Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Danissima]

На сайте HSBC ставки указаны гораздо выше, указанных вами.

сейчас ставки выше, да. но в 2011 году ставки были ниже

[RR]

У меня друг в 2005 взял ипотеку в долларах, когда в 2009 была девальвация, все что 4 года платил, сгорело. Сумма осталась прежней. Вот такие случаи тоже бывают.

[Mika***]

Кто то уже писал выше что надо брать займ в той валюте в которой ЗП поступает. Правильно думаю, но только в отношении займа.

[Danissima]

У меня друг в 2005 взял ипотеку в долларах, когда в 2009 была девальвация, все что 4 года платил, сгорело. Сумма осталась прежней. Вот такие случаи тоже бывают.

зато такие заемщики утешают себя хорошей ценой покупки даже с учетом девальвации

[Danissima]

Кто то уже писал выше что надо брать займ в той валюте в которой ЗП поступает. Правильно думаю, но только в отношении займа.

это многие здесь писали - одно из золотых правил кредита: валюта кредита должна совпадать с валютой займа (при прочих равных условиях, т.к. кредит в тенге под 25% или кредит в долларах под 0 - кто что выберет?)

[Бесконечность]

Добрый день. Нашел квартиру, очень понравилась, теперь думаю взять ипотеку. На первоначалку есть 55%. Но есть нюанс. Техплан расходится с фактом, т.е. была перепланировка, а хозяин не узаконил. Обращался в ККБ, АТФ отказали в ипотеке до узаконивания. Подскажите какие банки могут пойти на встречу, с отсрочкой узаконивания перепланировки? Кто сталкивался с этим и как выходили из данной ситуации?

Смотря какая перепланировка. Во многих банках есть деление видов перепланировок. Если она незначительна, то могут принять в залог, при этом дать определенный срок для узаконения. А вот если в срок не уложитесь, тогда будут предусмотрены штрафы. Но обычно все укладываются.

[Слёзка]

у нас была ситуация при покупке, что убран встроенный шкаф в панельке в спальне, получается увеличение жилой площади 0,9 кв...
и совмещен санузел, вопрос только в том какая именно перепланировка))))
Сбербанк одобрил и выдал деньги, но попросил устранить, у них есть аккредитованная организация которая решает такие вопросы быстро и не дорого.

Сообщение отредактировал Слёзка: 02.11.2012, 15:19:15

[Danissima]

у нас была ситуация при покупке, что убран встроенный шкаф в панельке в спальне, получается увеличение жилой площади 0,9 кв...
и совмещен санузел, вопрос только в том какая именно перепланировка))))
Сбербанк одобрил и выдал деньги, но попросил устранить, у них есть аккредитованная организация которая решает такие вопросы быстро и не дорого.

они молодцы, что так гибко подходят

[Слёзка]

да до сих пор им за все благодарна

[Danissima]

кстати, в АзияКредит тоже люди активно ходят, хоть и разовая комиссия 5%, зато потом весь срок 11% годовых

[Danissima]

да до сих пор им за все благодарна

уже узаконили?

[RR]

кстати, в АзияКредит тоже люди активно ходят, хоть и разовая комиссия 5%, зато потом весь срок 11% годовых

и какая ГЭС получается в итоге?

[Mika***]

кстати, в АзияКредит тоже люди активно ходят, хоть и разовая комиссия 5%, зато потом весь срок 11% годовых

и какая ГЭС получается в итоге?

12,54% на сайте написано

Сообщение отредактировал fflower86: 02.11.2012, 17:19:21

[Toranson]

Добрый день. Нашел квартиру, очень понравилась, теперь думаю взять ипотеку. На первоначалку есть 55%. Но есть нюанс. Техплан расходится с фактом, т.е. была перепланировка, а хозяин не узаконил. Обращался в ККБ, АТФ отказали в ипотеке до узаконивания. Подскажите какие банки могут пойти на встречу, с отсрочкой узаконивания перепланировки? Кто сталкивался с этим и как выходили из данной ситуации?

Обзвонил АТФ, ККБ, Цесна, Халык, БЦК, Сбербанк. Все отказали, согласился только БТА. Дают 6 месяцев на узаконение, при этом ставка повышается на 2%. Как документы будут в порядке, ставка снижается, при этом узаконением будет заниматься представитель банка. На мое возражение, что я могу сделать это быстрее и лучше, ответ ничем не можем помочь, таковы условия "узаконением должен заниматься уполномоченный представитель банка по доверенности"

[My name is Pleasure]

кстати, в АзияКредит тоже люди активно ходят, хоть и разовая комиссия 5%, зато потом весь срок 11% годовых

и какая ГЭС получается в итоге?

