Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1071

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Mika***]

Собирающимся брать ипотеку я бы посоветовал брать ипотеку в том банке, в котором у вас зарплатный проект или картой которого пользуетесь. Сам взял в ККБ - очень удобно гасить кредит - минутная манипуляция в хоумбанке после получения зарплаты и месяц живешь спокойно. Не надо стоять где-то в очередях, а также никаких комиссий (мелочь но приятно!) за обналичивание-внос средств. Наглядно видна схема платежей и их гашение. Есть свои неприятные моменты у каждого банка (типо 360/365 у ККБ, менеджеры в каждом из банков), но приблизительно ведь у всех ставка одинаковая. Сначала я не брал этого в расчет, но сейчас понимаю, что удобство гашения электронным методом для меня - это очень и очень важно. Так как я отношусь к породе хомо ленивус. И копеечная выгода не покроет тех времени и нервов, которые я бы потратил, взяв кредит в другом банке
PS. Чикин так и не дал ответа по проблеме 360/365 в ККБ

По моему ККБ вообще лидер по электронному обслуживанию. Их хоумбанк очень хорошая вещь. Тоже хочется но я в Народном. Тот еще гемор с ним будет. Так что либо БЦК, Азия кредит, Альянс, ККБ. Ставки примерно везде одинокавые, согласна. Кто то на страховке выигрывает, зато проигрывает в другом (ККБ например).
Главное чтобы отслеживать можно было куда они списывают деньги, на какие то комиссии или по назначению. В общем чтоб можно было их мониторить как следует.
Ну и чтобы оценщики были более менее адекватные. Не занижали чтоб шибко рыночную стоимость. По моему ККБ грешат этим, вернее их страховщики.

Сообщение отредактировал Mika***: 28.02.2013, 12:40:14

[Danissima]

не так страшен Халык, как его малюют))) инет-банкинг у них тоже есть

хотя для меня Хоумбанк - эталон, конечно

мониторить можно и бумажно - я так делаю в Сбербанке, беру выписки

ну а насчет взноса и занижения стоимости - главное, чтобы фактический взнос был больше минимального, тогда есть пространство для маневра

[Mika***]

главное, чтобы фактический взнос был больше минимального, тогда есть пространство для маневра

а можно поподробнее, не поняла )

[Danissima]

ну вот, есть у Вас на руках, скажем, 10 000 долларов для покупки квартиры стоимостью 60 000 долларов, т.е. взнос 16,6%.

Если выбрать банк с взносом от 15%, то очень сильно будете зависеть от оценки. Оценят ее в 55 000, банк одобрит 85% от 50 000 = 46 750 (при условии подтверждения платежеспособности), недостающие 13 250 долларов надо внести Вам, а у Вас только 10 000

Если выбрать банк с взносом от 10%, то при оценке в 55 000, банк одобрит кредит на сумму 49 500 долл, Вам надо будет внести 10 500, которые у Вас почти есть, найти 500 долларов легче, чем 3 250 долларов

[Danissima]

ну или так

есть на руках 15 000 для покупки квартиры за 70 000, т.е. фактический взнос 21 %
то даже при оценочной стоимости 60 000, банк может одобрить при условии взноса 10% = 60 000 *0,9= 54 000, Вам надо внести своих 16 000, которые почти есть

а если на руках есть только 10%, т.е. 6 000 для покупки квартиры за 60 000, то оценочная стоимость должна быть такая же, в крайнем случае на тысячу меньше

если непонятно, спрашивайте еще

[Mika***]

ну вот, есть у Вас на руках, скажем, 10 000 долларов для покупки квартиры стоимостью 60 000 долларов, т.е. взнос 16,6%.

Если выбрать банк с взносом от 15%, то очень сильно будете зависеть от оценки. Оценят ее в 55 000, банк одобрит 85% от 50 000 = 46 750 (при условии подтверждения платежеспособности), недостающие 13 250 долларов надо внести Вам, а у Вас только 10 000

Если выбрать банк с взносом от 10%, то при оценке в 55 000, банк одобрит кредит на сумму 49 500 долл, Вам надо будет внести 10 500, которые у Вас почти есть, найти 500 долларов легче, чем 3 250 долларов

ясно. спасибо.

[Chikin]

Собирающимся брать ипотеку я бы посоветовал брать ипотеку в том банке, в котором у вас зарплатный проект или картой которого пользуетесь. Сам взял в ККБ - очень удобно гасить кредит - минутная манипуляция в хоумбанке после получения зарплаты и месяц живешь спокойно. Не надо стоять где-то в очередях, а также никаких комиссий (мелочь но приятно!) за обналичивание-внос средств. Наглядно видна схема платежей и их гашение. Есть свои неприятные моменты у каждого банка (типо 360/365 у ККБ, менеджеры в каждом из банков), но приблизительно ведь у всех ставка одинаковая. Сначала я не брал этого в расчет, но сейчас понимаю, что удобство гашения электронным методом для меня - это очень и очень важно. Так как я отношусь к породе хомо ленивус. И копеечная выгода не покроет тех времени и нервов, которые я бы потратил, взяв кредит в другом банке
PS. Чикин так и не дал ответа по проблеме 360/365 в ККБ

