Сообщений в теме: 5000

[Farmer]

MODERATORIAL

В теме можно обсуждать как вопросы непосредственно касающиеся учета и планирования семейного бюджета, так и вопросы которые прямо или косвенно влияют на семейный бюджет.
Помните, что крайне не рекомендуется переходить на обсуждение личностных качеств как участников так и их родственников а также любых других лиц.
При обсуждении сопутствующих вопросов просьба все же помнить, что раздел называется "Финансы банки экономика", и для многих вопросов имеются специализированные темы и разделы

 

Полезные ссылки от читателей темы (за что им большое спасибо):

 

Что делать с семейным бюджетом, чтоб он стал не горем, а счастьем?

Как учить детей за границей. Или не за.

Поднимаем доход, снижая налоги законно

Перечень лекарств и их аналогов

Немного о потреблении электричества

Где бесплатно или с плюшками платить коммуналку

 

Конспект Norton Buffet 16-11-2015

 

MODERATORIAL

Список оффтопиков:

- Обсуждение сетевого маркетинга (MLM) в любом виде, прямо и косвенно

Сообщение отредактировал Farmer: 21.07.2017, 17:46:10

[qashqai]

веду учет в excel-е, потому ничего не сношу и не удаляю. Для анализа очень удобно.

 

К сведению, на торрентах уже есть Family 12 Pro. Пользуюсь с 10 версии, удобная вещь.

[make]

Веду бюджет в Экселе уже 2 года. Итоги 2016 в % к общим тратам: Питание 27%, транспорт (машина, общ транспорт) 15%, коммуналка + расходы на дом 11%, развлечения 12%, медицина 10%, одежда и другие личные расходы 19%.

Рост 16 к 15 году Питание -12%, транспорт 15%, коммуналка и расходы на дом 58% из них чистая коммуналка -7%, развлечения 140% (вышли из кризиса по выплатам зарплаты, стали больше тратить на кафе, кино и т.д.), здоровье -190% (было дорогое обследование в Москве, включая перелет). Общие расходы за год 26%

[И снова я]

 

Хотелось бы услышать мнение людей вот на какой вопрос: Есть кв, к примеру ее стоимость с учетом вложений в нее (ремонт, мебель встроенная, сантехника и др улучшения) 50 млн тенге, с учетом того, что цены упали сейчас средняя цена на такую кв, к примеру, 40 млн тенге. Есть покупатель (хороший знакомый, имеющий свой бизнес), который готов купить эту кв, но в рассрочку, примерно до двух лет, плюс отдает машину прадо юбилейная 4 л. (65 аниверсари), за все 70 млн тенге определили сумму. по нашим быстрым подсчетам, машина стоит около 8 млн тенге минус вложений примерно на сумму 500-600 тыс тенге (налоги, штрафы и незначительный косметический ремонт машины). итого за кв примерно 62 млн. отдаст. Естественно. пока не расплатится мы живем в кв. Какие риски, кроме того, что непонятно что будет через 2 гда. если покупать кв через 2 года?

 

Мы рассматриваем такой вариант: в новых жилых комплексах вроде есть опция рассрочки на 1-2 года, взять кв там, сделать ремонт. заехать, а платить с денег покупателя, ну и плюс после переезда сдавать кв в аренду и эти деньги тоже пускать на погашение, но это если есть вариант рассрочки на 2 года, если рассрочка от застройщика на 1 год, мы скорей всего такие суммы не потянем.

 

Либо взять ипотеку, и расплачиваться за ипотеку деньгами покупателя, плюс переезда в новую кв, досрочными платежами из денег за аренду кв?

 

Незнаю, какие могут быть варианты, и вообще стоит ли под такое подписываться? 

 

Попросите у покупателя отчет из Первого Кредитного бюро. Ставлю пузырь - что там полный швах. 

 

Что УЖЕ видно из проблем:

1. Нерегулярность платежей Вам гарантирована. Потому что финансовой дисциплины у человека нет. Это видно по неоплаченным штрафам. Они по сравнению с ценой хаты - копейки.

2. Он не тянет содержание машины, но машина понтовая. То есть ему понты важнее нормального качества жизни. потому проблема с налогами на машину.

