭХ!!!!!!!

  • В доску свой
  • 10 727 сообщений

 

Интересно, что с ценами в Алматы произошло с тех пор как давно закончился пенсионный ажиотаж?

 

С чего это он закончился? Тем более давно??? 

 

все кто хотел использовать пенсионку на недвигу уже выгребли свои деньги. В мае уже падение по сделкам. 

Из 2,5 трлн. излишков. использовано 1,150. Из оставшихся (неиспользованных) денег на счетах у людей по 1-5 млн. тенге.

из 1,150 трлн. 210 млрд. ушло на погашение действующих займов. 700 млрд. ушли на вторичку. на покупку жилья через Отбасы ушло 90 млрд. И скорее всего, 150 млрд. ушло на прямую покупку первичного жилья. 


  • 0

#4972
minutka

minutka
  • В доску свой
  • 2 157 сообщений

 

 

Интересно, что с ценами в Алматы произошло с тех пор как давно закончился пенсионный ажиотаж?

 

С чего это он закончился? Тем более давно??? 

 

все кто хотел использовать пенсионку на недвигу уже выгребли свои деньги. В мае уже падение по сделкам. 

Из 2,5 трлн. излишков. использовано 1,150. Из оставшихся (неиспользованных) денег на счетах у людей по 1-5 млн. тенге.

из 1,150 трлн. 210 млрд. ушло на погашение действующих займов. 700 млрд. ушли на вторичку. на покупку жилья через Отбасы ушло 90 млрд. И скорее всего, 150 млрд. ушло на прямую покупку первичного жилья. 

 

 

Все верно, но данные немного устаревшие. За полные четыре месяца что действует данная программа, 40% имеющих излишки сняли 60% всех излишков. При этом 75% денег было снято в первые два месяца, то есть до конца апреля.


  • 0

#4973
Shiney

Shiney
  • В доску свой
  • 1 217 сообщений

все кто хотел использовать пенсионку на недвигу уже выгребли свои деньги. В мае уже падение по сделкам. 

 

Из 2,5 трлн. излишков. использовано 1,150. Из оставшихся (неиспользованных) денег на счетах у людей по 1-5 млн. тенге.

из 1,150 трлн. 210 млрд. ушло на погашение действующих займов. 700 млрд. ушли на вторичку. на покупку жилья через Отбасы ушло 90 млрд. И скорее всего, 150 млрд. ушло на прямую покупку первичного жилья. 

 

вы забыли поставить цитату ;)


  • 0

#4974
Chinggis Khan

Chinggis Khan
  • Постоялец
  • 333 сообщений

 

новостей нет в СМИ. Заметил, как-то странным образом негатив пропадает, когда речь заходит о БиАй (а ситуации возникали не только по Гульдер, больницам модульным, но и и коррупционный в Астане по земельному участку миобороны, возможно ещё где-то).
Но социальные сети не так просто остановить. Выложили в инстаграмм вчерашнее осаждение офиса БиАй https://www.instagra...g_web_copy_link

 

да, есть такое

недавно рабочий погиб, упал с высоты на объекте Би Ай - судя по фото - жк фор ю на Гагарина.. промелькнуло где то в пабликах инстаграма и все. тишина

никто и не заметил

сам Айдын Рахимбаев тогда тоже никак не прокомментировал это нигде

как будто и не случилось ничего


  • 3

#4975
akzholb

akzholb
  • Случайный прохожий
  • 3 сообщений

Помогите разобратся с тех.паспортом

 

Вопрос про ЖК Алтын Булак. Хотел купить вторичку через банк ЖССБ. 

Продавец посеял где-то тех.паспорт и заказал новый тех.паспорт.

1. В новым тех.паспорте изменился кадастровый номер и площадь в помещение. 

Было "20-311-020-723:167:XXX", теперь стало "20-311-020-723:1:XXX". 

В заключение мастер измерявший квартиру написал, в "соответствие новых правил было изменена кадастровый номер". Про какие новые правила говорить?

В справке обременение на ЕГОВ-е уже стоить новый кадастровый номер, но в справке о собственника и в договоре купли-продаже стоит старый кадастровый номер. 

 

2. Также, в тех.паспорте не совпадает площади санузла,коридора со старым копий тех.паспорта. Там площадь отличается на -+0.1кв.м. 

 

Кто-нибудь с таким сталкивался и у кого надо спрашивать?

 

p.s.

Из-за этих странных изменение банк отказывается принимать квартиру. 


