Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Bf109]

При малодоступной ипотеке и обвального падения платежеспособного спроса, 500 за квадрат еще будет хорошо

[Harmont&Blane]

При малодоступной ипотеке и обвального падения платежеспособного спроса, 500 за квадрат еще будет хорошо

Звонит риелтор: "Пятьсот за квадрат."
"Не, извини, дорого брат!"

[heiven]

36.20 - рекорд 2008-го года, после которого тот же самый рынок недвижимости пришел в себя только через 1,5 года не смотря на последующее повышение цен на нефть. Даже не смотря на то, что нефть дорожала с 2009-го по 2012, недвижимость продолжала падать 1.5 года.   Сегодня нефть продавалась по 37.33, а текущий индекс ниже чем при аналогичном падении в 2008-ом. Тогда индекс крыши по Алматы показывал 1860$ за квадрат. Сейчас нефть 37, а индекс 1372. Нам до дна еще очень далеко, как мы видим... очень далеко... 1,5 года точно будем уходить вниз... даже если нефть отскочит до 70, что очень мало и мало вероятно...

 

Вообще я бы большого внимания на цены на нефть не обращал. Достаточно просто следить за курсом тенге.  В 2009 в Казахстане прошла девальвация 120-150 и именно поэтому рынок недвиги уходил вниз, хотя цены на нефть давно восстановились. 

 

Сейчас тенге 317. Это соответствует индексу крыши в 1370. 

Думаю, что курса 700-750 вполне хватит для крышеиндекса в 500. 

[Harmont&Blane]

Текущий индекс крыши еще не догнал последнюю девальвацию

[Russinov]

 

36.20 - рекорд 2008-го года, после которого тот же самый рынок недвижимости пришел в себя только через 1,5 года не смотря на последующее повышение цен на нефть. Даже не смотря на то, что нефть дорожала с 2009-го по 2012, недвижимость продолжала падать 1.5 года.   Сегодня нефть продавалась по 37.33, а текущий индекс ниже чем при аналогичном падении в 2008-ом. Тогда индекс крыши по Алматы показывал 1860$ за квадрат. Сейчас нефть 37, а индекс 1372. Нам до дна еще очень далеко, как мы видим... очень далеко... 1,5 года точно будем уходить вниз... даже если нефть отскочит до 70, что очень мало и мало вероятно...

 

Вообще я бы большого внимания на цены на нефть не обращал. Достаточно просто следить за курсом тенге.  В 2009 в Казахстане прошла девальвация 120-150 и именно поэтому рынок недвиги уходил вниз, хотя цены на нефть давно восстановились. 

 

Сейчас тенге 317. Это соответствует индексу крыши в 1370. 

Думаю, что курса 700-750 вполне хватит для крышеиндекса в 500. 

 

Стоимость нефти - это объективный показатель, потому как большая часть поступлений в бюджет РК составляют платежи от продажи от нефти. А вот бюджет формирует траты государственных органов.... а это влияет на доходы населения. Население в свою очередь формирует спрос на товары, в т.ч. и недвижимость. 

А при наличии спроса мы имеем повышение стоимости заветных квадратных метров. А процесс распределения денег - небыстрый, поэтому рынок будет восстанавливаться долго.

Ну и другой важный момент, как люди будут тратить деньги после этого кризиса: будут ли легко с ними расставаться или экономить на бананах?

А вот курс валюты в нашей стране строго определён НБ и политикой государства... в отдельной теме "Курсы валют" много чего интересного найдёте.

 

Не понял связь 1370*317=434 290 тг и 500*700=350 000 тг. Т.е. при общем удорожании "всего", недвижимость будет приходить к своим реальным значениям падать?

Безусловно, такой сценарий возможен... При курсу 700 KZT/USD в стране может наступит паника среди населения или "экономический коллапс"  - тут интересней. Притом при курсе 500 KZT/USD большинство точно задумается, что что-то в стране не так. Само собой, если курс прыгнет в ближайшее время.

Сообщение отредактировал Russinov: 12.12.2015, 15:36:46

[алекс я]

Как продажа у Алекс я? Какие изменения с покупателями и ценой? Держите нас в курсе пожалуйста..))На ветке только Вы остались из продавцов..