 

Поэтому ему банки не дают ипотеку. И поэтому же я бы не стал доверять в финансовых вопросах такому человеку в текущих жизненных реалиях.

 

И уж тем более не стал бы ставить свои планы в зависимость от финансовой дисциплины такого человека.

 

Здесь немного поясню, машина была в нашем распоряжении бесплатно на протяжении где то около полугода. Вообще мы сами хотели взять эту машину в рассрочку, поскольку эта машина у него стоит просто так, у него у самого гелен, у жены своя машина новая, и таких машин у него много (благодарность дают машинами ему). Раньше водила эту машину жена, сейчас у нее новый патрол, поэтому эта стоит. И он предложил такой вариант. Ему важна ни сколько сама квартира как средство проживания, а ему важно вкладывать поступающие деньги сразу куда то, чтобы они не разменивались на мелочи, а вкладывать в недвижимость, как известно, дело благодарное.

То есть с нашей стороны, в принципе рисков лишиться этой кв нет, пока он не выплатит всю сумму, потому что переоформление на покупателя будет только после полной выплаты оговоренной суммы.

[Jem]

То есть с нашей стороны, в принципе рисков лишиться этой кв нет, пока он не выплатит всю сумму, потому что переоформление на покупателя будет только после полной выплаты оговоренной суммы.

Сумма оговорена в тенге? Если так, то при следующем падении тенге - вам будет не сладко. А он как бизнесмен - хорошо вложится.

[И снова я]

Да, это риск. Поэтому, мы тоже думаем, что надо фиксировать в долларах платежи. 

[Дядя Нортон]

Здесь немного поясню, машина была в нашем распоряжении бесплатно на протяжении где то около полугода. Вообще мы сами хотели взять эту машину в рассрочку, поскольку эта машина у него стоит просто так, у него у самого гелен, у жены своя машина новая, и таких машин у него много (благодарность дают машинами ему). Раньше водила эту машину жена, сейчас у нее новый патрол, поэтому эта стоит. И он предложил такой вариант. Ему важна ни сколько сама квартира как средство проживания, а ему важно вкладывать поступающие деньги сразу куда то, чтобы они не разменивались на мелочи, а вкладывать в недвижимость, как известно, дело благодарное.

 

То есть с нашей стороны, в принципе рисков лишиться этой кв нет, пока он не выплатит всю сумму, потому что переоформление на покупателя будет только после полной выплаты оговоренной суммы.

 

 

то есть как и писалось - финансовой дисциплины нет.

Даже если ему дают борзыми щенками, доход нужно приводить в порядок. Сливать товар, получать деньги, потому что машина - не актив, она дешевеет. 

Да и что это за "бизнес", где расплачиваются машинами? Просто подумать, так от такого бизнесмена я бы постарался дистанцировать свои финансовые дела. Чтобы мне потом не пришлось либо ему отдавать свою машину, либо не писать кучу объяснительных в органах.

 

про снижение ЕГО рисков понятно. Просто при таких делах, риски ПЕРЕКЛАДЫВАЮТСЯ. В частном случае - на Вас. Цена рисков - Вы сами можете просчитать, если захотите. Но Вы пока не видите этих рисков. Считаете что их нет, ведь их не видно. 

 

А бизнесмену выгодно Вам сделать такое предложение. Значит ЕГО выгода может быть не сейчас в наличке или машине, а в рисках. Которых Вы не видите (что понятно). А уж на будущее просчитать их тем более сложно. Невидимые-то

[Blackcoffee]

Да, это риск. Поэтому, мы тоже думаем, что надо фиксировать в долларах платежи. 

а если его финики хлопнут? имхоется мне, что связан с гослужбой какой то. сейчас финики очень хорошо работают, таких людей свалили уже.

по цепочке к вам придут, или он через год-два потребует настойчиво деньги обратно, а таким, кому машины дарят, отказать сложно. 

я бы подумал хорошо, и если бы согласился, то все деньги на счет, и не трогал бы пока последние не переведет и квартира ему не отойдет. 

[The best from the West]

Гелен .новый патрол..а тут какой то прадо и квартира в рассрочку..на сказку или скорее байку какую то похоже.

