Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Arestion]

и можно бегать на свежем воздухе никто не мешает и ветер продувает район отлично. 

Могу конечно ошибаться, но как то слышал что из за застройки горных территорий Алматы сбилась роза ветров и теперь от ТЭЦ2 весь "смак" идет как раз в сторону этих районов?

 

С одной стороны вроде и новый район, широкие улицы, новые постройки, инфраструктура развитая, но наверное самый большой минус это отдаленность от делового центра города.

 

Просто наверное тут надо сравнить с другими районами Алматы где продается аналогичное по цене жилье. Например Айнабулак, Кулагер, Жулдыз?

[Бошетунмай]

Ну так и пишите причину, зачем голословный выброс в пустоту, и почему худший по месторасположению? Далеко от центра? Так и не ясна причина
*Арестон сразу обозначил свой опасения, всегда обоснованное мнение, за что ему +

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 18.04.2019, 16:07:15

[Адам Адамов]

По факту : расположение,  использование дешевых материалов, не ликвидность, не востребованность и низкая цена, при сдачи в аренду.  За счет этого цена такая низкая. И не нужно верить в сказки про то что хороший дом из качественных материалов может стоить дешево. А за метлой лучше следить. 

[Бошетунмай]

Ну так пишите обоснованно, если бы я там жил, мне было бы неприятно от вашего вброса в первом посте.
Разве низкая цена это плохо? Не востребованность тоже спорно, кем не востребованно? как раз из-за цены очень даже интересно, там дома от базиса, также атлетическая деревня, там также дешевые материалы? Также можно брать для жилья, а не для сдачи в аренду
*По мне так намного лучше кокжиека, айнабулаков, кулагера

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 18.04.2019, 16:29:33

[sezar]

Похоже, меня от Алгабаса отговорили )

[Arestion]

расположение,  использование дешевых материалов, не ликвидность, не востребованность и низкая цена, при сдачи в аренду.  За счет этого цена такая низкая. И не нужно верить в сказки про то что хороший дом из качественных материалов может стоить дешево.

Кстати на счет использования дешевых материалов, как то тоже размышлял на счет этого. Дома который строит Базис А там - ЖК "Алмалы", технология строительства похоже такая же как и у всех остальных домов которые строит Базис А сейчас - монолит, тоненькие стенки, удлинные узкие комнаты. Не думаю что для постройки например Симфонии, Базис А использовал "подороже" бетон и образованных строителей, а для Алмалы завозил дешевый китайский и нелегалов с Узбекистана. То есть по качеству жилья, оно +- одинаковое, разница только в местоположении и цене в ~ 2 раза.

[Адам Адамов]

Пишу так, как считаю нужным. На правду не огорчаются район и действительно "не очень" (коренные Алматинцы знают) . Низкая цена в плане постройки дома, непременно отражается на качестве дома.  Атлетическая деревня, это другой уровень домов, абсолютно другая цена. И да там качество на высоком уровне. Базис не поставщик материалов, и не может снизить стоимость материалов для постройки. Поэтому для удешевления используются недорогие и не всегда качественные материалы.  К выше изложеному стоить приложить район застройки и получаем низкую цену на выходе.  

[Адам Адамов]

 

расположение,  использование дешевых материалов, не ликвидность, не востребованность и низкая цена, при сдачи в аренду.  За счет этого цена такая низкая. И не нужно верить в сказки про то что хороший дом из качественных материалов может стоить дешево.

Кстати на счет использования дешевых материалов, как то тоже размышлял на счет этого. Дома который строит Базис А там - ЖК "Алмалы", технология строительства похоже такая же как и у всех остальных домов которые строит Базис А сейчас - монолит, тоненькие стенки, удлинные узкие комнаты. Не думаю что для постройки например Симфонии, Базис А использовал "подороже" бетон и образованных строителей, а для Алмалы завозил дешевый китайский и нелегалов с Узбекистана. То есть по качеству жилья, оно +- одинаковое, разница только в местоположении и цене в ~ 2 раза.

 

 

Различия во многих критериях есть, однозначно. Здесь более подробно об этом  https://www.kn.kz/article/8168/  и здесь https://info.homster...like-kazahstan/

[Бошетунмай]

Ясно, извиняюсь если задел, просто порой ляпнут какой то опус и в кусты.
По базису, между симфонией и алмалы наверно есть немного различие в оформлении подъездов, двери, окна, трубы ов, вк, а так тот же бетон и внешние панели

[Arestion]

Похоже, меня от Алгабаса отговорили )

Ну это и так было понятно, что Алгабас не райское местечко в Алматы, учитывая темное пятно которые оставила местная "Пизанская башня".

 

При выборе жилья все ведь упирается в возможности. Ясное дело если денег достаточно, то лучше купить какое-нибудь элитное жилье в центре города. А если денег для этого недостаточно или рассматривается покупка в ипотеку, то тут уже приходиться выбирать из того что сможешь потянуть, и тогда обычно стоит выбор или ближе к центру но меньше комнат, или подальше от центра но больше комнат. 

Надо взвешивать все плюсы и минусы определенных районов, с чем можно смириться а с чем нет, и уже под свои критерии выбирать подходящее.

[SJ 22]

А для чего это делается? Зачем СК оформлять на физ лицо? Чтобы у них не покупали квартиры по программе?

Уход от налогов. Например у меня в дкп сумма сделки почти в 3 раза меньше, чем купил бы я

Так физ лицо же с прироста стоимости заплатит налог??? Или квартиры на физике больше года висят? Или суть в меньшей ставке у физ лица?

