Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[kabanbai]

А в чем неблагополучность района? Школы, поликлиника, Магнум - рядом.
Все кто там живёт все купили квартиры. Я так рассуждаю, если человек способен купить квартиру значит он нормальный благополучный человек. Не алкаш и не наркоман)).
Если рассматривать близость к историческому центру города то конечно далеко.

ну объективно если посмотреть на то как там люди соблюдают ПДД, какие дороги и освещение во дворах в подъездах, отдаленность от центра. У вас там погулять где с детьми есть? Парки, скверы.
Понятное дело что много субъективных факторов, в том числе размера кошелька. Кто может тот сваливает оттуда. Кто не может тот копит и мечтает.

Я там не живу. Там родственник купил 38кв.м за 8.3млн тенге. Он приехал из др.города...
Дороги там новые, освещение и пдд в норме, везде камеры. Насчёт кошелька людей не знаю. Мой родственник купил и ему нравится. Если вы работаете в центре там жить конечно будет неудобно. А если вы не работаете в центре зачем тогда туда каждый день ездить?)).
Насчёт парков - не видел. Возможно есть...
Но там рядом Алматы Арена (там кстати есть бассейн) , Театр там новый есть, Мед центры, рестораны...

[Ruslan M]

Кто-нибудь может объяснить, почему на квартиры в высотках в Алгабасе-6, в Нуркенте такие не высокие цены?

Не самая лучшая репутация у того района;

а) эконом вариант при строительстве новых домов

б) высокие грунтовые воды

в) один из домов дал крен

[taka2000]

Наверняка крен дал дом по госпрограмме. Подрядчика тоже можно понять. Цена которую даёт гос-во - мизер, откат надо дать, ещё и себе заработать. В итоге стоимость стр-ва в районе 100 000 тнг/квм.

[Ansuna]

Наверняка крен дал дом по госпрограмме. Подрядчика тоже можно понять. Цена которую даёт гос-во - мизер, откат надо дать, ещё и себе заработать. В итоге стоимость стр-ва в районе 100 000 тнг/квм.

как можно понять такого подрядчика? это же вопрос безопасности людей! целых семей. это просто жажда наживы движит такими подрядчиками. если предлагаемая государством цена нереальная, так не соглашайтесь. тогда государство будет вынуждено предложить больше. но я не думаю, что там прям невозможно построить нормально за этот бюджет. просто все хотят срубить побольше. экономят на всем и в добавок делают абы как.
я бы у такого застройщика не взяла и в другом жк - плевать ему на жизнь и здоровье жильцов.

[ержан982]

 

 

Родственник продал однушку в провинции за 7млн и купил тоже однушку в Алматы в районе Алгабас 6 за 8.3млн. Дом новый, предчистовая. Очень доволен. Купил у застройщика.
Это почти не доезжая автоцон.
Не придавал значения этому району, но после того как съездил к нему пару тройку раз, скажу что район вдоль Момышулы развивается здорово. Широкая улица, красивые новые дома, простор... Чувствуется хорошая энергетика).

Кто-нибудь может объяснить, почему на квартиры в высотках в Алгабасе-6, в Нуркенте такие не высокие цены? На мой взгляд. Рассматриваю однушки с ремонтом. Всё по Момышулы. Балконы, большие кухни.
Не так хорошо развита инфраструктура? Наличие только электроплит в квартирах? Или тупо протекают перекрытия, не все "удобства"функционируют и т.д.?

 

имхо райончик не благополучный

 

В чем неблагополучный?, лично мне нравится, можно уехать в любую точку города, с парковкой проблем нет, дом монолитный и шибко теплый, простор, рядом алматы арена, магнум, буквально пройти немного и можно бегать на свежем воздухе никто не мешает и ветер продувает район отлично. 

[SJ 22]

Всем привет

Хочу поделиться историей покупки (а точнее НЕпокупки) квартиры в новостройке. Сразу хочу сказать - опыта покупки квартиры до этого у меня не было, соответственно всех нюансов/схем и т.д. я не знаю. НО! я думал, что приходя в офис к застройщику и выбирая квартиру в новостройке в недавно сданном в эксплуатацию доме, я покупаю квартиру на первичном рынке с прозрачной историей. Так сильно я еще никогда не ошибался..