[Ростислав]

Гелен .новый патрол..а тут какой то прадо и квартира в рассрочку..на сказку или скорее байку какую то похоже.

Ещё и за квартиру стоимостью 40 млн готов отдать 70. Аферист. Или кидалово. Тем более, что недвижимость дна не нащупала. Продолжает дешеветь. 

[Shelex]

 

Гелен .новый патрол..а тут какой то прадо и квартира в рассрочку..на сказку или скорее байку какую то похоже.

Ещё и за квартиру стоимостью 40 млн готов отдать 70. Аферист. Или кидалово. Тем более, что недвижимость дна не нащупала. Продолжает дешеветь. 

 

Для человека деньги не проблема. Нет денег - нет проблем

 

Судя по описанию "покупателя", человек он высоких моральных ценностей, кристально честный и законопослушный. А значит ему можно доверять. Ведь в случае чего, он будет действовать в рамках законов, и ни в коем случае не воспользуется своими связями и служебным положением.

[И снова я]

 

Гелен .новый патрол..а тут какой то прадо и квартира в рассрочку..на сказку или скорее байку какую то похоже.

Ещё и за квартиру стоимостью 40 млн готов отдать 70. Аферист. Или кидалово. Тем более, что недвижимость дна не нащупала. Продолжает дешеветь. 

 

По вашему, до каких пор недвижимость еще будет дешеветь или в привязке каким событиям и когда она достигнет дна?

По нашей ситуации: спорные моменты с "покупателем" были обговорены, по многим вопросам пришли к единому мнению, в частности по оплатам и суммам. Понимаю мнение ответивших о том, что это аферист или гонево имея такие автомобили покупать кв в рассрочку итд, но вы не владеете всей информацией об этом человеке, о нас, был дан только тот объем информации, который можно было в рамках форума предоставить, конечно я же не буду расписывать где он работает, почему он получает благодарность машинами, какие у него финансовые возможности итд. Меня конкретно интересовали риски, в принципе для себя новых рисков из ответов не нашла, но все равно спасибо всем ответившим конкретно на мой вопрос. 

[ZEVS007]

Гелен .новый патрол..а тут какой то прадо и квартира в рассрочку..на сказку или скорее байку какую то похоже.

Ещё и за квартиру стоимостью 40 млн готов отдать 70. Аферист. Или кидалово. Тем более, что недвижимость дна не нащупала. Продолжает дешеветь.

По вашему, до каких пор недвижимость еще будет дешеветь или в привязке каким событиям и когда она достигнет дна?
По нашей ситуации: спорные моменты с "покупателем" были обговорены, по многим вопросам пришли к единому мнению, в частности по оплатам и суммам. Понимаю мнение ответивших о том, что это аферист или гонево имея такие автомобили покупать кв в рассрочку итд, но вы не владеете всей информацией об этом человеке, о нас, был дан только тот объем информации, который можно было в рамках форума предоставить, конечно я же не буду расписывать где он работает, почему он получает благодарность машинами, какие у него финансовые возможности итд. Меня конкретно интересовали риски, в принципе для себя новых рисков из ответов не нашла, но все равно спасибо всем ответившим конкретно на мой вопрос.

Я думаю цены на недвижку уже достигли дна.

[Дядя Нортон]

Я думаю цены на недвижку уже достигли дна.

 

 

а как же классические 333 доллара за квадрат?

[Бошетунмай]

уже достигли дна

зайдите в ветку недвиги, вас там за такие еретические высказывания сожгут на костре инквизиции    

не думаю, что дно уже настало

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 11.01.2017, 13:06:09

[Sir666]

Дамы и Господа,

как то осенью я писал, что я собирался уходить с Sanuel Family как программы учета, ну собсно я наконец окончательно ушел, дописав свое приложение до рабочего и меня устраивающего формата, а лицензия которая Family MAX lifetime осталась. За ненадобностью я могу ее отдать в хорошие руки.

