Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[hatra]

Если бы не сдерживали падение,то реальная цена сейчас и есть 500долл за квадрат,даже меньше.Средняя зарплата сейчас 120тыс тенге,пусть в Алматы будет 150тыс-это 500долларов.Кому не жалко своих денег,пусть покупают в 2раза дороже,а кто знает цену деньгам переплачивать не будет.

Сообщение отредактировал hatra: 03.11.2015, 22:07:59

[roof876aba]

зачем вы покупали в промежутке , ту квартиру , которую недавно продали?

 

 

 

Я тоже не гуру в этих делах. Купил чтобы сдавать и пристроить свободный нал 3 года назад. И слил с потерей двадцатки, когда понял что если не солью сейчас то потеряю тридцатку. Утешаю себя лишь тем что два года  квартира сдавалась и сумма полученная за аренду немного компенсировала ущерб. слил потому что терять дальше стало смешно. Через год я куплю  такую же квартиру за 30К и эта выигранная десятка еще немного покроет ущерб от покупки  за 60.  результате останусь грубо говоря при своих. Те. кто сейчас рассматривает покупку квартиры по ценам выше 700-800 квадрат  по моему мнению люди странные. Но  причины у всех разные. Бывают и срочные обстоятельства. Но вот вложить зеленый свободный кэш сейчас в квартиру при наличия собственного жилья  - это надо быть реально больным на всю голову.  хорошая недвижка на дне будт стоить 700-800 квадрат, неликвид 500. Спорить с товарищем не буду и не потому что боюсь проспорить, а потому что   доказывать себе самому  и окружающим что я не лось мне совершенно не нужно. Достаточно самодостаточен простите за тавтологию

Сообщение отредактировал roof876aba: 03.11.2015, 22:27:49

[simpa****]

а сколько вы по времени продавали?
когда выставили на продажу?
спасибо за ответ)

Сообщение отредактировал simpa****: 03.11.2015, 22:41:53

[Ruslan M]

Это просто цены сбивают за квадрат или и правда цена 666 $ ?

Да задолбал этот лохотронщик. Все мои объявления на досках забил своим предложением. Ищет лохов уже 2 месяца.

[алекс я]

Этот лохотрон уже везде и подпись разная в каждое объявление по несколько раз

[roof876aba]

а сколько вы по времени продавали?

 

Продавал около года) Начал с  55 когда понял что ценам вниз, серьезно и надолго. 

[Russinov]

 

мои предсказания сбылись на 100процентов

Ога... 

 

Ребята, я чет не понял. Вы хотите самоутвердиться тем, что якобы так активно участвовали в теме про "крушу"? Эдакие терты калачи, крутые аналитики? Да и без ваших комментариев видно, что цены падают. Сможете сделать точные прогнозы что и как будет через пол года? Готовы выложить 1000$ на стол и поспорить? Нет. Удачи, отвечать на ваши комментарии более не собираюсь. 

 

Ну коли такое дело... Ставлю Сhivas Regal 12-лет от роду.

Кто примет пари?

 

Итак, 25  декабря подводим итоги:

   Индекс крыши - 1220

   Курс USD/KZT - 292

   Нефть brent - 55

 

P.S. июнь 2016, индекс приблизится к 1000 USD, на этом и притормозится.

p.S. #2 Я - не аналитик, не продавец и не покупатель.

[Mur2Nuk]

Кто примет пари?

 

Принято.

 

Вот только надо выбрать дату 22-е или 29-ое. Расчет вискарем 23 или 30-го

 

29-го декабря индекс будет болтаться около 1300.

курс и нефть не интересует.

 

 

На июнь можно будет заключить после.

[Komandante Che]

 

Кто примет пари?

 

Принято.

 

Вот только надо выбрать дату 22-е или 29-ое. Расчет вискарем 23 или 30-го

 

29-го декабря индекс будет болтаться около 1300.

курс и нефть не интересует.

 

 

На июнь можно будет заключить после.

 

крайне неконкретно...типа около 1300,назовите конкретную цифру и тот у кого цифра ближе к реальной тот и выиграл...

[Mur2Nuk]

назовите конкретную цифру

 это и есть конкретная цифра

[Komandante Che]

ровно 1300? да будет так..

[Komandante Che]

думаю что 1288 будет...имхо.

[kisonchik]

Ой как у нас тут интересненько стало  , пари, дуэли!

