MODERATORIAL
В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".
Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.
Да и живут там десятелетиями))) Причем пережили все мелко-средние толчки и ни одной трещины. Вы строитель или строитель-любитель?
Нет не строитель ,скорее ломатель ,и знаю что часто сломать стоит по цене и последствиям дороже чем построить рядом ,или поверх фундамента ,пример завод Пепси Кола.
Да и часто в складах из бывших заводов фабрик видать бетонные основания от станков.
Ниже ташкенской есьже ритм примерно каждые 5 лет поднимаются грунтовые воды ,не сплошником конечно ,но пятна ярко выражены.
Ещё ошибка думают если бугорок ,то там сухо ,по факту там родник просто вода вниз стекает.
Не стоит покупать в частном секторе без огородов ,там запах какашек при наличии канализации ,почему так не понятно ,также если между участками не сетчатый забор проветриваемости никакой ,в комиблоках хоть вентиляция есьже ,а когда между особняками котеджами пару метров с трёх сторон ,то воздух стоячий и гуще.
Не знаю люди покупают и не думают что жить то в таком закутке как в тюремной камере .
На первом месте не цена должна быть, а здравый смысл ,чтоб хотя бы самовар можно было поставить или барбекю шашлык замутить.
По слухам (легендам) был такой дунганин, он скупал бараки и строил на их месте после расселения котеджи с огородиком 6 соток ,покупатели сразу находились.
Сообщение отредактировал Эектромагнит: 21.11.2019, 21:38:55
Не стоит покупать
Возможно всё. Но мне кажется, что собрали в кучу всё, и под одну гребенку все дома пытаетесь подвести. Если это не массовое строительство, то нет там закономерностей и "трендов". Каждый дом строится индивидуально и в меру "своей испорченности". Распространенный знак "качества" это, что "строили себя". Никакой это не факт, а "маркетинг" и не более. Кто сказал, что надо было строить именно "так"? Даже если построили дом "суперкачественно", то может измениться "окружающая среда" (пример" уплотнение застройки при отсутствии ливневой канализации может просто "потопить" участок с домом, расположенный ниже остальных).
Про расселение бараков просто промолчу. Попробуйте сначала расселить такой барак.
Дома можно строить в районах и с высокими грунтовыми водами (хорошая гидроизоляция фундамента и ливневка решает это), отсутствие огорода может говорить о том, что он нафиг не нужен "городсокому жителю" в частном доме (или думаете, что все поголовно горят желанием после работы косить, поливать и опрыскивать и т.п.), "проветриваемость" в первую очередь зависит от розы ветров в районе. Ну и так далее.
В итоге вижу сплошной сумбур в голове потенциального покупателя вместе с графиками)))
поделитесь мнением. Что выгоднее и лучше? В каком районе купить (Бостандыкский (Алмагуль +- пару кварталов) или Медеуский (район +- пару кварталов от Достык-Кабанбай батыра) для сдачи в аренду.
Рационально ли покупать однушку, чем двушку с точки зрения затрат и прироста аренды? Или все же двушка лучше? Рассматриваю вторичку под ипотеку жилстроя под бюджет 20 млн.
Сам бы для жития бы взял двушку в кирпичном доме в Медеуском районе, но сейчас задача именно лучшего места для аренды. ИМХО Бостандыкский не нравится для будущего жилья не нравится тем, что плотность застройки очень сильно увеличивается новостроем выше Тимирязева до Аль-Фараби - Гагарина-Розыбакиева, сорри отошел от темы.
Читал ветку, что одни считают вложения в недвижимость в аренду не айс, другие напротив.
Как лучше поступить? Заранее, спасибо
Сообщение отредактировал minicooper: 30.11.2019, 19:18:21
поделитесь мнением. Что выгоднее и лучше? В каком районе купить (Бостандыкский (Алмагуль +- пару кварталов) или Медеуский (район +- пару кварталов от Достык-Кабанбай батыра) для сдачи в аренду.
Рационально ли покупать однушку, чем двушку с точки зрения затрат и прироста аренды? Или все же двушка лучше? Рассматриваю вторичку под ипотеку жилстроя под бюджет 20 млн.
Мое имхо - под аренду лучше ближе к центру, то есть медеуский явно будет больше денег приносить.
Я бы брал двушку - более универсальный вариант.
Вложение в недвигу имеет смысл только, чтобы сохранить деньги в кирпичах, а не бумаге - не более.
Но с другой стороны недвига не высоколиквидный актив в отношение кэша на депозите.
В ипотеку да ещё зарабатывать на этом?
Тогда придется по часам сдавать проституткам.
Зятек СВОЮ сдавал... На хлеб с колбасой хватало. Потом попал ментам два раза, сдал проституткам и штраф заплатил кажись по 200 МРП...
Продал квартиру и положил на депозит...теперь кайфует.
ну, почему бы и нет в ипотеку под 5%?
Пока только думаю об этом, так как пока еще других вариантов пока не пришло на мысль.
какие могут быть варианты пристроики этих денег.