пока без изменений как что будет отпишусь в основном предлагают обмен на отшибе

[roof876aba]

Не понял связь 1370*317=434 290 тг и 500*700=350 000 тг. Т.е. при общем удорожании "всего", недвижимость будет приходить к своим реальным значениям падать? Безусловно, такой сценарий возможен... При курсу 700 KZT/USD в стране может наступит паника среди населения или "экономический коллапс"  - тут интересней. Притом при курсе 500 KZT/USD большинство точно задумается, что что-то в стране не так. Само собой, если курс прыгнет в ближайшее время.

 

Совсем не нужны такие цифры. Рынок недвижимости уже приговорен. Его сокрушительный обвал до 300-500 у. е неизбежен.   

[Arahorn]

пока без изменений как что будет отпишусь в основном предлагают обмен на отшибе

 

 

А ведь у Алекс я хорошая планировка квартиры. Площадь 69 квадратов. Площадь двушки как площадь трешки. Кухня 12, родная, без перепланировок. Район только подкачал - Аксай...А с другой стороны - обжитой район, школы, больницы, магазины, - все есть. Кризис-то серьезный на рынке недвижимости. Но Вы держитесь, Алекс я. Сейчас перед Новым Годом, наверное, продажи квартир не очень будут. А вот ближе к концу января опять возобновится интерес.

[Arahorn]

Сокрушительного обвала рынка не будет. Учитывайте психологию продавцов, Они цены понижают очень ме-е-е-дленно и неохотно. Многие тупо держат цены и ждут годами "своего" покупателя. Поэтому цены будут идти вниз плавно, резкого обвала не жду. Кстати, это шанс заработать для продавцов поумнее.Выставляйте цены ниже ваших конкурентов по продажам. Снижайте цены, если не продается. Делайте хорошие скидки. И продадите быстрее остальных. Да еще и выгоднее. Потому что остальные тоже дрйдут до необходимости снижения цен, но только позже. И будут вынуждены к тому времени продавать еще дешевле, чем те, кто догадается продать с хорошей скидкой раньше.

[Komandante Che]

думаю к концу января и весь февраль вообще будет мертвый сезон...раньше весны рассчитывать на оживление в продажах не стоит...Имхо.и то оживление появится  в двух случаях ,если цены упадут до точки когда возможности держателей нала пересекутся с ценами продавцов или резко улучшится все параметры в экономике и курс откатится (что очень и очень и очень маловероятно)... а так все будут придерживаться стратегии сберегания и не будут делать никаких покупок крупных и в долги не будут залезать...с такими процентами...

[Ковры]

Причем тут хотелки продавца? важно то, есть ли вообще покупатель! то что два года назад стоило 100 тыщ. теперь равносильно 45 тыс не больше. хотите вы этого или нет.  но продавцы думают. ладно взял за 100 (при курсе 150). отдам за 79( при курсе 317). но так не пойдет.  зарплата то в тенге.

странные вы, те кто продает. или оставьте себе или смиритесь с рынком

Сообщение отредактировал Ковры: 12.12.2015, 21:39:39

[ColnagoAce]

Кстати, это шанс заработать для продавцов поумнее.Выставляйте цены ниже ваших конкурентов по продажам. Снижайте цены, если не продается. Делайте хорошие скидки. И продадите быстрее остальных. Да еще и выгоднее. Потому что остальные тоже дрйдут до необходимости снижения цен, но только позже. И будут вынуждены к тому времени продавать еще дешевле, чем те, кто догадается продать с хорошей скидкой раньше.

 

В сентябре давали такие советы здесь, в этой теме. Но не много людей скинули..

Сейчас, по моим наблюдениям, продавцы скинули по 20 000 - 30 000$  и намного более, по сравнению с ценами в августе-сентябре, но и при этом никто не спешит покупать. Все ждут еще большего падения цен.

Сообщение отредактировал ColnagoAce: 12.12.2015, 22:39:55

[roof876aba]

В сентябре давали такие советы здесь, в этой теме. Но не много людей скинули.. Сейчас, по моим наблюдениям, продавцы скинули по 20 000 - 30 000$  и намного более, по сравнению с ценами в августе-сентябре, но и при этом никто не спешит покупать. Все ждут еще большего падения цен.