 

Без лишних слов: ЖК Восточный парк, застройщик ТОО РАМС Казахстан.

 

ЖК выбирал сам (изначально хотел ЖК Легенда, но неделя споров с банками и одной компанией результата не дали). Какие-то жк не нравились расположением, какие-то планировками с кухней студией и т.д. В итоге выбор пал на Восточный парк т.к. нравится и район и планировка и застройщик вроде как неплохой (да-да про central park residence я знал). Приехали в офис, предлагают варианты с окнами на восток и юг, все - на 10 этаже. Ну думаю ладно, молодой, в случае чего и подняться могу, и спуститься, а над нами еще мансарда и тех.этаж. Едем смотреть на объекте. Тут начинается интересное.

Зайдя во двор, а потом и в подъезд видим такую картину: с балкона 2 этажа отваливается штукатурка, в подъезде с потолка висит металлический уголок, на стене в гипсокартоне вмятина. Ок, жильцы ремонт делают, зацепили, прислонили, но вопросы по фасаду остались. Далее поднимаемся с менеджером на этаж с заветной квартирой. Из кучи ключей перепробовали много и в течение часа ходили из одного блока в другой. Как потом выяснилось - нужных ключей там не было и вообще мы ломились не в ту квартиру. Благо другой менеджер пришел с нужными ключами и показал то что нужно. Ну что сказать - вид из окон шикарный, перегородок нет (предчистовая отделка), одна стена монолит, другая газоблок (или что-то похожее), витраж на лоджии в пол. Все понравилось в общем. Квартиру в бронь, сам собираю справки для банка.

Когда все собрал - дали контакты сотрудника РАМС, который помогал с оформлением за что ему большое спасибо. Сделали оценку квартиры, и тут получаю сюрприз посерьезнее...

Читаю отчет, в графе собственник вижу некое физ лицо, далее копия договора купли продажи. Меня это конечно напрягло, звоню узнать кто это и что это. Объясняют все норм, наш человек, все прозрачно. Ладно думаю может так и должно быть - никогда же не покупал. Оставил задаток в офисе, дали расписку что сотрудник такой-то принял столько-то от такого-то человека за квартиру такую. Есть там и строчка "В случае отказа от сделки задаток не возвращается", спрашиваю в случае отказа банка тоже не возвращается? Нет, в этом случае вернем. Ок еду в банк оформляться.

Перед этим мне консультант Жилстроя все посчитала показала и рассказала - промежуточный займ, 7% на первичку и такой-то взнос. По доходам проблем нет - можно смело подавать. Приезжаю в офис жилстроя со всеми документами, 50% взносом. Смотрят - в базе оценки квартиры нет, хотя прошло достаточно времени. Читаем бумажный отчет - такс квартира на физ лице, есть дкп, под первичку не проходишь, вот программа вторички - 8.5%, по доходам не пройдешь (тут нужно сказать спасибо Жилстрою, что сразу сказали, и не пришлось замораживать 50% от квартиры). Сказать что я был в шоке - ничего не сказать...

 

Итог всей этой истории - в Рамс я больше ни ногой с их серыми схемами и качеством строительства. Задаток за квартиру уже 3 день отдать не могут. Придется видимо вопрос через суд решать.

[Shiney]

Всем привет

Хочу поделиться историей покупки (а точнее НЕпокупки) квартиры в новостройке. Сразу хочу сказать - опыта покупки квартиры до этого у меня не было, соответственно всех нюансов/схем и т.д. я не знаю. НО! я думал, что приходя в офис к застройщику и выбирая квартиру в новостройке в недавно сданном в эксплуатацию доме, я покупаю квартиру на первичном рынке с прозрачной историей. Так сильно я еще никогда не ошибался..

 

Без лишних слов: ЖК Восточный парк, застройщик ТОО РАМС Казахстан.

 

ЖК выбирал сам (изначально хотел ЖК Легенда, но неделя споров с банками и одной компанией результата не дали). Какие-то жк не нравились расположением, какие-то планировками с кухней студией и т.д. В итоге выбор пал на Восточный парк т.к. нравится и район и планировка и застройщик вроде как неплохой (да-да про central park residence я знал). Приехали в офис, предлагают варианты с окнами на восток и юг, все - на 10 этаже. Ну думаю ладно, молодой, в случае чего и подняться могу, и спуститься, а над нами еще мансарда и тех.этаж. Едем смотреть на объекте. Тут начинается интересное.