1. самая лучшая инвестиция это в себя конечно, в свое развитие. (но пока мысли уперлись в ворота, куда дальше идти двигаться/развиваться, творческий кризис))).
2. иметь свои бизнес. (тоже еще нет мысли, чем заняться, хотя одна мысль есть, но там нужны совсем другие деньги для этого)
3. положить на депозит, с нашей инфляцией, курсом валют и т.д. приумножать их не получится.
4. акции, ценные бумаги..., здесь свои риски и плюсы и пока знания еще не дошли до этого.
поэтому учитывая пока вышеуказанное, то и думается только о том бизнесе на аренде, чем вообщем то занимается определенная часть населения, кто то сдает квартиры, кто то коммерческие помещения, кто то строит торговые площади типа ТРЦ и сдают их в аренду торговым маркам(вместо реального производства), такое ощущение, что в КЗ в основном упор сейчас на торговле (купи-продай) и аренде.
имхо, субъективное мнение, могу ошибаться.
поделитесь мнением. Что выгоднее и лучше? В каком районе купить (Бостандыкский (Алмагуль +- пару кварталов) или Медеуский (район +- пару кварталов от Достык-Кабанбай батыра) для сдачи в аренду.
я живу рядом с квартирой которая постоянно сдается.
когда ее сдавали впервые. там реально жило 6 и более девушек. возможно даже легкого поведения.
но потом хозяйка поумнела. выгнала их. видимо девушки представлялись как семейная пара. потом она нашла настоящих семейных.
сейчас уже наверное 5-ая или 6 семья снимает. никто долго не задерживается. все таки не каждый отстегнет по 250к.
так что аренда это всегда прибыльно. возможно будет возня со сменой арендаторов. но уж побегать ради пару сотен тыс тенге. я думаю можно
не за 100 тенге же сдавать будете
а то что советуют деньги в банки спрятать. так это они по незнанию. банк лопнет и ваши деньги тоже лопнут.
какой из банков лопнет первым? ну вам нужна эта лотерея?
лучше в хату вложится. можно даже пустой сдавать ее. и на такую есть спрос. можно мебель втащить с мусорки. и в такую заедут.
так что прибыль в любом случае будет.
и если выбирать между районами. то конечно медеуский вне конкуренции
но возможно вы туда будете дольше искать порядочных людей. и они будут дольше жить.
а в низших районах будете быстрее сдавать. но и меняться они будут чаще
Потом попал ментам два раза, сдал проституткам и штраф заплатил кажись по 200 МРП...Такой штраф, если только сам был сутенером может быть))) В остальном он может только попасть на 5-10 МРП.
Не подскажите есть сайт где можно узнать был ли дом раньше ,в прошлом дом общагой?,и как думаете будет сезонный откат по ценам на недвижемость в ближайшем будущем?,ведь уже декабрь.
в прошлом дом общагой?
Что такое общага? Официальное определение:
Общежитие - многоквартирные жилые дома, квартиры в которых выдавались для временно пребывающих (студенты, работники организаций и т.д.).
Ну у нас есть целые жилые комплексы, где чуть ли не более половин квартир сдается в аренду (то есть так их тоже можно подвинуть под общагу).
Из них разделяют квартирного типа, то есть отдельные полноценные квартиры с отдельной кухней и санузлом, с площадью на 1-го проживающего более 15м2.
Есть из этих квартир- общаг дома коридорного типа (более 6 квартир на этаже) , блок-секционного (то есть отдельные квартиры сформированы одним общим коридором).
А есть комнаты общаги. то есть с местами общего пользования (кухня, коридор, санузел).
На взгляд их несложно определить без всяких сервисов.
А также можно посмотреть на сайте. При раскрытии карточки объекта там появляется информация МЖД или Общежитие, функционально которое было заложено по проекту.
Но опять же. В некоторых случаях деление очень условно. например ЖК Молодежный. Там коридорный тип, но это отдельные квартиры 1-2 ком. в центре города. Просто общагой назвать как-то не очень правильно. или в районе погранучилища на Чайкиной там кирпичные пятиэтажки блок-секционного типа. Тоже раньще называли общагой, но сейчас там относительно комфортные квартиры.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 07.12.2019, 15:10:35
в прошлом дом общагой?
Что такое общага? Официальное определение:
Общежитие - многоквартирные жилые дома, квартиры в которых выдавались для временно пребывающих (студенты, работники организаций и т.д.).
Ну у нас есть целые жилые комплексы, где чуть ли не более половин квартир сдается в аренду (то есть так их тоже можно подвинуть под общагу).
Из них разделяют квартирного типа, то есть отдельные полноценные квартиры с отдельной кухней и санузлом, с площадью на 1-го проживающего более 15м2.
Есть из этих квартир- общаг дома коридорного типа (более 6 квартир на этаже) , блок-секционного (то есть отдельные квартиры сформированы одним общим коридором).
А есть комнаты общаги. то есть с местами общего пользования (кухня, коридор, санузел).
На взгляд их несложно определить без всяких сервисов.
А также можно посмотреть на сайте. При раскрытии карточки объекта там появляется информация МЖД или Общежитие, функционально которое было заложено по проекту.
