Сейчас изучаю договор инвестирования. Потом, если кому нужно, выложу наиболее интересные места-попадалово
думаю будет интересно всем
Сам договор на 15 стр. является Договор инвестирования, т.е. защита прав дольщиков на него не распространяется.
Приложения к договору:
1) Эскизный проект с планом (подробного плана для калькуляции отделочных работ не дали)
2) Перечень работ по гарантийному обслуживанию (устранение недоделок), всего 7 пунктов
3) Описание используемых строит материалов (стены -керамич кирпич, плиты перекрытия - сборный ж/бетон, 7 шт; окна металлопласт 2-камер, Турция, крыша-металлочерепица (потолок со стороны крыши утеплен пенополистиролом), утеплитель наружных стен - пенополистирол 12 см, наруж отделка - декор штукатурка, электрокотел - SAV, 2-хтарифный счетчик
4) График платежей
5) График произ-ва работ Стороной 1 и Стороной 2
6) Общий план городка
Особенности договора
1) По завершению строительства ключи передаются при условии подписания Доп соглашения о проведении покупателем отделочных работ. Допускается привлечение третьих лиц или самого застройщика (но цены у них ого-го). а также Договор на сервисное обслуживание (типа КСК), причем цены на обслуживание дома неизвестны.
2) В теч полугода после подписания договора покупатель должен поставить все межкомнатные перегородки, чтобы БТИ могло составить техпаспорт жилья.
3) Не допускается возведение конструкций, не предусмотренных проектом ( т.е. гаража, сарая и т.п.). В таунхаусах будет навес для машины, что зимой не есть хорошо для Астаны. Но в принципе, это правильно, а то каждый будет городить что попало.
4) Если площадь объекта (дом+участок) будет отличаться от указанной в договоре на 5% и более, что одна сторона доплатит/вернет другой 166183 тг/квм
5) За нарушение сроков оплаты или срока передачи объекта - виновная сторона платит пеню 0,1% но не более 10%.
6) Расторжение контракта - При систематическом нарушении графика платежей; при внесении изменений в план без согласования; при неподписании доп договора об отделочных работах и дог о сервисном обслуживании
7) Гарантийных срок строительных работ (устранение недоделок) - 24 м-ца
8) Регистрация права собственности - за счет покупателя
В целом договор составлен вполне грамотно.