Зайдя во двор, а потом и в подъезд видим такую картину: с балкона 2 этажа отваливается штукатурка, в подъезде с потолка висит металлический уголок, на стене в гипсокартоне вмятина. Ок, жильцы ремонт делают, зацепили, прислонили, но вопросы по фасаду остались. Далее поднимаемся с менеджером на этаж с заветной квартирой. Из кучи ключей перепробовали много и в течение часа ходили из одного блока в другой. Как потом выяснилось - нужных ключей там не было и вообще мы ломились не в ту квартиру. Благо другой менеджер пришел с нужными ключами и показал то что нужно. Ну что сказать - вид из окон шикарный, перегородок нет (предчистовая отделка), одна стена монолит, другая газоблок (или что-то похожее), витраж на лоджии в пол. Все понравилось в общем. Квартиру в бронь, сам собираю справки для банка.

Когда все собрал - дали контакты сотрудника РАМС, который помогал с оформлением за что ему большое спасибо. Сделали оценку квартиры, и тут получаю сюрприз посерьезнее...

Читаю отчет, в графе собственник вижу некое физ лицо, далее копия договора купли продажи. Меня это конечно напрягло, звоню узнать кто это и что это. Объясняют все норм, наш человек, все прозрачно. Ладно думаю может так и должно быть - никогда же не покупал. Оставил задаток в офисе, дали расписку что сотрудник такой-то принял столько-то от такого-то человека за квартиру такую. Есть там и строчка "В случае отказа от сделки задаток не возвращается", спрашиваю в случае отказа банка тоже не возвращается? Нет, в этом случае вернем. Ок еду в банк оформляться.

Перед этим мне консультант Жилстроя все посчитала показала и рассказала - промежуточный займ, 7% на первичку и такой-то взнос. По доходам проблем нет - можно смело подавать. Приезжаю в офис жилстроя со всеми документами, 50% взносом. Смотрят - в базе оценки квартиры нет, хотя прошло достаточно времени. Читаем бумажный отчет - такс квартира на физ лице, есть дкп, под первичку не проходишь, вот программа вторички - 8.5%, по доходам не пройдешь (тут нужно сказать спасибо Жилстрою, что сразу сказали, и не пришлось замораживать 50% от квартиры). Сказать что я был в шоке - ничего не сказать...

 

Итог всей этой истории - в Рамс я больше ни ногой с их серыми схемами и качеством строительства. Задаток за квартиру уже 3 день отдать не могут. Придется видимо вопрос через суд решать.

сочувствую. это же долбанный РАМС как никак

 

P.S. сам брал через ЖССБ, у них более строгие требования, поэтому по-спокойнее выходит на конце

[Ruslan M]

Итог всей этой истории - в Рамс я больше ни ногой с их серыми схемами

Не только РАМС с такими схемами...У кого физическое лицо, у кого другая фирма. Сплошь и рядом.

Для прохождения под Баспана 7-20-25 делают следующее: по договоренности с застройщиком они расторгают договор с прежним ФЛ, а после этого квартира становится "первичкой". Ничего сложного)))

[kabanbai]

А для чего это делается? Зачем СК оформлять на физ лицо? Чтобы у них не покупали квартиры по программе?

Сообщение отредактировал kabanbai: 18.04.2019, 00:07:11

[SJ 22]

А для чего это делается? Зачем СК оформлять на физ лицо? Чтобы у них не покупали квартиры по программе?

Уход от налогов. Например у меня в дкп сумма сделки почти в 3 раза меньше, чем купил бы я

[Crispfrost]

А для чего это делается? Зачем СК оформлять на физ лицо? Чтобы у них не покупали квартиры по программе?

Уход от налогов. Например у меня в дкп сумма сделки почти в 3 раза меньше, чем купил бы я

А оценочная стоимость сколько была??

[USO]

 

Если в центральной части города нет свободных участков под застройку МЖК, а только выкуп старых домов под снос, что составляет миллионы долларов за га, то в нижних районах есть земли ещё государственные, но выделяются в рамках инвестпроектов, где Акимат откатывает квартиры, помещения для своих нужд, соответственно земля обходится намного дешевле, ну и качество, облицовка тоже сказывается на цене обьекта

Если выбирать между постройками в "центре" и Нуркентом-Алгабасом, сейчас лучше купить в "центре" ? Учитывая разные мнения.