Но опять же. В некоторых случаях деление очень условно. например ЖК Молодежный. Там коридорный тип, но это отдельные квартиры 1-2 ком. в центре города. Просто общагой назвать как-то не очень правильно. или в районе погранучилища на Чайкиной там кирпичные пятиэтажки блок-секционного типа. Тоже раньще называли общагой, но сейчас там относительно комфортные квартиры.
Очень хорошая подсказка,добротный ,полезный сайт ,спасибо за наводку.
Не знаешь как жить? Живи счастливо!!!)
кто сталкивался знает: Если меняешь гражданство, но есть ипотека, можно ее оставить и платить по графику, потом погасить и снять с ареста? какие нюансы могут быть? нужно ли уведомлять банк?
Если меняешь гражданство, но есть ипотека, можно ее оставить и платить по графику, потом погасить и снять с ареста? какие нюансы могут быть? нужно ли уведомлять банк?
Есть у нас такая заковыка при смене гражданства, что имущество (в данном случае квартира) должно быть отчуждено в течении 1 года после его утраты.
Поэтому банк вправе потребовать досрочное погашение по кредиту. Надо внимательно почитать договор на этот счет.
Также, на основании закона "О гражданстве" может быть отказано, если лицо, ходатайствующее о выходе, имеет неисполненные обязательства перед Республикой Казахстан или имущественные обязанности, с которыми связаны существенные интересы граждан или предприятий, учреждений и организаций, общественных объединений, расположенных на территории республики
Сообщение отредактировал Ruslan M: 23.12.2019, 17:46:09
Не знаешь как жить? Живи счастливо!!!)
Если меняешь гражданство, но есть ипотека, можно ее оставить и платить по графику, потом погасить и снять с ареста? какие нюансы могут быть? нужно ли уведомлять банк?Есть у нас такая заковыка при смене гражданства, что имущество (в данном случае квартира) должно быть отчуждено в течении 1 года после его утраты.
Поэтому банк вправе потребовать досрочное погашение по кредиту. Надо внимательно почитать договор на этот счет.
Также, на основании закона "О гражданстве" может быть отказано, если лицо, ходатайствующее о выходе, имеет неисполненные обязательства перед Республикой Казахстан или имущественные обязанности, с которыми связаны существенные интересы граждан или предприятий, учреждений и организаций, общественных объединений, расположенных на территории республики
По законам так да, а по факту знакомые говорят проблем нет с ипотекой именно, типа главное во время платить и все. Может кто сталкивался на практике было бы интересно послушать.
Спасибо за ответ, Руслан.
рс а отказано что? выход из гражданства РК?))) ну можно и оставить его тогда)
Сообщение отредактировал Лакита: 25.12.2019, 11:37:23
Может кто сталкивался на практике
Практика это конечно хорошо. Но законодательно банк может потребовать досрочного погашения. Это раз.
А также обязательство по отчуждению в течении 1 года при смене гражданства никто не отменял.
Кто знает, что там в голову взбредет и начнут массово применять эту норму.
Вон, для примера, была давно норма, что балконы нельзя без разрешения остекление делать , так как это ведет к изменению фасада, а теперь внедряют дизайн-код и сказали, что будут сначала предупреждение делать, а кое-кого (неизвестно правда кого точно), то заставят и привести "в соответствие".
Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.12.2019, 12:22:58
Не знаешь как жить? Живи счастливо!!!)
Но законодательно банк может потребовать досрочного погашения.
Как Банк узнает что гражданство поменялось? Если оплата идет вовремя?
А также обязательство по отчуждению в течении 1 года при смене гражданства никто не отменял.
что это за обязательство, нерезиденты не имеют право иметь недвижимость в КЗ?
что это за обязательство, нерезиденты не имеют право иметь недвижимость в КЗ?
Если нет гражданства или ВНЖ, то квартиры, да. Кроме того, предусмотрено даже обязательство по отчуждению.
Почему нельзя иметь
Почему надо отчуждать
Как Банк узнает что гражданство поменялось? Если оплата идет вовремя?
Вопрос не ко мне. Но возможностей через запросы очень много, а также эти данные отражаются в регистрах Комитета госдоходов (налоговая).
Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.12.2019, 17:19:55
Подруга меняла гражданство и ее обязали погасить все кредиты прежде чем лишили КЗ гражданства. Пришлось ей погашать так как двойное гражданство у нас запрещено и ей грозил немаленький штраф. Правда кредиты были не ипотечные. Возможно миграционная полиция имеет доступ к кредитному бюро.кто сталкивался знает: Если меняешь гражданство, но есть ипотека, можно ее оставить и платить по графику, потом погасить и снять с ареста? какие нюансы могут быть? нужно ли уведомлять банк?
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]Автор: Elty, 19.09.2017, 11:44  цены на недвижимость
|
|
|
|
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение.Обсуждаем цены на недвижимость. Автор: Elty, 13.10.2015, 12:21 цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Региональные форумы →
Астана →
Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения Автор: свысокойгоры, 02.03.2014, 16:25 цены на недвижимость и 4 еще...
|
|
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