Формулы расчетов аннуитетного и дифференцированного платежей законодательно не установлены. В этой связи начисление вознаграждения по кредиту должно осуществляться сторонами исходя из положений кредитного договора, подписанного сторонами. Соответственно каждый банк имеет право применить различные способы расчета платежа в т.ч. в зависимости от автоматизированной банковской системы или программного обеспечения. При этом банк обязан указать их в кредитном договоре. Общепринятыми способами расчета являются: 1) 30/360 (количество дней в месяце/количество дней в году), 2) факт/360 (фактическое количество дней в месяце/ 360 дней в году), 3) факт/факт (фактическое количество дней в месяце/фактическое количество дней в году). Казком предлагаем клиентам графики, рассчитанные исходя из фактического количества дней в месяце и 360 дней в году. Ничего незаконно здесь нет. Расчет номинального вознаграждения осуществляется в зависимости от принятого метода. При этом, не забывайте, что есть годовая эффективная ставка вознаграждения, которая рассчитывается по правилам, установленным НБРК, согласно которым регулируется стоимость кредита для клиента.

Другими словами формула 360/365 никак не влияет на эффективную ставку, так как при её расчёте используется методика Нацбанка.

Сообщение отредактировал Chikin: 28.02.2013, 17:52:14

[бубуся]

Ну вот я нашла квартиру по цене и по душе приемлемую, год постройки 1963 , кирпич, но дом 4-хэтажный. Вот не знаю что теперь делать, сейчас за оценку заплачу, оценщику доплачу, еще залог хозяева просят хотя бы 500$, а вдруг банк мне откажет? У кого нибудь вообще была положительная история с Казкомом???? Что то мне как то не по себе уже, почитала тут , с Казкомом у всех были какие то проблемы((((

[ringholder]

Ну вот я нашла квартиру по цене и по душе приемлемую, год постройки 1963 , кирпич, но дом 4-хэтажный. Вот не знаю что теперь делать, сейчас за оценку заплачу, оценщику доплачу, еще залог хозяева просят хотя бы 500$, а вдруг банк мне откажет? У кого нибудь вообще была положительная история с Казкомом???? Что то мне как то не по себе уже, почитала тут , с Казкомом у всех были какие то проблемы((((

Не советую залог давать. Выше писАл, как попал с оценкой. Уболтайте хозяев подождать два - три дня.

[Sapar Rakhatov]

Приятно видеть Вас снова, Сапар, Вы уже не в ГШБК?

Здравствуйте,

взаимно) от форумов что то отошел) давненько тут не был)
я там же, но уже давно в другом департаменте.
кстати, теперь я тоже ипотечник)

[Sapar Rakhatov]

А ставки сразу фиксируются на весь срок кредитования или они могут в любой год поднять ее?

существует два вида номинальной ставки.
1. Фиксированная
2. и Плавающая.

1. Фиксированная Согласно закону о банках и банковской деятельности.... ставка фиксируется до трех лет (хотя все банки уверяют, что ставка неизменна 15-30лет), по истечению этого срока банк может рассмотреть ставку в случае, если текущая ставка не является убыточной (например инфляция +маржа банка, проценты которые занимали за бугром и тд)
2. Плавающая - согласно закону о банках и банковской деятельности, процентная ставка состоит из ставки Нац.Банка и + спрэд Банка (маржа банка). Ставка НацБанка варьируется от экономики страны (инфляция) и может рассматриваться несколько раз в год (за последние 1,5-2г-5л ставка Нацбанка падала с 11% до 5,5%). а спрэд Банка рассматривается раз в три года но не ранее.

если менеджер говорит, что ставка фиксированная на 15-30 лет) не верьте). читайте договора займа)
до выдачи займа, клиент имеет право ознакомиться условиями договора займа и залога.

Сообщение отредактировал Sapar Rakhatov: 28.02.2013, 22:04:39

[Sapar Rakhatov]

Ну вот я нашла квартиру по цене и по душе приемлемую, год постройки 1963 , кирпич, но дом 4-хэтажный. Вот не знаю что теперь делать, сейчас за оценку заплачу, оценщику доплачу, еще залог хозяева просят хотя бы 500$, а вдруг банк мне откажет? У кого нибудь вообще была положительная история с Казкомом???? Что то мне как то не по себе уже, почитала тут , с Казкомом у всех были какие то проблемы((((

не советую отдавать задаток, если вы не уверены, что Вам одобрят. условиями ознакомлены мин.год постройки, материал стен соответствует к требованию Банка? если с документами на недвижимости не все в порядке (старый тех.паспорт, не узаконение перепл. сделке менее 3л, итд ) то ожидайте долгого рассмотрения. удачи!.

Сообщение отредактировал Sapar Rakhatov: 28.02.2013, 22:05:19

[Mika***]

если менеджер говорит, что ставка фиксированная на 15-30 лет) не верьте). читайте договора займа)
до выдачи займа, клиент имеет право ознакомиться условиями договора займа и залога.