Сообщение отредактировал akzholb: 30.06.2021, 19:45:45

  • 0

#4976
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений
но в справке о собственника и в договоре купли-продаже стоит старый кадастровый номер

новые правила учета - порядок учета кадастровых номеров. справка "сведения о собственнике" это вообще не документ, а лишь свидетельство регистрации права собственности, когда продавец оформлял на себя, которое былдо действительно лишь на момент его выдачи. эта справка сейчас вообще не нужна. и никому ничего доказывать и дополнительно представлять не надо. достаточно этого заключения
в старом договоре купли-продажи кадастровый не меняют. как есть, так есть. 
судя по кадастру это ЖК Алтынбулак первый блок (на Брусилоского-Шакарима)

 

Также, в тех.паспорте не совпадает площади санузла,коридора со старым копий тех.паспорта.

вы же не представляете старый техпаспорт, вы представляете новый. как может банк на этом основании чего-то отказывать?

площадь может измениться в результате перемера, если есть изменения в общей площади (жилой и/или нежилой), о чем должна быть запись в этом же заключении (примерно так звучит: изменение площади в результате перемера)

 

З.Ы. странный какой-то банк)))


Сообщение отредактировал Ruslan M: 30.06.2021, 20:57:44

  • 1

#4977
akzholb

akzholb
  • Случайный прохожий
  • 3 сообщений
новые правила учета - порядок учета кадастровых номеров.

 

Читаю документ на сайте adilet.zan.kz  по поводу моего дела, но ничего похоже не могу найти. Правила гласящию изменение кадастрового номеру не могу найти.

 

 

 

судя по кадастру это ЖК Алтынбулак первый блок (на Брусилоского-Шакарима)

 

Эта 5 блок, не 1 блок. А почему вы "блоком" начили отсчитывать? А Не домом? Разве в кадастровым номере второе число с конца не считается ли номером дома на карте? 

 

вы же не представляете старый техпаспорт, вы представляете новый. как может банк на этом основании чего-то отказывать?

# Я уже банку отправил копию  тех.паспорта и после узнали о потери оригинала тех.паспорта. 

 

 

площадь может измениться в результате перемера, если есть изменения в общей площади (жилой и/или нежилой), о чем должна быть запись в этом же заключении (примерно так звучит: изменение площади в результате перемера)  

 

В документе заключение от специласта написано  - "Изменен кадастровый номер, согласно правил.".

Но, так, получились расчеты, что общая площадь и жилая площадь не изменились. Взяли немного у санузла(0.2кв.м) и перекинули в коридор. Об этом изменение в заключение нету. Случайно нашлось изменение в площади путем сравнение старый тех.паспорта с новым.


Сообщение отредактировал akzholb: 01.07.2021, 00:52:22

  • 0

#4978
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

А почему вы "блоком" начили отсчитывать? А Не домом?

Потому-что изначально так их и называли по адресу "блок 1, блок 2 ..."
Не вижу проблем никаких. Площади могут изменяться в результате перемера. Изменения до 0,3м2 вообще никак не влияют, если общая площадь не изменилась. Кадастровый номер зарегистрирован в Департаменте Юстиции. 


  • 0

#4979
Буш младший

Буш младший
  • Частый гость
  • 75 сообщений

чисто по факту, никакой романтики

Покупал в 2013 году квартиру, по тем временам отдал 135.000 долларов в черновой отделке.

Продал в 2021 году ту же квартиру за 68.000 долларов в чистовой.

Все правильно он говорит. В долларах квартиры дешевеют. Я бы даже сказал рушатся


  • 0

#4980
Буш младший

Буш младший
  • Частый гость
  • 75 сообщений
# Я уже банку отправил копию  тех.паспорта и после узнали о потери оригинала тех.паспорта. 

 

Также, в тех.паспорте не совпадает площади санузла,коридора со старым копий тех.паспорта. Там площадь отличается на -+0.1кв.м. 

 

Обратитесь к руководству ЖССБ или подойдите в другое отделения. Обратитесь официально: заказным письмом или через канцелярию. Пусть мотивированный отказ дадут. Это гос. банк, они предоставят ответ. Исходя из ответа и формируйте дальнейшие шаги, либо исправлять, либо в суд.  

P.S. Максимально полно разъясните ситуацию, чтобы человек который рассматривать будет, корректный ответ дал. Кто вам в устном порядке отказал, ФИО сотрудника. 


Сообщение отредактировал Буш младший: 01.07.2021, 17:10:28

  • 0



Темы с аналогичным тегами цены на недвижимость

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.