По теме, вчера лично для себя захотела подвести резюме по объявам на Крыше. Забила тупо: любая квартира стоимостью до 50 000$ (мы же таких цен ждем в скором будущем). Появилось достаточное количество 2-х комнатных квартир по цене 46 000$ - 50 000$, чего раньше, еще пару месяцев назад, в принципе не наблюдалось. Но сплошь неликвид. Года постройки примерно 1968-1975, в основном в четырех-этажках, районы плохие. Однокомнатные... ну нормальных вариантов вообще нет, и кстати и цен ниже 40 000 тоже мало. Держатся продавцы из последних сил. Но самих объявлений стало меньше, намного меньше.

Но появились варианты за 1000$ за квадрат и даже немного ниже  . Конечно, пока совсем не интересные варианты, но еще летом за такую цену были приватизированные общаги или комнаты. Хотя, если вдуматься, 1000$ - 280 000 тенге за квадрат, я новострой, пусть и не элитный, но не в жопе мира, взяла за 250 000 за квадрат, а тут за ушатаную квартиру, 1968 года постройки в микрах 280 000  . 

[Друг Звука]

вспоминаю это время , жили довольно не плохо , никто ко мне на улице не приставал))) в смысле , с преступными умыслами

вот не хотите понять. Представим у вас общий семейный бюджет 200000 тысяч тенге.
А теперь одномоментно представьте, что ваш доход сократился в два раза, то есть стал общий бюджет 100 000.00 тенге, а экономическая реальность требует, чтобы вы тратили в два раза больше, то есть 400 000.00 тенге. Возведите это в степень и посмотрим как вы запоете о том, что квартиры стали по 500$ за квадрат.

Уровень дохода, развития, благосостояния в 2016 и 2004-ом разные вещи. Нельзя сравнивать цены разных периодов без учета множества факторов. Цена бензина в 2004-ом году в РК была примерно 0,43$ за литр 92-го, или 58.5 тенге. Сейчас литр бензина стоит 130 тенге или почти в 2 раза дороже. Понимаете, наконец о чем я говорю? Доходы в два раза упали, а цены выросли в 2 раза. Хотите вы уровень дохода 2004-го а цены 2016-го?

А вот когда люди голодные и им нечего терять - начинаются волнения. Вы этого так хотите? Я нет. Я хочу жить в спокойной стране. Пусть цены на квартиры спускаются, но медленно, а мы к ним привыкаем.

Я примерно в этом ключе писал, но бесполезно, сейчас придет мой оппонент и напишет простынь о том как все будет ужасно, гэбня, путин и т.д. :-).
Ну хотят люди взязть по 500 зачем им мечту ломать, у нас же хотеть не запрещено.
Пусть они ждут конца света, а кто хочет тот купит по нормальной цене не сейчас так весной.

[heiven]

Хотя, если вдуматься, 1000$ - 280 000 тенге за квадрат, я новострой, пусть и не элитный, но не в жопе мира, взяла за 250 000 за квадрат, а тут за ушатаную квартиру, 1968 года постройки в микрах 280 000  . 

 

Уже 286 000 за квадрат. У вас устаревшие данные.

Если тенге будет терять по 5 пунктов в день, то крышеиндекс в 1000 будет не к июню, а к новому году. В отличие от всех других факторов таких как безработица/разорение бизнеса/сокращение производства курс бьет по ценам на жилье напрямую. Он тыкает мордой продавцов в новую реальность. 

 

Я примерно в этом ключе писал, но бесполезно, сейчас придет мой оппонент и напишет простынь о том как все будет ужасно, гэбня, путин и т.д. :-). Ну хотят люди взязть по 500 зачем им мечту ломать, у нас же хотеть не запрещено. Пусть они ждут конца света, а кто хочет тот купит по нормальной цене не сейчас так весной.

 

 

Знаете в чем ваша ключевая ошибка? Вы считаете что цена в 500/700/900 долларов за квадрат непременно означает ПАДЕНИЕ цен. Но это далеко не так. Это также может означать, что цены остались прежними или даже выросли. Просто доллар станет намного дороже и ценнее. 

 

Цены на недвижимость также как и на любой другой товар по идее нужно мерить в национальной валюте. Вот тогда вам и откроется реальная картина. 

 

Возьмем условную однушку. В июле этого года она стоила 9 000 000 тенге. Предположим в июле 2016 года она будет стоить 10 000 000 тенге. Никакого особого падения нет, даже небольшой рост. Почему вы думаете, что это НЕВОЗМОЖНО? Если в тенге доходы у людей не изменились. Забудьте на секунду про доллар. Нет его. Доходы у 99% в тенге. И они НЕ РАСТУТ. Вы много знаете людей, кому за последние 3 месяца увеличили зарплату?

[Mur2Nuk]

Я примерно в этом ключе писал, но бесполезно, сейчас придет мой оппонент и напишет простынь о том как все будет ужасно, гэбня, путин и т.д. :-).