Все правильно, физ лицо заплатит. Но не компания. Всей схемы я не знаю, но примерно вот так

[Crispfrost]

Ясно, извиняюсь если задел, просто порой ляпнут какой то опус и в кусты.
По базису, между симфонией и алмалы наверно есть немного различие в оформлении подъездов, двери, окна, трубы ов, вк, а так тот же бетон и внешние панели

Базис понял фишку...меняешь только окрас внешний, заполнение...либо панели или монолит...и строишь по шаблону...
И продаешь, чем выше тем дороже....

[Shiney]

 

Все правильно, физ лицо заплатит. Но не компания. Всей схемы я не знаю, но примерно вот так

 

Ну и какбэ не стоит забывать что РАМС рассчитывается с субподрядами и инвесторами в виде квартир. Поэтому зачастую вы покупаете напрямую у субподрядов и "инвесторов" 

[Bobsponge]

У меня брат купил на Рыскулова Момышулы в Нуркенте, по этому, тот район знаю непо наслышке. Те кто говорит, что там проблема с трафиком, вероятно, никогда там не были. Всегда доезжаю до него из центра без проблем. От туда по Саина-Альфараби спокойно можно доехать в верхнюю часть города по Толе би в центр, в общем не сложнее, чем из Аксая добираться. К тому же в перспективе ЛРТ будут развивать.

[kabanbai]

Ясно, извиняюсь если задел, просто порой ляпнут какой то опус и в кусты.
По базису, между симфонией и алмалы наверно есть немного различие в оформлении подъездов, двери, окна, трубы ов, вк, а так тот же бетон и внешние панели

Базис понял фишку...меняешь только окрас внешний, заполнение...либо панели или монолит...и строишь по шаблону...
И продаешь, чем выше тем дороже....

Мне кажется у Базиса там отделка наружняя совсем простецкая). Там вдоль Момышулы за Базисом тоже высотки стоят, но там наружка намного симпатичнее... Возможно экономия в отделке - наружней, внутренней, отсутствии паркинга, лифты эконом класса... но ни как в качестве бетона). Это же Алматы, сейсмика.
А представьте построили дом по Момышулы с подъездами как в Жастаре или с паркингом как в Эплтауне. Никто же не купит... Соответственно за счёт этого всего удешевление...
По расположению. Конечно сравнивать с центром не корректно. Но если допустим был выбор между Кокжиеком, Айнабулаком и Момышулы, я бы, как не коренной (но поживший 21 год в Алматы) выбрал бы Момышулы))
Кстати с Самала до туда доезжаю за 30 мин (не в час пик конечно) а там 22 км. Я замерял... Помоему это нормально...

[ержан982]

     Живу в Акбулаке в домах напротив магнума по Момышулы, по соотношению цена качество самый приемлемый вариант, город все таки развивается больше на запад, и соответственно вся инфраструктура подтягивается, это чисто мое субъективное мнение никому не навязываю, может еще один фактор то что я сам с Узынагаша (восточная и северная сторона города вообще не то для меня) и мне просто удобно добираться туда и обратно.

     По поводу верхней части города, была квартира в Акварели, через некоторое время там будет жесть с парковкой, а за 2 ляма паркинг покупать увы дорого. Продал там и купил тут, пока устраивает, но в будущем все равно куплю в верхней части города и сразу с паркингом - вопрос времени. Краткое резюме, если есть возможность надо брать в верхней части города, если не хватает можно перекантоваться временно и в таких районах, по поводу контингента жителей,  по крайней мере наркоманов и алкашей в соседях не имею, и что то их не встречаю.

[Бошетунмай]

быть алкашом и наркоманом сейчас непозволительная роскошь, если они есть, то скорее всего в обжитых районах вроде турксибского..незнаю, но все наркоши с района уже давно ушли в мир иной. В алгабасе можно разве что нарваться на наглость либо невоспитанность, впрочем как и везде, но там возможно вероятность больше, все имхо

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 18.04.2019, 21:32:27

[sezar]

Похоже, меня от Алгабаса отговорили )

Ну это и так было понятно, что Алгабас не райское местечко в Алматы, учитывая темное пятно которые оставила местная "Пизанская башня".
 

А ЖК"Максима" по Райымбека, - та же "петрушка", только ближе к центру?

[Lockheed Martin]

Просто наверное тут надо сравнить с другими районами Алматы где продается аналогичное по цене жилье. Например Айнабулак, Кулагер, Жулдыз?

 

Кулагер больше нравится. Можно относительно быстро добраться до центра города. Пробили белинского на фурманова, стало хорошо. будет еще на Сейфуллина развязка. Район обжитый, школы, кафе и проч. Выбирая между Алгабасом и Кулагером. Айнабулак и Жулдыз вообще не рассмативаю. 

ИМХО. 

[Bobsponge]

[/quote]
А ЖК"Максима" по Райымбека, - та же "петрушка", только ближе к центру?[/quote]
А зачем вам ближе к центру, если район плохой, кругом одни базары да частный сектор? каждый вечер в центр ездить чтобы прогуляться перед сном или поужинать в кафе? На Рыскулова Момышулы гораздо комфортнее. Район будет развиваться и соответственно будет развиваться городская инфраструктура. В ближайшее время туда планируют перенести прокуратуру, районный акимат и т.д. уже сейчас там есть бассейн, ледовые катки, концертный зал, театр, кинотеатр и прочее. Т.е. все необходимые для комфортного проживания блага уже есть на районе. Мне кажется, из всех новых развивающихся районов, не говоря уже о старых окраинах, этот район наиболее перспективный.