 

С качеством тех домов, да и всех бюджетных новостроек, по-моему не все хорошо. У меня знакомая в Кокжиеке живет, дому лет десять-его состояние уже так себе. В прошло году смотрел в Асыл-Тау в черновой, сделано все просто на отъ...бись.

Немаловажный момент-то где вы работайте. Если где-нибудь в центре-добираться оттуда, даже на личном транспорте-удовольствие весьма сомнительное, а на ОТ вообще молчу.

[SJ 22]

А для чего это делается? Зачем СК оформлять на физ лицо? Чтобы у них не покупали квартиры по программе?

Уход от налогов. Например у меня в дкп сумма сделки почти в 3 раза меньше, чем купил бы я

А оценочная стоимость сколько была??

По цифрам расклад такой: текущий собственник купил квартиру за 11 с чем-то млн, я бы ее покупал за 32.5 млн, оценочная компания в отчете написала чуть больше 33 млн

[Shiney]

 

По цифрам расклад такой: текущий собственник купил квартиру за 11 с чем-то млн, я бы ее покупал за 32.5 млн, оценочная компания в отчете написала чуть больше 33 млн

 

у меня один друг покупал хату в Восточном парке, типа по проекту должно было быть столько-то этажей с потолками 3 м., по факту они накинули пару этажей и высота потолков снизилась до 2.75 (примерно, допустим). Вот такой кидок. Теперь думает как избавиться

[SJ 22]

у меня один друг покупал хату в Восточном парке, типа по проекту должно было быть столько-то этажей с потолками 3 м., по факту они накинули пару этажей и высота потолков снизилась до 2.75 (примерно, допустим). Вот такой кидок. Теперь думает как избавиться

Мдаа.. полный бардак

[Crispfrost]

А для чего это делается? Зачем СК оформлять на физ лицо? Чтобы у них не покупали квартиры по программе?

Уход от налогов. Например у меня в дкп сумма сделки почти в 3 раза меньше, чем купил бы я

А оценочная стоимость сколько была??

По цифрам расклад такой: текущий собственник купил квартиру за 11 с чем-то млн, я бы ее покупал за 32.5 млн, оценочная компания в отчете написала чуть больше 33 млн

Круто чё....
Купил за 11 а оценивают за 33...нехилая такая разница...

[Itallia]

А для чего это делается? Зачем СК оформлять на физ лицо? Чтобы у них не покупали квартиры по программе?

Уход от налогов. Например у меня в дкп сумма сделки почти в 3 раза меньше, чем купил бы я

Так физ лицо же с прироста стоимости заплатит налог??? Или квартиры на физике больше года висят? Или суть в меньшей ставке у физ лица?

[Адам Адамов]

 

 

 

Родственник продал однушку в провинции за 7млн и купил тоже однушку в Алматы в районе Алгабас 6 за 8.3млн. Дом новый, предчистовая. Очень доволен. Купил у застройщика.
Это почти не доезжая автоцон.
Не придавал значения этому району, но после того как съездил к нему пару тройку раз, скажу что район вдоль Момышулы развивается здорово. Широкая улица, красивые новые дома, простор... Чувствуется хорошая энергетика).

Кто-нибудь может объяснить, почему на квартиры в высотках в Алгабасе-6, в Нуркенте такие не высокие цены? На мой взгляд. Рассматриваю однушки с ремонтом. Всё по Момышулы. Балконы, большие кухни.
Не так хорошо развита инфраструктура? Наличие только электроплит в квартирах? Или тупо протекают перекрытия, не все "удобства"функционируют и т.д.?

 

имхо райончик не благополучный

 

В чем неблагополучный?, лично мне нравится, можно уехать в любую точку города, с парковкой проблем нет, дом монолитный и шибко теплый, простор, рядом алматы арена, магнум, буквально пройти немного и можно бегать на свежем воздухе никто не мешает и ветер продувает район отлично. 

 

Так и есть, район один из худших. 

[Бошетунмай]

Вы обоснуйте почему один из худших, что за бабский треп?

[Адам Адамов]

Предупреждаю, следите за языком. Район худший в плане месторасположения.