Ну хотят люди взязть по 500 зачем им мечту ломать, у нас же хотеть не запрещено.
Пусть они ждут конца света, а кто хочет тот купит по нормальной цене не сейчас так весной.

 

действительно, странная мечта: пусть в стране будет конец света, но я куплю себе квартиру за 500$ квадрат, а там хоть трава не расти, главное квартира.

Напоминает текущий популярный трэнд: куплю себе крузак в кредит на 20 лет, нет работы, нет жилья, зато крузак с номером 007. 

[Ruslan M]

Цены на недвижимость также как и на любой другой товар по идее нужно мерить в национальной валюте.

Меня за такую "идею" уже который год называют тупым)))

Поэтому "открывают" люди истину то на основании снов, то на основании машин, ну и т.п.

ИДЖ всего пару раз промелькнул, а потом снова съехали на нефть, ФРС и Манхэтен.

[Друг Звука]

Я примерно в этом ключе писал, но бесполезно, сейчас придет мой оппонент и напишет простынь о том как все будет ужасно, гэбня, путин и т.д. :-).Ну хотят люди взязть по 500 зачем им мечту ломать, у нас же хотеть не запрещено.
Пусть они ждут конца света, а кто хочет тот купит по нормальной цене не сейчас так весной.

действительно, странная мечта: пусть в стране будет конец света, но я куплю себе квартиру за 500$ квадрат, а там хоть трава не расти, главное квартира.
Напоминает текущий популярный трэнд: куплю себе крузак в кредит на 20 лет, нет работы, нет жилья, зато крузак с номером 007.

В теме про цены на авто те же люди и примерно та же картина. Астрал и т.д. Видать и тачки годовалые за 5 т. весной ждут.
Спорят в форуме очень ожесточенно, а Вашу оферту на спор не акцептуют :-). Снизьте может до сотки, весной пивка как раз на обмывку хаты будет :-).

[Aristo95]

А что такое квартира по 500$\кв. Это доллар по 600-700, это средняя зп в районе 200-250$,это копить на самый дешёвый телик по полгода, это забытая заграница. И т.д и т.п. естественно те к то в $ по первой в выигрыше. Если не свалят от сюда.
П.с не дай бог квадрат пр 500$

[Друг Звука]

Хотя, если вдуматься, 1000$ - 280 000 тенге за квадрат, я новострой, пусть и не элитный, но не в жопе мира, взяла за 250 000 за квадрат, а тут за ушатаную квартиру, 1968 года постройки в микрах 280 000 .

Уже 286 000 за квадрат. У вас устаревшие данные.
Если тенге будет терять по 5 пунктов в день, то крышеиндекс в 1000 будет не к июню, а к новому году. В отличие от всех других факторов таких как безработица/разорение бизнеса/сокращение производства курс бьет по ценам на жилье напрямую. Он тыкает мордой продавцов в новую реальность.

Я примерно в этом ключе писал, но бесполезно, сейчас придет мой оппонент и напишет простынь о том как все будет ужасно, гэбня, путин и т.д. :-). Ну хотят люди взязть по 500 зачем им мечту ломать, у нас же хотеть не запрещено. Пусть они ждут конца света, а кто хочет тот купит по нормальной цене не сейчас так весной.

Знаете в чем ваша ключевая ошибка? Вы считаете что цена в 500/700/900 долларов за квадрат непременно означает ПАДЕНИЕ цен. Но это далеко не так. Это также может означать, что цены остались прежними или даже выросли. Просто доллар станет намного дороже и ценнее.

Цены на недвижимость также как и на любой другой товар по идее нужно мерить в национальной валюте. Вот тогда вам и откроется реальная картина.

Возьмем условную однушку. В июле этого года она стоила 9 000 000 тенге. Предположим в июле 2016 года она будет стоить 10 000 000 тенге. Никакого особого падения нет, даже небольшой рост. Почему вы думаете, что это НЕВОЗМОЖНО? Если в тенге доходы у людей не изменились. Забудьте на секунду про доллар. Нет его. Доходы у 99% в тенге. И они НЕ РАСТУТ. Вы много знаете людей, кому за последние 3 месяца увеличили зарплату?

Будете смеяться, но жене увеличили. Дай бог ттт и мне малость накинут в январе, есть надежда.
Ввязываться в спор не буду, Вашу точку зрения понял.
И Вам желаю купить то, что Вы хотите и по той цене, которую готовы отдать.
А время рассудит. Коктем придет, коремыз.
П.с.
Тем временем нефть ап, рупь ап.