Дураков  вышвыривать тысячи и десятки тысяч, подстраиваясь под медленно осознающих  новую реальность продаванов нет.  все валютные жирные заначки у населения последние. больше долларов в кз не будет. об ипотеке можно забыть. владельцы кэша трста двадцать раз подумают прежде чем решатся выложить нал за квартиры цены на которые все еще абсолютно нереальны. жесточайшее сжатие валютного рынка и экономики на десятилетие минимум. Через пару лет цены в 300-500 образумят даже самых упертых продаванов. рынок вернется на уровни 90-х годов, об этом кстати сказал не кто иной как президент. фраза "90-е годы" в его оценке ситуации уже прозвучали. Какие могут быть еще сомнения насчет дутого 15 лет рынка недвижимости. в 2016 будет обвал до 500 а потом медленно в течение пары тройки лет сохранится этот уровень, затем пойдем к 300. все разумеется полное имхо, но совершенно убежденное

Сообщение отредактировал roof876aba: 12.12.2015, 23:53:34

[Бошетунмай]

roof876aba

вы будете сидеть в кэше или через полгода двушку возьмете? что рассчитываете делать с учетом ваших убеждении? 

[tsamat]

Да кривая ситуация, когда хрущевка стоит так же как аппартаменты в Анталье или в Европе, должна уйти в прошлое.

Продавцы могут держать цены, но рынок уйдет без них, они каждый день теряют, не успевают сесть в поезд.

Чем больше покупалось квартир для пристройки капитала, спекуляций, а не для собственного жилья, тем быстрее будет падать.

реальный пример: банк скидывает несколько квартир в одном ЖК, которые принадлежат одному бизнесмену и эти квартиры несколько лет пустовали в черновой отделке - служили залогом для кредитов этого бизнесмена. Сейчас дела у него, по видимому, не очень, поэтому банк распродает залог по 500$ за кв.

Сообщение отредактировал tsamat: 13.12.2015, 01:23:18

[Harmont&Blane]

В сентябре давали такие советы здесь, в этой теме. Но не много людей скинули..
Сейчас, по моим наблюдениям, продавцы скинули по 20 000 - 30 000$ и намного более, по сравнению с ценами в августе-сентябре, но и при этом никто не спешит покупать. Все ждут еще большего падения цен.


Страх и жадность ведут рынок, как всегда))

Сообщение отредактировал Harmont&Blane: 13.12.2015, 13:36:42

[Mur2Nuk]

http://krisha.kz/a/show/18675688

 

Цена реальная. Квартира убитая. Ремонт никогда не делался. Жилая 83 квадрата. Общая без балконов и лоджий 115-120 квадратов. 

Смущает по сейсмостойкости арочная пристройка. То есть между двумя полноценными домами пристроили независимый пролет. 

На рисованном плане примерно видно

 

Но все же цена очень заманчивая

 

 

 

[ZEVS007]

Не понял связь 1370*317=434 290 тг и 500*700=350 000 тг. Т.е. при общем удорожании "всего", недвижимость будет приходить к своим реальным значениям падать? Безусловно, такой сценарий возможен... При курсу 700 KZT/USD в стране может наступит паника среди населения или "экономический коллапс"  - тут интересней. Притом при курсе 500 KZT/USD большинство точно задумается, что что-то в стране не так. Само собой, если курс прыгнет в ближайшее время.

 
Совсем не нужны такие цифры. Рынок недвижимости уже приговорен. Его сокрушительный обвал до 300-500 у. е неизбежен.

По такой цене можно будет и прикупить как инвестицию.
Пару однушек по 15-20 тыщ в центре...

[Harmont&Blane]

http://krisha.kz/a/show/18675688

Цена реальная. Квартира убитая. Ремонт никогда не делался. Жилая 83 квадрата. Общая без балконов и лоджий 115-120 квадратов.
Смущает по сейсмостойкости арочная пристройка. То есть между двумя полноценными домами пристроили независимый пролет.
На рисованном плане примерно видно

Но все же цена очень заманчивая

Все же большую площядь отремонтировать придется, затратно будет

[Ruslan M]

падении цен на нефть до $30 за баррель ожидания по курсу национальной валюты сместятся к 400 тг за доллар...

Прогноз Худайбергенова в топку размышлений "любителей" недвиги тут

С пессимистами всё понятно. Для оптимистов: после спада будет подъем)))