Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[stali]

1.3 триллиона из 2.5

 

 

у остальных дотсупно 200-500к, что хватит разве что на айфон

[arni2007]

как показывает практика цены вниз идут очень неохотно на вторичке. люди готовы держать цены и терпеть очень долго. поэтому запасайтесь терпением. а лучше ловите скидки на котловане в первичке. 

 

эффект пенсионки еще полностью не отыграл, ведь много тех кто еще копит, и много тех кто ждет сдутия пузыря, а кроме того, 10% подоходного постоянно падают и вместе с инвест доходом опять готовятся к снятию. с учетом ассимитречной эластичности цен (вниз не очень двигаются) я сомневаюсь что будет большой откат. 

 

подождите, сейчас нагрянет еще какой-нибудь вирус и глобальный кризис с черными птЫчками,

и все полетит к чертовой бабушке....поэтому сейчас надо действовать 

1. снять пенсионки свои (дофига способов обналичить их)

2 положить на депозит в тенге (что то в бакс)

 

и ждать кризиса и падения цен на квартиры..... 

[RedRus]

у остальных дотсупно 200-500к, что хватит разве что на айфон

 

А вот тут вы сильно ошибаетесь, причём это массовое заблуждение.

Всего людей с превышающими порог накоплениями до 1 млн тенге - 280 тысяч.

Даже если предположить что у всех из них ровно миллион и никто из них не воспользовался то это всего лишь 280 миллиардов тенге т.е. 10% от общего пирога.

В реальности думаю вдвое меньше.

Так что пенсионку ещё осваивать и осваивать

[Ruslan M]

а лучше ловите скидки на котловане в первичке. 

 

на стадии котлована можно словить не только скидки, но и неприятности))) поэтому и цена ниже.

[stali]

10% от общего пирога.

 

 

ну что и подтверждает то что 10% владеет 90% богатства, это жирики нац компаний и депутаты с зп по лям и более им эти пенс накопления нафиг не сдались, они сами через подставные лица продают эти новостройки и наживаются на них, или же покупают свои люди опять же состоятельные

[Ruslan M]

10% владеет 90% богатства

да так во всем мире происходит))) там по оценкам вообще 1% населения владеет  99% богатствами/ценностями Земли. Причем этот 1% обеспечивает всего 4% налоговых поступлений. Такие дела. Капитализм наш родной он такой.

[Shiney]

 

а лучше ловите скидки на котловане в первичке. 

 

на стадии котлована можно словить не только скидки, но и неприятности))) поэтому и цена ниже.

 

ну если брать у норм застройщиков то риски не высоки. вот к примеру взять БиАй. не так давно продавали жк Аманат по 265 тыс за кв. в чистовой! уму не постижимо для текущих реалий. а тогда люди ходили думали, мол кто такие БиАй? А там рядом же психушка и т.д. 

[Shiney]

 

как показывает практика цены вниз идут очень неохотно на вторичке. люди готовы держать цены и терпеть очень долго. поэтому запасайтесь терпением. а лучше ловите скидки на котловане в первичке. 

 

эффект пенсионки еще полностью не отыграл, ведь много тех кто еще копит, и много тех кто ждет сдутия пузыря, а кроме того, 10% подоходного постоянно падают и вместе с инвест доходом опять готовятся к снятию. с учетом ассимитречной эластичности цен (вниз не очень двигаются) я сомневаюсь что будет большой откат. 

 

подождите, сейчас нагрянет еще какой-нибудь вирус и глобальный кризис с черными птЫчками,

и все полетит к чертовой бабушке....поэтому сейчас надо действовать 

1. снять пенсионки свои (дофига способов обналичить их)

2 положить на депозит в тенге (что то в бакс)

 

и ждать кризиса и падения цен на квартиры..... 

 

какой бы кризис не наступил, ситуация будет не та что в 2007 году. банки не будут распродавать залоги что бы там ни было. люди тоже будут держать хаты как упоротые. верить в какой-то мега кризис конечно можно, но только вероятность такого сценария не очень высока. 

[Arman Akbeysenov]

Строй материал существенно подорожал как и в РФ. Есть смысл дальше писать?