[Sponge Bob]

Хотелось бы услышать мнение людей вот на какой вопрос: Есть кв, к примеру ее стоимость с учетом вложений в нее (ремонт, мебель встроенная, сантехника и др улучшения) 50 млн тенге, с учетом того, что цены упали сейчас средняя цена на такую кв, к примеру, 40 млн тенге. Есть покупатель (хороший знакомый, имеющий свой бизнес), который готов купить эту кв, но в рассрочку, примерно до двух лет, плюс отдает машину прадо юбилейная 4 л. (65 аниверсари), за все 70 млн тенге определили сумму. по нашим быстрым подсчетам, машина стоит около 8 млн тенге минус вложений примерно на сумму 500-600 тыс тенге (налоги, штрафы и незначительный косметический ремонт машины). итого за кв примерно 62 млн. отдаст. Естественно. пока не расплатится мы живем в кв. Какие риски, кроме того, что непонятно что будет через 2 гда. если покупать кв через 2 года?
 
Мы рассматриваем такой вариант: в новых жилых комплексах вроде есть опция рассрочки на 1-2 года, взять кв там, сделать ремонт. заехать, а платить с денег покупателя, ну и плюс после переезда сдавать кв в аренду и эти деньги тоже пускать на погашение, но это если есть вариант рассрочки на 2 года, если рассрочка от застройщика на 1 год, мы скорей всего такие суммы не потянем.
 
Либо взять ипотеку, и расплачиваться за ипотеку деньгами покупателя, плюс переезда в новую кв, досрочными платежами из денег за аренду кв?
 
Незнаю, какие могут быть варианты, и вообще стоит ли под такое подписываться?

продавать как и покупать кв в рассрочку очень ненадежное дело, это я вам как юрист говорю. Тут такую кипу бумаг надо оформить, чтоб себя застраховать, что не все этот хотят делать. И потом оформлять только у нотариуса, обременение ставить сразу же (это для покупателя), для продавца нужно перестраховаться по оплате покупателем, а это читайте сообщение Дяди Нортона  - дело неблагодарное и рисковое.

Если они не оформят договор купли-продажи, то разве риски есть? Оформите его после последнего платежа. Перестанет платить и квартира ваши и совершенные платежи

[Sponge Bob]

Дамы и Господа,
как то осенью я писал, что я собирался уходить с Sanuel Family как программы учета, ну собсно я наконец окончательно ушел, дописав свое приложение до рабочего и меня устраивающего формата, а лицензия которая Family MAX lifetime осталась. За ненадобностью я могу ее отдать в хорошие руки.

Предлагаю свои хорошие руки), приму в дар с благодарностью

[Sir666]

Не вопрос, вышлю в личку чуть позже

 

...отправил

 

Загружать тут версию Макс лицензия

Family 12 Max

Сообщение отредактировал Sir666: 11.01.2017, 19:50:02

[Ростислав]

Меня конкретно интересовали риски, в принципе для себя новых рисков из ответов не нашла, но все равно спасибо всем ответившим конкретно на мой вопрос. 

У вас риск один - ежедневно искушать человека прекратить выплаты. Отложить, отодвинуть и прекратить. Как он привык не платить за машины(налоги), комуслуги и прочие платежи. Безнаказанно. Скажут - необязательный. Нет - классический тип бизнесмена, ограничивающего исходящий денежный поток.

Вам самой решать - синица в руках(40млн) или журавль в небе(70млн).

А риск? приблизительно так:

боится-->риск=0%-->заплатит

не боится-->риск=100%-->не заплатит

Риск 30, 20 или 10% вас успокоит? Риск неплатежей.

[Ростислав]

а как же классические 333 доллара за квадрат?

Хорошо если 333$. Я помню 10 тыс за наши 62 квадрата (161$). А микровские где то 70 за 4,5 тыс (65$).

Так что дно с современными зарплатами и закредитованностью массового покупателя ещё пока в тумане.

Это ж только англицкие работники сегодня потребовали у буржуинов повышения зарплаты. По Маяку передали. А у наших отчего то только ума хватает цены ругать. И хвалиться у кого буржуин круче.

 

Ну и чтобы добить: Студент горного на свадьбе родной сестры выменял однокомнатную квартиру на новые модельные туфли. Итальянские. Сделал подарок сестре.

Если уезжаешь, куда квартиру девать? Только бросать. Если туфли не предложат.