12,54% на сайте написано

я бы пересчитала, что то совсем низко получается
ведь в ГЭС должны включать страховки, оценку, и т.д. т.е. все расходы связанные с получением кредита
а тут кажется только комиссии банка сидят, тогда не правильно ее сраванивать с другими, где расчет ГЭС сделан правильно

[Хоттабыч]

я бы пересчитала, что то совсем низко получается
ведь в ГЭС должны включать страховки, оценку, и т.д. т.е. все расходы связанные с получением кредита
а тут кажется только комиссии банка сидят, тогда не правильно ее сраванивать с другими, где расчет ГЭС сделан правильно

Отдельные банки практикуют страхование за свой счет... Что тоже является плюсом, при выборе банка.

[Ernatm]

Добрый день. Нашел квартиру, очень понравилась, теперь думаю взять ипотеку. На первоначалку есть 55%. Но есть нюанс. Техплан расходится с фактом, т.е. была перепланировка, а хозяин не узаконил. Обращался в ККБ, АТФ отказали в ипотеке до узаконивания. Подскажите какие банки могут пойти на встречу, с отсрочкой узаконивания перепланировки? Кто сталкивался с этим и как выходили из данной ситуации?

Обзвонил АТФ, ККБ, Цесна, Халык, БЦК, Сбербанк. Все отказали, согласился только БТА. Дают 6 месяцев на узаконение, при этом ставка повышается на 2%. Как документы будут в порядке, ставка снижается, при этом узаконением будет заниматься представитель банка. На мое возражение, что я могу сделать это быстрее и лучше, ответ ничем не можем помочь, таковы условия "узаконением должен заниматься уполномоченный представитель банка по доверенности"

попробуйте обратится в hsbc, сейчас у них ставка 12,5%, оплачиваете только 7500 тенге за рассмотрение заявки. сам взял у них, также была не узаконенная перепланировка, узаканиваю сам! это и дешевле и быстрее. контакты менеджера скину в личку.

[Алия Кажарова]

Вот тоже вопрос по ипотеке стоит, там по-моему чем больше внесешь, тем выгоднее...

[aika-088]

я бы пересчитала, что то совсем низко получается
ведь в ГЭС должны включать страховки, оценку, и т.д. т.е. все расходы связанные с получением кредита
а тут кажется только комиссии банка сидят, тогда не правильно ее сраванивать с другими, где расчет ГЭС сделан правильно

Все верно!
Два банка: АзияКредит и HSBC, самые низкие ставки, на фоне остальных БВУ, что даже не верится.

Сообщение отредактировал aika-088: 05.11.2012, 09:23:49

[Danissima]

кстати, в АзияКредит тоже люди активно ходят, хоть и разовая комиссия 5%, зато потом весь срок 11% годовых

и какая ГЭС получается в итоге?

если исходить из того, что оценку и страховку квартиры надо делать для любого банка, при этом выбор оценочной и страховой компании по закону за заемщиком, то оставим эти параметры как равные

не очень люблю сравнивать ГЭСВ - мне в договоре Сбер посчитал ГЭСВ как положено ( а я, если что умею ГЭСВ считать и в экселе, и по сложной формуле из закона), т.е. включил туда комиссию за обналичивание - 0,5% от суммы займа, которую я не платила, и вообще по смсылу ГЭСВ включает в себя все возможные комиссии (возможные не всегда фактические)

поэтому если сравнить условия, ККБ или БЦК - взнос 30%, ставка 13% годовых, комиссия за организацию 1% (да хоть и без этой комиссии), то платежи по кредиту на условиях АзияКредит меньше даже с учетом удорожания займа/ разовой комиссии 5%, т.к. ставка 11% годовых снижает ежемесячные выплаты и сумму переплаты

насчет страховки за счет средств банка - на моей памяти так делает ККБ, но при этом ККБ взимает с клиента 0,01% от суммы займа ежемесячно - комиссия за ведение ссудного счета, за счет которой банк "сам" платит страховку в своей же "Казком-Полис". В итоге страховка за счет заемщика, но без выбора страховщика. Ну вот я в Евразии страховала квартиру сама по тарифу 0,12% от остатка займа - те еж яйца, только в профиль