ДД!
Спасибо.
Да нужно будет очень внимательно прочитать договор. Возможно дома ознакомиться. Тем более что я новичок в этом деле.

Сообщение отредактировал Mika***: 01.03.2013, 09:08:23

[Слёзка]

Спасибо.
Да нужно будет очень внимательно прочитать договор. Возможно дома ознакомиться. Тем более что я новичок в этом деле.

Да я дома неделю договор изучала, все что смущало или было не понятно сначала консультировалась с юристом знакомым, а потом у менеджера банка спрашивала.

[Mika***]

Спасибо.
Да нужно будет очень внимательно прочитать договор. Возможно дома ознакомиться. Тем более что я новичок в этом деле.

Да я дома неделю договор изучала, все что смущало или было не понятно сначала консультировалась с юристом знакомым, а потом у менеджера банка спрашивала.

Не подскажите, на какие ключевые моменты обращать внимание? (помимо номинальнйо ставки, ГЭСВ, всех обязательных комиссий, страховки, срок)

Посмотрела условия Альянса, не самые лучшие: ставка больше чем у остальных, комиссия тоже немаленькая за орг-ию. Убрала из списка.

Остается Азия кредит или БЦК. У Азия кредита правда за орг-ию 5%, но там и номинальная и ГЭС ниже чему у остальных.

Сообщение отредактировал Mika***: 01.03.2013, 09:22:02

[Danissima]

Остается Азия кредит или БЦК. У Азия кредита правда за орг-ию 5%, но там и номинальная и ГЭС ниже чему у остальных.

у Азия кредит уже 2% комиссия - на их сайте новые условия посмотрите

[Mika***]

Остается Азия кредит или БЦК. У Азия кредита правда за орг-ию 5%, но там и номинальная и ГЭС ниже чему у остальных.

у Азия кредит уже 2% комиссия - на их сайте новые условия посмотрите

Видимо они еще не обновили сайт.
Но это хорошо. У БЦК 1% за орг-ию, у Азии 2%. Ставка 13-14% и 13,5% соответственно (ГЭС не указаны). Значить БЦК лидирует. Еще надо страховку посмотреть, хотя не критично.
Не знаете условия относительно оценщиков? У них свои ведь компаньоны?

Сообщение отредактировал Mika***: 01.03.2013, 09:45:30

[Danissima]

существует два вида номинальной ставки.
1. Фиксированная
2. и Плавающая.

1. Фиксированная Согласно закону о банках и банковской деятельности.... ставка фиксируется до трех лет (хотя все банки уверяют, что ставка неизменна 15-30лет), по истечению этого срока банк может рассмотреть ставку в случае, если текущая ставка не является убыточной (например инфляция +маржа банка, проценты которые занимали за бугром и тд)
2. Плавающая - согласно закону о банках и банковской деятельности, процентная ставка состоит из ставки Нац.Банка и + спрэд Банка (маржа банка). Ставка НацБанка варьируется от экономики страны (инфляция) и может рассматриваться несколько раз в год (за последние 1,5-2г-5л ставка Нацбанка падала с 11% до 5,5%). а спрэд Банка рассматривается раз в три года но не ранее.

если менеджер говорит, что ставка фиксированная на 15-30 лет) не верьте). читайте договора займа)
до выдачи займа, клиент имеет право ознакомиться условиями договора займа и залога.

вот знаете, Сапар, сколько людей мне не верят, когда я говорю, что так называемая фиксированная ставка на 3 года, а потом у банка есть право в случае инфляции/девальвации/ухудшения макроэкономической ситуации и т.д. пересмотреть ставку.

некоторые клиенты ККБ говорят, что читали договор ККБ и там такого нет. Просто ККБ это так пишет, что не всем понятно))))

[Danissima]

Видимо они еще не обновили сайт.
Но это хорошо. У БЦК 1% за орг-ию, у Азии 2%. Ставка 13-14% и 13,5% соответственно. Значить Азия лидирует. Еще надо страховку посмотреть, хотя не критично.
Не знаете условия относительно оценщиков? У них свои ведь компаньоны?

это у них ипотека премиум или плюс

при комиссии 2% ставка 12% годовых, подтверждение доходов нужно, взнос от 30%

их страховые компании - Номад, Евразия, Стандарт и вроде Лондон-Алматы

Тарифы этих компаний для АКБ 0,18%-0,22%

[Danissima]

Казком предлагаем клиентам графики, рассчитанные исходя из фактического количества дней в месяце и 360 дней в году. Ничего незаконно здесь нет. Расчет номинального вознаграждения осуществляется в зависимости от принятого метода. При этом, не забывайте, что есть годовая эффективная ставка вознаграждения, которая рассчитывается по правилам, установленным НБРК, согласно которым регулируется стоимость кредита для клиента.

Другими словами формула 360/365 никак не влияет на эффективную ставку, так как при её расчёте используется методика Нацбанка.

лично я и не сомневалась, что это законно))) почему же другие банки до этого не додумались?