[The best from the West]

Не верите в кризис это ваше дело)
Но кризис верит в вас.
Или вы считаете что цены на кв как в Европе это заслуга супер экономики кз?)))
Раз в несколько лет приходят отрезвление .

[Arman Akbeysenov]

Вобщем, цены теперь особа вниз не пойдут, хотим мы того или нет. Как в москве теперь будет, жить внутри бакад- восточки дорого, салам область. Хотя, нет, не будет, у нас нет метро как в Москве.

[Yerlan GSFFS]

Не верите в кризис это ваше дело)
Но кризис верит в вас.
Или вы считаете что цены на кв как в Европе это заслуга супер экономики кз?)))
Раз в несколько лет приходят отрезвление .

Проблема в том, что люди не видят других инвестиций кроме как в недвижимость. Акции, доли в компаниях, инвестиции в бизнес это ничто для нашего народа. Отсутствие финансовой грамотности и ограниченность рынка. Плюс государство подогревает рынок ипотекой.

[ckyhcep]

Наивно думать, что цены упадут. Пузыря толком то нет

[RedRus]

Строй материал существенно подорожал как и в РФ. Есть смысл дальше писать?

 

Есть.

На сколько подорожал?

Какова доля стройматериалов в общей цене недвиги?

На сколько за этот же период подорожала недвига?

Сопоставимы ли эти цифры? 

[Arman Akbeysenov]

По такой инфе, это союзу строителей казахстана. Там, в инсте они постоянно пишут долю удорожания и % от общего объема на рынке

[ue_m]

Наивно думать, что цены упадут. Пузыря толком то нет

А аргументы и факты имеются, чтобы наивно думать или не думать?

[ckyhcep]

Наивно думать, что цены упадут. Пузыря толком то нет

А аргументы и факты имеются, чтобы наивно думать или не думать?

Я про Алматы. В других городах может чуток спадет
1. Алматы магнит для всех регионов. Соотвественно спрос постоянный
2. Строится много метров жилья. Есть предложение и пузырь не надувается
3. Много госпрограмм ипотечных с выгодным процентом. На фоне девальваций для некоторых даже плюс
4. Много коррупции и денег в гражданском обороте, которых не должно было быть в идеале. Приходят новые люди в госсектор и левачат, тратя эти деньги на недвигу
5. Пенсионка копится по новой у некоторых людей, которые еще купят квартир. Часть других людей даже не сняли еще

[andere]

 

Строй материал существенно подорожал как и в РФ. Есть смысл дальше писать?

 

Есть.

На сколько подорожал?

Какова доля стройматериалов в общей цене недвиги?

На сколько за этот же период подорожала недвига?

Сопоставимы ли эти цифры? 

 

Еще как сопостовимы!...стоимость тонны арматуры за последние полгода повысилась на 40–55%. По состоянию на сентябрь стоимость составляла 190 000 тыс. тенге, в настоящее время выросла до 325 000 тыс. тенге.

Стоимость цемента марки М-400 в январе 2021 года составляла 18 500 тенге за тонну, сегодня – 21 000 тенге за тонну.

Продолжать есть смысл?))))

Сообщение отредактировал andere: 16.05.2021, 19:49:10

[andere]

 

 

Строй материал существенно подорожал как и в РФ. Есть смысл дальше писать?

 

Есть.

На сколько подорожал?

Какова доля стройматериалов в общей цене недвиги?

На сколько за этот же период подорожала недвига?

Сопоставимы ли эти цифры? 

 

 

 

Еще как сопостовимы!...стоимость тонны арматуры за последние полгода повысилась на 40–55%. По состоянию на сентябрь стоимость составляла 190 000 тыс. тенге, в настоящее время выросла до 325 000 тыс. тенге.

Стоимость цемента марки М-400 в январе 2021 года составляла 18 500 тенге за тонну, сегодня – 21 000 тенге за тонну.

Продолжать есть смысл?))))

[RedRus]

Продолжать есть смысл?))))

 

Есть конечно.

Я не увидел ответов на вопросы:

 

Какова доля стройматериалов в общей цене недвиги?

На сколько за этот же период подорожала недвига?